Amnistia di dacia per un appezzamento di terreno o una casa: cos'è, come richiederla e a chi è destinata? Amnistia della dacia.

Il periodo di registrazione preferenziale degli edifici suburbani stava già volgendo al termine quando sono state adottate nuove modifiche. Ora l'amnistia della dacia è stata prorogata fino al 2020. Cosa dovresti fare se sei il proprietario di una dacia o di una casa di campagna non registrata e non vuoi contenziosi in futuro?

Ultime notizie sull'amnistia della dacia

Nel febbraio 2018 è stata prorogata la legge che consente la registrazione di alcune tipologie di immobili in un sistema semplificato. Ora i proprietari di singoli oggetti di costruzione di alloggi possono sottoporsi alla procedura prima 01/03/2020

Cos'è l'amnistia della dacia?

Per prima cosa, comprendiamo il concetto di “amnistia dacia”: cos’è e chi ne ha bisogno. Un nome simile è stato dato a una legge adottata nel 2006. Ti consente di registrare le proprietà che già utilizzi come proprietà con un sistema semplificato: quest'ultimo comprende terreni ed edifici o edifici residenziali costruiti su di essi. Con il giusto approccio, la legge sull'amnistia delle dacie (legge federale n. 93) ti salverà dai problemi durante le transazioni.

Grazie alla legge federale i proprietari hanno già registrato più di 3,5 milioni di diritti sulla casa; il numero totale delle registrazioni ha superato i 10,5 milioni e, a causa della richiesta della procedura, è sorta la questione dell'estensione della legge.

Inoltre, è stato presentato alla Duma di Stato un progetto secondo il quale il processo di privatizzazione sarebbe facilitato per le case di campagna. Ha ipotizzato che non ci sarebbe stato bisogno di ottenere il permesso per la costruzione e la messa in servizio: sarebbe stato solo necessario avvisare le autorità locali che la costruzione era stata completata. Ma, sebbene il disegno di legge sia stato approvato in prima lettura, non è pervenuto entro il termine previsto per la seconda lettura.

Potete saperne di più su come è stata prorogata l'amnistia fino al 2020 dal video:

Come sono cambiate le clausole della legge federale sull'amnistia delle dacie

Inizialmente si presumeva che il periodo di validità della legge federale fosse di 5 anni, ma la data di completamento è stata posticipata 3 volte. La successiva proroga è avvenuta il 22 febbraio 2018 e la risoluzione doveva essere adottata in breve tempo.

Allo stesso tempo, dal 2006, sono state apportate modifiche alla legge federale e alcune delle clausole originali hanno perso vigore. Nel 2017 sono entrati in vigore i seguenti requisiti:

• Al momento della registrazione è necessario registrare l'edificio presso il registro catastale.
• Per progettare edifici residenziali è necessario un progetto tecnico.
• Il diritto fondiario è iscritto nel Registro immobiliare dello Stato unificato? Non avrai bisogno di un documento con titolo. In altri casi viene presentato.

Dal 2017, per registrare una casa estiva o una casa da giardino è necessario fornire un progetto tecnico. È redatto da un ingegnere catastale; non sarà necessario alcun permesso di costruire.

Quando si redige un progetto tecnico le informazioni vengono tratte dalla dichiarazione presentata dal proprietario. L'ingegnere catastale deve avere l'autorizzazione dell'SRO per redigere un piano tecnico. Se necessario, verificane la disponibilità sul sito web di Rosreestr.

L’edizione 2018 implica quanto segue:

• Non sono necessari permessi per la messa in servizio.
• Per completare la procedura avrai bisogno di un progetto tecnico e di un documento che attesti il ​​diritto di proprietà del terreno.
• Si prevede che le Regioni possano fissare un costo massimo per i servizi di elaborazione dei piani tecnici. Ciò significa che non devi preoccuparti di prezzi eccessivi: il limite superiore sarà limitato. È vero, durante la discussione i deputati hanno notato che gli ingegneri richiedono un pagamento aggiuntivo “in busta”.

Quanto costano gli interventi catastali?

