Che cos'è un'amnistia di dacia per un appezzamento di terreno o una casa di dacia, per chi è, fino a quale anno, come richiederla. Amnistia della dacia

La questione dei tempi di attuazione” amnistia della dacia" preoccupa molti russi. Non è la prima volta che siamo spaventati dalla fine del periodo di grazia per la registrazione della proprietà dei terreni, ma già due volte termini di amnistia della dacia prorogati e sono ancora in vigore oggi.

In questo articolo, abbiamo deciso di rinfrescare ancora una volta la nostra memoria con tutte le informazioni relative al concetto di amnistia di dacia e anche di trarre una conclusione sull'opportunità di affrettarci a preparare i documenti di proprietà.

Amnistia dacia: chi può richiederla?

• Proprietari di appezzamenti appartenenti a una società o cooperativa di giardinaggio. Ad esempio, se possiedi la tessera di un consorzio di giardinaggio, ma non hai documenti di proprietà, puoi presentare domanda di registrazione dei diritti di proprietà alle autorità locali.
• Cittadini che hanno un documento per la terra, ma non ne indica la proprietà. In questo caso amnistia della daciaÈ proprio destinato alla nuova registrazione dei documenti in modo semplificato.

Tuttavia, vale la pena notare che ora la presentazione dei documenti secondo lo schema semplificato si applica solo ai membri delle associazioni di dacie e di giardinaggio.

Qual è l'essenza dell'amnistia della dacia?

L'amnistia della dacia lo è una procedura più semplice rispetto alla procedura standard per la registrazione di un immobile come proprietà in tutto il paese. La base per applicare questa procedura è la presenza nelle mani del richiedente di un documento legale che confermi i suoi diritti in relazione all'oggetto da registrare. Allo stesso tempo, l’amnistia delle dacie estende i suoi effetti alle terre ricevute prima del 30 ottobre 2001.

Grazie a amnistia della dacia, Avendo tra le mani un documento legale emesso da molto tempo, non devi preoccuparti di sottoporsi a una lunga procedura per la nuova registrazione dei documenti. Il sistema di registrazione dei diritti utilizzato nel nostro Paese dal 1998 è valido fino ad oggi, il che significa che un documento certificato dalle autorità competenti in conformità con tutti i requisiti stabiliti (stiamo anche parlando di un semplice certificato dell'ITV) è giustamente considerato un documento titolistico e assolutamente valido. Avendolo tra le mani, hai già risolto un problema. Ebbene, se non hai alcun documento relativo alla proprietà, ma appartiene sicuramente a te, devi inviare una domanda alle autorità locali per fornire un estratto del libro aziendale. Se non riesci ad ottenerlo neanche tu, non devi fare altro che acquistare l’immobile dal Comune al prezzo di mercato.

L'amnistia della dacia è stata prorogata fino al 2020. Hai bisogno di sbrigarti?

• Documenti relativi a un terreno che non contengono indicazioni specifiche sul diritto di possederlo;
• Atti, certificati che danno un diritto d'uso, di proprietà indefinito, che si eredita a vita;
• Atti sul diritto d'uso perpetuo forniti dai servizi competenti in materia;
• Estratti dal libro delle imprese.

Per comprendere chiaramente le sfumature della legislazione per ciascuna posizione, si consiglia di studiare attentamente i vari articoli della legge "Sull'attuazione del Codice fondiario della Federazione Russa".

Alcune domande sul rilevamento del territorio

C’è però un aspetto negativo in questa “indulgenza” legislativa. Pertanto, in caso di rifiuto di effettuare la misurazione del territorio al momento della registrazione di un terreno, le informazioni sui suoi parametri e confini, che sono indicate nel passaporto catastale, contengono la dicitura "soggetto a chiarimenti e indicativo". E dato che il passaporto catastale funge quasi da documento principale sulla base del quale gli acquirenti prendono le decisioni sulla transazione, non tutti sono soddisfatti delle informazioni in esso contenute.

Inoltre, in caso di controversia, l'area del terreno è difficile da dimostrare. Pertanto, si consiglia di effettuare rilievi topografici per evitare difficoltà in futuro.

La stessa procedura di rilevamento del territorio, tenendo conto delle innovazioni introdotte nella legislazione fondiaria già nel 2008, può avvenire in 2 modi. Il proprietario del terreno ottiene autonomamente il consenso dei vicini sulla delimitazione del terreno oppure invia una richiesta all'ufficio catastale per fornire gli indirizzi postali dei vicini. A questi indirizzi l'ingegnere catastale deve inviare le notifiche relative alla necessità di espletare la procedura di determinazione dei confini di uno specifico appezzamento di terreno. L'avviso deve indicare la data della perizia. Se dopo la notifica non sono pervenute obiezioni da parte dei vicini, la perizia verrà effettuata senza la loro presenza.

E infine, nel caso in cui la notifica postale sia stata restituita alla camera catastale con una nota che non poteva essere consegnata al destinatario, l'ingegnere catastale deve garantire che un annuncio sulla prossima misurazione fondiaria sia pubblicato sui media. L'assenza di reazione da parte dei vicini in questo caso non costituisce una base per rifiutare di eseguire la procedura.

E le partnership nel giardinaggio?

• dichiarazione;
• un certificato del consiglio di amministrazione del partenariato che conferma le informazioni specificate relative al sito;
• fatto da solo, descrivendo l'ubicazione del sito e le sue dimensioni.

Di 31.12.2020 registrazione gratuita dei lotti all'interno amnistia della dacia si applica ai membri delle associazioni di giardinaggio e delle cooperative di dacia. In questo caso la data di adesione alla cooperativa può essere qualsiasi.

Amnistia di dacia per una casa o un terreno: sfumature dei diritti di eredità

Puoi entrare in diritti di successione dopo 6 mesi dalla data della sua apertura. In questa fase diventa disponibile la registrazione di una casa o di un terreno utilizzando una procedura semplificata con tutte le conseguenze che ne conseguono.

In conclusione, vorrei sottolineare ancora una volta la distribuzione delle date di scadenza amnistia della dacia per i terreni Prima 31.12.2020 anno consente a un gran numero di cittadini di formalizzare i propri diritti in relazione a terreni e case in tempi ottimali e con un pacchetto minimo di documentazione da fornire. Molti russi si sono già avvalsi di questo diritto, ma ora hanno avuto un'opportunità simile anche coloro che hanno ritardato la pratica o per qualche altro motivo non l'hanno completata entro i termini precedentemente stabiliti. Per quanto riguarda l'iscrizione anagrafica dei singoli edifici residenziali, qui la sanatoria della dacia estende la sua efficacia fino al 01/03/2018. Allo stesso tempo, la registrazione della casa è possibile anche in assenza del permesso di messa in funzione.

A proposito, tienilo presente, a differenza della privatizzazione amnistia della dacia consente di registrare diritti in relazione ad un numero illimitato di oggetti immobiliari.

L’“amnistia della dacia”, che è abbastanza rilevante in tutte le regioni della Russia, è già stata prorogata due volte dopo l’immediata adozione della legge. E, nonostante vari ostacoli e disaccordi, questa legge funziona ancora oggi, godendo di una notevole popolarità.

