Was ist eine Datscha-Amnestie für ein Grundstück oder ein Datscha-Haus, für wen gilt sie, bis zu welchem ​​Jahr, wie kann man sie beantragen? Datscha-Amnestie

Die Frage des Umsetzungszeitpunkts“ Datscha-Amnestie" beunruhigt viele Russen. Es ist nicht das erste Mal, dass uns das Ende der Schonfrist für die Eintragung des Eigentums an Grundstücken erschreckt, sondern bereits zweimal Bedingungen der Datscha-Amnestie verlängert und gelten auch heute noch.

In diesem Artikel haben wir uns entschieden, alle Informationen zum Konzept einer Datscha-Amnestie noch einmal aufzufrischen und eine Schlussfolgerung darüber zu ziehen, ob es sich lohnt, die Eigentumsdokumente überstürzt vorzubereiten.

Datscha-Amnestie: Wer kann sich bewerben?

• Eigentümer von Grundstücken, die einer Gartengenossenschaft oder -genossenschaft angehören. Wenn Sie beispielsweise über einen Mitgliedsausweis der Gartenbaugemeinschaft, aber keine Eigentumsdokumente verfügen, können Sie bei der örtlichen Behörde einen Antrag auf Eintragung des Eigentumsrechts stellen.
• Bürger, die über ein Grundstücksdokument verfügen, aus dem jedoch kein Eigentumsnachweis hervorgeht. In diesem Fall Datscha-Amnestie Es dient gerade dazu, die Neuregistrierung von Dokumenten auf vereinfachte Weise zu ermöglichen.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Einreichung von Unterlagen nach der vereinfachten Regelung nur noch für Mitglieder von Datscha- und Gartenbaugemeinschaften gilt.

Was ist das Wesentliche an der Datscha-Amnestie?

Datscha-Amnestie ist ein einfacheres Verfahren im Vergleich zum Standardverfahren zur landesweiten Registrierung von Immobilien als Eigentum. Grundlage für die Anwendung dieses Verfahrens ist das Vorhandensein eines Rechtsdokuments in den Händen des Antragstellers, das seine Rechte in Bezug auf den zu registrierenden Gegenstand bestätigt. Gleichzeitig erstreckt sich die Wirkung der Datscha-Amnestie auf Grundstücke, die vor dem 30. Oktober 2001 erworben wurden.

Dank an Datscha-Amnestie, Wenn Sie ein seit langem ausgestelltes Rechtsdokument in Ihren Händen halten, müssen Sie sich keine Sorgen über ein langwieriges Verfahren zur erneuten Registrierung von Dokumenten machen. Das in unserem Land seit 1998 angewandte System der Registrierung von Rechten ist bis heute gültig, was bedeutet, dass ein von den zuständigen Behörden unter Einhaltung aller festgelegten Anforderungen beglaubigtes Papier (wir sprechen sogar von einer einfachen Bescheinigung des BTI) gilt zu Recht als titelbegründendes und absolut gültiges Dokument. Wenn Sie es in Ihren Händen halten, haben Sie bereits ein Problem gelöst. Wenn Sie überhaupt keine Unterlagen über die Immobilie haben, diese aber definitiv Ihnen gehört, müssen Sie einen Antrag bei den örtlichen Behörden stellen, um einen Auszug aus dem Geschäftsbuch zu erhalten. Wenn Sie es auch nicht bekommen können, müssen Sie die Immobilie lediglich zum Marktpreis von der Gemeinde kaufen.

Die Datscha-Amnestie wurde bis 2020 verlängert. Müssen Sie sich beeilen?

• Dokumente in Bezug auf ein Grundstück, die keine konkreten Hinweise auf das Eigentumsrecht daran enthalten;
• Urkunden, Bescheinigungen, die ein unbefristetes Nutzungsrecht verleihen, Eigentum, das auf Lebenszeit vererbt wird;
• Gesetze über das Recht auf unbefristete Nutzung, die von den in diesem Bereich zuständigen Diensten gewährt werden;
• Auszüge aus dem Wirtschaftsbuch.

Um ein klares Verständnis der Nuancen der Gesetzgebung für jede Position zu erlangen, wird empfohlen, die verschiedenen Artikel des Gesetzes „Über die Umsetzung des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation“ sorgfältig zu studieren.

Ein paar Fragen zur Landvermessung

Diese gesetzgeberische „Nachsicht“ hat jedoch auch einen Nachteil. Im Falle einer Verweigerung der Durchführung einer Landvermessung bei der Registrierung eines Grundstücks enthalten die im Katasterpass angegebenen Informationen über seine Parameter und Grenzen daher den Wortlaut „vorbehaltlich der Klärung und ungefährer Angaben“. Und da der Katasterpass fast als Hauptdokument dient, auf dessen Grundlage Käufer Entscheidungen über die Transaktion treffen, sind nicht alle mit den darin enthaltenen Informationen zufrieden.

Darüber hinaus ist es im Falle eines Rechtsstreits schwierig, die Fläche des Grundstücks nachzuweisen. Daher wird empfohlen, eine Landvermessung durchzuführen, um zukünftige Schwierigkeiten zu vermeiden.

Das Landvermessungsverfahren selbst kann unter Berücksichtigung der im Jahr 2008 eingeführten Neuerungen in der Landgesetzgebung auf zwei Arten erfolgen. Entweder holt der Grundstückseigentümer selbstständig die Zustimmung der Nachbarn zu den Grundstücksgrenzen ein oder stellt bei der Katasterkammer einen Antrag auf Angabe der Postanschriften der Nachbarn. An diese Adressen muss der Katasteringenieur Mitteilungen über die Notwendigkeit der Durchführung des Verfahrens zur Festlegung der Grenzen eines bestimmten Grundstücks senden. In der Bekanntmachung muss das Datum der Besichtigung angegeben sein. Liegen seit dieser Mitteilung keine Einwände von Nachbarn vor, wird die Befragung ohne deren Anwesenheit durchgeführt.

Und schließlich muss der Katasteringenieur für den Fall, dass die postalische Benachrichtigung mit dem Hinweis, dass sie dem Adressaten nicht zugestellt werden könne, an die Katasterkammer zurückgesandt wurde, dafür sorgen, dass eine Ankündigung über die bevorstehende Landvermessung in den Medien veröffentlicht wird. Das Ausbleiben jeglicher Reaktion der Nachbarn ist in diesem Fall kein Grund, die Durchführung des Verfahrens zu verweigern.

Wie sieht es mit Gartenpartnerschaften aus?

• Stellungnahme;
• eine Bescheinigung des Vorstands der Partnerschaft, die die angegebenen Informationen zum Standort bestätigt;
• Machen Sie es selbst und beschreiben Sie den Standort des Standorts sowie seine Abmessungen.

Von 31.12.2020 Kostenlose Registrierung der Grundstücke innerhalb Datscha-Amnestie gilt für Mitglieder von Gartenbaugenossenschaften und Datscha-Genossenschaften. In diesem Fall kann das Datum des Beitritts zur Genossenschaft beliebig sein.

Datscha-Amnestie für ein Haus oder Grundstück: Nuancen des Erbrechts

Sie können das Erbrecht 6 Monate nach der Eröffnung eingehen. Ab diesem Zeitpunkt ist die Registrierung eines Hauses oder Grundstücks im vereinfachten Verfahren mit allen daraus resultierenden Konsequenzen möglich.

Abschließend möchte ich noch einmal auf die Verteilung der Ablaufdaten hinweisen Datscha-Amnestie für Grundstücke Vor 31.12.2020 Jahr ermöglicht es einer großen Zahl von Bürgern, ihre Rechte in Bezug auf Grundstücke und Häuser im optimalen Zeitrahmen mit einem Mindestpaket an erforderlichen Unterlagen zu formalisieren. Viele Russen haben von diesem Recht bereits Gebrauch gemacht, aber jetzt haben diejenigen, die den Papierkram verzögert haben oder ihn aus anderen Gründen nicht innerhalb der zuvor festgelegten Fristen erledigt haben, eine ähnliche Gelegenheit erhalten. Was die Registrierung einzelner Wohngebäude betrifft, so verlängert die Datscha-Amnestie ihre Wirkung bis zum 01.03.2018. Gleichzeitig ist die Registrierung eines Hauses auch ohne Inbetriebnahmegenehmigung möglich.

Bedenken Sie übrigens, dass dies im Gegensatz zur Privatisierung der Fall ist Datscha-Amnestie ermöglicht Ihnen die Registrierung von Rechten an einer unbegrenzten Anzahl von Immobilienobjekten.

Die in allen Regionen Russlands durchaus relevante „Datscha-Amnestie“ wurde nach der sofortigen Verabschiedung des Gesetzes bereits zweimal verlängert. Und trotz verschiedener Hindernisse und Meinungsverschiedenheiten gilt dieses Gesetz auch heute noch und erfreut sich großer Beliebtheit.