Dopo la cancellazione dell'amnistia della dacia non è più avvenuta, alle regioni è stato consentito di fissare limiti massimi sui prezzi per i lavori catastali.È vero, questo vale solo per i terreni. Ora il livello delle spese dipende dall'area:

• Per la regione di Mosca, il limite massimo di prezzo per i lavori catastali è 7mila ₽. Il calcolo viene effettuato secondo il principio 450 ₽ al mq. M., ma questo è il limite superiore (potresti trovarlo più economico).
• Se l'oggetto si trova nella regione di Leningrado, funziona uno schema di calcolo che tiene conto di una serie di fattori. Tra questi figurano il costo base del servizio, il coefficiente regionale, determinato dalla vicinanza al centro regionale, e un aggiustamento per il coefficiente deflatore.

Per quanto riguarda la durata dei lavori, non ci vuole più di una settimana.

Chi ha diritto all’amnistia estesa della dacia?

La legalizzazione verrà effettuata dai proprietari dei terreni ricevuti prima della fine di ottobre 2001. L'opportunità di raccogliere documenti e seguire la procedura non su base generale è necessaria ai proprietari di case private, garage e aree suburbane. Mentre i proprietari di cottage si preoccupano subito della legalizzazione, chi ha ricevuto un terreno dai genitori e ci ha costruito sopra una casa non si registra: senza condono della dacia, la procedura era lunga e costosa. Di conseguenza, hai un edificio, ma nessun documento.

È possibile anche un'altra situazione: i genitori vivevano in una casa privata fuori città e la migliorarono. Hanno deciso di vendere la loro proprietà e di trasferirsi con i figli a causa della loro età? Sorgeranno problemi perché 30-40 anni fa i diritti di proprietà non venivano registrati. E senza documenti, è difficile anche risolvere una controversia con un vicino se ha eretto una recinzione e sequestrato parte della tua terra. Inoltre, le tasse non vengono accertate senza registrazione: se paghi in tempo, l'importo è piccolo, ma in seguito ti arriveranno delle multe.

Una procedura semplificata eviterà questi problemi. Secondo l'amnistia della dacia, possono essere registrati i seguenti oggetti:

• appezzamenti di terreno per la costruzione di abitazioni individuali e case costruite su di essi, e possono essere situati sia in città che in paesi o villaggi;
• costruzione di garage;
• azienda agricola sussidiaria;
• piccoli fabbricati e annessi quali stabilimenti balneari, tettoie, casette da giardino.

C'è un'opportunità per legittimare cottage estivi in ​​società o cooperative di giardini insieme agli edifici che vi si trovano.

Perché registrarsi con l'amnistia della dacia: tutti i pro e i contro

Se legittimi un oggetto, noterai i seguenti vantaggi:

• grazie allo schema semplificato le difficoltà sono ridotte al minimo;
• Al termine della procedura sarai in grado di gestire oggetti ed effettuare transazioni;
• In futuro, non ci saranno difficoltà nell'entrare in eredità.

È vero, dovrai pagare le tasse, ma l’evasione non ti aiuterà a risparmiare.

Non ci sono praticamente svantaggi nella registrazione legale degli oggetti. Grazie all'amnistia della dacia, registrerai i tuoi diritti di proprietà, perché gli edifici illegali finiranno per attirare l'attenzione di Rosreestr. Senza i documenti necessari, i terreni possono essere considerati occupanti abusivi e gli edifici come autocostruzione.

Dobbiamo affrettarci: nuovi termini per l'amnistia delle dacie

Dopo la proroga dell'amnistia della dacia, sono sorti interrogativi su quando i proprietari potranno chiedere la legalizzazione della loro proprietà. La legge prevede le seguenti scadenze:

• se hai un terreno che fa parte di una dacia o di una partnership di giardinaggio, ti è stato concesso il tempo fino a quando 31 dicembre 2020;
• per coloro che hanno ricevuto terreni per uso personale prima dell'entrata in vigore del Codice fondiario ( 30 ottobre 2001), senza restrizioni;
• i proprietari di case private devono essere in tempo prima 01/03/2020.