In effetti, la legge federale, adottata nel 2006, ha un nome ufficiale piuttosto lungo (ora - Legge federale del 28 febbraio 2015 n. 20-FZ "Sugli emendamenti ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa"), e solo colloquialmente si chiama niente di meno che un'amnistia di dacia.

Chi può usufruire del condono della dacia?

• Cittadini della Federazione Russa con diritto indiscutibile al terreno o all'edificio residenziale.
• Il proprietario di un appezzamento di proprietà di una società o cooperativa di giardinaggio. (Ad esempio, hai una tessera ST, ma non ci sono documenti che confermino il diritto su questa proprietà. In questo caso, hai la possibilità di scrivere una domanda all'amministrazione locale e registrare i diritti).
• Cittadini russi che hanno un documento con diritto a un appezzamento di terreno, ma senza indicare il loro diritto di proprietà su di esso. L'amnistia della dacia è progettata per fornire loro tale documento secondo una procedura semplificata.

Legge federale n. 20-FZ del 28 febbraio 2015 - modifiche alla legge sull'amnistia delle dacie.

Con l'aiuto di questa legge, il processo di registrazione di terreni e immobili è notevolmente semplificato. E il rilascio di un certificato è molto più semplice e veloce. Grazie alle norme introdotte nella legge che modificano singole clausole, il suo periodo di validità è stato nuovamente prorogato dal 1 marzo 2015 al 31 dicembre 2020.

Tali dati sono la prova più evidente che la questione è veramente rilevante e irta di molti problemi. E il fatto che i cittadini russi non abbiano troppa fretta di risolvere la questione secondo lo schema semplificato previsto, anche se non c'era molto tempo a disposizione, dice solo che tutti sperano ancora nei prossimi cambiamenti e nella prossima estensione della legge , che è ciò che effettivamente accadde nel marzo 2015.

Le modifiche sono state introdotte e da marzo 2015 alla fine del 2020 ai richiedenti è stata data la possibilità di registrare la proprietà dei terreni dietro presentazione di un pacchetto minimo di documenti. Tuttavia, c'è una sfumatura importante qui, secondo cui queste modifiche si applicano solo ai membri di case di campagna, orticoltura/associazioni di giardinaggio.

Dopo il 2015, l'essenza dell'amnistia della dacia è leggermente cambiata

Scopriamo di cosa si tratta "amnistia dacia 2020" e cosa riceverà un cittadino quando utilizzerà il suo diritto alla registrazione semplificata di beni immobili / terreni.

L'amnistia della dacia è un metodo di registrazione semplificato che consente di registrare i diritti di proprietà sugli immobili in tutta la Federazione Russa.

Per avviare il processo per ottenere i documenti necessari per l'amnistia della dacia, prima di tutto dovresti assicurarti di avere tra le mani un documento legale che confermi il diritto di proprietà del terreno che hai deciso di registrare.

Alcuni proprietari hanno questo problema: il documento legale è stato rilasciato molto tempo fa, ma non c'è bisogno di preoccuparsi di questo - nonostante i termini di prescrizione, se i tuoi documenti sono stati redatti in conformità con tutti i requisiti della legislazione esistente nel paese al momento della registrazione.

Dal 1998 esiste un sistema di registrazione dei diritti, valido ancora oggi, quindi un documento certificato secondo tutti i requisiti dalle autorità locali (può anche essere un certificato della ITV) è un titolo valido. Pertanto, se hai tra le mani un documento del genere, un problema è già scomparso. Se sei assolutamente sicuro che il terreno ti appartiene, ma non hai i documenti a portata di mano, dovresti contattare le autorità governative locali e scrivere una domanda per ottenere un estratto del registro aziendale. E se non è possibile ottenere tale estratto, l'unica opzione disponibile è acquistare il terreno dal comune o dallo Stato.

Pertanto, la sanatoria della dacia, per la quale sono stati prorogati i termini, prevede garanzie per quei proprietari che hanno in mano documenti vecchio stile. Ad esempio, la legge federale n. 122-FZ contiene un articolo che conferma la validità legale dei documenti rilasciati in precedenza per i terreni.

Dovresti affrettarti a ottenere un nuovo certificato di proprietà?

Molti proprietari di immobili e terreni in questo momento non hanno ancora deciso se valga la pena registrare nuovamente. Dopotutto, da un lato, il proprietario del sito non è affatto obbligato a ottenere un nuovo certificato. L'altro lato della questione è che se è necessario effettuare l'alienazione, il registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e le transazioni con esso non conterrà informazioni su di te. E questo è già irto di vari momenti spiacevoli.

Sebbene anche in una situazione del genere sia del tutto possibile risolvere positivamente il problema. In questo caso, se è necessario completare una transazione quando il terreno non è registrato, durante la registrazione dei diritti sul terreno è possibile registrare il trasferimento dei diritti al successivo proprietario. E poiché l'imposta statale verrà addebitata solo per il processo di registrazione della transazione, anche questa opzione può essere considerata economica.

Tuttavia, vale la pena notare che questo tipo di procedura “doppia” non è molto rilevante. Molto spesso, il diritto di registrazione simultanea viene concesso quando le transazioni vengono effettuate tra persone che si fidano l'una dell'altra: parenti, amici, buoni conoscenti. Ma se la transazione viene effettuata tra organizzazioni o persone non autorizzate, prima di concludere direttamente la transazione, hanno il diritto di richiedere un certificato di proprietà. Spesso per molti questa è una sorta di assicurazione contro le attività fraudolente.

• Documenti per il terreno, che non indicano diritti specifici per possederlo;
• Atti o certificati che concedono diritti perpetui d'uso o di proprietà ereditati a vita;
• Atti sui diritti di utilizzo perpetuo del sito, rilasciati dai servizi competenti;
• Estratti dal libro mastro della famiglia.

La presenza di uno qualsiasi di questi tipi di documentazione semplifica anche il processo di registrazione dei diritti di proprietà. Se esiste un documento di questo tipo e il terreno viene utilizzato per la costruzione di alloggi individuali, il giardinaggio, l'agricoltura in dacia/giardino, tutto ciò che serve per la procedura di registrazione è il documento e la domanda di cui sopra. I documenti vengono presentati agli enti territoriali di Rosreestr.

Ogni posizione che definisce i motivi per tale deposito di documenti è stabilita dalla legge ed è sancita in vari articoli della legge "Sull'entrata in vigore del Codice fondiario della Federazione Russa".

È necessario il rilevamento del territorio quando si registrano i diritti nell'ambito dell'amnistia della dacia?

Se i documenti che definiscono i diritti sul terreno sono disponibili, il proprietario potrebbe voler registrare il terreno. In questo caso è necessario chiarire la questione se sia necessario un rilievo topografico per stabilire i confini esatti del sito. Questo obbligo era previsto nella prima edizione della legge, ma già nel 2007 è stato abolito. Ciò è stato fatto per la comodità dei richiedenti, che hanno così risparmiato in modo significativo denaro, tempo e nervi.

