Način rješavanja porodičnih problema: dijeljenje stana sa maloljetnicima i roditeljima. Kako se dijeli zajednički životni prostor prilikom razvoda?

Kako se stan dijeli po supružnicima koji su u braku ili u toku razvoda? Da li se prilikom podjele stanova uzimaju u obzir dječija prava na boravak? Koji dio imovine pripada svakom vlasniku i kako se dodijeljeni dio zapravo koristi? Ova publikacija pruža pravne savjete o složenim pitanjima podjele stambenih nekretnina u porodičnom pravu.

Načela podjele imovine supružnika: vlasništvo nad stanovima

Postoje dva načina za podjelu zajedničke imovine supružnika (član 38 IK RF):

• po dogovoru;
• odlukom suda u nedostatku sporazuma.

Stan podliježe diobi samo u slučajevima kada je imovina stečena u braku na teret zajedničkih troškova. Ako se jedna od stranaka nije bavila radnom ili preduzetničkom djelatnošću i nije imala prihode, u obzir će se uzeti i nekretnina stečena tokom braka. Na primjer, žena napušta posao da bi podigla djecu na dugi niz godina na zahtjev svog muža. Stan se kupuje sredstvima supružnika i na njegovo ime. Bračni drug, bez obzira da li je doprinosio iz sopstvenih sredstava, ima pravo da zahteva deobu zajedničke imovine. Udio u imovini pripada joj zakonski, čak i ako je u potvrdi o vlasništvu naznačen jedini vlasnik - muž (klauzula 3 člana 34 RF IC).

Nekretnina je u vlasništvu jednog od supružnika u pravu lične svojine, ako je stan dobijen nakon sklapanja porodične zajednice (klauzula 1 člana 36 KS RF):

• ugovorom o poklonu ili nasljeđivanjem nakon zaključenja porodične zajednice;
• stečeno prije upisa odnosa sa matičnim uredom.

U izuzetnim slučajevima, kada je jedan od supružnika dao značajan doprinos poboljšanju nekretnine koju je druga strana kupila prije braka. Na primjer, žena je kupila stan. Posle 2 godine se udaje. Muž vrši popravke za iznos jednak tržišnoj vrijednosti kuće. Na osnovu člana 37 IK RF, ovaj objekat se može priznati kao zajednička imovina, a supružnik može zahtijevati dodjelu udjela u njemu.

Kako podijeliti imovinu - stanovi u udjelima

I vjenčane osobe i nakon razvoda mogu dijeliti stan u matičnoj službi ili sudu. Prilikom rješavanja spora u vezi sa tužbenim zahtjevom daju se 3 godine za podnošenje zahtjeva od dana donošenja sudske odluke.

Udio svakog supružnika u nepokretnostima, prema općim principima, jednak je 1/2 (član 39. KS RF). Njihova veličina može varirati u zavisnosti od prisustva zatvorenika:

• bračni ugovor;
• sporazumi o razdvajanju.

Transakcija se može proglasiti nevažećom iz općih razloga:

• kao rezultat obmane (član 170, 179 Građanskog zakonika Ruske Federacije), nasilnih radnji, prijetnji (član 169 Građanskog zakonika Ruske Federacije), u suprotnosti sa zakonom (član 168 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ruska Federacija);
• prilikom sklapanja ugovora od strane nesposobne osobe (članovi 171, 176 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• u slučaju nepoštivanja pismenog obrasca za ugovore u vezi sa imovinom vrednom više od 10 hiljada rubalja. (član 160. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Strane se mogu dogovoriti da ustupe pravo na stanovanje u zamjenu za dobijanje druge imovine prilikom diobe. Na primjer, nakon razvoda, muž dobija vikendicu sa vikendicom, a žena stan. Dolazi do proporcionalnog pomaka. Ako se postigne saglasnost o prijedlogu za podjelu imovine na ovaj način, drugoj strani se oduzima pravo na udio u imovini koji je odbijen.

Sud ima pravo podijeliti dionice u stanu u dionicama različite veličine iz sljedećeg razloga (klauzula 2 člana 39 IK RF):

• neprimanje prihoda od drugog supružnika u nedostatku valjanih razloga, prekomjerno trošenje sredstava;
• zaštita stambenih prava maloljetne djece.

Posebnu kategoriju predstavljaju sudski sporovi po zahtjevima bivših supružnika za diobu stana u ličnom vlasništvu druge strane. Nakon razvoda, oni imaju pravo da traže boravak u zauzetim prostorijama na osnovu člana 31. Zakona o stanovanju. Građanin može biti iseljen samo ako ima drugi stambeni prostor. Bivši muž ili žena nemaju pravo tražiti dodjelu udjela u isključivoj imovini.
Norme porodičnog prava važe samo za privatizovane stambene jedinice. Stanovi koji se prenose na korištenje prema ugovorima o socijalnom zakupu podliježu odredbama poglavlja 7. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, člana 672. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ova nekretnina nije predmet podjele.

Slučajevi vezani za diobu zadružnih stanova su teški. Prilikom odlučivanja o njima, uzima se u obzir trenutak nastanka stambenog vlasništva (član 4. člana 218. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Prilikom raspodjele akcija uzimaju se u obzir periodi uplate dioničkog doprinosa prije sklapanja braka i porodičnih odnosa. Rezultat razmatranja spora je dodjela udjela u vlasništvu nad imovinom, a ne iznos udjela uplaćen za kupovinu nekretnine.

Kako napraviti podjelu imovine: stan pod hipotekom

Kada se imovina dijeli na stan nakon razvoda?

Opšti rok utvrđen za podnošenje prijave za podelu zajedničke imovine je 3 godine (klauzula 7, član 38 IK RF). Period počinje od trenutka kada je građanin saznao za povredu prava na osnovu člana 1. člana 200. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ova odredba se uzima u obzir kada sudovi razmatraju takve slučajeve u praksi (Rezolucija Plenuma Oružanih snaga RF br. 15 od 5. novembra 1998. godine).

Primjer: Brak je razveden prije 5 godina od strane matične službe. Muž saznaje o dostupnosti nekretnina koje je kupila njegova žena prije razvoda. Prilikom sastavljanja ugovora o diobi nisu navedene karakteristike imovine. Ima pravo da nakon isteka roka podnese prijavu sudu, obrazlažući razloge za propust. Zahtjev za povraćaj nalazi se u prilogu tužbe. Dokument označava datum kada je građanin saznao za povredu prava, na primjer, vrijeme prijema dokumenata o plaćanju stambene takse itd.

Imovina stečena zajedno tokom braka. U ovom članku ćemo pogledati kako se stan dijeli prilikom razvoda i koje su karakteristike. Prilikom podjele stana nakon razvoda, potrebno je uzeti u obzir niz faktora koji određuju kako će se ta imovina podijeliti.

Prema opšte pravilo, zajednička imovina stečena tokom braka podliježe diobi na jednake dijelove između supružnika. Na ovaj način se vrši podjela imovine osim ako sud ne utvrdi drugu diobu, ili ako postoji ona koja propisuje posebne uslove.

Prilikom podjele stana potrebno je uzeti u obzir sljedeće faktore:

• Kada je imovina kupljena?
• ko je vlasnik;
• Jesu li vlasnici djece?
• Kako je izvršena privatizacija?
• Dostupnost hipoteke.

U kojim slučajevima stan ne podliježe diobi?

Stan se neće dijeliti prilikom razvoda braka ako se ne radi o zajednički stečenoj imovini, odnosno u slučajevima kada:

• Stan je kupljen prije braka;
• Stan je uknjižen kao vlasništvo jednog od supružnika tokom privatizacije;
• To je bilo naslijeđeno;
• Stambeni prostor je dobio na poklon.

Podjela stana prilikom razvoda ako ima maloljetne djece

Ako djeca nisu vlasnici:

U ovom slučaju, stan se dijeli na jednake dijelove između supružnika ako je dobijen za vrijeme braka.

Međutim, ako su djeca maloljetna, onda sud može odrediti veći dio stana roditelju kod kojeg djeca ostaju da žive.

Ako su djeca vlasnici:

U tom slučaju i djeca imaju pravo na svoj dio stana;

Podjela imovine nakon razvoda (stana), ako je muž vlasnik

Ako je vlasnik stana samo muž, a stan je on privatizovao prije braka, a supruga se uselila u već privatizovani stambeni prostor i samo u njemu živi, ​​onda je nakon razvoda dužna promijeniti mjesto stanovanja. iseljenjem iz ovog stana (prema Zakonu o stanovanju). Ako se to ne dogodi dobrovoljno, onda pitanje može riješiti sud.