Innanzitutto, assicurati di avere una prova di proprietà. In alcuni casi, i proprietari sono preoccupati di avere carta vecchia. Ma se sarà certificato dalle autorità governative locali competenti, non ci saranno difficoltà.

Cosa fare se non hai la carta che ti serve? Sono a tua disposizione i seguenti metodi:

• Prendi un estratto dal registro aziendale. Per ottenerlo, contatta il tuo governo locale.
• Acquista la trama.

Cosa significa questo per i proprietari? La conclusione è questa: i proprietari di oggetti che hanno documenti vecchio stile ricevono garanzie di buon esito della procedura. La forza giuridica dei documenti emessi in precedenza non viene persa.

Vale la pena sostituire il vecchio certificato con uno nuovo?

Se ricevi un nuovo certificato, conterrà informazioni più dettagliate. Ma questo non significa che i vecchi documenti diventino non validi.

È importante che dal 2016 non vengano più emessi certificati: riceverai invece un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato. Se non sei sicuro che gli oggetti siano registrati, ordina il documento richiesto.

Se il terreno non è registrato, sarà difficile venderlo. Ma il problema può essere risolto: ad esempio, è disponibile una doppia procedura e durante la registrazione dei diritti su un oggetto si registrerà anche il loro trasferimento al successivo proprietario.

È necessario effettuare un rilevamento topografico per rientrare nell'amnistia della dacia?

La necessità di effettuare un rilievo del sito era prevista nella versione originaria della legge. Ma questo obbligo è stato abolito già nel 2007, semplificando così la procedura.

È vero, le conseguenze possono essere spiacevoli: se i confini non sono chiaramente definiti, dovranno essere chiariti al momento della vendita o della donazione. Se sorgono situazioni controverse, la discussione discuterà anche dei confini approssimativi. Di conseguenza, sebbene la misurazione del territorio non sia una procedura obbligatoria, i proprietari la effettuano in anticipo se i documenti non contengono determinate istruzioni.

Rilievo del territorio effettuato nel seguente ordine:

• Rivolgersi ad un ente specializzato o direttamente ad un ingegnere catastale. Preparare un pacchetto di documenti: passaporto e copie, un documento che conferma la proprietà dell'immobile. Se non sei il titolare ti servirà anche una procura; in alcuni casi sono necessarie informazioni aggiuntive.
• Sarà necessario il consenso dei vicini. Se non puoi contattarli (ad esempio, non vengono alla dacia), non dovrai cercare i loro indirizzi grazie alle modifiche legislative del 2008. La questione verrà risolta dai dipendenti che svolgono il lavoro catastale. Invieranno una richiesta a Rosnedvizhimost e riceveranno gli indirizzi dei loro vicini. Se mancano informazioni, i gestori del territorio pubblicano un annuncio sul giornale locale. È loro responsabilità comporlo e coordinarne la pubblicazione con gli editori. Devi solo pagare per inserire l'annuncio.
• Una volta terminati i lavori, attendere la produzione del progetto di perimetrazione e il modulo (cartaceo o elettronico) verrà discusso in fase di conclusione del contratto.
• Se i confini sono cambiati, dovrai presentare il documento al Comitato per le risorse fondiarie per l'approvazione. Successivamente viene registrato nel registro catastale e vengono apportate modifiche a Rosreestr.

Tieni presente che la procedura richiede più di un giorno. Sulla base dei risultati, l'ingegnere preparerà gli atti in base ai quali il sito potrà essere censito nel catasto. Ma nel processo sorgono difficoltà e devi dedicare del tempo a superarle. Se intendi vendere il terreno, dover aspettare scoraggerà l'altra parte.

Informazioni importanti:
con lo sconto sarà inferiore del 30%. ...I prezzi dei passaporti per 5 o 10 anni sono determinati non solo in base alle caratteristiche geografiche e al tipo di certificato, ma anche all'età del futuro titolare del documento. Se il passaporto vecchio stile...