Tuttavia, questo momento è diventato in parte l'agente causale di situazioni problematiche. In questo caso, le informazioni sui parametri e sui confini del sito visualizzati nel passaporto catastale saranno formulate come “soggette a chiarimenti e indicative”. E considerando che per la maggior parte dei potenziali acquirenti il ​​passaporto catastale è un documento abbastanza importante, non a tutti piace questo tipo di dicitura. Inoltre, l'area del terreno sarà difficile da dimostrare durante eventuali procedimenti legali. Per evitare possibili difficoltà, è comunque necessario seguire la procedura di agrimensura e quindi presentare una domanda per chiarire i confini del sito alla camera catastale.

La procedura per il rilevamento di un appezzamento di terreno

Per eseguire il rilevamento del territorio, i vicini devono concordare di determinare i confini della tua proprietà. Ma se non avete questa opportunità o se i vostri vicini appaiono raramente nei loro terreni, un’opzione alternativa è possibile, grazie alle nuove regole introdotte nel 2008.

Secondo queste innovazioni viene inviata una richiesta alla camera catastale in merito alla necessità di fornire gli indirizzi postali dei vicini del richiedente. Quindi l'ingegnere catastale invia notifiche sulla procedura per delimitare questo sito, indicando la data. La lettera deve essere inviata non prima di un mese prima della procedura. Se la lettera viene ignorata, il rilevamento del territorio viene effettuato in assenza di vicini.

In un altro caso, se la notifica postale viene restituita alla camera catastale con una nota che è impossibile consegnare al destinatario, sono necessarie le seguenti azioni: l'ingegnere catastale è obbligato a pubblicare un annuncio sui media sull'imminente procedura in un dato luogo. Se in questo caso i vicini non rispondono, la questione dei confini viene risolta senza la loro partecipazione.

Amnistia per i proprietari di cottage estivi nell'ambito di collaborazioni di giardinaggio

Se il terreno è stato acquistato sul territorio di un'associazione di giardinaggio e il proprietario ha una tessera associativa, è necessario ricordare anche la legge sull'amnistia della dacia. Dopotutto, grazie alla presenza di un certificato, puoi essere considerato solo membro della partnership, ma non ancora proprietario a pieno titolo del sito.

In una situazione del genere, è necessario agire in modo misurato e passo dopo passo, prima privatizzando la terra. Per effettuare la privatizzazione, vengono presentati i seguenti documenti:

• dichiarazione;
• un certificato che conferma le informazioni specificate dal consiglio dell'associazione di giardinaggio;
• posizione e parametri del sito descritti personalmente.

Se sei il primo proprietario di una determinata società a presentare tale richiesta, gli enti locali hanno il diritto di richiedere alla direzione della società sia la documentazione costitutiva che la documentazione del titolo dei lotti. I documenti presentati vengono esaminati entro un massimo di 14 giorni, dopodiché vengono presentati per la registrazione statale agli enti territoriali di Rosreestr. Vale la pena soffermarsi su un punto importante: Dal 1° marzo 2015 inizieranno a funzionare le modifiche introdotte alla legge sull'“amnistia delle dacie” per quanto riguarda i membri delle cooperative, delle associazioni di orticole, orticole e di dacie.. E fino alla fine del 2020, queste persone hanno accesso a una procedura gratuita per registrare la proprietà di un terreno, e per questo devono presentare un pacchetto minimo di documenti ai governi locali. E in questo caso la data di adesione alla cooperativa non ha importanza.

Registrazione del terreno ereditato/edificio residenziale sotto l'amnistia della dacia

Secondo il codice civile della Federazione Russa. Per esercitare i diritti di eredità, una persona deve accettare l'eredità. Puoi farlo in due modi:

1. Legale – quando l'erede si rivolge a un notaio;
2. Effettivo - al momento dell'utilizzo della proprietà, del pagamento delle tasse, ecc.

È generalmente stabilito che l'ingresso nei diritti di successione sia possibile entro 6 mesi dalla data della sua apertura. Dopo aver adempiuto a questo tipo di formalità, diventa possibile registrare beni immobili o terreni in modo semplificato, in conformità con i termini della legge sull'amnistia delle dacie.

Pertanto, la legge sull'amnistia delle dacie è molto popolare al giorno d'oggi, anche tenendo conto di alcuni errori e inconvenienti. Grazie alla procedura semplificata e accelerata, molte persone sono già diventate proprietarie legali di terreni. E per tutte le persone “indecise”, la proroga della sanatoria della dacia fino al 31 dicembre 2020 consentirà loro di registrare i propri diritti in maniera semplificata. I membri delle associazioni di giardinaggio, orticoltura e dacia hanno ricevuto il diritto fino al 31 dicembre 2020, registra la proprietà in modo completamente gratuito per i terreni.

Pertanto, il meccanismo giuridico semplificato per la registrazione della proprietà degli immobili residenziali (singoli edifici residenziali) è stato prorogato fino al 01/03/2018, ovvero prima di tale data sarà possibile registrare il diritto alla casa, anche se non non hanno il permesso di metterlo in funzione. Ma se avvii il processo di registrazione della proprietà di una casa dopo il 01/03/2018, dovrai presentare i documenti sull'autorizzazione a mettere in funzione l'alloggio all'autorità di registrazione. E qui la privatizzazione gratuita dei terreni rurali, dei giardini e degli orti è limitata fino al 31 dicembre 2020 dell'anno.

L'amnistia della dacia avrebbe dovuto terminare il 1° marzo, ma è stata prorogata. Lo avevano già immaginato, ma il documento ufficiale è entrato in vigore solo il 28 febbraio. La procedura semplificata per la registrazione della proprietà degli immobili sarà valida fino al 1 marzo 2020. Fino a quel momento è possibile ottenere i documenti per un edificio residenziale senza permesso di costruzione. La sanatoria per dacie si applica a chi possiede un terreno e sopra alcuni fabbricati: case, dacie, garage, spogliatoi, verande, locali tecnici, stabilimenti balneari e tettoie.

Se non avete ancora registrato terreni e oggetti, potete farlo in tutta tranquillità, senza domande inutili. Coloro che non hanno avuto il tempo di ritirare i documenti possono prendersi il loro tempo: l'amnistia della dacia funziona ancora.

Cosa significa procedura semplificata?

È stata inventata una procedura di registrazione semplificata per coloro che, per qualche motivo, non sono stati in grado di registrare un immobile in generale. Il punto è che per registrare la proprietà di un terreno o di un edificio è necessario raccogliere molti documenti: è dispendioso in termini di tempo e denaro, quindi le persone non lo fanno.

Ekaterina Miroshkina

economista

Se, quando costruiscono un cottage, i proprietari ne rimangono immediatamente perplessi, i proprietari di orti, garage o case di campagna non lo hanno fatto. Qualcuno ha costruito un garage nella proprietà dei genitori. Quindi questo terreno fu ereditato, uno stabilimento balneare fu aggiunto al garage e le camere per gli ospiti furono aggiunte al secondo piano. Risultò essere un grande edificio, ma non c'erano documenti.

Oppure una vecchia madre ha vissuto in una casa tutta la sua vita, ha abbellito la proprietà e poi ha deciso di venderla e di trasferirsi con i bambini. Ma è difficile vendere senza documenti: cinquant'anni fa i terreni e le case non erano registrati, le persone semplicemente vivevano e vivevano. Senza documenti di proprietà ora è pericoloso: verrà un vicino e metterà la recinzione nel posto sbagliato. Allora vai e dimostralo.