Tatsächlich hat das bereits 2006 verabschiedete Bundesgesetz einen ziemlich langen offiziellen Namen (jetzt - Bundesgesetz vom 28. Februar 2015 Nr. 20-FZ „Über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“) und nur umgangssprachlich man nennt es nichts Geringeres als eine Datscha-Amnestie.

Wer kann die Datscha-Amnestie in Anspruch nehmen?

• Bürger der Russischen Föderation mit einem unbestreitbaren Recht auf ein Grundstück oder Wohngebäude.
• Der Eigentümer eines Grundstücks, das einer Gartengenossenschaft oder Gartengenossenschaft gehört. (Sie haben beispielsweise eine ST-Mitgliedskarte, aber es liegen keine Dokumente vor, die das Recht auf diese Immobilie bestätigen. In diesem Fall haben Sie die Möglichkeit, einen Antrag bei der örtlichen Verwaltung zu stellen und die Rechte anzumelden.)
• Bürger Russlands, die über ein Dokument mit dem Recht auf ein Grundstück verfügen, ohne jedoch ihr Eigentumsrecht darauf anzugeben. Ziel der Datscha-Amnestie ist es, ihnen ein solches Dokument im Rahmen eines vereinfachten Verfahrens zur Verfügung zu stellen.

Bundesgesetz Nr. 20-FZ vom 28. Februar 2015 – Änderungen des Gesetzes über die „Datscha-Amnestie“.

Mit Hilfe dieses Gesetzes wird die Registrierung von Grundstücken und Immobilien erheblich vereinfacht. Und die Ausstellung eines Zertifikats geht viel schneller und einfacher. Aufgrund der in das Gesetz eingeführten Normen zur Änderung einzelner Klauseln wurde die Gültigkeitsdauer erneut vom 1. März 2015 bis zum 31. Dezember 2020 verlängert.

Solche Daten sind der deutlichste Beweis dafür, dass das Thema wirklich relevant und mit vielen Problemen behaftet ist. Und die Tatsache, dass die russischen Bürger es nicht allzu eilig haben, dieses Problem nach dem vorgesehenen vereinfachten Schema zu lösen, obwohl nicht mehr viel Zeit übrig war, zeigt nur, dass alle immer noch auf die nächsten Änderungen und die nächste Verlängerung des Gesetzes hoffen , was tatsächlich im März 2015 geschah.

Die Änderungen wurden eingeführt und von März 2015 bis Ende 2020 wurde den Antragstellern die Möglichkeit gegeben, das Eigentum an Grundstücken gegen Vorlage eines Mindestpakets an Dokumenten zu registrieren. Allerdings gibt es hier eine wichtige Nuance, die besagt, dass diese Änderungen nur für Mitglieder von Landhäusern, Gemüseanbau-/Gartengemeinschaften gelten.

Nach 2015 änderte sich das Wesen der Datscha-Amnestie leicht

Lassen Sie uns herausfinden, was es ist „Datscha-Amnestie 2020“ und was ein Bürger erhält, wenn er sein Recht auf vereinfachte Registrierung von Immobilien/Grundstücken nutzt.

Die Datscha-Amnestie ist eine vereinfachte Registrierungsmethode, die es Ihnen ermöglicht, Eigentumsrechte an Immobilien in der gesamten Russischen Föderation zu registrieren.

Um mit der Beschaffung der notwendigen Dokumente für die Datscha-Amnestie zu beginnen, sollten Sie zunächst sicherstellen, dass Sie über ein rechtsgültiges Dokument verfügen, das das Eigentumsrecht an dem Grundstück bestätigt, das Sie registrieren lassen möchten.

Einige Eigentümer haben dieses Problem: Das Rechtsdokument wurde vor langer Zeit ausgestellt, aber Sie müssen sich darüber keine Sorgen machen – trotz der Verjährungsfrist, wenn Ihre Dokumente in Übereinstimmung mit allen Anforderungen der geltenden Gesetzgebung erstellt wurden Land zum Zeitpunkt der Registrierung.

Seit 1998 gibt es ein bis heute gültiges System zur Registrierung von Rechten, so dass ein von den örtlichen Behörden nach allen Anforderungen beglaubigtes Dokument (dies kann auch eine Bescheinigung der vZTA sein) ein gültiges Titeldokument ist. Wenn Sie also ein solches Papier in Ihren Händen halten, ist ein Problem bereits behoben. Wenn Sie absolut sicher sind, dass das Grundstück Ihnen gehört, Sie aber die Papiere nicht zur Hand haben, sollten Sie sich an die örtlichen Behörden wenden und einen Antrag auf einen Auszug aus dem Geschäftsbuch stellen. Und wenn ein solcher Auszug nicht erhältlich ist, bleibt nur der Erwerb des Grundstücks von der Gemeinde oder dem Staat.

Daher bietet die Datscha-Amnestie, für die die Fristen verlängert wurden, Garantien für diejenigen Eigentümer, die über Dokumente alten Stils verfügen. Beispielsweise enthält das Bundesgesetz Nr. 122-FZ einen Artikel, der die Rechtsgültigkeit früher ausgestellter Grundstücksdokumente bestätigt.

Sollten Sie sich beeilen, um eine neue Eigentumsbescheinigung zu erhalten?

Viele Immobilien- und Grundstückseigentümer haben sich zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht entschieden, ob sich eine Ummeldung lohnt. Denn einerseits ist der Eigentümer der Website überhaupt nicht verpflichtet, ein neues Zertifikat zu erhalten. Die andere Seite des Problems besteht darin, dass das einheitliche staatliche Register der Rechte an Immobilien und der damit verbundenen Transaktionen keine Informationen über Sie enthält, wenn eine Veräußerung erforderlich ist. Und das ist schon mit diversen unangenehmen Momenten behaftet.

Obwohl es auch in einer solchen Situation durchaus möglich ist, das Problem positiv zu lösen. Wenn es in diesem Fall erforderlich ist, eine Transaktion abzuschließen, während das Grundstück nicht registriert ist, ist es bei der Registrierung der Rechte an dem Grundstück möglich, die Übertragung der Rechte an den nächsten Eigentümer zu registrieren. Und da die staatliche Abgabe nur für die Registrierung der Transaktion erhoben wird, kann diese Option auch als wirtschaftlich angesehen werden.

Es ist jedoch anzumerken, dass diese Art des „doppelten“ Verfahrens nicht sehr relevant ist. Am häufigsten wird das Recht auf gleichzeitige Registrierung gewährt, wenn Transaktionen zwischen Personen durchgeführt werden, die sich gegenseitig vertrauen – Verwandte, Freunde, gute Bekannte. Wenn die Transaktion jedoch zwischen Organisationen oder unbefugten Personen durchgeführt wird, haben diese vor dem direkten Abschluss der Transaktion das Recht, eine Eigentumsbescheinigung zu verlangen. Für viele ist dies oft eine Art Versicherung gegen betrügerische Aktivitäten.

• Dokumente zum Grundstück, aus denen keine konkreten Eigentumsrechte hervorgehen;
• Urkunden oder Bescheinigungen, die ein unbefristetes Nutzungsrecht oder ein lebenslang vererbtes Eigentum gewähren;
• Gesetze über die Rechte zur dauerhaften Nutzung der Website, ausgestellt von den entsprechenden Diensten;
• Auszüge aus dem Haushaltsbuch.

Das Vorhandensein einer solchen Dokumentation vereinfacht auch den Prozess der Registrierung von Eigentumsrechten. Wenn ein solches Dokument vorliegt und das Grundstück für den individuellen Wohnungsbau, den Gartenbau oder die Datscha/Gartenwirtschaft genutzt wird, sind für das Registrierungsverfahren lediglich das oben genannte Dokument und der Antrag erforderlich. Die Unterlagen werden den Gebietskörperschaften der Rosreestr. vorgelegt.

Jede Position, die die Gründe für eine solche Einreichung von Dokumenten definiert, ist gesetzlich festgelegt und in verschiedenen Artikeln des Gesetzes „Über das Inkrafttreten des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation“ verankert.

Ist bei der Registrierung von Rechten im Rahmen der Datscha-Amnestie eine Landvermessung erforderlich?

Wenn die Dokumente vorliegen, die die Rechte an dem Grundstück festlegen, möchte der Eigentümer das Grundstück möglicherweise registrieren lassen. In diesem Fall muss die Frage geklärt werden, ob eine Landvermessung erforderlich ist, um die genauen Grenzen des Geländes festzulegen. Diese Verpflichtung war in der ersten Fassung des Gesetzes vorgesehen, wurde jedoch bereits 2007 abgeschafft. Dies geschah im Interesse der Bewerber, die dadurch deutlich Geld, Zeit und Nerven sparten.