Come registrare una casa sotto l'amnistia della dacia

Secondo la legge, è possibile presentare domanda utilizzando un sistema semplificato edifici residenziali costruzione di alloggi individuali. I criteri includono un edificio non più alto di 3 piani, adatto alla residenza di 1 famiglia; tuttavia, deve essere indipendente. L'edificio può essere ubicato su un'area prevista per le seguenti finalità:

• edilizia residenziale individuale;
• agricoltura.

Per avviare la procedura rivolgersi all'ufficio di Rosreestr; Puoi controllare la sua posizione seguendo il link. Raccogli anche i seguenti documenti:

• una dichiarazione che compilerai anticipatamente;
• documento del titolo;
• piano tecnico.

Non dimenticare di portare con te il passaporto e le relative copie insieme a SNILS. Devi scrivere una dichiarazione in cui desideri registrare la proprietà e pagare la tassa statale. Il periodo ufficiale per la fornitura del servizio è di 10-12 giorni lavorativi.

Dal 2017 i proprietari dei terreni forniscono anche un progetto tecnico; è redatto da un ingegnere catastale.

Presenta i documenti di persona in filiale o inviali tramite posta. In quest'ultimo caso, il notaio dovrà prima verificare la tua firma.

Amnistia dacia: come registrare una casa in SNT

I proprietari di immobili si chiedono anche come registrare una casa in SNT. È importante che durante la costruzione in SNT possano essere costruiti solo edifici residenziali e non case. Le differenze sono le seguenti:

• Puoi vivere stagionalmente in un edificio residenziale;
• la registrazione in questo caso non è prevista;
• L'esecuzione di lavori di giardinaggio sul sito è un prerequisito.

Come registrare una casa di campagna sotto l'amnistia nazionale? Segui la procedura:

• Decidi se ci sono problemi con il tuo orto: se sono delimitati, non ci saranno problemi.
• Il passo successivo è contattare l'ufficio catastale o un ingegnere e i geometri si recheranno sul posto. Dopo le riprese e le misurazioni interne effettuate dai dipendenti, firmerai una dichiarazione sulla proprietà.
• L'ingegnere catastale rilascerà una planimetria tecnica già pronta, sia in formato cartaceo che elettronico.
• Successivamente, ritira un pacco che conterrà i documenti elencati, una copia del passaporto del richiedente, un disco con il piano e una ricevuta per il pagamento della tassa statale. Devono essere trasferiti a Rosreestr; come nel caso precedente, questo può essere fatto di persona o tramite posta.

La tua casa sarà completamente decorata in 10-12 giorni lavorativi.

Cos'è l'SNT? L’abbreviazione sta per “partnership no-profit per il giardinaggio”.

Documenti campione

È necessario un permesso di costruire?

Secondo quanto previsto dalla sanatoria della dacia, non sarà necessario fornire un documento di permesso di costruire. Ciò vale anche per gli edifici residenziali, anche se non tutti sono coperti dalla legge. Si prega di verificare con Rosreestr per i dettagli di casi specifici.

Per quanto riguarda gli edifici non residenziali, garage, capannoni, per registrarli compilare una dichiarazione e fornire le informazioni necessarie. Quindi allegare i documenti che confermano la proprietà del terreno e una domanda.

In quali casi è necessaria tale procedura? Supponiamo che tu abbia ricevuto dai tuoi genitori un appezzamento di terreno sul quale si trova un edificio residenziale a 2 piani senza comunicazioni. L'edificio, eretto 25 anni fa, non è stato formalizzato. Ma rappresenta un immobile che vorrai vendere, regalare o lasciare in eredità. Pertanto, è consigliabile ottenere i diritti ufficiali finché lo schema semplificato lo consente.

I servizi sono forniti a pagamento - 350 ₽ per oggetto (dovere statale).

Come registrare un terreno secondo lo schema attuale

Su siti web non specializzati affermano che la privatizzazione di un terreno con l'amnistia della dacia non sarà difficile. Avrai infatti bisogno dei seguenti documenti:

• dichiarazione;
• passaporto e copie del richiedente, SNILS;
• documento del titolo.