E le tasse, ovviamente: non si possono accertare su una casa senza documenti, e il bilancio ha bisogno di soldi. Anche se i proprietari di piccole case non dovranno pagare grazie alle detrazioni d'area o alle agevolazioni locali.

Quali oggetti possono essere registrati in sanatoria?

In modo semplificato, puoi progettare tutti i tipi di oggetti, ma ognuno ha le sue sfumature:

• appezzamenti di terreno per agricoltura sussidiaria, agricoltura di dacia, orticoltura, orticoltura, costruzione di una casa o di un garage;
• immobili nelle seguenti aree: edifici residenziali, garage, annessi, stabilimenti balneari o altro.

Se una volta hai ricevuto un appezzamento di terreno senza documenti, puoi registrarlo come proprietà in amnistia. Se hai costruito una casa e non l'hai legalizzata, c'è anche la possibilità di farlo senza problemi e spese elevate. Ora c'è più tempo per questo. Puoi candidarti senza panico.

Forse la trama non appartiene a te, ma ai tuoi genitori o alle tue nonne. Aiutali a organizzare tutto. Certo, nessuno ti toglierà la terra e la casa, ma ad un certo punto entrerai in eredità, e allora tutto diventerà più complicato. Non ritardare l'iscrizione, nonostante l'estensione della procedura semplificata. Tutto può succedere: non avrai tempo per ricevere documenti per beni immobili durante la vita della persona a cui è stato assegnato il terreno, quindi dovrai rivolgerti alle autorità e spendere più soldi.

Terreno

Ecco cosa ti serve per questo:

1. Domanda (modulo secondo il campione approvato).
2. Qualsiasi documento che confermi i tuoi diritti sul sito. A volte c'è solo un pezzo di carta ingiallito del consiglio del villaggio, su cui il presidente ha scritto a mano che a tua nonna è stato assegnato un terreno a questo o quell'indirizzo. Forse nemmeno per la proprietà, ma per l'uso, non importa. Potrebbe esserci anche un estratto del libro mastro domestico. Se il documento non è a portata di mano o non è reperibile, verrà rilasciato qualcosa dall'amministrazione locale. Per lo meno ti diranno dove andare.

Compila la domanda, prendi il documento e lo invii a Rosreestr. Lì studieranno tutto e ti daranno un certificato di proprietà del terreno. Se il terreno è stato concesso per uso indefinito prima del 2001, la proprietà sarà comunque registrata. Sarà possibile vendere il terreno, dividerlo o darlo in garanzia.

I terreni potranno essere registrati in modo semplificato anche dopo il 2020. Al momento non esiste alcun limite di tempo per loro.

Casa residenziale o cottage

• dichiarazione;
• conferma del diritto al sito;
• piano tecnico;

Durante il periodo di sanatoria non sono richiesti permessi di costruzione e di messa in esercizio. Tutte le informazioni per il piano tecnico saranno prese dalla dichiarazione, che compilerai tu stesso.

Non tutti i proprietari di case non registrate potranno usufruire dell'amnistia della dacia: in ogni caso è meglio chiarire le specificità della registrazione a Rosreestr.

Garage, bagno, gazebo, tettoia

Questi edifici non necessitano affatto di permesso di costruire: possono essere rilasciati anche in sanatoria. Compila una dichiarazione con le informazioni sulla costruzione, allega i documenti per il sito e una domanda. L'edificio verrà registrato come tua proprietà.

Ad esempio, nella tua proprietà hai una casa estiva: a due piani, in mattoni, ma senza comunicazioni. I miei genitori l'hanno costruito 30 anni fa, ma non l'hanno formalizzato. Oppure hai subito ottenuto il terreno con una casa che non rientrava nei documenti. Ma questo è un settore immobiliare ed è meglio averne i diritti ufficiali.

È gratis?

No, devi pagare una tariffa: 350 rubli per ogni oggetto. Ma potresti avere altre spese. Ci sono così tante sfumature nelle questioni immobiliari che vale sempre la pena pianificare il budget con una riserva.

Voglio registrare un terreno e una casa sotto un'amnistia. Cosa dovrei fare?

Raccogli tutti i documenti che trovi e vai a consultare Rosreestr. Spiega la situazione lì e scopri cosa è necessario da te.

Mentre studiavamo questo argomento, abbiamo scoperto così tante sfumature che a volte nemmeno i funzionari le capiscono. Ci sono problemi con la registrazione dei confini degli appezzamenti: vuoi registrare la terra, ma il tuo vicino è contrario - e così inizia. Oppure pensi di poter registrare la tua dacia, ma in realtà non hai un diritto personale sulla terra, è di proprietà di una società di giardinaggio e nessuno te la assegnerà come tua proprietà. Oppure dovrai ordinare un piano tecnico, ma è costoso. Oppure hai una casa bifamiliare, allora non potrà più beneficiare dell'amnistia. E se leggi articoli su alcuni siti che forniscono istruzioni con informazioni non verificate, puoi rimanere ancora più confuso.

Se non vuoi rivolgerti alle autorità, contatta un centro sondaggi o qualche altra organizzazione che ti aiuta con la registrazione immobiliare. Ci lavorano ogni giorno e sanno tutto in pratica. Almeno lì ti daranno indicazioni.

Adesso vi basta sapere che la procedura semplificata è stata prorogata fino al 2020. Cosa succederà dopo, nessuno lo sa ancora. Forse l'amnistia sarà resa permanente, come la privatizzazione. O forse finirà irrevocabilmente.

E se non fai nulla?

Non devi fare nulla. Una procedura di registrazione semplificata è un diritto, non un obbligo. Ma le case non registrate sono facili da individuare, e allora si tratta già di una costruzione non autorizzata. Se così fosse, verrai multato. Va bene se non ti costringono a demolire la casa e portare via parte della trama.

Cosa significa il concetto di amnistia di dacia, per quali soggetti e oggetti è previsto, lo capiremo in questo materiale. Consideriamo anche la durata del programma e la procedura per chi ne fa richiesta. Ora parliamo di tutto in ordine.

Concetti generali e regolamentazione legislativa

Per prima cosa, vediamo cosa significa l'amnistia della dacia. Questo termine indica un processo semplificato di nuova registrazione dei terreni e degli oggetti che si trovano su di essi come proprietà personale dei cittadini. Poiché possono rientrarvi anche edifici residenziali, garage e altri edifici, possiamo riassumere che il significato del termine è un po' più ampio del nome.

La Legge Federale n. 93 del 30 giugno 2006 è il disegno di legge principale che definisce le caratteristiche e i tempi dell'amnistia.

Tempistiche e se la sanatoria della dacia sarà prorogata fino al 2020

Forse rimane una delle domande più interessanti per i potenziali designer. Il programma è stato prorogato, come previsto, fino al 2020? SÌ, La validità dell'amnistia della dacia è stata infatti prorogata, ma solo le aziende agricole acquistate prima del 2001 sono soggette a privatizzazione in questo modo.

I legislatori hanno dovuto aumentare il periodo di amnistia per gli oggetti per diversi motivi. Pertanto, il programma è stato prorogato fino al 2020 perché:

• Sono rimasti parecchi appezzamenti non privatizzati;
• sono comparsi molti edifici non censiti dai proprietari;
• il numero dei proprietari del territorio della Crimea è aumentato.