Dieser Moment wurde jedoch teilweise zum Auslöser problematischer Situationen. In diesem Fall werden die im Katasterpass angezeigten Informationen über die Parameter und Grenzen des Standorts als „vorbehaltlich der Klärung und als Richtwert“ formuliert. Und wenn man bedenkt, dass der Katasterpass für die meisten potenziellen Käufer ein recht wichtiges Dokument ist, gefällt diese Formulierung nicht jedem. Darüber hinaus wird es schwierig sein, die Fläche des Grundstücks in einem möglichen Gerichtsverfahren nachzuweisen. Um mögliche Schwierigkeiten zu vermeiden, sollten Sie dennoch das Vermessungsverfahren durchlaufen und anschließend einen Antrag zur Klärung der Grundstücksgrenzen bei der Katasterkammer einreichen.

Das Verfahren zur Vermessung eines Grundstücks

Um eine Grundstücksvermessung durchzuführen, müssen die Nachbarn zustimmen, die Grenzen Ihres Grundstücks festzulegen. Wenn Sie jedoch keine solche Möglichkeit haben oder Ihre Nachbarn selten auf ihren Grundstücken erscheinen, ist dank der im Jahr 2008 eingeführten neuen Regeln eine alternative Option möglich.

Im Rahmen dieser Neuerungen wird bei der Katasterkammer eine Anfrage bezüglich der Notwendigkeit gestellt, die Postanschriften der Nachbarn des Antragstellers anzugeben. Anschließend verschickt der Katasteringenieur Mitteilungen über das Verfahren zur Festlegung der Grenzen dieses Geländes unter Angabe des Datums. Der Brief muss frühestens einen Monat vor dem Eingriff versandt werden. Wird das Schreiben ignoriert, erfolgt die Landvermessung in Abwesenheit von Nachbarn.

In einem anderen Fall, wenn die postalische Benachrichtigung mit dem Vermerk, dass eine Zustellung an den Adressaten nicht möglich ist, an die Katasterkammer zurückgesendet wird, sind folgende Maßnahmen erforderlich: Der Katasteringenieur ist verpflichtet, eine Ankündigung in den Medien über die bevorstehende Benachrichtigung zu veröffentlichen Verfahren an einem bestimmten Ort. Reagieren die Nachbarn in diesem Fall nicht, wird die Grenzfrage ohne deren Beteiligung gelöst.

Amnestie für Eigentümer von Sommerhäusern im Rahmen von Gartenpartnerschaften

Wenn das Grundstück auf dem Territorium eines Gartenbauvereins erworben wurde und der Eigentümer über eine Mitgliedskarte verfügt, ist auch das Gesetz zur Datscha-Amnestie zu beachten. Denn dank des Vorliegens eines Zertifikats können Sie nur als Mitglied der Partnerschaft, aber noch nicht als vollwertiger Eigentümer der Seite gelten.

In einer solchen Situation müssen Sie maßvoll und Schritt für Schritt vorgehen und zunächst das Land privatisieren. Zur Durchführung der Privatisierung werden folgende Unterlagen eingereicht:

• Stellungnahme;
• Bescheinigung des Vorstandes der Gartenbaugenossenschaft über die angegebenen Angaben;
• persönlich beschriebener Standort und Parameter der Website.

Wenn Sie der erste Eigentümer einer bestimmten Partnerschaft sind, der einen solchen Antrag stellt, haben die örtlichen Behörden das Recht, von der Geschäftsführung der Partnerschaft sowohl die Gründungsdokumentation als auch die Eigentumsdokumentation für die Grundstücke anzufordern. Die eingereichten Dokumente werden innerhalb von maximal 14 Tagen geprüft und anschließend zur staatlichen Registrierung bei den Gebietskörperschaften von Rosreestr eingereicht. Es lohnt sich, sich auf einen wichtigen Punkt zu konzentrieren: Ab dem 1. März 2015 treten die Änderungen des Gesetzes über die „Datscha-Amnestie“ für Mitglieder von Genossenschaften, Gemüseanbau-, Gartenbau- und Datscha-Partnerschaften in Kraft.. Und bis Ende 2020 haben diese Personen Zugang zu einem kostenlosen Verfahren zur Registrierung des Eigentums an einem Grundstück und müssen hierfür ein Mindestpaket an Dokumenten bei den Kommunalverwaltungen einreichen. Dabei spielt das Datum des Beitritts zur Genossenschaft keine Rolle.

Registrierung von geerbtem Grundstück / Wohngebäude im Rahmen der Datscha-Amnestie

Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation. Um ein Erbrecht einzugehen, muss eine Person das Erbe annehmen. Sie können dies auf zwei Arten tun:

1. Rechtlich – wenn der Erbe einen Antrag beim Notar stellt;
2. Tatsächlich – zum Zeitpunkt der Nutzung der Immobilie, der Zahlung von Steuern usw.

Es ist allgemein anerkannt, dass der Eintritt in das Erbrecht innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum seiner Eröffnung möglich ist. Nach Erfüllung dieser Art von Formalitäten ist es möglich, Immobilien oder Grundstücke auf vereinfachte Weise zu registrieren – gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Datscha-Amnestie.

Daher erfreut sich das Gesetz zur Datscha-Amnestie heutzutage trotz einiger Fehler und Unannehmlichkeiten großer Beliebtheit. Dank des vereinfachten, beschleunigten Verfahrens sind bereits viele Menschen rechtmäßige Eigentümer von Grundstücken geworden. Und für alle „unentschlossenen“ Menschen ermöglicht die Verlängerung der Datscha-Amnestie bis zum 31. Dezember 2020 eine vereinfachte Anmeldung ihrer Rechte. Mitglieder von Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-Vereinen erhielten das Recht Bis zum 31.12.2020 ist die Eintragung des Eigentums völlig kostenfrei für Grundstücke.

Daher wurde der vereinfachte Rechtsmechanismus zur Registrierung des Eigentums an Wohnimmobilien (einzelnen Wohngebäuden) bis zum 01.03.2018 verlängert, d keine Erlaubnis zur Inbetriebnahme haben. Wenn Sie jedoch nach dem 01.03.2018 mit der Registrierung des Eigentums an einem Haus beginnen, müssen Sie bei der Registrierungsbehörde Unterlagen über die Erlaubnis zur Inbetriebnahme der Wohnung einreichen. Und hier Die kostenlose Privatisierung von Land-, Garten- und Gemüsegrundstücken ist bis zum 31. Dezember 2020 begrenzt des Jahres.

Die Datscha-Amnestie sollte am 1. März enden, wurde aber verlängert. Das hatten sie schon vorher vermutet, doch das offizielle Dokument trat erst am 28. Februar in Kraft. Das vereinfachte Verfahren zur Eintragung des Eigentums an Immobilien gilt bis zum 1. März 2020. Bis zu diesem Zeitpunkt können Sie ohne Baugenehmigung Unterlagen für ein Wohnhaus erhalten. Die Datscha-Amnestie gilt für diejenigen, die ein Grundstück und einige Gebäude darauf haben: Häuser, Datschen, Garagen, Umkleidekabinen, Veranden, Hauswirtschaftsräume, Badehäuser und Schuppen.

Sollten Sie noch keine Grundstücke und Objekte angemeldet haben, kann dies ohne unnötige Rückfragen ganz entspannt erfolgen. Wer keine Zeit hatte, Dokumente zu sammeln, kann sich Zeit lassen – die Datscha-Amnestie gilt noch.

Was bedeutet vereinfachtes Verfahren?

Für diejenigen, die aus irgendeinem Grund nicht in der Lage waren, Immobilien allgemein anzumelden, wurde ein vereinfachtes Registrierungsverfahren erfunden. Der springende Punkt ist, dass man zur Registrierung des Eigentums an einem Grundstück oder Gebäude viele Dokumente sammeln muss – das ist zeitaufwändig und teuer, also haben die Leute es nicht getan.

Ekaterina Miroshkina

Ökonom

Wenn die Eigentümer beim Bau eines Ferienhauses sofort verwirrt sind, haben die Eigentümer von Gartengrundstücken, Garagen oder Landhäusern dies nicht getan. Jemand hat auf dem Grundstück seiner Eltern eine Garage gebaut. Dann wurde dieses Grundstück geerbt, ein Badehaus wurde an die Garage angebaut und im zweiten Stock kamen Gästezimmer hinzu. Es stellte sich heraus, dass es sich um ein großes Gebäude handelte, aber es gab keine Dokumente.

Oder eine alte Mutter lebte ihr ganzes Leben in einem Haus, gestaltete das Grundstück und beschloss dann, das Grundstück zu verkaufen und mit den Kindern einzuziehen. Aber ohne Papiere ist es schwierig zu verkaufen: Vor fünfzig Jahren waren Grundstücke und Häuser nicht registriert, die Menschen lebten und lebten einfach. Ohne Grundstücksdokumente wird es jetzt gefährlich: Ein Nachbar kommt und stellt an der falschen Stelle einen Zaun auf. Dann gehen Sie und beweisen Sie es.