Ako supruga nije bila upisana u njemu u trenutku privatizacije stana, onda supruga, koja nije vlasnica, nema pravo na dio stambenog prostora prilikom razvoda braka. Suprug ima pravo raspolagati stanom po svom nahođenju.

Ako supruga nije vlasnica i nije učestvovala u procesu privatizacije, ali je u trenutku privatizacije živjela u stanu ili je u njemu bila uknjižena, onda može trajno stanovati, odnosno ne može raspolagati ovim stanom, ali ima pravo da ga koristi.

Međutim, muž, kao vlasnik, može raspolagati ovim stanom po svom nahođenju, na primjer, prodati ga, ali supruga i dalje zadržava pravo korištenja stana.

Kako se dijeli stan prilikom razvoda ako je vlasnik muž i ima dijete:

Ako je vlasnik kuće muž, žena nije vlasnica i nema svoj dom, ali imaju zajedničku maloljetnu djecu koja ostaju s majkom, tada se sudskom odlukom može donijeti odluka o podjeli stana. u korist supruge.

Podjela imovine prilikom razvoda - stan pod hipotekom

Podjela stana sa hipotekom tokom razvoda je prilično komplikovana situacija. Podjela stambenih nekretnina već ima mnogo nijansi, a prisutnost hipoteke dodaje dodatne komplikacije.

Ako je stan kupljen hipotekom za vrijeme braka, onda se radi o zajedničkoj stečenoj imovini koja se, prema opštem pravilu, dijeli na pola između supružnika.

Imati neotplaćenu hipoteku znači imati finansijske obaveze prema banci, koje se u slučaju razvoda takođe ravnopravno dele između supružnika. Nije bitno kome je hipotekarni kredit izdat, mužu ili ženi, oboje su dužni da otplate kredit.

IN u ovom slučaju Problem sa podjelom stana pod hipotekom je taj što je on u zalogu kod banke i prilično je problematično bilo šta uraditi s njim, odnosno neće moći prodati stan i podijeliti novac.

Ako u fazi podnošenja zahtjeva za hipoteku banka čini supružnike sudužnicima, onda to uvelike pojednostavljuje odluku ovaj problem.

Koje opcije mogu imati supružnici za razvod:

• Nastavite da plaćate hipoteku u jednakim iznosima;
• Rano otplatite hipoteku, zatim prodajte stan i podijelite sredstva;
• Obratite se banci sa zahtjevom za prodaju stana koji je pod hipotekom. Banka može ugostiti supružnike koji se razvode i pristati na prodaju.

Diskusija: 10 komentara

Dobar dan, razvodim se od supruge, u braku smo 10 godina i imamo dijete od 7 godina. Ja sam majka i moja sestra su vlasnice stana

Odgovori

1. Zdravo, Oleg.
   Podnesite tužbu sudu, pitanje će se rješavati pojedinačno, uzimajući u obzir sve okolnosti - kada je stan primljen, ko je vlasnik, prisustvo djeteta i s kim će živjeti.

   Odgovori

Razvodim se od muža. Prije šest mjeseci je bez mog pristanka prenio auto na svoju 80-godišnju majku

Odgovori

Zdravo! Kako je stan koji smo zajedno stekli podijeljen između mene, mog djeteta i mog bivšeg muža, ali on je uložio nešto više novca

Odgovori

1. Zdravo Angela. Po zakonu, stan je podijeljen na pola, ali sud može odrediti drugačije ako postoje odgovarajući razlozi, na primjer, činjenica s kim će dijete živjeti može uticati na odluku. Činjenica da je vaš suprug uložio nešto više novca u vas vjerovatno neće uticati na odluku suda.

   Odgovori

Prilikom razvoda, kako se dijeli stan ako sam ja vlasnik?

Razvod bračnog para je prilično težak i neugodan trenutak u životu svakog supružnika i često je početak dugog kontroverznog perioda o nizu pitanja:

• određivanje mjesta stanovanja maloljetne djece nakon razvoda;
• naplata izdržavanja djeteta i utvrđivanje njegovog isplatioca između supružnika;
• podjela imovine koja se nalazi u imovini u zajedničkom vlasništvu.

Bilo koja od gore navedenih tačaka bolna je za gotovo sve učesnike u procesu raspada bračnog para.

Podjela stambenog prostora prilikom razvoda

Kako se dijeli životni prostor tokom razvoda? Koje korake treba poduzeti da bi se pitanje podjele kvadratnih metara pošteno riješilo?

Idealna opcija bi bila sklapanje bračnog ugovora (ugovora) između žene i muža sa detaljno preciziranim klauzulama o udjelu svakog od njih u podjeli stambenog prostora u slučaju formalnog razvoda. Sa pravne tačke gledišta, ovo je najjednostavniji način podjele stambenog prostora, koji se utvrđuje sporazumno zakonito i bez međusobnih optužbi supružnika.

Potonji mogu potpisati ugovor o zamjeni, prema kojem će biti moguća zamjena stana za dvoje ili više.

Spor možete riješiti drugačije: prodati kuću i podijeliti prihod na pola.

Ako nije moguće mirno postići dogovor, morat ćete se obratiti sudu, čija je nadležnost mogućnost stvarne pomoći u podjeli stambenog prostora. Prilikom sudskog preispitivanja biće potrebno što preciznije utvrditi da li je sporni stan stečen zajedničkim snagama. Način njegovog sticanja i sama činjenica prenosa spornog stambenog prostora u posjed moraju biti dokumentovani. Ako je potrebno, možete podnijeti zahtjev sudu za oduzimanje sporne bračne imovine za vrijeme trajanja spornog postupka.

Prilikom razvoda braka, o sporu oko podjele stambenog prostora svi sudovi rješavaju na isti način: sve što su supružnici imali u posjedu prije nastavka braka ostaje im na raspolaganju; Imovina stečena tokom braka podliježe diobi.

Nije podijeljeno:

• nekretnine koje je jedan od bivših supružnika stekao prije braka;
• nekretnine date supružniku prije braka ili za vrijeme braka;
• nekretnine koju je naslijedio jedan od bivših supružnika.

Metode podjele stanova

U pravilu, sud razmatra sljedeće metode podjele kuće:

1. Udio, koji određuje veličinu porcije za svaku osobu. Najmanje poželjna opcija, budući da ne rješava nesuglasice, zbog čega bivši par tjera da po drugi put istinu potraži na sudu za rješavanje pitanja korištenja stambenog prostora.
2. Otuđenje stambene nekretnine jednom od supružnika uz plaćanje dijela troškova drugom. Odnosno, uslovi predviđaju da stan ostaje u vlasništvu jednog od supružnika, čija će obaveza biti da drugom nadoknadi ½ njegove vrijednosti. Svakako će biti potrebna stručna procjena pri kojoj je važno uzeti u obzir istrošenost stana i fluktuacije troškova na stambenom tržištu.
3. Otuđenje bez materijalne naknade. Potraživanja, kompetentno sastavljena od strane specijaliste, mogu preokrenuti slučaj diobe na način da će sporni stambeni prostor pripasti jednom supružniku, dok će drugi ostati na ostatku imovine stečene zajedno, uz potpuno poštovanje načela jednaki udjeli.

Po pravilu, prilikom podjele stambenog prostora između bračnog para, na označavanje njihovih udjela ne utiče visina plata i drugih prihoda svakog pojedinca. Štaviše, rad supružnika, koji se iz opravdanih razloga ne vrednuje u novcu (briga i briga o djeci, domaćinstvo i sl.) je osnov za dobijanje njegovog udjela u zajednički stečenoj imovini.

Primjeri iz sudske prakse

Svaki slučaj podjele stambenog prostora je individualan i zahtijeva posebno razmatranje. Na primjer, jedan od supružnika je naslijedio određenu svotu novca, kojim je kupio kuću sa punim uvjerenjem da je to njegovo lično vlasništvo. Suprotna strana može opovrgnuti ovu tačku gledišta, insistirajući da su primljena sredstva potrošena u drugom pravcu (na primjer, putovanje na odmor u inostranstvo). Shodno tome, stan je kupljen zajednički zarađenim sredstvima i vlasništvo je obje strane. Ukoliko nije moguće dokumentovati porijeklo i kretanje spornih sredstava, kupovina će se na sudu smatrati zajedničkom stečenom imovinom.

Kako pravedno i bez potraživanja podijeliti stanovanje?

Dobro je ako ide mirno i glatko. Ali situacije su različite.

Na primjer: supružnik je odlučio promijeniti stan u prostraniji uz doplatu. Štaviše, stari stan je bio u njegovom vlasništvu, pošto je kupljen prije braka. Kupovina novog doma zahtijevala je dodatak određenog iznosa koji je zajednički stečen. Kako će se u ovom slučaju podijeliti stambeni prostor? Najvjerovatnije, u nedostatku predbračnog ugovora ili pismenog ugovora sa udjelima supružnika koji su u njemu navedeni, ova imovina će se podijeliti na jednake dijelove zbog nedostatka dokaza o uzročno-posljedičnoj vezi.