Ora sorge spontanea una domanda: fino a quale anno vale il condono delle dacie per le proprietà residenziali su terreni privati ​​e per i singoli terreni edificabili? Pertanto, la procedura semplificata per questa categoria di oggetti ha cessato di applicarsi dal 1 marzo 2018. Quella era la data ultima in cui era possibile realizzare la privatizzazione senza la planimetria catastale e tecnica o altra documentazione autorizzativa.

Attenzione! Da marzo 2018 agli edifici residenziali viene rilasciato un permesso di costruzione e un piano tecnico.

Benefici dell'amnistia per ciascuna parte

Abbiamo già discusso del fatto che l’amnistia della dacia sarà prorogata fino al 2020. È chiaro anche cosa significhi amnistiare un bene immobile. Ora resta da capire perché le persone ne hanno bisogno e perché lo Stato si impegna per questo.

Pertanto, la semplificazione offre alle persone l'opportunità di ottenere gratuitamente i diritti sugli oggetti. Ricevono i documenti senza tempo o nervi inutili. Un terreno registrato comporta la possibilità di vendita e donazione.

Attenzione! La proprietà registrata in un registro conferisce al proprietario pieni diritti di disposizione, non solo di possesso. I terreni e gli edifici privatizzati possono essere donati, ereditati e venduti.

Ora per quanto riguarda i benefici dello Stato. Le norme in vigore dal 2018 riguardo al sito in sanatoria sono state inasprite. Ma il programma è ancora in vigore. Perché è stato prorogato? Più oggetti vengono privatizzati, più proprietari sono ufficiali e quindi più tasse vengono pagate.

Una nota! La semplificazione è iniziata nel 2006. Durante il suo periodo di validità sono stati registrati più di 10,5 milioni di diritti. Il picco maggiore di attività è stato osservato nel 2009 e nel successivo 2010.

Aggiornate le regole per l'amnistia delle dacie

Alcune disposizioni della legge di amnistia federale n. 93, modificata il 30 giugno 2006, hanno cessato di essere in vigore. Le norme attuali per la registrazione di un edificio residenziale, previste dalla legge federale n. 218 "Sulla registrazione statale dei beni immobili" del 13 luglio 2015:

• registrazione statale e registrazione parallela dell'oggetto per la registrazione catastale;
• registrazione di un edificio residenziale solo se esiste un piano tecnico.

La registrazione degli edifici residenziali richiede un piano tecnico, che può essere ottenuto se si dispone dei documenti del titolo. Non sarà necessaria l'autorizzazione per mettere in funzione la casa. Ma se i diritti sulla terra sono già stati registrati nel registro immobiliare dello Stato unificato, questi documenti non saranno richiesti quando si registra una casa, un garage o un blocco di servizi.

Le innovazioni sono apparse anche nella privatizzazione dei cottage estivi e dei giardini. Il passaporto catastale, rilasciato sulla base di un esame da parte di un ingegnere catastale, è diventato un documento obbligatorio per la registrazione. L'atto è redatto sulla base della dichiarazione resa dal titolare.

Una nota! Fino al 2017, la registrazione delle dacie e dei terreni con giardino veniva effettuata solo con una dichiarazione compilata personalmente dall'utente.

Planimetria catastale o passaporto, cosa serve

Nel 2018 non sarà possibile ottenere la planimetria catastale. In precedenza, questo documento veniva rilasciato dalla Camera Catastale. Oggi un nuovo tipo di passaporto ha un effetto simile. Viene rilasciato dal servizio di registrazione (UFRS).

Se non ci sono dati sull'oggetto

In una situazione in cui il servizio di registrazione federale non dispone di dati sul sito, non sarà possibile ottenere un passaporto. Dovremo espletare la procedura di rilievo catastale e di approvazione del progetto tecnico. È necessario agire nella seguente sequenza:

1. Contattare il Comitato fondiario con la domanda corrispondente.
2. Invitare una squadra di geometri del Dipartimento di Stato o utilizzare i servizi di specialisti di società private con licenze.
3. Determinazione dei confini del sito, conduzione di rilievi geodetici.
4. Sviluppo di un piano di delimitazione basato sui risultati del lavoro geodetico.
5. Approvazione del piano da parte del Comitato.
6. Registrazione del terreno nel catasto del Servizio di registrazione federale. La registrazione verrà effettuata solo in presenza di un progetto di perimetrazione approvato.
7. Ricevere un passaporto.

Lavori catastali. Prezzi nel 2018

La legge stabilisce vincoli sui prezzi per le opere catastali. Riguarda solo i terreni. Ad esempio, a Mosca, ai sensi della legge n. 156 del 2015, si applicano i seguenti standard:

• 450 rubli – il costo di un contatore catastale nella regione di Mosca;
• massimo – 7.000 rubli.

Nella posizione standard, il prezzo viene formato tenendo conto dei seguenti fattori:

• prezzo base;
• numero di appezzamenti adiacenti;
• coefficiente regionale;
• coefficiente deflatore.

Come passare e ricevere un'amnistia di dacia

Quando registri un immobile, il cui obiettivo finale è registrare i tuoi diritti, devi eseguire le seguenti azioni:

1. Contatta la FSR con una domanda per registrare la proprietà.
2. Fornire passaporto e documentazione per la struttura.
3. Pagare la tassa statale.
4. Richiedere ricevuta al dipendente della struttura dell'avvenuta ricezione dei documenti.
5. Ottenimento del certificato appropriato.

Pacchetto di documenti per l'amnistia della dacia:

Attenzione! Il permesso di messa in servizio non è uno dei documenti richiesti per l'amnistia della dacia. Quando si registra un edificio residenziale, è necessario un permesso di costruzione.

Tempo di elaborazione della domanda

Se è stata presentata tutta la documentazione necessaria per l'amnistia, il richiedente dovrà attendere le seguenti scadenze:

• Sono necessari 10 giorni affinché la domanda del richiedente venga elaborata attraverso la camera di registrazione;
• Dovrai attendere 12 giorni se invii i documenti tramite MFC.

Modulo di dichiarazione

L'ordinanza governativa n. 447 determina la forma della dichiarazione. Ogni richiedente per un'amnistia di dacia deve compilarlo. Contiene le seguenti informazioni sull'oggetto:

• posizione;
• Nome;
• area di atterraggio;
• numero di piani dell'edificio;
• anno di costruzione dell'edificio;
• la presenza di comunicazioni ingegneristiche e tecniche in casa;
• numero catastale;
• informazioni sul detentore del copyright.

Difficoltà nel processo di registrazione

La proprietà non registrata e le transazioni con essa causano difficoltà. Ha sicuramente bisogno di essere privatizzato per ottenere i diritti di proprietà e con esso i diritti di disposizione. Ma in questa fase possono sorgere difficoltà. Consideriamo la sfumatura più comune.

I dati reali non coincidono con le informazioni specificate negli atti di riparto. Gli errori sono consentiti dalla legge, ma non possono superare 1 unità della dimensione massima consentita stabilita per una determinata categoria di appezzamenti. Ma la discrepanza tra le dimensioni dichiarate e quelle effettive non costituisce motivo per rifiutare l'amnistia.