Und natürlich auch Steuern: Sie können für ein Haus ohne Dokumente nicht erhoben werden, und der Haushalt braucht Geld. Allerdings müssen Besitzer kleiner Häuser aufgrund von Flächenabzügen oder örtlichen Vorteilen nicht zahlen.

Welche Gegenstände können im Rahmen der Amnestie registriert werden?

Auf vereinfachte Weise können Sie alle Arten von Objekten entwerfen, aber jedes hat seine eigenen Nuancen:

• Grundstücke für Nebenlandwirtschaft, Datscha-Landwirtschaft, Gemüseanbau, Gartenbau, Haus- oder Garagenbau;
• Immobilien in folgenden Bereichen: Wohngebäude, Garagen, Nebengebäude, Badehäuser oder etwas anderes.

Wenn Sie einmal ein Grundstück ohne Papiere erhalten haben, können Sie es im Rahmen einer Amnestie als Eigentum anmelden. Wenn Sie ein Haus gebaut und es nicht legalisiert haben, besteht auch die Möglichkeit, dies ohne Aufwand und hohe Kosten zu tun. Jetzt ist dafür mehr Zeit. Sie können sich ohne Panik bewerben.

Vielleicht gehört das Grundstück nicht Ihnen, sondern Ihren Eltern oder Großmüttern. Helfen Sie ihnen, alles zu arrangieren. Natürlich wird niemand sein Land und sein Haus wegnehmen, aber irgendwann wird man eine Erbschaft antreten, und dann wird alles komplizierter. Verzögern Sie die Registrierung trotz der Verlängerung des vereinfachten Verfahrens nicht. Es kann alles passieren: Sie haben zu Lebzeiten der Person, der das Grundstück zugeteilt wurde, keine Zeit, Unterlagen für Immobilien zu erhalten, dann müssen Sie sich an die Behörden wenden und mehr Geld ausgeben.

Grundstück

Das brauchen Sie dafür:

1. Antrag (Formular nach genehmigtem Muster).
2. Jedes Dokument, das Ihre Rechte an der Website bestätigt. Manchmal gibt es nur einen vergilbten Zettel vom Dorfrat, auf dem der Vorsitzende handschriftlich geschrieben hat, dass Ihrer Großmutter ein Grundstück an dieser oder jener Adresse zugeteilt wurde. Vielleicht nicht einmal für den Besitz, aber für die Nutzung – das spielt keine Rolle. Eventuell liegt auch ein Auszug aus dem Haushaltsbuch vor. Sollte das Dokument nicht vorliegen oder nicht auffindbar sein, wird von der örtlichen Verwaltung etwas ausgestellt. Zumindest werden sie Ihnen sagen, wohin Sie gehen sollen.

Sie füllen den Antrag aus, nehmen das Dokument und reichen es bei Rosreestr ein. Dort werden sie alles studieren und Ihnen eine Eigentumsbescheinigung für das Grundstück aushändigen. Wenn das Grundstück vor 2001 zur unbefristeten Nutzung übergeben wurde, wird die Immobilie trotzdem eingetragen. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu verkaufen, zu teilen oder als Sicherheit zu geben.

Auch nach 2020 können Grundstücke vereinfacht angemeldet werden. Für sie gibt es derzeit keine zeitliche Begrenzung.

Wohnhaus oder Ferienhaus

• Stellungnahme;
• Bestätigung des Rechts auf die Website;
• technischer Plan;

Während die Amnestie in Kraft ist, sind keine Bau- und Inbetriebnahmegenehmigungen erforderlich. Alle Angaben zur technischen Planung entnehmen Sie bitte der von Ihnen selbst ausgefüllten Erklärung.

Nicht alle Eigentümer nicht registrierter Häuser können die Datscha-Amnestie in Anspruch nehmen. In jedem Fall ist es besser, die Einzelheiten der Registrierung in Rosreestr zu klären.

Garage, Badehaus, Pavillon, Schuppen

Für diese Gebäude ist überhaupt keine Baugenehmigung erforderlich, sie können auch im Rahmen einer Amnestie erteilt werden. Füllen Sie eine Erklärung mit Informationen zum Bau aus, fügen Sie Unterlagen für den Standort und einen Antrag bei. Das Gebäude wird als Ihr Eigentum eingetragen.

Sie haben zum Beispiel ein Sommerhaus auf Ihrem Grundstück – zweistöckig, aus Ziegeln, aber ohne Kommunikation. Meine Eltern haben es vor 30 Jahren gebaut, es aber nicht formalisiert. Oder Sie haben sofort das Grundstück mit einem Haus bekommen, das nicht in die Unterlagen passte. Aber das sind Immobilien, und es ist besser, offizielle Rechte daran zu haben.

Es ist kostenlos?

Nein, Sie müssen eine Gebühr zahlen – 350 Rubel für jedes Objekt. Es können aber auch andere Ausgaben anfallen. Es gibt so viele Nuancen in Immobilienangelegenheiten, dass es sich immer lohnt, Ihr Budget mit einem gewissen Spielraum zu planen.

Ich möchte ein Grundstück und ein Haus unter Amnestie anmelden. Was kann ich tun?

Sammeln Sie alle Dokumente, die Sie finden, und lassen Sie sich von Rosreestr beraten. Erklären Sie die Situation dort und finden Sie heraus, was von Ihnen benötigt wird.

Während wir uns mit diesem Thema beschäftigten, entdeckten wir so viele Nuancen, dass manchmal sogar Beamte sie nicht verstehen. Es gibt Probleme bei der Registrierung der Grundstücksgrenzen: Sie möchten das Land registrieren, aber Ihr Nachbar ist dagegen – und so beginnt es. Oder Sie denken, dass Sie Ihre Datscha anmelden können, aber in Wirklichkeit haben Sie kein persönliches Recht auf das Land, es gehört einer Gartenbaugesellschaft und niemand wird es Ihnen als Eigentum zuteilen. Oder Sie müssen einen technischen Plan bestellen, der jedoch teuer ist. Oder Sie haben ein Zweifamilienhaus – dann fällt die Amnestie nicht mehr in Betracht. Und wenn Sie auf einigen Websites Artikel lesen, die Anweisungen mit ungeprüften Informationen enthalten, kann die Verwirrung noch größer werden.

Wenn Sie sich nicht an die Behörden wenden möchten, wenden Sie sich an ein Vermessungszentrum oder eine andere Organisation, die bei der Immobilienregistrierung hilft. Sie arbeiten jeden Tag damit und wissen alles aus der Praxis. Zumindest wird man dort eine Wegbeschreibung erhalten.

Jetzt müssen Sie nur noch wissen, dass das vereinfachte Verfahren bis 2020 verlängert wurde. Was als nächstes passieren wird, weiß noch niemand. Vielleicht wird die Amnestie wie die Privatisierung dauerhaft gemacht. Oder vielleicht endet es unwiderruflich.

Was ist, wenn Sie nichts tun?

Sie müssen nichts tun. Ein vereinfachtes Registrierungsverfahren ist ein Recht, keine Pflicht. Aber nicht registrierte Häuser sind leicht zu erkennen, und dann handelt es sich bereits um eine unerlaubte Bebauung. Sollte dies der Fall sein, wird Ihnen ein Bußgeld auferlegt. Es ist gut, wenn Sie nicht gezwungen werden, das Haus abzureißen und einen Teil des Grundstücks wegzunehmen.

Was das Konzept der Datscha-Amnestie bedeutet, für welche Subjekte und Objekte sie vorgesehen ist, werden wir in diesem Material verstehen. Berücksichtigen wir auch die Dauer des Programms und das Verfahren für den Bewerber. Lassen Sie uns nun der Reihe nach über alles sprechen.

Allgemeine Konzepte und gesetzliche Regelungen

Schauen wir uns zunächst an, was die Datscha-Amnestie bedeutet. Unter diesem Begriff versteht man einen vereinfachten Prozess der Umschreibung von Grundstücken und darauf befindlichen Gegenständen in das persönliche Eigentum der Bürger. Da auch Wohngebäude, Garagen und andere Gebäude darunter fallen können, lässt sich zusammenfassen, dass die Bedeutung des Begriffs etwas weiter gefasst ist als der Name.

Das Bundesgesetz Nr. 93 vom 30. Juni 2006 ist der wichtigste Gesetzentwurf, der die Merkmale und den Zeitpunkt der Amnestie festlegt.