Sud može ponovo razmotriti pitanje jednakih udjela prilikom diobe stana. Razlozi za takvo postupanje mogu biti zaštita interesa djece mlađe od punoljetstva, nesposobnost (invalidnost) supružnika, nemogućnost ili nemogućnost supružnika da iz opravdanih razloga ostvaruje samostalan prihod. U svakom slučaju, odstupanje od pravične jednakosti mora biti navedeno u sudskoj odluci sa obrazloženom motivacijom. U suprotnom, potonji može biti predmet otkazivanja ili odbijanja na insistiranje jednog od supružnika.

Dio stambenog prostora na kredit

Kako se dijeli stambeni prostor na kreditu?

Na kreditno stanovanje može se primijeniti nekoliko rješenja. Na primjer, ako je nekretnina u trajnom korištenju jednog od supružnika, sud može ovom stambenom prostoru prepustiti potonjem, naplativši od njega u korist potonjeg novčanu naknadu u visini početne uplate stana i polovine sredstva uplaćena za to po ugovoru o kreditu.

Sud može odlučiti da od supružnika kome je ostao stan ne naplati polovinu preostale vrijednosti, jer će kredit nastaviti da otplaćuje ličnim sredstvima. Moguće je da će sud odlučiti da se stambeni prostor prepusti jednom od supružnika, uz obavezu da plati novčanu naknadu za naslijeđeni dio stana, bez podjele kreditne obaveze. Odnosno, nakon razvoda će biti moguće povratiti 1/2 uplaćenih sredstava na kredit.

Prilikom podjele stana prilikom razvoda treba obratiti pažnju na trenutak privatizacije. Prema mnogim stručnjacima, poteškoće se često javljaju upravo pri podjeli privatiziranog stana. Suština problema je da u većini slučajeva jedan od supružnika pogrešno smatra da mu upis u sporni stambeni prostor daje puno pravo na svoj dio stana, čak i ako nije njegov vlasnik.

Tokom braka, jedan od supružnika, privatizovavši stan na svoje ime, može njime raspolagati po sopstvenom nahođenju, na primer, prodati ga. Pravo korištenja ovog stana imaju drugi supružnik i postojeća djeca. Osim toga, sud može donijeti takvu odluku na posebno određeno vrijeme, pod uslovom da drugi supružnik ne može sebi obezbijediti drugi stambeni prostor zbog loše materijalne situacije ili drugih razloga koji sprečavaju promjenu životnih uslova.

Ako je stan privatizovan u periodu kada jedan od bivših supružnika nije bio upisan u njega, vlasnik imovine može njime raspolagati na sopstveni zahtev. Ostali članovi porodice automatski gube pravo korištenja spornog stambenog prostora. Istina, za to ih je potrebno ispisati, što vlasnik kuće često mora rješavati pravnim postupkom.

Sud može prisiliti vlasnika stana da garantuje obezbjeđenje drugog stambenog prostora za bivšu polovinu i ostale članove porodice u čiju korist vlasnik ispunjava obaveze iz alimentacije na njihov zahtjev. Istekom roka koji je odredio sud prestaje pravo korišćenja nepokretnosti drugog supružnika, osim ako ugovorom zaključenim između muža i žene nije drugačije određeno. Ako je sporni stan privatizovan van braka, on ostaje na raspolaganju prvobitnom vlasniku. Shodno tome, druga polovina gubi pravo na posjed ovog stambenog prostora i ne može na njemu živjeti.

Prilično je teško dijeliti jednosoban stan, jer je udio supružnika koji u njemu ne živi uslovljen, jer ovaj nema mogućnost da ga koristi. Najbolje rješenje bi bila prodaja stana.

Zastarelost

Za imovinske zahtjeve bivših supružnika primjenjuje se period od 3 godine rok zastarelosti, koji se računa ne od trenutka razvoda braka, već od trenutka kada je bivši supružnik otkrio činjenicu povrede prava na zajedničko vlasništvo.

Nema ništa iznenađujuće u ozbiljnosti s kojom bivši bračni parovi pristupaju podeli stana nakon razvoda. Uostalom, cijena pitanja je ustaljeni način života, stil života i navike, društvene veze direktno vezane za mjesto stalnog boravka.

Pitanje podjele stana je vrlo višestruko. Ovaj članak će vam pomoći da shvatite opća načela, pravila i metode podjele zajedničkih stambenih nekretnina.

Ko će dobiti zajednički stan nakon razvoda?

Ako je stan kupljen u toku braka, on pripada supružnicima kao zajednička svojina, bez obzira na čiji novac je kupljen i na čije ime je uknjižen.

Prema porodičnom zakonu (član 39 IK RF), udjeli supružnika u zajedničkoj imovini su jednaki. To znači da u slučaju razvoda, muž i žena imaju pravo na polovinu zajedničke imovine, uključujući i stan.

U izuzetnim slučajevima, sud može odstupiti od načela ravnopravnosti i zadržati potpuno vlasništvo nad stanom za jednog od supružnika, ako...

• stan je kupio muž ili žena tokom perioda rastave. Na primjer, ako su supružnici zaista prekinuli porodični odnos, ali su zakonito ostali u braku, imovina koju je jedan od njih posjedovao tokom rastave nije zajednička imovina koja podliježe diobi razvodom.
• stan je kupljen za vrijeme braka, ali ličnim sredstvima jednog od supružnika. Na primjer, muž ili žena su kupili stan novcem dobijenim od prodaje vlastite imovine. U ovom slučaju stan se priznaje i kao vlasništvo supružnika za čiji novac je kupljen.

Međutim, da bi sud odstupio od načela jednakosti udjela supružnika, bit će potrebne izuzetne okolnosti, teški argumenti i materijalni dokazi.

Značajke i nijanse podjele stana tijekom razvoda

Dio privatizovanog stana

Posebnost podjele privatizovanog stana između supružnika je da je takva podjela regulisana ne samo porodičnim, već i građanskim pravom.

Prema Federalnom zakonu „O privatizaciji stambenog fonda Ruske Federacije“, građanima je zagarantovano pravo na privatizaciju stambenih nekretnina. Stanovanje postaje zajedničko vlasništvo lica koja zajedno žive, imaju pravo na privatizaciju i pristaju da privatizacijom postanu vlasnici stambenog prostora. Dakle, ako su supružnici tokom svog bračnog života zajedno privatizovali stan, on im pripada po pravu zajedničkog vlasništva. Najpovoljnija opcija za podjelu je privatizacija stambenog prostora za oba supružnika za vrijeme braka. Uprkos činjenici da većina supružnika ne namjerava da se razvede u vrijeme zajedničke privatizacije stambenog prostora, pravna pismenost će smanjiti rizik od gubitka stambenog prostora u budućnosti. Ako je stan privatizovan za muža i ženu, oni imaju jednaka prava– svako postaje vlasnik dionice. Akcije se mogu dodijeliti kako u fazi privatizacije, navodeći ih u izvodu iz matične knjige, tako i naknadno, tokom postupka podjele imovine - sudskim putem ili postizanjem pismenog sporazuma.

Ali ako je iz ovih ili onih razloga stan privatizovao samo jedan supružnik, a drugi odbio privatizaciju, tada će samo jedan supružnik biti vlasnik imovine, dok će drugi biti lišen prava vlasništva. Takav stan ne podliježe diobi, čak i ako je stečen u braku.

Stan koji je prije braka privatizovao jedan od supružnika također ne podliježe diobi. Takav stan (udio u stanu) pripada mu po pravu lične svojine i nije predmet podjele prema stavu 1 člana 36 IK RF. Privatizacija je, kao i donacija, besplatna transakcija.

Nerijetko se supružnik koji je živio u privatizovanom stambenom prostoru supružnika, a nije bio suvlasnik stana, obrati sudu sa zahtjevom za podjelu stana. Pravo na podelu stana ne stiče se na osnovu vanbračne zajednice. Ali u nekim slučajevima ovaj supružnik može tvrditi za privremeni ili stalni boravak u stambenim prostorijama. U pravilu, prema stambenom zakonodavstvu, osoba koja nije vlasnik stambenog prostora i koja je prestala biti član porodice vlasnika (na primjer, u slučaju razvoda) gubi pravo na korištenje stambenog prostora.