Attenzione! Se i confini non sono stati evidenziati in linea di principio, è consentito un aumento del 10% del valore dichiarato.

Linea di fondo

L'amnistia della dacia è un'eccellente opportunità per gli utenti dei terreni di legalizzare i propri diritti sulla terra e sugli oggetti che si trovano su di essa. Senza azioni adeguate, è impossibile vendere o alienare in altro modo la proprietà. Con questo programma puoi registrare un numero illimitato di edifici.

Un minimo di tempo, denaro, documenti e burocrazia è ciò che distingue l'amnistia della dacia dalla procedura di registrazione standard. Ma non dovresti ritardare con questo metodo, poiché il periodo di validità del programma è limitato. Data di fine: 1 marzo 2020. Magari, certo, verrà prorogato, ma tutto tende a finire. Inoltre, nessuno può prevedere cosa significherà la semplificazione nella versione 2020.

• Domanda: Se possiedi un terreno, ma non hai un nuovo tipo di certificato di proprietà. E se devi vendere un oggetto ma hai solo un documento degli anni '90?
  Risposta: La prima cosa che devi scoprire da questo documento è il momento della proprietà. Se è installato non ci sono problemi. In caso contrario, controlliamo se ci sono restrizioni e se l'articolo è stato ritirato dalla circolazione.
  Per tre volte, senza registrazione della lottizzazione è impossibile effettuare una vendita o qualsiasi altra alienazione. Pertanto registriamo immediatamente il terreno a Rosreestr e riceviamo un certificato di proprietà. Successivamente, viene concluso un contratto di compravendita e le informazioni sul nuovo proprietario vengono inserite nel database e il proprietario dell'oggetto sui documenti cambia.
• Domanda: Si prega di spiegare le informazioni relative al terreno, quali oggetti possono essere registrati e quali no.
  Risposta: I documenti del titolo contengono informazioni sulla proprietà. Se l'atto non dice nulla, significa che il terreno viene automaticamente fornito come proprietà. Se l'assegnazione è avvenuta sulla base della proprietà permanente, illimitata e permanente, l'appezzamento può essere registrato. I beni esclusi dalla circolazione e quelli a circolazione limitata non vengono registrati.
• Domanda: Se il terreno è di proprietà di una società di giardinaggio, cosa devo fare?
  Risposta:È necessario contattare l'amministrazione locale e fornire una domanda, una decisione della dacia sull'assegnazione di un terreno a un utente specifico, i documenti del titolo della partnership per l'oggetto (richiesti dall'amministrazione una sola volta per tutti i casi di registrazione degli appezzamenti di una determinata persona giuridica).

La legge federale n. 218-FZ del 2006 offre ai cittadini che possiedono un immobile la possibilità di registrarlo in modo semplificato, senza il permesso di mettere in funzione la casa. Queste azioni vennero chiamate “amnistia della dacia”.

Rosreestr spiega che il 28 febbraio 2018 è stata firmata una nuova legge per estendere il periodo fino al 1 marzo 2020; di conseguenza, l’amnistia della dacia è stata prorogata per altri due anni.

Cos'è l'amnistia della dacia? Questo è uno schema semplificato per la registrazione di un terreno e di tutti gli edifici su di esso. Il primo documento significativo è stata la legge sull'amnistia delle dacie n. 93-FZ, che ora ha perso la sua forza dopo una serie di modifiche.

Amnistia di dacia prima e dopo il 1 marzo 2019

La legge federale n. 340-FZ, entrata in vigore il 4 agosto 2018, ha introdotto modifiche alla procedura per la costruzione di giardini e edifici residenziali su terreni destinati alla costruzione di abitazioni individuali, terreni domestici privati ​​e giardinaggio. Ora la costruzione e la ricostruzione degli immobili su tali terreni richiede la notifica all'amministrazione locale. Non è necessario ottenere il permesso per la costruzione di un singolo edificio residenziale iniziato prima dell'08/04/2018, né quello per la sua messa in funzione.

La legge introduce un concetto più chiaro di edificio residenziale individuale (comma 39, articolo 1, codice civile):

• il cui numero di piani è determinato dai piani fuori terra - non più di tre e l'altezza dell'edificio non più di 20 metri;
• la casa non deve essere divisa in più unità immobiliari.

Non è necessario notificare la costruzione e la ricostruzione di case costruite su appezzamenti per giardinaggio e giardinaggio fino al 01/03/2019. Prima di tale data la registrazione degli oggetti avviene sulla base di un passaporto tecnico, che contiene una dichiarazione di proprietà. Pertanto si consiglia ai giardinieri e ai residenti estivi di registrare le loro proprietà nell’ambito dell’“amnistia della dacia” prima del 1° marzo.

Se il promotore ha ricevuto un permesso di costruzione, ma non ha registrato la struttura completata presso Rosreestr entro il 4 agosto 2018, dovrà informare l'amministrazione del completamento della costruzione e ricevere la notifica corrispondente.

Nuova procedura per la costruzione e ricostruzione di un edificio residenziale fino al 1 marzo 2019

Dovrai comunicare all'amministrazione locale la tua volontà di costruire o apportare modifiche ad una casa da giardino già esistente, allegando alla notifica i documenti relativi al terreno e una descrizione (progetto) della casa progettata.

Dopo aver esaminato i documenti (entro 7 giorni lavorativi), il richiedente riceve un permesso di costruzione, valido per un periodo di 10 anni.

Al termine della costruzione, viene inviato all’amministrazione locale il seguente pacchetto di documenti:

• notifica di completamento della costruzione;
• piano tecnico del singolo progetto di costruzione di alloggi;
• in caso di proprietà condivisa di un terreno, è necessario presentare un accordo sulla determinazione delle quote della casa costruita;
• documento di pagamento che conferma il pagamento dello Stato doveri.

La registrazione presso l'autorità di Rosreestr viene effettuata dall'amministrazione in modo indipendente sulla base dei documenti presentati dal richiedente, se i parametri della struttura costruita sono conformi agli standard legali.

Scopri più in dettaglio le modifiche costruttive delineate da Rosreestr per gli ingegneri catastali...