Zeitpunkt und ob die Datscha-Amnestie bis 2020 verlängert wurde

Vielleicht bleibt eine der interessantesten Fragen für potenzielle Designer bestehen. Wurde das Programm wie erwartet bis 2020 verlängert? Ja, Die Gültigkeit der Datscha-Amnestie wurde tatsächlich verlängert, aber nur Gartenbaubetriebe, die vor 2001 erworben wurden, unterliegen der Privatisierung auf diese Weise.

Der Gesetzgeber musste aus mehreren Gründen die Dauer der Amnestie für Gegenstände verlängern. Daher wurde das Programm bis 2020 verlängert, da:

• Es gibt noch viele nichtprivatisierte Grundstücke;
• Es sind viele Gebäude entstanden, die von den Eigentümern nicht registriert sind.
• die Zahl der Eigentümer aus dem Gebiet der Krim ist gestiegen.

Nun stellt sich die logische Frage: Bis zu welchem ​​Jahr gilt die Datscha-Amnestie für Wohnimmobilien auf Privatgrundstücken und einzelne Wohnbaugrundstücke? Damit entfällt das vereinfachte Verfahren für diese Objektkategorie seit dem 1. März 2018. Dies war der letzte Zeitpunkt, an dem eine Privatisierung ohne Kataster- und Technikplan oder andere Genehmigungsdokumente durchgeführt werden konnte.

Aufmerksamkeit! Seit März 2018 erhalten Wohngebäude eine Baugenehmigung und einen technischen Plan.

Vorteile der Amnestie für jede Partei

Wir haben bereits darüber gesprochen, dass die Datscha-Amnestie bis 2020 verlängert wird. Es ist auch klar, was es bedeutet, eine Immobilie zu amnestieren. Nun bleibt zu verstehen, warum die Menschen dies brauchen und warum der Staat dies anstrebt.

Die Vereinfachung gibt den Menschen also die Möglichkeit, kostenlos Rechte an Objekten zu erwerben. Sie erhalten Dokumente ohne unnötigen Zeit- und Nervenaufwand. Bei einem eingetragenen Grundstück besteht die Möglichkeit des Verkaufs und der Schenkung.

Aufmerksamkeit! Das in einem Register eingetragene Eigentum verleiht dem Eigentümer das volle Verfügungsrecht, nicht nur den Besitz. Privatisierte Grundstücke und Gebäude können gespendet, vererbt und verkauft werden.

Nun zu den Vorteilen des Staates. Die ab 2018 geltenden Regeln für die amnestierte Stätte wurden verschärft. Aber das Programm ist immer noch in Kraft. Warum wurde es verlängert? Je mehr Objekte privatisiert werden, desto mehr offizielle Eigentümer gibt es und desto mehr Steuern werden gezahlt.

Auf eine Anmerkung! Die Vereinfachung begann im Jahr 2006. Während seiner Gültigkeitsdauer wurden mehr als 10,5 Millionen Rechte registriert. Der größte Höhepunkt der Aktivität wurde im Jahr 2009 und im darauffolgenden Jahr 2010 verzeichnet.

Aktualisierte Regeln für die Datscha-Amnestie

Einige Bestimmungen des Bundesamnestiegesetzes Nr. 93 in der Fassung vom 30. Juni 2006 sind außer Kraft getreten. Die aktuellen Regeln für die Registrierung eines Wohngebäudes, die im Bundesgesetz Nr. 218 „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ vom 13. Juli 2015 vorgesehen sind:

• staatliche Registrierung und parallele Registrierung des Objekts zur Katasterregistrierung;
• Registrierung eines Wohngebäudes nur, wenn ein technischer Plan vorliegt.

Für die Registrierung von Wohngebäuden ist ein technischer Plan erforderlich, den Sie erhalten können, wenn Sie über Eigentumsdokumente verfügen. Eine Genehmigung zur Inbetriebnahme des Hauses ist nicht erforderlich. Wenn die Grundstücksrechte jedoch bereits im Unified State Register of Real Estate eingetragen sind, sind diese Papiere bei der Registrierung eines Hauses, einer Garage oder eines Versorgungsgebäudes nicht erforderlich.

Auch bei der Privatisierung von Sommerhäusern und Gartengrundstücken gab es Neuerungen. Der Katasterpass, der auf der Grundlage einer Prüfung durch einen Katasteringenieur ausgestellt wird, ist zu einem obligatorischen Dokument für die Registrierung geworden. Das Dokument wird auf der Grundlage der vom Eigentümer abgegebenen Erklärung erstellt.

Auf eine Anmerkung! Bis 2017 erfolgte die Registrierung von Datscha- und Gartengrundstücken nur mit einer vom Nutzer persönlich ausgefüllten Erklärung.

Katasterplan oder Reisepass, was benötigt wird

Im Jahr 2018 wird es nicht möglich sein, einen Katasterplan zu erhalten. Zuvor wurde dieses Dokument von der Katasterkammer ausgestellt. Heute hat ein neuer Reisepasstyp einen ähnlichen Effekt. Es wird vom Registrierungsdienst (UFRS) ausgestellt.

Wenn keine Daten zum Objekt vorhanden sind

In einer Situation, in der der Bundesregistrierungsdienst keine Daten auf der Website hat, ist es nicht möglich, einen Reisepass zu erhalten. Wir müssen das Verfahren der Landvermessung und Genehmigung des technischen Plans durchführen. Sie müssen in der folgenden Reihenfolge vorgehen:

1. Kontaktaufnahme mit dem Landesausschuss mit einem entsprechenden Antrag.
2. Laden Sie ein Team von Vermessungsingenieuren des Außenministeriums ein oder nutzen Sie die Dienste von Spezialisten privater Unternehmen mit Lizenzen.
3. Bestimmung der Grundstücksgrenzen, Durchführung geodätischer Vermessungen.
4. Entwicklung eines Grenzplans basierend auf den Ergebnissen geodätischer Arbeiten.
5. Genehmigung des Plans durch den Ausschuss.
6. Registrierung des Grundstücks im Kataster des Föderalen Registrierungsdienstes. Eine Anmeldung erfolgt nur, wenn ein genehmigter Grenzplan vorliegt.
7. Erhalt eines Reisepasses.

Katasterarbeiten. Preise im Jahr 2018

Das Gesetz sieht Preisbeschränkungen für Katasterarbeiten vor. Es handelt sich nur um Grundstücke. In Moskau gelten beispielsweise gemäß Gesetz Nr. 156 von 2015 die folgenden Standards:

• 450 Rubel – die Kosten für einen Katasterzähler in der Region Moskau;
• maximal – 7.000 Rubel.

In der Standardposition wird der Preis unter Berücksichtigung folgender Faktoren gebildet:

• Grundpreis;
• Anzahl angrenzender Grundstücke;
• regionaler Koeffizient;
• Deflatorkoeffizient.

So bestehen und erhalten Sie eine Datscha-Amnestie

Bei der Registrierung von Immobilien, deren oberstes Ziel die Registrierung Ihrer Rechte ist, müssen Sie folgende Schritte durchführen:

1. Wenden Sie sich mit einem Antrag auf Registrierung der Immobilie an den FSR.
2. Stellen Sie einen Reisepass und Unterlagen für die Einrichtung bereit.
3. Zahlen Sie die staatliche Gebühr.
4. Lassen Sie sich vom Strukturmitarbeiter eine Quittung über den Eingang der Unterlagen geben.
5. Einholen des entsprechenden Zertifikats.

Dokumentenpaket für die Datscha-Amnestie:

Aufmerksamkeit! Die Inbetriebnahmegenehmigung gehört nicht zu den erforderlichen Dokumenten für die Datscha-Amnestie. Für die Anmeldung eines Wohngebäudes benötigen Sie eine Baugenehmigung.

Bearbeitungszeit des Antrags

Liegen alle für eine Amnestie erforderlichen Unterlagen vor, muss der Antragsteller folgende Fristen abwarten:

• Die Bearbeitung des Antrags des Antragstellers durch die Registrierungskammer dauert 10 Tage.
• Wenn Sie Ihre Unterlagen über das MFC einreichen, müssen Sie 12 Tage warten.

Erklärungsformular

Die Regierungsverordnung Nr. 447 bestimmt die Form der Erklärung. Jeder Antragsteller für eine Datscha-Amnestie muss es ausfüllen. Es enthält folgende Informationen zum Objekt:

• Standort;
• Name;
• Landfläche;
• Anzahl der Stockwerke des Gebäudes;
• Baujahr des Gebäudes;
• das Vorhandensein von Ingenieurwesen und technischer Kommunikation im Haus;
• Katasternummer;
• Informationen zum Urheberrechtsinhaber.

Schwierigkeiten beim Registrierungsprozess

Nicht registriertes Eigentum und Transaktionen damit bereiten Schwierigkeiten. Es muss unbedingt privatisiert werden, um Eigentumsrechte und damit Verfügungsrechte zu erhalten. In dieser Phase können jedoch Schwierigkeiten auftreten. Betrachten wir die häufigste Nuance.