Formalmente continuano ad avere validità i certificati di proprietà vecchio stile. Ma in pratica può succedere che invece del documento ufficiale ci sia solo un vecchio foglio su cui 50 anni fa il presidente del consiglio del villaggio scrisse a mano una nota sull'assegnazione di un terreno a tuo nonno. Prendi qualsiasi documento tu abbia e vai a Rosreestr: ti daranno consigli.

Cosa fare se non c'è nemmeno un estratto del libro mastro o un foglio con una nota scritta a mano? Ciò non significa che non potrai usufruire dell'amnistia della dacia. Rivolgiti all'amministrazione locale: ti dovranno consigliare a chi rivolgerti.

Dopo aver presentato i documenti, ti verrà rilasciato un certificato di proprietà e verrà rilasciato anche se i parenti hanno ricevuto il terreno in uso.

Quanto è facile registrare gli immobili nell'ambito dell'amnistia della dacia?

Sebbene l’amnistia sembri una tentazione, la pratica dimostra che alcuni casi sconcertano anche i funzionari esperti. Spesso è necessario ordinare piani tecnici, il che comporta costi aggiuntivi. Se hai un edificio residenziale occupato da 2 famiglie, non rientra affatto nell'amnistia della dacia. Problemi sorgono anche con la misurazione del territorio se un vicino in conflitto si rivela contrario.

Cosa fare in questi casi? Puoi ottenere una consulenza presso il centro rilevamenti. I dipendenti affrontano ogni giorno sfumature pratiche, quindi come minimo ti aiuteranno a orientarti.

Come registrare una dacia sotto l'amnistia della dacia: una storia vera

05/03/2018 Elena

Relativamente di recente, ho deciso che la famiglia aveva bisogno di una dacia. Mio marito ed io ci siamo consultati e abbiamo acquistato un terreno nella regione di Mosca. Ci abbiamo costruito sopra una casa dove viviamo durante la stagione calda. Ma non si sono presi cura dei documenti in tempo: speravano in un "forse" russo. Ma più andavo avanti, più mi preoccupavo.

Dopo una lunga ricerca su Internet ho finalmente trovato le istruzioni e ne sono rimasto entusiasta. Si scopre che grazie all'amnistia della dacia, hai bisogno di un minimo di pratiche burocratiche:

• certificato di proprietà fondiaria;
• passaporto e sue copie;
• SNILS;
• piano tecnico

Non avevo quest’ultimo a portata di mano, quindi mi sono rivolto ad una ditta che faceva visure catastali. Il prezzo non era soddisfacente: 8mila ₽. Fortunatamente non abbiamo nemmeno un fienile che debba essere registrato. Dopotutto, il costo del servizio raddoppierebbe! Temevo che il bagno esterno e la doccia esterna dovessero essere decorati separatamente, ma mi hanno rassicurato. Tali strutture non costituiscono beni immobili.

Poi ho scritto una dichiarazione in cui volevo registrare i diritti immobiliari. L'ho presentato al Centro Multifunzionale: puoi inviare i documenti per un'amnistia di dacia usando Internet, ma io preferisco i metodi tradizionali. Di conseguenza, ho pagato la tariffa, ho consegnato il pacco e ho ricevuto il certificato 2 settimane dopo. Adesso sono tranquillo!

Conclusione

Grazie all'estensione dell'amnistia della dacia, registrerai i tuoi diritti di proprietà senza documenti inutili. La procedura aiuterà in generale coloro che non hanno registrato immobili. Poiché è valida fino al 2020, raccoglierai i documenti mancanti ed eviterai problemi. Sebbene non sia necessario registrare un immobile nell'ambito dell'amnistia della dacia, è consigliabile seguire la procedura.

Cosa significa il concetto di amnistia di dacia, per quali soggetti e oggetti è previsto, lo capiremo in questo materiale. Consideriamo anche la durata del programma e la procedura per chi ne fa richiesta. Ora parliamo di tutto in ordine.