Il piano tecnico di un singolo progetto di costruzione di alloggi o di una casa da giardino viene preparato sulla base di una dichiarazione sull'oggetto e di una notifica da parte del promotore sulla prevista costruzione o ricostruzione, nonché su una notifica dell'ente autorizzato a rilasciare permessi di costruzione a il promotore sulla conformità dei parametri dell'oggetto specificati nell'avviso di costruzione prevista (ricostruzione), costruzione di alloggi individuali o case da giardino con i parametri massimi di costruzione consentiti, ricostruzione di progetti di costruzione di capitale, stabiliti dalle regole di utilizzo del territorio e di sviluppo, e altre esigenze di pianificazione urbana.
Secondo le disposizioni transitorie della legge federale n. 340-FZ (articolo 16): - se la domanda di permesso per la costruzione di un progetto di costruzione di alloggi individuali viene presentata prima del 04.08.2018, il rilascio di tale permesso è effettuato ai sensi dell'art. 51 del Codice Urbanistico (come modificato in vigore fino al 08/04/2018) e invio di un avviso di progetto di costruzione o ricostruzione ai sensi dell'art. 51.1 del Codice Urbanistico non è richiesto.
In questo caso, così come se l'autorizzazione per la costruzione di un singolo progetto di costruzione di alloggi è stata ottenuta prima dell'08.04.2018, non è necessario ottenere l'autorizzazione per mettere in funzione l'impianto. Il promotore notifica all'autorità che ha rilasciato il permesso di costruzione il completamento della costruzione o la ricostruzione di un singolo progetto di costruzione di alloggi ai sensi della parte 16 dell'art. 55 del Codice Urbanistico. Nei casi di cui sopra, le informazioni sul singolo progetto di costruzione di alloggi, ad eccezione delle informazioni sulla sua posizione sul terreno e sulla sua area, sono indicate nel piano tecnico sulla base di un permesso di costruzione, documentazione di progettazione per tale oggetto ( eventuale) o dichiarazione di proprietà (se non è stata predisposta la documentazione di progettazione);

• fino al 1 marzo 2019 è consentito effettuare la registrazione catastale e (o) la registrazione dei diritti su edifici residenziali, edifici residenziali creati su terreni destinati al giardinaggio, all'agricoltura di dacia, senza inviare notifiche sulla prevista costruzione o ricostruzione di questi oggetti e notifiche sul completamento della costruzione o ricostruzione di questi oggetti;
• Il proprietario di un terreno dacia o giardino o destinato alla costruzione di alloggi individuali o alla gestione di un appezzamento sussidiario personale, sul quale è iniziata la costruzione o la ricostruzione di un edificio residenziale, di un edificio residenziale o di un progetto di costruzione di alloggi individuali prima dell'08.04.2018, ha il diritto di inviarlo all'autorità autorizzata per il rilascio dei permessi prima del 1 marzo 2019 l'autorità edilizia notifica la prevista costruzione o ricostruzione di un edificio residenziale, edificio residenziale o progetto di costruzione di alloggi individuali sul terreno corrispondente. In questo caso si applicano le disposizioni dell'articolo 51.1, commi 16 - 21, dell'articolo 55 del Codice Urbanistico. In questo caso non è necessario ottenere il permesso di costruzione e il permesso di mettere in funzione l'impianto. Allo stesso tempo, la registrazione catastale e la registrazione dei diritti su tali oggetti vengono effettuate secondo le regole della registrazione catastale statale e della registrazione statale dei diritti sui singoli oggetti edilizi, casette da giardino, previste dalla Legge sulla registrazione modificata dalla Federal Legge n. 340-FZ.

Dal 4 agosto 2018, le modifiche introdotte dalla legge federale n. 342-FZ del 3 agosto 2018 all'articolo 1 del codice urbanistico della Federazione Russa chiariscono il concetto di struttura per la costruzione di capitale. Ora si precisa espressamente che tali oggetti non comprendono migliorie inscindibili del terreno (pavimentazione, copertura, ecc.). È stato introdotto il concetto di edifici e strutture non permanenti. Questi includono edifici e strutture che non hanno un forte collegamento con il suolo e le cui caratteristiche progettuali ne consentono lo spostamento e (o) lo smantellamento e il successivo montaggio senza danni sproporzionati allo scopo e senza modificare le caratteristiche di base degli edifici, delle strutture (compresi i chioschi , tettoie ed altri edifici e strutture simili). Le autorità statali nel campo delle attività di pianificazione urbana hanno il potere di approvare una classificazione dei progetti di costruzione di capitale in base al loro scopo e alle caratteristiche funzionali e tecnologiche.

La sanatoria della dacia è stata prorogata fino al 1 marzo 2020?

Come modificato dalla legge n. 36-FZ, il termine per la registrazione dei singoli oggetti di costruzione di alloggi è il 1 marzo 2020. Tuttavia, l'attività prevista in questa materia non si è giustificata. I cittadini sfruttano questa opportunità, ma molti immobili non sono ancora adeguatamente registrati. È per questo motivo che è stato presentato un disegno di legge alla Duma di Stato, che ha rinviato ancora una volta i termini di registrazione.

Ricordiamo che rientrano nell'amnistia della dacia i seguenti beni immobili:

• appezzamenti di terreno concessi ai cittadini per scopi di giardinaggio e di cottage estivi.
• edifici costruiti su questi terreni: edifici residenziali, garage e qualsiasi altro edificio (capannoni, stabilimenti balneari, garage, ecc.).

Per i territori sopra menzionati, l'amnistia della dacia è a tempo indeterminato se sono soddisfatte due condizioni:

• terreno concesso fino al 30 ottobre 2001;
• esiste un atto sulla fornitura di un sito o sul diritto al sito da parte dell'amministrazione.

Per registrare un terreno utilizzando uno schema semplificato, è sufficiente contattare Rosreestr o MFC e presentare una domanda con un documento per il terreno. Potrebbe essere:

• estratto dal libro mastro domestico;
• agire sull'assegnazione di un sito da parte dell'amministrazione;
• certificato di proprietà.

La limitazione del periodo di registrazione si applica solo ad un edificio residenziale su un'area con uso consentito per il giardinaggio, la costruzione di alloggi individuali o terreni domestici privati. Si prega di notare che dopo il 1 marzo 2020 tutti coloro che non hanno tempo per registrare la proprietà della propria proprietà abitativa con una procedura semplificata dovranno sottoporsi a una procedura difficile. È associato alla notifica all'amministrazione dell'inizio e della fine della costruzione. In caso contrario, potrebbe essere riconosciuta come una costruzione non autorizzata.

Con l'introduzione della nuova legge" Sulla condotta da parte dei cittadini del giardinaggio e dell'orto per i propri bisogni“Il concetto di “dacia” cessò di esistere e i residenti estivi divennero giardinieri. Adesso è importante sapere su quali aree si può costruire un immobile e quali invece sono vietate.

In una casa costruita su un orto (SNT), è diventato possibile registrare e registrare la casa in modo semplificato entro marzo 2019. Bisogno di:

1. Con l'aiuto di un ingegnere catastale, sulla base della dichiarazione, realizzare una planimetria tecnica della casa.
2. Registra la proprietà a Rosreestr.
3. Notifica al comitato esecutivo della costruzione di un immobile (da aprile 2019).

Per questo motivo si propone di prendere in considerazione un disegno di legge che concederebbe più tempo ai proprietari di case che non hanno tempo per registrare la loro proprietà secondo un regime semplificato. Va notato che potrebbero essercene diverse centinaia in tutto il paese.

Oggi, un appezzamento di terreno situato in una partnership di dacia di giardinaggio, così come gli edifici su di esso, possono essere registrati fornendo una serie minima di documenti a tal fine. Dopo la registrazione della proprietà fondiaria, un edificio residenziale può essere registrato solo con i seguenti documenti:

• domanda di iscrizione di beni immobili nel Codice Civile dello Stato e nel Registro di Stato;
• documento di proprietà del terreno;
• progetto tecnico di un edificio residenziale;
• pagato il dovere statale.

Negli ultimi 13 anni sono avvenuti molti cambiamenti nella legge sull’amnistia della Dacia. All'inizio non era necessario il permesso di costruire e la registrazione era più semplice e veloce tramite dichiarazione. Dal 2017 è stata introdotta la progettazione obbligatoria di un piano tecnico.