Međutim, u postupku podjele nepokretnosti, sud može odlučiti da se u stanu zadrži pravo boravka na određeno vrijeme, pa i zauvijek. Po pravilu, postoje određeni razlozi za takvu odluku, na primjer: bivši bračni drug vlasnika privatizovanog stana nema drugi stambeni prostor, ne može sebi obezbijediti drugi stambeni prostor zbog svog materijalnog stanja ili drugih okolnosti. Osim toga, sud može obavezati vlasnika stana da bivšem supružniku i članovima porodice (na primjer, djeci) obezbijedi drugi smještaj.

U kojim slučajevima bivšem supružniku prestaje pravo korištenja stambenih prostorija? Nakon isteka roka koji je sud utvrdio, dobrovoljnim sporazumom supružnika, nakon prestanka okolnosti koje su služile kao osnov za zadržavanje prava na korištenje stambenog prostora (npr. bračni drug koji nije imao drugi stan kupio je svoj vlastiti stan).

Primjer

Građanka Dmitrova Valentina podnijela je tužbu za podjelu stana. Ona je rekla da je stan privatizovao njen suprug Aleksandar Dmitrov tokom njihovog braka i vanbračne zajednice. Sama tužiteljica je odbila privatizaciju jer je očekivala da će uskoro dobiti nasljedstvo. Ali kako joj je pravo na nasljeđe bilo osporeno, ostala je bez stambenog prostora, pa je od suda zatražila podjelu spornog stana. Tužilja se pozvala na odredbu porodičnog prava da je imovina stečena u braku zajednička i podložna diobi. Sud je odbio tužbu Valentine Dmitrova jer je njeno odbijanje da učestvuje u privatizaciji prouzrokovalo gubitak vlasništva nad nekretninama. Ali pošto tužilja nije imala drugi stambeni prostor, sud je naložio tuženom Aleksandru Dmitrovu da joj obezbedi pravo da živi u stanu.

Odjel za gradske apartmane

Opštinski stan je stambeni prostor koji je u vlasništvu opštinskog organa koji deluje na teritoriji nekog lokaliteta.

Prema članu 38. KZ RF, dozvoljena je samo podjela zajedničke bračne imovine između supružnika, čija je potpuna lista određena članom 34. KZ RF. Budući da općinski stan ne može biti u zajedničkom bračnom vlasništvu (barem do privatizacije u skladu sa Federalnim zakonom „O privatizaciji stambenog fonda Ruske Federacije“), ne može biti ne može se podijeliti između muža i žene nakon razvoda.

Više o podjeli općinskog stana možete pročitati u članku “”.

Primjer

Ivan Petričenko, koji je bio podstanar opštinskog stana, nakon razvoda tražio je deložaciju svoje bivše supruge Ane Petričenko iz stambenog prostora. Anna Petrichenko je podnijela tužbu kako bi joj se dalo pravo da koristi stambeni prostor zajedno sa svojim bivšim mužem, budući da nema drugog stambenog prostora. Sud je, razmotrivši okolnosti slučaja, usvojio tužbeni zahtev, obavezavši tuženog da svojoj bivšoj supruzi obezbedi pravo na život u stanu.

Ako je stan uknjižen na muža

Prema stavu 2 člana 34 KZ RF, zajedničkim se smatra stan koji su stekli muž i žena tokom braka, bez obzira na to čijim sredstvima je stečen ili na čije ime (muž ili žena) je uknjižen. Dakle, čak i ako su vlasničke i matične isprave za stan izdate na ime muža, on se smatra zajedničkom imovinom muža i žene ako je stečen u braku.

Međutim, od ovog pravila postoje izuzeci. Stan će pripasti lično mužu ako mu je dat na poklon ili naslijeđen. Ako je kupljena za vrijeme braka, ali iz ličnih sredstava supruga (na primjer, prihod od prodaje druge lične imovine - automobila, roditeljske kuće, predbračne poslove i sl.), takva nekretnina također ne podliježe diobi sa supruga.

Ali ako muž insistira na pravu na ličnu imovinu samo na osnovu toga što je stan kupljen novcem koji je zaradio dok je žena bila na porodiljskom odsustvu i nije radila, nije u pravu. Prema stavu 3 člana 34 IK RF, ako supruga dobri razlozi nije imala prihod (a briga o djetetu je valjan razlog), to je ne lišava prava posjedovanja imovine kupljene prihodima njenog supruga tokom braka.

Primjer

Građanka Elena Lisovaya podnela je sudski zahtev za podelu stambenog prostora sa svojim suprugom Vladimirom Lisovim, koji je kupio stan i uknjižio ga na svoje ime. Optuženi je objasnio da je novac za stan zaradio sam, dok mu je supruga bila na porodiljskom odsustvu zbog trudnoće i nege deteta. Pored toga, tužilac je naveo da do kupovine stana nije živio sa tužiocem, budući da je radio u inostranstvu, a ona je živjela sa roditeljima, te da među njima nisu održavani porodični odnosi. Sud je usvojio tužbeni zahtev Elene Lisove, priznao stan kupljen novcem koji je njen suprug zaradio kao zajednički, i naložio tuženom da stan podeli sa suprugom u jednakim delovima.

Ako je stan uknjižen na suprugu

Slično gore opisanim pravilima - ako je stan uknjižen na ime supruge, ali stečen tokom bračnog života, smatra se zajedničkom imovinom muža i žene. Izuzetak je lična imovina supruge (sve kupljeno prije braka ili ličnim novcem tokom braka, kao i nasljedstva i pokloni primljeni u braku), koja ne podliježe diobi između supružnika.

Ali u nekim slučajevima, radni ili novčani doprinos muža poboljšanju uslova života može postati osnova za podjelu ženine lične imovine (prema članu 37 RF IK).

Primjer

Građanin Stepan Timchenko podneo je tužbu. Tražio je da se stan, koji je po pravu vlasništva pripadao njegovoj supruzi Timčenko Ani, podijeli na osnovu toga što je nakon registracije braka svojim novcem, kao i novcem koji je dat mladencima za njihovo vjenčanje, napravio veliki popravke u stanu, zamijenjene instalacije i vodovod, te postavljena skupa ugradna oprema. Sud je naložio tuženoj Ani Timčenko, vlasnici stana, da svom suprugu isplati odštetu u iznosu koji je utvrđen na osnovu dokumentacije i izveštaja veštaka koje je podnela tužilja – u skladu sa uloženim radnim i novčanim ulaganjima.

Podjela stana ako ima djece

U praksi provođenja zakona javljaju se mnogi sporovi oko podjele stana između muža i žene u prisustvu maloljetne djece.

Tačka 4 člana 60 IK RF definiše princip razdvajanja imovine dece i roditelja. Roditelji nemaju pravo polagati pravo na ono što pripada njihovoj djeci, kao što djeca ne mogu polagati pravo na ono što pripada njihovim roditeljima. Udio djeteta u nekretninama nije zajednička svojina roditelja i ne dijeli se između njih u slučaju razvoda.

Ali ako nekretnina ne pripada djetetu, ono zadržava pravo korištenja imovine svojih roditelja i nakon razvoda. Ako u postupku podjele imovine između muža i žene dijete ostane bez krova nad glavom, to je povreda njegovih prava. Dakle, u postupku pripreme bračnog ugovora ili sudskog postupka o diobi stambenog prostora mora učestvovati organ starateljstva.

Može li se udio jednog od supružnika u zajedničkom stanu povećati na teret udjela drugog supružnika iz razloga što nakon razvoda djeca ostaju živjeti s njim? Kao opšte pravilo, ne. Stan u vlasništvu supružnika na pravu zajedničke svojine mora se podijeliti na jednake dijelove i ako ima djece. U većini slučajeva sud radi upravo to - podijeli stan na dva dijela, ne vodeći računa gdje će djeca živjeti i s kim. Ovo je argumentovano činjenicom da djeca ne mogu tražiti imovinu svojih roditelja (djete može dobiti imovinu svojih roditelja nasljeđem ili ugovorom o poklonu).

Ali član 39. Porodičnog zakona definiše nekoliko osnova za odstupanje od načela jednakosti udjela između muža i žene. Među njima je i prisustvo zajedničke maloljetne djece. U nekim slučajevima moguće je usmjeriti pažnju suda na ovu normu porodičnog prava. Supružnik s kojim će djeca živjeti nakon razvoda (ili živjeti ako je do razvoda već došlo) može tražiti od suda da odstupi od principa jednakih udjela u interesu djece. Zahtjev se mora opravdati potreba za povećanjem udjela u stanu u interesu djece. Stoga, kada se obraćate sudu sa takvim zahtjevom, trebali biste temeljito pripremiti dokaze. Sud će stan podijeliti po svom nahođenju, ovisno o okolnostima. Povećati udio jednog bračnog druga, a smanjiti udio drugog je pravo, a ne obaveza suda.