Die tatsächlichen Daten stimmen nicht mit den Angaben in den Zuteilungsgesetzen überein. Fehler sind gesetzlich zulässig, dürfen jedoch 1 Einheit der maximal zulässigen Größe für eine bestimmte Grundstückskategorie nicht überschreiten. Die Diskrepanz zwischen der angegebenen und der tatsächlichen Größe ist jedoch kein Grund für die Verweigerung der Amnestie.

Aufmerksamkeit! Wurden die Grenzen grundsätzlich nicht hervorgehoben, ist eine Erhöhung um 10 % des deklarierten Wertes zulässig.

Endeffekt

Die Datscha-Amnestie ist eine hervorragende Gelegenheit für Grundstücksnutzer, ihre Rechte an dem Land und den darauf befindlichen Objekten zu legalisieren. Ohne entsprechende Maßnahmen ist ein Verkauf oder eine sonstige Veräußerung der Immobilie nicht möglich. Im Rahmen dieses Programms können Sie eine unbegrenzte Anzahl von Gebäuden registrieren.

Ein Minimum an Zeit, Geld, Dokumenten und Bürokratie unterscheidet die Datscha-Amnestie vom Standard-Registrierungsverfahren. Allerdings sollten Sie mit dieser Methode nicht zögern, da die Gültigkeitsdauer des Programms begrenzt ist. Enddatum: 1. März 2020. Vielleicht wird es natürlich verlängert, aber alles neigt dazu, zu enden. Darüber hinaus kann niemand vorhersagen, was die Vereinfachung in der Version 2020 bedeuten wird.

• Frage: Wenn Sie ein Grundstück besitzen, aber über keinen neuen Eigentumsnachweis verfügen. Was ist, wenn Sie ein Objekt verkaufen müssen, aber nur ein Dokument aus den 90er Jahren haben?
  Antwort: Das erste, was Sie aus diesem Dokument herausfinden müssen, ist der Zeitpunkt des Besitzes. Wenn es installiert ist, gibt es keine Probleme. Wenn nicht, prüfen wir, ob es Einschränkungen gibt und ob der Artikel aus dem Verkehr gezogen wurde.
  Dreimal ist ohne Registrierung der Zuteilung ein Verkauf oder eine sonstige Veräußerung nicht möglich. Daher melden wir das Grundstück sofort in Rosreestr an und erhalten eine Eigentumsbescheinigung. Anschließend wird ein Kauf- und Verkaufsvertrag abgeschlossen, Informationen über den neuen Eigentümer in die Datenbank eingetragen und der Eigentümer des Objekts in den Dokumenten geändert.
• Frage: Bitte erläutern Sie die Angaben zum Grundstück, welche Objekte eingetragen werden können und welche nicht.
  Antwort: Titeldokumente enthalten Informationen über den Besitz. Wenn in der Urkunde nichts steht, bedeutet dies, dass das Grundstück automatisch als Eigentum zur Verfügung gestellt wird. Erfolgte die Zuteilung auf der Grundlage eines dauerhaften, unbefristeten, lebenslangen Eigentums, kann das Grundstück eingetragen werden. Vom Verkehr ausgeschlossene und in begrenztem Verkehr befindliche Besitztümer werden nicht registriert.
• Frage: Was soll ich tun, wenn das Grundstück einer Gartenbaugemeinschaft gehört?
  Antwort: Sie müssen sich an die lokale Regierung wenden und einen Antrag, eine Entscheidung der Datscha-Farm über die Zuteilung eines Grundstücks an einen bestimmten Benutzer sowie die Eigentumsdokumente der Partnerschaft für das Objekt vorlegen (von der Verwaltung einmalig für alle Fälle angefordert). Registrierung von Grundstücken einer bestimmten juristischen Person).

Das Bundesgesetz Nr. 218-FZ von 2006 gibt Bürgern, die Immobilien besitzen, die Möglichkeit, diese vereinfacht zu registrieren, ohne eine Erlaubnis zur Inbetriebnahme des Hauses zu benötigen. Diese Aktionen wurden als „Datscha-Amnestie“ bezeichnet.

Rosreestr erklärt, dass am 28. Februar 2018 ein neues Gesetz zur Verlängerung der Frist bis zum 1. März 2020 unterzeichnet wurde und die Datscha-Amnestie um weitere zwei Jahre verlängert wurde.

Was ist eine Datscha-Amnestie? Hierbei handelt es sich um ein vereinfachtes Schema zur Registrierung eines Grundstücks und aller darauf befindlichen Gebäude. Das allererste bedeutende Dokument war das Gesetz zur Datscha-Amnestie Nr. 93-FZ; jetzt hat es nach einer Reihe von Änderungen seine Gültigkeit verloren.

Datscha-Amnestie vor und nach dem 1. März 2019

Das am 4. August 2018 in Kraft getretene Bundesgesetz Nr. 340-FZ führte Änderungen im Verfahren für den Bau von Garten- und Wohngebäuden auf Grundstücken ein, die für den individuellen Wohnungsbau, private Haushaltsgrundstücke und den Gartenbau bestimmt sind. Nun erfordert der Bau und die Rekonstruktion von Immobilien auf solchen Grundstücken eine Benachrichtigung der örtlichen Verwaltung. Für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes, mit dem vor dem 04.08.2018 begonnen wurde, ist die Einholung einer Genehmigung ebenso wenig erforderlich wie die Einholung einer Genehmigung für die Inbetriebnahme.

Das Gesetz führt einen klareren Begriff des einzelnen Wohngebäudes ein (§ 39, Artikel 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches).:

• die Anzahl der Stockwerke wird durch die oberirdischen Stockwerke bestimmt – nicht mehr als drei und die Höhe des Gebäudes nicht mehr als 20 Meter;
• Das Haus sollte nicht in mehrere Immobilieneinheiten aufgeteilt werden.

Bis zum 01.03.2019 besteht keine Meldepflicht für den Bau und Umbau von Häusern, die auf Garten- und Gartengrundstücken errichtet wurden. Vor diesem Datum erfolgt die Registrierung von Objekten auf der Grundlage eines technischen Passes, der eine Erklärung zur Immobilie enthält. Daher wird Gärtnern und Sommerbewohnern empfohlen, ihre Grundstücke im Rahmen der „Datscha-Amnestie“ vor dem 1. März anzumelden.

Wenn der Bauträger eine Baugenehmigung erhalten hat, die fertiggestellte Anlage jedoch nicht bis zum 4. August 2018 bei Rosreestr angemeldet hat, muss er die Verwaltung über den Abschluss der Bauarbeiten informieren und eine entsprechende Benachrichtigung erhalten.

Neues Verfahren für den Bau und Umbau eines Wohngebäudes bis zum 1. März 2019

Sie müssen der örtlichen Verwaltung Ihren Wunsch, ein bestehendes Gartenhaus zu bauen oder Änderungen daran vorzunehmen, mitteilen und der Anmeldung Unterlagen für das Grundstück sowie eine Beschreibung (Projekt) des geplanten Hauses beifügen.

Nach Prüfung der Unterlagen (innerhalb von 7 Werktagen) erhält der Antragsteller eine Baugenehmigung, die für einen Zeitraum von 10 Jahren gültig ist.

Nach Abschluss der Bauarbeiten wird folgendes Dokumentenpaket an die örtliche Verwaltung gesendet:

• Benachrichtigung über die Fertigstellung des Baus;
• technischer Plan des einzelnen Wohnungsbauvorhabens;
• bei Miteigentum an einem Grundstück ist die Vorlage einer Vereinbarung über die Festlegung der Anteile am gebauten Haus erforderlich;
• Zahlungsdokument, das die Zahlung des Staates bestätigt Aufgaben.

Die Registrierung bei der Rosreestr-Behörde erfolgt durch die Verwaltung selbstständig auf der Grundlage der vom Antragsteller vorgelegten Unterlagen, wenn die Parameter der errichteten Anlage den gesetzlichen Standards entsprechen.

Erfahren Sie mehr über die von Rosreestr für Katasteringenieure skizzierten Bauänderungen...