Per tutti gli edifici, per redigere un progetto tecnico, dovrai sicuramente ordinare i servizi degli ingegneri catastali e avrai bisogno della documentazione di progettazione (se non esiste, quindi una dichiarazione). Senza di essa non solo è impossibile registrare la proprietà di una casa a Rosreestr, ma anche ottenere le condizioni tecniche per collegarla alle comunicazioni.

Costo degli ingegneri catastali

I cittadini sono spesso preoccupati per gli alti costi dei servizi di ingegneria catastale. La soluzione a questo problema è stata affidata alle autorità regionali, alle quali è stato concesso il diritto di fissare una soglia massima di prezzo per i lavori catastali. Ma i prezzi massimi sono validi solo fino al 1 marzo 2020. Così:

• nella regione di Mosca, il prezzo massimo dei servizi per cento metri quadrati è di 450 rubli, ma non più di 7.000 rubli. per un appezzamento di terreno;
• nelle regioni queste tariffe sono più basse, ad esempio la regione di Vladimir ha stabilito una tariffa di 4mila rubli per la determinazione catastale di un terreno “amnistiato”.

Lo Stato crea tutte le condizioni affinché i cittadini possano registrare rapidamente gli immobili per registrare tali oggetti, riempiendo i database con informazioni affidabili sulla loro quantità e caratteristiche. Ma il punto principale è la tassazione dei terreni e degli edifici con l'imposta sulla proprietà e il rifornimento del tesoro. Questo è il motivo per cui molti cittadini non cercano di formalizzare la proprietà di un edificio residenziale in un cottage estivo, nonostante le minacce di riconoscerli come edifici non autorizzati.

Come registrare una casetta da giardino in SNT sotto l'amnistia della dacia: istruzioni passo passo

L'inizio della registrazione della proprietà di una casa di campagna nel 2019 inizia con la raccolta dei documenti necessari; segui le istruzioni passo passo.

Una procedura semplificata per la registrazione della proprietà di un edificio residenziale su terreno in SNT consiste nel seguire i seguenti passaggi:

Documenti per un'amnistia di dacia per registrare una casa in SNT

Raccogli i documenti necessari secondo l'elenco, che include:

• una dichiarazione o un piano tecnico per una costruzione di capitale, che ne indichi tutte le caratteristiche (redatta da un ingegnere catastale accreditato rispetto ai diritti di rilascio di tale documento). Modello di dichiarazione compilata sugli immobili, vedi sotto.;

• carta d'identità del cittadino (passaporto) che registra la proprietà dell'immobile;
• documenti di titolo per un appezzamento di terreno sotto casa (o un certificato di registrazione statale dei diritti su un appezzamento di terreno).

Se un terreno in SNT non è stato ancora registrato come proprietà, sarà richiesto un certificato catastale attestante che il richiedente è membro della società di persone e possiede il terreno secondo le norme. È questo certificato che costituisce la base per la registrazione dei diritti prima sul terreno e poi sull'edificio.

Certificato dell'associazione di giardinaggio (campione) —

Se partecipa al SNT una persona deceduta al momento della registrazione dell'edificio residenziale, gli eredi potranno registrarlo solo dopo aver assunto i diritti successori. Se è stato formalizzato, allora è stata individuata una persona specifica che lo farà. In un altro caso, è determinato secondo la legge. Tutte le informazioni sul cittadino proprietario del terreno sono disponibili in SNT, dove è possibile ottenere i documenti necessari.

Registrazione di un'amnistia di dacia a Rosreestr o MFC

Il pacchetto di documenti viene trasferito a Rosreestr utilizzando uno dei metodi convenienti. In questo caso è necessario allegare domanda secondo il modulo prescritto.

Domanda di registrazione catastale statale e registrazione dei diritti immobiliari (modulo) —

Il metodo è determinato dal cittadino stesso tra tre disponibili:

• una visita personale all'ufficio di Rosreestr o contattando un centro multifunzionale (MFC), nel qual caso potrai recarti con i documenti in uno qualsiasi di quelli geograficamente convenienti, senza essere vincolato al luogo in cui si trova direttamente l'SNT. Puoi trovare l'MFC più vicino sulla mappa;

• invio per posta con allegato obbligatorio non solo dei documenti stessi, ma anche del loro inventario (la lettera deve essere inviata con una notifica, che ti verrà restituita con una nota che è stata ricevuta dagli specialisti dell'autorità di registrazione);
• compilando una domanda elettronica sul sito ufficiale di Rosreestr con allegati documenti scansionati.

Un caso della propria vita: Quando si registrava una casa e un terreno secondo uno schema semplificato, sorgeva la domanda: "Sono stati assegnati i numeri catastali?" Alla società di giardinaggio l'avvocato ha detto di no. È positivo che abbiano suggerito di controllare presso l'MFC. L'operatrice ha rassicurato che doveva alzarsi, poiché dal 2013-2014 tutte le società di giardinaggio sono obbligate a trasferire i dati catastali a Rosreestr. Per sicurezza ho fatto una richiesta di informazioni sugli oggetti immobiliari. Dopo aver pagato 800 rubli, la risposta è arrivata lo stesso giorno via email e si è rivelata positiva, la casa e il terreno sono registrati nel catasto. Pertanto, si è risparmiata dal fornire servizi di chiamata a geometri e dipendenti di ITV.

Il costo del dazio statale al momento della registrazione della “Dacha Amnesty”:

• per azioni di registrazione - 350 rubli.
• per la registrazione dei diritti su un terreno - 100 rubli.

Per verificare i dati, utilizzare il sito Web Rosreestr.

Al momento della richiesta non è necessario fornire un documento di pagamento che confermi il fatto del pagamento dell'imposta. Le informazioni relative al pagamento dell'importo richiesto dovrebbero riflettersi automaticamente nell'autorità di registrazione. Una copia può essere inclusa nel pacchetto di documenti solo per accelerare il processo di revisione.

Ottenere il risultato della registrazione

Ci vogliono due settimane per completare la registrazione dei diritti su un edificio residenziale. Dopo aver inserito nella banca dati catastale tutti i dati trasmessi nel pacchetto di documenti, il proprietario riceve un estratto dal Registro immobiliare dello Stato unificato. È questa la prova della registrazione di una proprietà per un cittadino specifico.

Quali potrebbero essere i motivi del rifiuto della registrazione:

• errori nella dimensione della trama;
• i confini del sito sono volutamente indicati in modo errato;
• lo scopo del terreno è cambiato.

Per ripresentare i documenti sarà necessario contattare l'amministrazione locale e prelevare un estratto dal libro mastro aziendale.

La proroga dell'amnistia della dacia fino al 1 marzo 2020 ha indubbiamente aspetti positivi per coloro che sono pronti a registrare i propri diritti su un edificio residenziale presso un'associazione di dacie, ma non hanno tempo per farlo quest'anno. Resta inteso che solo un oggetto registrato può essere completamente smaltito senza il rischio di perderlo completamente. Ridurre il numero di documenti e il tempo necessario per la loro considerazione consente di ridurre al minimo i viaggi alle autorità e i costi finanziari per ottenere documenti aggiuntivi.