Inače, moguće je odrediti udjele supružnika u zajedničkom stanu bez odlaska na sud. Uostalom, podjela imovine tokom razvoda može se izvršiti sporazumom između muža i žene - u bilo kojem omjeru. Kako? Čitaj dalje.

Kako podijeliti stan prilikom razvoda?

Podjela stana prilikom razvoda može se dogoditi na sljedeće načine:

1. na miran način- kada supružnici postignu sporazum o diobi zajedničke imovine, uključujući i stan;
2. na sudu- ako postoji spor između supružnika oko diobe stana.

Rješavanje stambenog pitanja mirnim putem

Mirna metoda uključuje kako usmene dogovore između supružnika tako i sastavljanje pismene isprave - sporazuma o podjeli stana.

Na primjer, muž i žena mogu dogovoriti se usmeno to…

• zajednički stan će se prodati, a prihod od prodaje podijeljen na jednake dijelove;
• zajednički stan će se zamijeniti za dva stana;
• udio u stanu jednog od supružnika prodat će se drugom supružniku.

Supružnici imaju pravo sklopiti pisani sporazum o tome kako će se stan podijeliti. Na primjer, ako udjeli nisu definisani, supružnici mogu samostalno odrediti veličinu udjela svakog od njih, a ne nužno jednako. Ako su udjeli utvrđeni, supružnici mogu predvidjeti postupak korištenja udjela, dodjele udjela u naturi, otkupa ili zamjene udjela.

Ako sporazum supružnika o diobi stana bude odobren na sudu, on dobija snagu sudske odluke i naziva se sporazum o nagodbi.

Sudski postupak za podjelu stana

Procedura

Ako mirno i dobrovoljno rješenje „stambenog pitanja” između supružnika nije moguće, morate se obratiti sudskom postupku. Procedura će biti sljedeća:

• Priprema tužbe;
• Zbirka dokumenata koji potvrđuju okolnosti navedene u tužbi i dokazuju osnovanost potraživanja;
• Procjena vrijednosti spornog stana;
• Obračun i plaćanje državne takse za podnošenje tužbe;
• Podnošenje tužbe;
• Učešće u sudskim raspravama;
• Izvršenje ili žalba na sudsku odluku;
• Državna registracija promjena u registru imovinskih prava.

Tužba

Zahtjev sudu za diobu stana (kao i druge zajedničke bračne imovine) može se podnijeti kao dio tužbe za razvod braka, ako je podjela stambenog prostora u direktnoj vezi sa razvodom supružnika. Međutim, građanski i porodični advokati preporučuju podnošenje dvije odvojene tužbe na sudu, posebno ako su supružnici zainteresovani da se razvedu što prije, jer postupak podjele stambenog prostora može zahtijevati mnogo više vremena od postupka razvoda. Osim toga, zakon ne zabranjuje podjelu zajedničke imovine ne samo istovremeno s razvodom braka, već ni prije i nakon razvoda.

Kako pravilno pripremiti tužbu? Tužba je službeni dokument koji ne može biti sastavljen u slobodnoj formi i sadrži podatke koji se ne odnose na predmet spora. Forma i sadržaj tužbe moraju biti u skladu sa normama građanskog procesnog zakonodavstva (članovi 131-132 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije).

Standardna tužba se sastoji od sljedećih dijelova:

1. "Kapa"

• podaci o sudu (naziv, lokacija);
• podaci o strankama (ime i prezime, podaci o pasošu, mjesto stanovanja, telefon);
• trošak potraživanja;

1. Opisni dio zahtjeva:

• Naslov: “Tužba za diobu stana”;
• Podaci o strankama, o registraciji i razvodu braka između njih, o rođenju djece, o zajedničkom ili odvojenom prebivalištu;
• Podaci o stanu koji je predmet diobe (adresa, površina, broj soba, druga posebnost, datum i osnov sticanja stana - kupovina, nasljeđivanje, hipoteka, privatizacija, vlasništvo nad stanom - lično, zajedničko);
• Informacije o uzrocima spora, povredama imovinskih prava i pravnim pozicijama stranaka;
• Informacija o nemogućnosti pretpretresnog rješavanja imovinskog spora;
• Pozivanje na zakonodavne akte (članovi 254 Građanskog zakonika Ruske Federacije, 34, 36-38 IK RF), prema kojima se podnosi tužbeni zahtjev, iznose se zahtjevi;

3. Naslov “Molim” i tužbu sudu: kojim redoslijedom sud treba podijeliti stan između supružnika);

4. Spisak prijava;

6. Potpis tužioca (zastupnika tužioca).

Dokumentacija

Ništa manje važan dio pripreme za suđenje od sastavljanja pravno nadležnog zahtjeva je prikupljanje dokumenata koji će poslužiti kao uvjerljiv argument za tvrdnje i dokaz svih okolnosti navedenih u tužbi.

Dakle, uz tužbu se mora priložiti sljedeće: dokumentacija:

• Kopije tužbe;
• Kopije pasoša stranaka;
• Kopija potvrde o vjenčanju/razvodu, rođenju djece;
• Uvjerenje o sastavu porodice u mjestu prebivališta;
• Kopija bračnog ugovora, sporazuma o podjeli zajedničke imovine (ako je zaključen između stranaka);
• Vlasnički dokument (ugovor o kupoprodaji, darivanje stana, potvrda o privatizaciji, nasljedstvo);
• Registracijski dokument: potvrda o upisu vlasništva nad stanom;
• Tehnička dokumentacija (pasoš, plan stana);
• Evaluacijski dokumenti;
• Dokumenti koji potvrđuju pravo na podjelu stana. U zavisnosti od okolnosti, to mogu biti ugovori, priznanice, fotografije, bankovni izvodi i drugi dokumenti koji potvrđuju okolnosti opisane u tužbi;
• Dokument kojim se potvrđuje saglasnost organa starateljstva ako maloletna deca učestvuju u deobi stana;
• Potvrda o uplati državne dažbine.

Svi dokumenti su priloženi uz zahtjev. Broj primjeraka se zasniva na broju učesnika u sudskom postupku.

Državna dužnost

Obračun državne takse koja se mora platiti prilikom podnošenja tužbe je još jedna važna faza u pripremi za suđenje. Građani se često susreću sa poteškoćama u obračunu iznosa.

Prema dijelu 1. tačke 1. člana 333.19. Poreskog zakona Ruske Federacije, iznos državne dažbine zavisi od cijene zahtjeva (trošak udjela u stanu koji traži tužilac).

Da biste napravili ispravan obračun državne dažbine, prije svega morate znati punu procijenjenu vrijednost stana koji je predmet diobe. Podaci o vrijednosti spornog stana sadržani su u katastarskim ili popisnim dokumentima, kao iu vještačenju o tržišnoj vrijednosti nepokretnosti, koji se može naručiti od nezavisnog stručnog društva. Sprovođenje procene vrednosti sporne nepokretnosti i plaćanje državne takse je obaveza tužioca. Uz tužbu se prilažu dokumenti koji potvrđuju vrijednost sporne nekretnine, kao i potvrda o uplati državne takse.

Iznos državne dažbine se izračunava pomoću formule koja uključuje fiksni iznos i procenat. Na primjer,

• vrijednost potraživanja je manja od 20.000 rubalja - državna pristojba je jednaka 4 posto vrijednosti potraživanja. Minimalni iznos državne dažbine je 400 rubalja.
• Trošak tužbe je od 20 do 100.000 rubalja - stopa državne carine je 800 rubalja i 3 posto od iznosa koji prelazi 20.000 rubalja.
• Trošak tužbe je od 100 do 200.000 rubalja - stopa državne dažbine je 3.200 rubalja i 2 posto od iznosa koji prelazi 100.000 rubalja;
• trošak tužbe je od 200.000 do 1.000.000 rubalja - stopa državne carine je 5.200 rubalja i 1 posto iznosa koji prelazi 200.000 rubalja;
• trošak tužbe je veći od 1.000.000 rubalja - stopa državne carine je 13.200 rubalja i 0,5 posto od iznosa koji prelazi 1.000.000 rubalja. Maksimalni iznos državne dažbine je 60.000 rubalja.

Kao što se može vidjeti iz gornje formule, teško je dati približan iznos dažbine prilikom podjele zajedničkog stana. Sve zavisi kolika će biti procenjena vrednost stana. Ako zahtjev sadrži dodatne zahtjeve (npr. za razvod braka i diobu stana), državna pristojba se plaća za svaki zahtjev posebno.

Bilješka! Prema dijelu 3. tačke 1. člana 333.19 Poreskog zakona Ruske Federacije, za podnošenje zahtjeva ili podnošenje dodatnih zahtjeva koji ne podliježu procjeni, državna pristojba iznosi standardnih 300 rubalja.