Concetti generali e regolamentazione legislativa

Per prima cosa, vediamo cosa significa l'amnistia della dacia. Questo termine indica un processo semplificato di nuova registrazione dei terreni e degli oggetti che si trovano su di essi nella proprietà personale dei cittadini. Poiché possono rientrarvi anche edifici residenziali, garage e altri edifici, possiamo riassumere che il significato del termine è un po' più ampio del nome.

La Legge Federale n. 93 del 30 giugno 2006 è il disegno di legge principale che definisce le caratteristiche e i tempi dell'amnistia.

Tempistiche e se la sanatoria della dacia sarà prorogata fino al 2020

Forse rimane una delle domande più interessanti per i potenziali designer. Il programma è stato prorogato, come previsto, fino al 2020? SÌ, La validità dell'amnistia della dacia è stata infatti prorogata, ma solo le aziende agricole acquistate prima del 2001 sono soggette a privatizzazione in questo modo.

I legislatori hanno dovuto aumentare il periodo di amnistia per gli oggetti per diversi motivi. Pertanto, il programma è stato prorogato fino al 2020 perché:

• Sono rimasti parecchi appezzamenti non privatizzati;
• sono comparsi molti edifici non censiti dai proprietari;
• il numero dei proprietari del territorio della Crimea è aumentato.

Ora sorge spontanea una domanda: fino a quale anno vale il condono delle dacie per le proprietà residenziali su terreni privati ​​e per i singoli terreni edificabili? Pertanto, la procedura semplificata per questa categoria di oggetti ha cessato di applicarsi dal 1 marzo 2018. Quella era la data ultima in cui era possibile realizzare la privatizzazione senza la planimetria catastale e tecnica o altra documentazione autorizzativa.

Attenzione! Da marzo 2018 agli edifici residenziali viene rilasciato un permesso di costruzione e un piano tecnico.

Benefici dell'amnistia per ciascuna parte

Abbiamo già discusso del fatto che l’amnistia della dacia sarà prorogata fino al 2020. È chiaro anche cosa significhi amnistiare un bene immobile. Ora resta da capire perché le persone ne hanno bisogno e perché lo Stato si impegna per questo.

Pertanto, la semplificazione offre alle persone l'opportunità di ottenere gratuitamente i diritti sugli oggetti. Ricevono i documenti senza tempo o nervi inutili. Un terreno registrato comporta la possibilità di vendita e donazione.

Attenzione! La proprietà registrata in un registro conferisce al proprietario pieni diritti di disposizione, non solo di possesso. I terreni e gli edifici privatizzati possono essere donati, ereditati e venduti.

Ora per quanto riguarda i benefici dello Stato. Le norme in vigore dal 2018 riguardo al sito in sanatoria sono state inasprite. Ma il programma è ancora in vigore. Perché è stato prorogato? Più oggetti vengono privatizzati, più proprietari sono ufficiali e quindi più tasse vengono pagate.

Una nota! La semplificazione è iniziata nel 2006. Durante il suo periodo di validità sono stati registrati più di 10,5 milioni di diritti. Il picco maggiore di attività è stato osservato nel 2009 e nel successivo 2010.

Aggiornate le regole per l'amnistia delle dacie

Alcune disposizioni della legge di amnistia federale n. 93, modificata il 30 giugno 2006, hanno cessato di essere in vigore. Le norme attuali per la registrazione di un edificio residenziale, previste dalla legge federale n. 218 "Sulla registrazione statale dei beni immobili" del 13 luglio 2015:

• registrazione statale e registrazione parallela dell'oggetto per la registrazione catastale;
• registrazione di un edificio residenziale solo se esiste un piano tecnico.

La registrazione degli edifici residenziali richiede un piano tecnico, che può essere ottenuto se si dispone dei documenti del titolo. Non sarà necessaria l'autorizzazione per mettere in funzione la casa. Ma se i diritti sulla terra sono già stati registrati nel registro immobiliare dello Stato unificato, questi documenti non saranno richiesti quando si registra una casa, un garage o un blocco di servizi.