Der technische Plan eines einzelnen Wohnungsbauprojekts oder eines Gartenhauses wird auf der Grundlage einer Erklärung über das Objekt und einer Mitteilung des Bauträgers über den geplanten Bau oder Umbau sowie einer Mitteilung der für die Erteilung von Baugenehmigungen befugten Stelle erstellt den Bauträger über die Übereinstimmung der in der Bekanntmachung des geplanten Baus (Rekonstruktion) angegebenen Objektparameter mit den maximalen Parametern des zulässigen Baus, der Rekonstruktion von Kapitalbauprojekten, die durch die Regeln der Landnutzung und -entwicklung festgelegt sind, und andere städtebauliche Anforderungen.
Gemäß den Übergangsbestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 340-FZ (Artikel 16): - Wird vor dem 08.04.2018 ein Antrag auf Erteilung einer Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohnungsbauprojekts gestellt, erfolgt die Erteilung einer solchen Genehmigung gemäß Art. durchgeführt. 51 des Stadtplanungsgesetzes (in der bis zum 08.04.2018 geltenden Fassung) und Übermittlung einer Mitteilung über den geplanten Bau oder Umbau gemäß Art. 51.1 des Stadtplanungsgesetzes ist nicht erforderlich.
In diesem Fall sowie wenn die Genehmigung für die Errichtung eines einzelnen Wohnungsbauvorhabens vor dem 08.04.2018 eingeholt wurde, ist eine Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage nicht erforderlich. Der Bauträger benachrichtigt die Behörde, die die Baugenehmigung erteilt hat, über die Fertigstellung des Baus oder Umbaus eines einzelnen Wohnungsbauprojekts gemäß Teil 16 der Kunst. 55 des Stadtplanungsgesetzes. In den oben genannten Fällen werden Informationen über das einzelne Wohnungsbauprojekt, mit Ausnahme von Informationen über seine Lage auf dem Grundstück und seine Fläche, im technischen Plan auf der Grundlage einer Baugenehmigung, einer Entwurfsdokumentation für ein solches Objekt ( falls vorhanden) oder eine Erklärung zum Grundstück (sofern keine Entwurfsdokumentation erstellt wurde);

• Bis zum 1. März 2019 ist es erlaubt, eine Katasterregistrierung und (oder) Registrierung von Rechten an Wohngebäuden, Wohngebäuden, die auf Grundstücken für den Gartenbau oder die Datscha-Landwirtschaft errichtet wurden, durchzuführen, ohne Mitteilungen über den geplanten Bau oder Umbau dieser Objekte zu senden und Benachrichtigungen über den Abschluss des Baus oder Umbaus dieser Objekte;
• Der Eigentümer eines Datscha- oder Gartengrundstücks oder eines Grundstücks, das zum individuellen Wohnungsbau oder zur Bewirtschaftung eines persönlichen Nebengrundstücks bestimmt ist und auf dem vor dem 08.04.2018 mit dem Bau oder Umbau eines Wohngebäudes, Wohngebäudes oder individuellen Wohnungsbauprojekts begonnen wurde das Recht, es vor dem 1. März 2019 an die für die Erteilung von Genehmigungen zuständige Behörde zu senden. Die Baubehörde meldet den geplanten Bau oder Umbau eines Wohngebäudes, Wohngebäudes oder einzelnen Wohnungsbauprojekts auf dem entsprechenden Grundstück. In diesem Fall gelten die Bestimmungen von Artikel 51.1, Teile 16 - 21, Artikel 55 des Stadtplanungsgesetzes. In diesem Fall ist die Einholung einer Baugenehmigung und einer Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage nicht erforderlich. Gleichzeitig erfolgt die Katasterregistrierung und die Registrierung von Rechten an solchen Objekten gemäß den Regeln der staatlichen Katasterregistrierung und der staatlichen Registrierung von Rechten an einzelnen Wohnbauobjekten und Gartenhäusern, die im Registrierungsgesetz in der vom Bundesgesetz geänderten Fassung vorgesehen sind Gesetz Nr. 340-FZ.

Ab dem 4. August 2018 präzisieren die durch das Bundesgesetz Nr. 342-FZ vom 3. August 2018 eingeführten Änderungen zu Artikel 1 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation das Konzept einer Kapitalbauanlage. Es wird nun ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei solchen Gegenständen nicht um untrennbare Verbesserungen des Grundstücks (Pflasterung, Abdeckung etc.) handelt. Das Konzept der nicht permanenten Gebäude und Bauwerke wurde eingeführt. Dazu gehören Gebäude und Bauwerke, die keine feste Verbindung zum Boden haben und deren Konstruktionsmerkmale ihre Bewegung und (oder) ihre Demontage und anschließende Montage ermöglichen, ohne den Zweck unverhältnismäßig zu beeinträchtigen und ohne die grundlegenden Eigenschaften von Gebäuden, Bauwerken (einschließlich Kiosken) zu verändern , Vordächer und andere ähnliche Gebäude und Strukturen). Staatliche Behörden im Bereich der Stadtplanungstätigkeit sind befugt, eine Klassifizierung von Kapitalbauprojekten nach ihrem Zweck sowie ihren funktionalen und technologischen Merkmalen zu genehmigen.

Wurde die Datscha-Amnestie bis zum 1. März 2020 verlängert?

In der durch das Gesetz Nr. 36-FZ geänderten Fassung endet die Frist für die Registrierung einzelner Wohnbauobjekte am 1. März 2020. Die erwartete Aktivität in dieser Angelegenheit rechtfertigte sich jedoch nicht. Die Bürger nutzen diese Möglichkeit, doch noch immer sind viele Immobilien nicht ordnungsgemäß registriert. Aus diesem Grund wurde der Staatsduma ein Gesetzentwurf vorgelegt, der die Registrierungsfristen erneut verschob.

Wir möchten Sie daran erinnern, dass die folgenden unbeweglichen Gegenstände unter die Datscha-Amnestie fallen:

• Grundstücke, die den Bürgern zum Zweck der Gartenarbeit und der Nutzung von Sommerhäusern zur Verfügung gestellt werden.
• auf diesen Grundstücken errichtete Gebäude – Wohngebäude, Garagen sowie alle anderen Gebäude (Schuppen, Badehäuser, Garagen usw.).

Für die oben genannten Länder gilt die Datscha-Amnestie auf unbestimmte Zeit, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind:

• bis 30.10.2001 zur Verfügung gestelltes Grundstück;
• Es liegt ein Gesetz über die Bereitstellung einer Website oder über das Recht an einer Website seitens der Verwaltung vor.

Um ein Grundstück nach einem vereinfachten Schema zu registrieren, reicht es aus, sich an Rosreestr oder das MFC zu wenden und einen Antrag mit einem Dokument für das Grundstück einzureichen. Das kann sein:

• Auszug aus dem Haushaltsbuch;
• über die Zuweisung eines Standorts durch die Verwaltung entscheiden;
• Eigentumsurkunde.

Die Beschränkung der Registrierungsfrist gilt nur für ein Wohngebäude auf einem Grundstück mit zulässiger Nutzung für Gartenbau, individuellen Wohnungsbau oder private Haushaltsgrundstücke. Bitte beachten Sie, dass nach dem 1. März 2020 alle, die keine Zeit haben, das Eigentum an ihrem Wohneigentum im vereinfachten Verfahren anzumelden, ein schwieriges Verfahren durchlaufen müssen. Damit verbunden ist die Benachrichtigung der Verwaltung über den Beginn und das Ende der Bauarbeiten. Andernfalls kann es als unerlaubte Konstruktion erkannt werden.

Mit der Einführung des neuen Gesetzes „ Über das Verhalten der Bürger beim Garten- und Gemüseanbau für den Eigenbedarf„Das Konzept der „Datscha“ hörte auf zu existieren und die Sommerbewohner wurden zu Gärtnern. Nun ist es wichtig zu wissen, auf welchen Flächen man Immobilien bauen darf und auf welchen verboten ist.

Bei einem auf einem Gartengrundstück (SNT) errichteten Haus ist seit März 2019 eine vereinfachte Anmeldung und Anmeldung des Hauses möglich. Müssen:

1. Erstellen Sie mit Hilfe eines Katasteringenieurs auf der Grundlage der Erklärung einen technischen Plan des Hauses.
2. Registrieren Sie den Besitz in Rosreestr.
3. Meldung des Vorstandes über den Bau einer Immobilie (ab April 2019).

Aus diesem Grund wird vorgeschlagen, einen Gesetzentwurf zu prüfen, der denjenigen Hausbesitzern, die keine Zeit haben, ihr Eigentum im Rahmen einer vereinfachten Regelung anzumelden, mehr Zeit einräumt. Es wird darauf hingewiesen, dass es im ganzen Land mehrere Hundert davon geben kann.

Heute können ein in einer Gartenbau-Datscha-Partnerschaft gelegenes Grundstück sowie darauf befindliche Gebäude unter Vorlage eines Mindestsatzes an Unterlagen hierfür angemeldet werden. Nach der Eintragung des Grundeigentums kann ein Wohngebäude nur mit folgenden Unterlagen eingetragen werden:

• Antrag auf Eintragung von Immobilien in das staatliche Zivilgesetzbuch und das staatliche Register;
• Eigentumsurkunde für das Grundstück;
• technischer Plan für ein Wohngebäude;
• bezahlte staatliche Abgabe.