Gdje podnijeti zahtjev

U pravilu je cijena zahtjeva za podelu stana mnogo veća od 50 hiljada rubalja, jer je cijena nekretnina uvijek prilično visoka. U ovom slučaju, slučaj ne bi trebalo da razmatraju magistrati, već gradski ili okružni sud. Tužba se podnosi sudu na lokaciji nekretnine.

Rokovi

Mnogi ljudi misle da se podjela stana događa istovremeno s raskidom braka između supružnika, ali to nije tako. Kao što je već navedeno, supružnici mogu dijeliti zajedničku imovinu čak i tokom braka, kao i tokom brakorazvodnog postupka ili nakon razvoda braka. Osim toga, oni mogu ostati suvlasnici nekretnine bez obzira na to da li su supružnici ili ne.

Standardni rok zastarelosti imovinskih sporova je 3 godine i počinje da se računa od trenutka kada stranka sazna za povredu svojih imovinskih prava.

Što se tiče trajanja sudskog postupka za podjelu stana, u prekršajnom sudu traje 1 mjesec, u gradskom i okružnom sudu - 2 mjeseca. Ovaj standardni procesni rok sud može produžiti iz različitih razloga. Nažalost, sudski postupci oko podjele stambenih jedinica često se dugo odugovlače.

Procedura

Nakon što kancelarija suda prihvati tužbeni zahtev, sud određuje datum i vreme za prvo ročište. Svim učesnicima u procesu se šalje odgovarajuće obavještenje, kao i kopije tužbe i dokumentacije.

Prije početka prvog ročišta sud obavlja pripremne radove.

Na ročištu sud razmatra tužbeni zahtev i dokumentaciju koja mu je priložena, razjašnjava okolnosti slučaja, saslušava iskaze tužioca i tuženog, trećih lica i po potrebi poziva svedoke, ocenjuje sve izvedene dokaze i svedočenja učesnika u procesu. Sud poziva strane da se dogovore o predmetu spora i sklope sporazum o nagodbi - ako sporazum odobri sud, on dobija pravnu snagu sudske odluke. Ako se stranke ne mogu sporazumjeti, sud po svom nahođenju odlučuje o postupku podjele spornog stana. Sudska odluka podliježe obaveznom izvršenju od strane stranaka.

Ako se sudskom odlukom mijenjaju vlasnička prava muža i žene na nekretninama, te promjene podliježu obaveznoj državnoj registraciji kod vlasti Rosreestra.

Praksa arbitraže

Sudska praksa uključuje hiljade različitih slučajeva u kojima supružnici moraju ići na sud radi podjele nekretnina.

U zavisnosti od okolnosti, sudska odluka može biti doneta kako u korist tužioca, koji traži deobu zajedničke imovine, tako i u korist tuženog, ako stan pripada isključivo njemu. Mogu postojati izuzeci od opštih pravila predviđenih porodičnim zakonom. Na primjer, ako je jedan od supružnika kupio stambeni prostor za vrijeme braka koji još nije raskinut, ali za vrijeme rastave i stvarnog prestanka bračne zajednice, sud može priznati vlasništvo nad stambenim prostorom supružniku koji ga je stekao.

Ako vi i vaš supružnik ne živite dugo zajedno, onda je sasvim moguće dokazati nedjeljivost stana koji ste kupili. I obrnuto - lična imovina (stambene prostorije kupljene prije braka, primljene na poklon ili nasljedstvo tokom braka) u nekim slučajevima može se priznati kao zajednička imovina. Na primjer, ako je tokom mnogo godina bračnog života ovaj stan značajno poboljšan (preuređenje i popravke) kroz radna i novčana ulaganja drugog supružnika, koji nije vlasnik stambenog prostora. U ovakvim izuzetnim slučajevima izuzetno je važno da tužba bude uvjerljiva, dokazna baza jaka i neosporna. Preporučljivo je da strana koja podnosi zahtjev za diobu stana dobije stručnu pravnu podršku.

Sudski proces se po pravilu završava pravičnom podjelom zajedničke imovine između supružnika - stan stečen u braku dijeli se na jednake dijelove, ali se u nekim slučajevima udio jednog od supružnika može povećati ili smanjiti. Na primjer, ako će djeca živjeti sa jednim od supružnika, obično s majkom, nakon razvoda može tražiti od suda da joj poveća udio, a ako je jedan od supružnika tokom porodičnih odnosa pokazao neodgovornost u trošenju zajedničkih sredstava, nije radio. iz neopravdanih razloga sud može smanjiti njegov udio u zajedničkoj imovini. Međutim, to se ne odnosi na supruge koje nisu radile, ali su se bavile vođenjem domaćinstva i brigom o maloj djeci (prema dijelu 3. člana 34. IK RF).

Što se tiče načina podjele stambenog prostora, može odlučiti sud rješenje:

• o prodaji stanova i podjeli prihoda;
• o prenosu stana na jednog od supružnika, uz obavezu isplate novčane naknade drugom supružniku(na primjer, ako djeca ostanu živjeti sa prvim supružnikom, a drugi supružnik ima lični smještaj i ne protivi se ovom načinu podjele).

Pravna pomoć

Preferirani način rješavanja spora uvijek ostaje miran vansudski metod - sastavljanje bračnog ugovora. Ali ako se parnica ne može izbjeći, zatražite podršku kvalifikovanog advokata, specijaliste za porodične i građanske stvari. Naš portal pruža besplatne pravne savjete - pomoći ćemo vam da predvidite kako bi se proces stambene podjele mogao završiti, kakav pravni stav treba zauzeti i koje radnje treba poduzeti. Takođe možete računati na kompetentnu pomoć u pripremi tužbe, dokumenata, pravnu podršku tokom sudskih ročišta i druge usluge.

Postavite pitanje stručnom advokatu BESPLATNO!

Kada dijelite stan u slučaju razvoda, morate shvatiti da ne postoje opšta pravila za podjelu imovine. Svaki slučaj je individualan i izglede za podjelu određenog doma treba procijeniti uz pomoć iskusnog stručnjaka.

Na primjer, svi znaju da je stan koji supružnici stekli tokom braka zajednička imovina.

Međutim, postoji izuzetak! Stan koji je jedan od supružnika dobio na osnovu ugovora o poklonu pripada licu kome je dat. A stan koji je jedan od supružnika primio u nasljedstvo također se ne dijeli nakon razvoda, već pripada isključivo nasljedniku.

Ali, zanimljivo, postoje izuzeci od ovih pravila. Ako je ugovor o poklonu, po mišljenju drugog supružnika, fiktivan, onda se može pokušati sudskim putem poništiti transakciju i time priznati stan kao zajedničku svojinu. A stan koji je dobijen na poklon ili nasljedstvo može se podijeliti između oba supružnika ako su tokom braka izvršili značajne promjene u stanu na račun zajedničke imovine supružnika ili rada jednog od njih (veće popravke, rekonstrukcija, izvršena je preoprema i tako dalje.).

Odnosno, kao što vidite, postoji mnogo nijansi koje mogu utjecati na konačni rezultat. Čak ni postojanje bračnog ugovora ili zakonske odredbe ne daje nadu u predvidljiv ishod.

Na primjer, uprkos činjenici da po zakonu stan pripada i mužu i ženi podjednako, supružnici mogu sklopiti ugovor o bilo kakvoj podjeli udjela, uključujući i prijenos cijelog stana na jednog od njih. Odnosno, rezultat neće zavisiti od zakona, već od sporazuma supružnika.

I obrnuto, u bračnom ugovoru supružnici mogu predvideti sve što žele, uključujući i činjenicu da stan kupljen tokom braka pripada samo jednom od njih. Međutim, u praksi se na ovaj sporazum može prigovoriti ako nije u skladu sa zahtjevima porodičnog zakona i krši prava i interese drugog supružnika i (ili) djece.

Istovremeno, ne može se reći da je zakon da na šta god da se okrene ruda, to se i dogodilo. Važno je znati specifičnosti podjele imovine koje se odnose na vašu situaciju. Ovaj članak će raspravljati o nekoliko opcija za razvoj događaja, možda ćete moći pronaći opciju koja se odnosi na vas i bolje odrediti svoja prava i mogućnosti.

Članak će pokriti:

1. Podjela privatizovanog stana nakon razvoda;
2. Podjela neprivatizovanog stana prilikom razvoda;
3. Podjela stana pod hipotekom nakon razvoda;
4. Podjela zadružnog stana u stambenoj zadruzi prilikom razvoda braka;
5. Dio komunalnog stana;
6. Podjela stana ako ima djece.