Le innovazioni sono apparse anche nella privatizzazione dei cottage estivi e dei giardini. Il passaporto catastale, rilasciato sulla base di un esame da parte di un ingegnere catastale, è diventato un documento obbligatorio per la registrazione. L'atto è redatto sulla base della dichiarazione resa dal titolare.

Una nota! Fino al 2017, la registrazione delle dacie e dei terreni con giardino veniva effettuata solo con una dichiarazione compilata personalmente dall'utente.

Planimetria catastale o passaporto, cosa serve

Nel 2018 non sarà possibile ottenere la planimetria catastale. In precedenza, questo documento veniva rilasciato dalla Camera Catastale. Oggi un nuovo tipo di passaporto ha un effetto simile. Viene rilasciato dal servizio di registrazione (UFRS).

Se non ci sono dati sull'oggetto

In una situazione in cui il servizio di registrazione federale non dispone di dati sul sito, non sarà possibile ottenere un passaporto. Dovremo espletare la procedura di rilievo catastale e di approvazione del progetto tecnico. È necessario agire nella seguente sequenza:

1. Contattare il Comitato fondiario con la domanda corrispondente.
2. Invitare una squadra di geometri del Dipartimento di Stato o utilizzare i servizi di specialisti di società private con licenze.
3. Determinazione dei confini del sito, conduzione di rilievi geodetici.
4. Sviluppo di un piano di delimitazione basato sui risultati del lavoro geodetico.
5. Approvazione del piano da parte del Comitato.
6. Registrazione del terreno nel catasto del Servizio di registrazione federale. La registrazione verrà effettuata solo in presenza di un progetto di perimetrazione approvato.
7. Ricevere un passaporto.

Lavori catastali. Prezzi nel 2018

La legge stabilisce vincoli sui prezzi per le opere catastali. Riguarda solo i terreni. Ad esempio, a Mosca, ai sensi della legge n. 156 del 2015, si applicano i seguenti standard:

• 450 rubli – il costo di un contatore catastale nella regione di Mosca;
• massimo – 7.000 rubli.

Nella posizione standard, il prezzo viene formato tenendo conto dei seguenti fattori:

• prezzo base;
• numero di appezzamenti adiacenti;
• coefficiente regionale;
• coefficiente deflatore.

Come passare e ricevere un'amnistia di dacia

Quando registri un immobile, il cui obiettivo finale è registrare i tuoi diritti, devi eseguire le seguenti azioni:

1. Contatta la FSR con una domanda per registrare la proprietà.
2. Fornire passaporto e documentazione per la struttura.
3. Pagare la tassa statale.
4. Richiedere ricevuta al dipendente della struttura dell'avvenuta ricezione dei documenti.
5. Ottenimento del certificato appropriato.

Pacchetto di documenti per l'amnistia della dacia:

Attenzione! Il permesso di messa in servizio non è uno dei documenti richiesti per l'amnistia della dacia. Quando si registra un edificio residenziale, è necessario un permesso di costruzione.

Tempo di elaborazione della domanda

Se è stata presentata tutta la documentazione necessaria per l'amnistia, il richiedente dovrà attendere le seguenti scadenze:

• Sono necessari 10 giorni affinché la domanda del richiedente venga elaborata attraverso la camera di registrazione;
• Dovrai attendere 12 giorni se invii i documenti tramite MFC.

Modulo di dichiarazione

L'ordinanza governativa n. 447 determina la forma della dichiarazione. Ogni richiedente per un'amnistia di dacia deve compilarlo. Contiene le seguenti informazioni sull'oggetto:

• posizione;
• Nome;
• area di atterraggio;
• numero di piani dell'edificio;
• anno di costruzione dell'edificio;
• la presenza di comunicazioni ingegneristiche e tecniche in casa;
• numero catastale;
• informazioni sul detentore del copyright.

Difficoltà nel processo di registrazione

La proprietà non registrata e le transazioni con essa causano difficoltà. Ha sicuramente bisogno di essere privatizzato per ottenere i diritti di proprietà e con esso i diritti di disposizione. Ma in questa fase possono sorgere difficoltà. Consideriamo la sfumatura più comune.