In den letzten 13 Jahren gab es viele Änderungen im Dacha-Amnestiegesetz. Eine Baugenehmigung war zu Beginn nicht erforderlich und die Anmeldung erfolgte per Erklärung einfacher und schneller. Seit 2017 ist die Erstellung eines technischen Plans verpflichtend.

Für alle Gebäude müssen Sie zur Erstellung eines technischen Plans unbedingt die Dienste von Katasteringenieuren in Anspruch nehmen und eine Entwurfsdokumentation (falls nicht vorhanden, eine Erklärung) benötigen. Ohne sie ist es nicht nur unmöglich, das Eigentum an einem Haus in Rosreestr zu registrieren, sondern auch technische Bedingungen für den Anschluss an die Kommunikation zu erhalten.

Kosten für Katasteringenieure

Bürger sind oft besorgt über die hohen Kosten für die Dienste eines Katasteringenieurs. Die Lösung dieses Problems wurde den regionalen Behörden überlassen, denen das Recht eingeräumt wurde, eine Höchstpreisschwelle für Katasterarbeiten festzulegen. Die Höchstpreise gelten jedoch nur bis zum 1. März 2020. Auf diese Weise:

• In der Region Moskau beträgt der Höchstpreis für Dienstleistungen pro 100 Quadratmeter 450 Rubel, jedoch nicht mehr als 7.000 Rubel. für ein Grundstück;
• In den Regionen sind diese Tarife niedriger, zum Beispiel hat die Region Wladimir einen Tarif von 4.000 Rubel für die Katasterfeststellung eines „amnestierten“ Grundstücks eingeführt.

Der Staat schafft alle Voraussetzungen für eine schnelle Registrierung von Immobilien durch Bürger, um solche Objekte zu erfassen und die Datenbanken mit zuverlässigen Informationen über deren Menge und Eigenschaften zu füllen. Der Hauptpunkt ist jedoch die Besteuerung von Grundstücken und Gebäuden mit der Grundsteuer und die Auffüllung der Staatskasse. Aus diesem Grund versuchen viele Bürger trotz der Drohung, sie als nicht genehmigte Gebäude anzuerkennen, nicht, den Besitz eines Wohngebäudes in einem Ferienhaus zu formalisieren.

So registrieren Sie ein Gartenhaus bei SNT im Rahmen der Datscha-Amnestie: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Der Beginn der Registrierung des Eigentums an einem Landhaus im Jahr 2019 beginnt mit dem Sammeln der erforderlichen Dokumente. Befolgen Sie die Schritt-für-Schritt-Anleitung.

Ein vereinfachtes Verfahren zur Registrierung des Eigentums an einem Wohngebäude auf einem Grundstück in SNT besteht aus den folgenden Schritten:

Dokumente für eine Datscha-Amnestie zur Registrierung eines Hauses in SNT

Sammeln Sie die erforderlichen Unterlagen gemäß der Liste, die Folgendes umfasst:

• eine Erklärung oder ein technischer Plan für ein Kapitalbauwerk, in dem alle seine Merkmale aufgeführt sind (erstellt von einem Katasteringenieur, der für die Ausstellung eines solchen Dokuments akkreditiert ist). Ausgefüllte Mustererklärung zu Immobilien, siehe unten.;

• Personalausweis des Bürgers (Reisepass), der das Eigentum am Gebäude registriert;
• Eigentumsurkunden für ein Grundstück unter dem Haus (oder eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Rechte an einem Grundstück).

Ist ein Grundstück im SNT noch nicht als Grundstück eingetragen, ist eine Katasterbescheinigung erforderlich, aus der hervorgeht, dass der Antragsteller Mitglied der Personengesellschaft ist und ordnungsgemäß Eigentümer des Grundstücks ist. Eine solche Bescheinigung ist die Grundlage für die Eintragung von Rechten zunächst am Grundstück und dann am Gebäude.

Zertifikat des Gartenbauvereins (Muster) —

Nimmt eine Person am SNT teil, die zum Zeitpunkt der Eintragung des Wohngebäudes verstorben ist, können die Erben dieses erst nach Übernahme des Erbrechts eintragen. Wenn es formalisiert wurde, wurde eine bestimmte Person identifiziert, die dies tun wird. Im anderen Fall wird es nach dem Gesetz bestimmt. Alle Informationen über den Bürger, dem das Grundstück gehörte, sind bei SNT verfügbar, wo Sie die erforderlichen Dokumente erhalten können.

Registrierung einer Datscha-Amnestie in Rosreestr oder MFC

Das Dokumentenpaket wird auf eine der bequemen Arten nach Rosreestr übertragen. In diesem Fall ist es erforderlich, einen Antrag in der vorgeschriebenen Form beizufügen.

Antrag auf staatliche Katastereintragung und Eintragung von Rechten an Immobilien (Formular) —

Die Methode wird vom Bürger selbst aus drei verfügbaren Methoden bestimmt:

• ein persönlicher Besuch im Rosreestr-Büro oder die Kontaktaufnahme mit einem Multifunktionszentrum (MFC). In diesem Fall können Sie mit Dokumenten zu jedem der geografisch geeigneten Zentren gehen, ohne an den Ort gebunden zu sein, an dem sich das SNT direkt befindet. Den nächstgelegenen MFC finden Sie auf der Karte;

• Versenden per Post mit der obligatorischen Anlage nicht nur der Dokumente selbst, sondern auch ihres Inventars (der Brief muss mit einer Benachrichtigung verschickt werden, die Ihnen mit dem Vermerk zurückgesandt wird, dass sie bei Spezialisten der Registrierungsbehörde eingegangen ist);
• Ausfüllen eines elektronischen Antrags auf der offiziellen Website von Rosreestr mit beigefügten gescannten Dokumenten.

Ein Fall aus dem eigenen Leben: Bei der Registrierung eines Hauses und Grundstücks nach einem vereinfachten Schema stellte sich die Frage: „Sind Katasternummern vergeben?“ Bei der Gartenbaupartnerschaft sagte der Anwalt Nein. Es ist gut, dass sie vorgeschlagen haben, beim MFC nachzuschauen. Die Betreiberin versicherte, dass sie bestehen müsse, da seit 2013-2014 alle Gartenbaugenossenschaften verpflichtet seien, Katasterinformationen an Rosreestr zu übermitteln. Natürlich habe ich eine Informationsanfrage zu Immobilienobjekten gestellt. Nachdem ich 800 Rubel bezahlt hatte, kam die Antwort noch am selben Tag per E-Mail und war positiv, das Haus und das Grundstück sind im Katasterregister eingetragen. Dadurch ersparte sie sich die Erbringung von Diensten, bei denen sie Gutachter und Mitarbeiter von BTI anrufen musste.

Die Kosten der staatlichen Abgabe bei der Registrierung der „Datscha-Amnestie“:

• für Registrierungsaktionen - 350 Rubel.
• für die Registrierung von Rechten an einem Grundstück - 100 Rubel.

Um die Daten zu überprüfen, nutzen Sie die Rosreestr-Website.

Bei der Beantragung müssen Sie keinen Zahlungsbeleg vorlegen, der die Tatsache der Zahlung der Abgaben bestätigt. Die Information, dass der erforderliche Betrag gezahlt wurde, sollte automatisch in der Registrierungsbehörde angezeigt werden. Lediglich zur Beschleunigung des Begutachtungsprozesses kann dem Dokumentenpaket eine Kopie beigefügt werden.

Erhalten des Registrierungsergebnisses

Die Registrierung der Rechte an einem Wohngebäude dauert zwei Wochen. Nach Eingabe aller im Dokumentenpaket übermittelten Daten in die Katasterdatenbank erhält der Eigentümer einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister. Dies ist der Nachweis der Registrierung einer Immobilie für einen bestimmten Bürger.

Was könnten die Gründe für die Ablehnung der Registrierung sein:

• Fehler in der Grundstücksgröße;
• die Grenzen des Geländes sind bewusst falsch angegeben;
• Der Zweck des Grundstücks hat sich geändert.

Um Dokumente erneut einzureichen, müssen Sie sich an die örtliche Verwaltung wenden und einen Auszug aus dem Geschäftsbuch anfordern.

Die Verlängerung der Datscha-Amnestie bis zum 1. März 2020 hat zweifellos positive Aspekte für diejenigen, die bereit sind, ihre Rechte an einem Wohngebäude bei einem Datscha-Verein anzumelden, aber in diesem Jahr keine Zeit dafür haben. Es versteht sich, dass nur ein registrierter Gegenstand vollständig entsorgt werden kann, ohne dass die Gefahr eines vollständigen Verlusts besteht. Durch die Reduzierung der Anzahl der Dokumente und der Zeit, die für deren Prüfung erforderlich ist, können Behördenwege und finanzielle Kosten für die Beschaffung zusätzlicher Dokumente minimiert werden.