Podjela stana nakon razvoda

Pitanje podjele stana komplicira činjenica da:

• Ovaj proces je regulisan ne samo porodičnim normama, već i stambenim normama, kao i građansko pravo.
• Nekretnine poput stana po pravilu nisu fizički podijeljene - standardni stan se ne može pregraditi zidom na način da se oba supružnika mogu u potpunosti odvojiti jedan od drugog i koristiti svoj životni prostor, uključujući kuhinju, toalet. , kupatilo, hodnik, izlaz na stepenišnu platformu, balkon itd.
• Nekretnina ima poseban status, te stoga podliježe državnoj registraciji.
• Ljudsko pravo na stanovanje je zaštićeno zakonom.
• Prilikom diobe stana uzimaju se u obzir interesi ne samo supružnika koji se razvode, već i drugih osoba, na primjer djece ili osoba koje žive u stanu na pravu svojine ili iz drugih zakonskih razloga.

Prilikom podjele stana ove karakteristike treba uzeti u obzir.

Podjela privatizovanog stana nakon razvoda

Privatizacija stanova je besplatan prenos u vlasništvo građana stambenih prostorija u državnom i opštinskom stambenom fondu. Prilikom privatizacije zakupac dobija vlasnički list i može koristiti stan i sa njim obavljati sve transakcije po sopstvenom nahođenju.

Procedura za podjelu takvog stana ovisit će o tome u kom trenutku i ko je privatizovan.

Odnosno, na primjer, ako je stan privatizovao (stekao pravo vlasništva) jedan od supružnika prije braka, tada stan pripada isključivo njemu i ne može se dijeliti.

Ako je stan privatizovao supružnik za vreme braka, onda čak i ako je uknjižen na samo jedno lice, nakon razvoda će se i dalje ravnopravno podeliti između muža i žene (ili srazmerno njihovom doprinosu u njegovom sticanju, popravci, poboljšanju) .

Stan možete podijeliti “u naturi” ili u dionicama. Možete koristiti i sveobuhvatan metod - prvo podijeliti stan u udjele, a zatim dobrovoljnim sporazumom, ili na osnovu sudske odluke, odrediti postupak podjele.

Podjela na udjele je najlakši način - sud će jednostavno svakom od supružnika dodijeliti virtualni dio stana koji im pripada, a on će ga moći koristiti po vlastitom nahođenju: zadržati, prodati, dati kao poklon itd.

Međutim, postupak podjele stana u dionicama nije zgodan ako oba supružnika nakon razvoda planiraju da nastave živjeti u njemu ili iznajmljuju svoj dio prostora po ugovoru o najmu. U ovom slučaju, potrebno je podijeliti stan ne samo na papiru, već i u stvarnosti, raspodjelom soba i drugih prostorija između različitih vlasnika.

Ali ovdje moramo uzeti u obzir da podjela stambenog prostora „u naturi“ ne čini stan zajedničkim, sa svim posljedicama koje iz toga proizlaze. Pravni status stana i stanara će ostati isti.

Podijeliti stan na ovaj način je prilično teško. Sve zavisi od njegovih fizičkih parametara - broja soba, balkona, kupatila itd. Osim toga, prema članu 133. Građanskog zakonika, stvar čija je podjela u naturi nemoguća bez promjene njene namjene, priznaje se kao nedjeljiva. Dakle, ako se stan ne može fizički podijeliti tako da ga oba supružnika (i ostali stanari) mogu u potpunosti koristiti, sud neće smatrati mogućim podjelu stana „u naturi“.

Međutim, prema članu 252. Građanskog zakonika, ako dodjela udjela u naturi nije dozvoljena zakonom ili je nemoguća bez nesrazmjerne štete na imovini u zajedničkom vlasništvu, tada jedan od supružnika ima pravo na trošak svog udio uplaćen od strane ostalih učesnika u zajedničkom vlasništvu.

Odnosno, ako se supružnici razvode i ni pod kojim uslovima ne žele da žive zajedno, a podela stana „u naturi“ je nemoguća, onda jedan od supružnika može podneti zahtev sudu da obaveže drugog supružnika da otkupi njegov deo ili , naprotiv, da ga proda. Odluka suda zavisiće od veličine udela supružnika i drugih pojedinačnih okolnosti.

Na primjer, ako muž i žena posjeduju stan 50x50, onda sud ne može obavezati jednog od supružnika da otkupi tuđi udio. Za to je potrebna saglasnost osobe koja će morati otkupiti dionicu.

Međutim, prema članu 252. Građanskog zakonika, u slučajevima kada je udio vlasnika neznatan, ne može se realno raspodijeliti i nema značajan interes u korištenju zajedničke imovine, sud može obavezati ovog vlasnika da proda svoj udio čak i u odsustvu njegovog pristanka da to učini.

Na primjer, ako supruga posjeduje ½ stana, dijete koje sa njom živi ¼, a muž ¼, tada sud može obavezati ženu da otkupi muževljev dio i plati ga u propisanom roku, a muž, shodno tome, da proda svoj dio ženi.

Također, ako tehničke karakteristike kućišta ne dopuštaju da se podijeli na dva odvojeno funkcionalna dijela, tada se u ovom slučaju može koristiti sveobuhvatna opcija. Supružnici podnose tužbu sudu za diobu zajedničkog stana po osnovu zajedničkog vlasništva, a zatim, nakon što su odlučili kome pripada koji udio, podnose dodatni zahtjev u kojem traže da se uspostavi postupak za zajedničko korištenje stana u proporcionalno postojećim udjelima.

Na primjer, ako muž posjeduje 1/3 trosobnog stana, a žena 2/3, onda se mogu dogovoriti da će žena posjedovati 2 određene sobe, muž 1 sobu, a oni će koristiti kuhinju, kupatilo i druge zajedničke prostorije zajedno.

Više o proceduri podjele privatizovanog stana, koja je primjenjiva na vašu konkretnu situaciju, možete saznati od advokata tokom konsultacija.

Podjela neprivatizovanog stana prilikom razvoda

Neprivatizovani stan je stan koji se dobija na osnovu ugovora o socijalnom najmu. Takvi stanovi su u opštinskom ili državnom vlasništvu, ali nisu u privatnom vlasništvu.

Shodno tome, stanari nemaju pravo svojine na neprivatizovani stan. Međutim, oni ga mogu posjedovati, živjeti u njemu i obavljati bilo kakve transakcije s njim - prodavati, davati, mijenjati itd.

Za razliku od privatizovanog stana, činjenica vlasništva nad neprivatizovanim stambenim objektima ne potvrđuje se potvrdom o vlasništvu, već samo upisom lica (uknjižbom) u neprivatizovanom stanu. Odnosno, ako je osoba upisana u stan, onda ga može koristiti i posjedovati.

Ovo dovodi do još jedne bitne razlike između neprivatizovanog i privatizovanog stana. Neprivatizovani stan se može prodati (zamijeniti, pokloniti) samo u cjelini, zajedno sa svim prijavljenim osobama (ako ih ima). Ali ne možete prodati svoju “uknjižbu” u obliku “udjela” u neprivatizovanom stanu. Udio se može prodati samo u privatizovanim stanovima.

To znači da se u slučaju razvoda neprivatizovani stan neće dijeliti. U njemu upisani supružnici mogu nastaviti živjeti u njemu, ali ne mogu prodati svoj dio nekom drugom.

Međutim, neprivatizirani stan možete "podijeliti" na sljedeće načine:

1. Jedan bračni drug može od drugog supružnika otkupiti pravo na cijeli stan, a drugi supružnik se dobrovoljno odjavljuje.
2. Supružnici mogu prodati stan i prihod podijeliti na jednake dijelove.
3. Supružnici mogu zamijeniti jedan stan za dvoje, a svaki će imati zaseban dom.
4. Supružnici mogu nastaviti da žive u istom stanu, ali, ako je to moguće, jedan od supružnika će drugog otpisati putem suda. Kako protjerati bivšeg člana porodice iz stana možete pronaći u relevantnom članku ili kod advokata.

Takođe, može se privatizovati i neprivatizovani stan. U tom slučaju sud će ga podijeliti na udjele, a svaki bračni drug, na osnovu sudske odluke, moći će sastaviti svoju potvrdu o vlasništvu dijela stana i dalje koristiti ovaj udio po vlastitom nahođenju, uključujući prodati, pokloniti, upisati kao zalog i sl.

Morate privatizovati stan dok ste u braku, dok tužba za razvod još nije podnesena. Može se podijeliti na bilo koji razlomak. Čak i ako se izdaje samo za jednu osobu, nakon razvoda će se i dalje ravnomjerno dijeliti između muža i žene (ili srazmjerno njihovom doprinosu u njegovom sticanju, popravci, poboljšanju).

Više o proceduri podjele neprivatizovanog stana, koja je primjenjiva na vašu konkretnu situaciju, možete saznati od advokata tokom konsultacija.

Podjela hipotekarnog stana nakon razvoda

Hipotekarna imovina stečena tokom braka podliježe istim pravilima kao i svaka druga imovina. Stan stečen tokom braka dijeli se na jednake dijelove između supružnika. Istovremeno, obaveza vraćanja dugova za ovu imovinu (ako nisu otplaćena prije razvoda) istovremeno pada i na muža i ženu. U skladu sa članom 39. Porodičnog zakona, zajednički dugovi supružnika prilikom diobe zajedničkog stana dijele se srazmjerno udjelima koji su im dodijeljeni.

Pa čak i ako je imovina upisana na ime jednog od supružnika prije braka, ali je kredit otplaćen tokom braka, onda i drugi supružnik ima pravo na dio stana, srazmjerno svom doprinosu.

Sve se komplikuje činjenicom da se u ovom slučaju sukobljavaju interesi supružnika, ali i trećeg lica - banke koja je izdala hipotekarni kredit za stan. Ako je stan, prvobitno uknjižen na jednu osobu (supružnika), podijeljen između dvije osobe (supružnika), onda se obaveza vraćanja duga mora podijeliti, što znači da se u ugovoru pojavljuje još jedan učesnik, koji ranije nije predviđen, što će izuzetno zakomplikovati odnos svih strana i proceduru ispunjenja dužničke obaveze.

Takođe, problem je što je stan, po pravilu, obezbeđen kolateralnom obavezom (tj. do otplate duga ne može se prodati niti na drugi način realizovati), a u slučaju razvoda i deobe stana pod hipotekom. , zaobilazeći kolateralno ograničenje, u stanu će se pojaviti drugi vlasnik.

Najjednostavniji način za podjelu stana pod hipotekom tokom razvoda u takvoj situaciji može biti sljedeća opcija:

1. Supružnici podnose zahtjev sudu za utvrđivanje udjela u stanu.
2. Nakon utvrđivanja udjela, jedan od supružnika (onaj za koga je sastavljen ugovor o hipoteci) izjavljuje da je spreman da otkupi udio drugog supružnika.
3. Sud svojom odlukom potvrđuje obavezu jednog od supružnika da otkupi udio drugog supružnika, kao i da izmiri sva dalja dugovanja za stan.

Kao rezultat toga, hipotekarni stan ide osobi za koju je sastavljen ugovor, a drugi supružnik prima novčanu naknadu srazmjerno svom udjelu.

Ako drugi supružnik ne želi da dobije naknadu¸ i želi da dobije udeo u stanu otplatom duga za njega, onda je bolje da se utvrdi postupak individualne podele stana, uz pomoć advokata, na osnovu o ličnim okolnostima vašeg slučaja, karakteristikama zaključenog ugovora o hipoteci i željama stranaka (supružnika i kreditne institucije).

Podjela zadružnog stana prilikom razvoda braka

Dio zadružnog stana je po mnogo čemu sličan dijelu stambenog prostora pod hipotekom. U oba slučaja stan ne pripada porodici sve dok se njegov trošak ne isplati ili kreditnoj instituciji ili stambeno-građevinskoj zadruzi.

Nakon što se stan plati po ugovoru sa stambenom zadrugom, supružnici će izdati potvrdu o vlasništvu, a stan će im pripasti. Prema članu 218. Građanskog zakonika, član stambene, stambene izgradnje, dače, garaže ili druge potrošačke zadruge, koji je u cijelosti uplatio svoj dionički doprinos za stan koji je zadruga dala, stiče vlasništvo nad navedenom imovinom.

Nakon toga, u slučaju razvoda, princip rada će biti isti kao kod privatizovanog stana - supružnici će ga podijeliti na udjele i izdati posebnu potvrdu za svaki udio.

Ako još nisu uplaćene udjele za zadružni stan, tada je nemoguće izvršiti podjelu stana na pravu zajedničke svojine.

Najjednostavnija opcija bi bila da se cijeli stan prenese u vlasništvo jednog od supružnika - onog za koga je sastavljen ugovor o stambenoj zadruzi, uz isplatu drugom supružniku cijene njegovog udjela u stanu. Ako supružnici pristanu da to urade dobrovoljno, potrebno je samo da sastave odgovarajući sporazum. Ako jedan od supružnika odbije da plati dio udjela drugog supružnika ili proda svoj udio, onda se može primorati da to učini putem suda.

Generalno, ako postoji spor oko podjele stana u stambenoj zadruzi, onda se on mora riješiti uz uključivanje kvalifikovanog pravnika koji je u stanju da procijeni situaciju i pronađe rješenje koje je od koristi za klijenta. A sudska odluka će biti doneta u zavisnosti od toga kako je zadružni stan projektovan, od želja stranaka, visine otplaćenog duga i drugih posebnih okolnosti.

Dio komunalnog stana

Na prvi pogled, proces podjele zajedničkog stana jedan je od najjednostavnijih, jer sobe u njemu u početku pripadaju različitim vlasnicima. Ne treba ga čak ni dijeliti „u naturi“, poput privatizovanih neopštinskih stanova. Ovako je već bila podijeljena od samog početka.

Na sudu samo treba da potvrdite činjenicu da jedna soba pripada ženi, a druga mužu.

Ako se ispostavi da su udjeli supružnika u stanu nejednaki, onda će drugi supružnik moći drugom supružniku platiti trošak svog udjela u sobi. Ako supružnik odbije da plati dodatni novac za sobu, može biti primoran da to učini putem suda.

Na primjer, ako je u zajedničkom stanu neparan broj soba, recimo 3, a udjeli supružnika u stanu su jednaki, tada se supružnici mogu dogovoriti da žena dobije dvije sobe, muž jednu, a žena će naknadno platiti mužu trošak polovine njegove sobe.

Međutim, stvar se komplikuje činjenicom da supružnici možda ne posjeduju cijeli zajednički stan, već samo jednu sobu u njemu. U ovom slučaju, postupak će zavisiti od toga da li je zajednička prostorija privatizovana ili ne.

Ako se privatizuje, onda supružnici mogu podijeliti prostor na pravu zajedničkog vlasništva izdavanjem posebne potvrde za svoj dio sobe. Ako zajednička prostorija nije privatizirana, tada:

1. Jedan supružnik može od drugog supružnika otkupiti pravo na cijelu sobu, a drugi se dobrovoljno odjaviti.
2. Par će prodati sobu i podijeliti prihod na jednake dijelove.
3. Supružnici će nastaviti da žive zajedno, ali, ako je to moguće, jedan od supružnika će drugog otpustiti putem suda. Kako protjerati bivšeg člana porodice iz stana možete pronaći u relevantnom članku ili kod advokata.

Podjela stana ako ima maloljetne djece

Mnogi supružnici prilikom razvoda smatraju da imaju pravo na podjelu imovine koja pripada njihovoj djeci, međutim, prema članu 60. Porodičnog zakona, roditelji nemaju pravo svojine na imovini koja je vlasništvo djeteta.

Supružnici imaju pravo podjele samo one imovine koja im lično pripada u trenutku razvoda. Odnosno, djetetov stan ili njegov udio u stanu ne podliježu diobi i moraju ostati u njegovom vlasništvu.

Istovremeno, čak i ako dijete nema pravo svojine na stanu, već je samo upisano u njemu, u svakom slučaju, prema članu 39. Porodičnog zakona, sud može odstupiti od početka jednakosti udjela. supružnika u zajedničkoj imovini, po osnovu interesa maloljetne djece. Odnosno, jedan supružnik, s kojim će djeca živjeti nakon razvoda, može dobiti više od polovine stana

S tim u vezi, u borbi za stan i drugu imovinu, moguće su kontroverzne situacije i manipulacije, pa radi pravilne zaštite interesa djece postoji organ starateljstva i starateljstva u čije je nadležnosti praćenje poštivanja interesa djece. i prava djece.

To znači da je prilikom razvoda i diobe stana u kojem dijete živi ili ima udio u imovini potrebno učešće organa starateljstva i starateljstva.

Prisustvo advokata u ovakvim slučajevima nije neophodno, ali je poželjno. Samo stručnjak može u potpunosti uzeti u obzir sve nijanse zakonodavstva i trenutne prakse i utvrditi prava supružnika i djece tokom razvoda, identificirati zajedničku imovinu supružnika i pomoći im da ovu imovinu podijele na udjele, srazmjerno njihovom novčanom i ulaganja rada u stan, kao i njihove potrebe i interese.