I dati reali non coincidono con le informazioni specificate negli atti di riparto. Gli errori sono consentiti dalla legge, ma non possono superare 1 unità della dimensione massima consentita stabilita per una determinata categoria di appezzamenti. Ma la discrepanza tra le dimensioni dichiarate e quelle effettive non costituisce motivo per rifiutare l'amnistia.

Attenzione! Se i confini non sono stati evidenziati in linea di principio, è consentito un aumento del 10% del valore dichiarato.

Linea di fondo

L'amnistia della dacia è un'eccellente opportunità per gli utenti dei terreni di legalizzare i propri diritti sulla terra e sugli oggetti che si trovano su di essa. Senza azioni adeguate, è impossibile vendere o alienare in altro modo la proprietà. Con questo programma puoi registrare un numero illimitato di edifici.

Un minimo di tempo, denaro, documenti e burocrazia è ciò che distingue l'amnistia della dacia dalla procedura di registrazione standard. Ma non dovresti ritardare con questo metodo, poiché il periodo di validità del programma è limitato. Data di fine: 1 marzo 2020. Magari, certo, verrà prorogato, ma tutto tende a finire. Inoltre, nessuno può prevedere cosa significherà la semplificazione nella versione 2020.

• Domanda: Se possiedi un terreno, ma non hai un nuovo tipo di certificato di proprietà. E se devi vendere un oggetto ma hai solo un documento degli anni '90?
  Risposta: La prima cosa che devi scoprire da questo documento è il momento della proprietà. Se è installato non ci sono problemi. In caso contrario, controlliamo se ci sono restrizioni e se l'articolo è stato ritirato dalla circolazione.
  Per tre volte, senza registrazione della lottizzazione è impossibile effettuare una vendita o qualsiasi altra alienazione. Pertanto registriamo immediatamente il terreno a Rosreestr e riceviamo un certificato di proprietà. Successivamente, viene concluso un contratto di compravendita e le informazioni sul nuovo proprietario vengono inserite nel database e il proprietario dell'oggetto sui documenti cambia.
• Domanda: Si prega di spiegare le informazioni relative al terreno, quali oggetti possono essere registrati e quali no.
  Risposta: I documenti del titolo contengono informazioni sulla proprietà. Se l'atto non dice nulla, significa che il terreno viene automaticamente fornito come proprietà. Se l'assegnazione è avvenuta sulla base della proprietà permanente, illimitata e permanente, l'appezzamento può essere registrato. I beni esclusi dalla circolazione e quelli a circolazione limitata non vengono registrati.
• Domanda: Se il terreno è di proprietà di una società di giardinaggio, cosa devo fare?
  Risposta:È necessario contattare l'amministrazione locale e fornire una domanda, una decisione della dacia sull'assegnazione di un terreno a un utente specifico, i documenti del titolo della partnership per l'oggetto (richiesti dall'amministrazione una sola volta per tutti i casi di registrazione degli appezzamenti di una determinata persona giuridica).

Ultimo aggiornamento febbraio 2019

La Duma di Stato ha prorogato l’“amnistia della dacia” fino al 1° marzo 2020. Cos'è l'amnistia della dacia e a cosa serve? Questo è un termine popolare, in senso giuridico significa norme semplificate per la registrazione dei terreni e degli edifici su di essi come proprietà.

Condizioni per l'amnistia di una dacia per un complotto

Ma non tutti gli appezzamenti di terreno rientrano nell’amnistia delle dacie. Ci sono tre condizioni:

• il terreno deve essere entrato in possesso legale del proprietario prima del 30 ottobre 2001;
• un appezzamento di terreno è stato concesso a un cittadino (ma non registrato) con diritto:
  • proprietà, proprietà
  • possesso ereditario per tutta la vita, uso permanente (questi tipi di diritti sono concetti transitori e venivano utilizzati in precedenza (negli anni '90, la terra nella maggior parte dei casi veniva concessa per il possesso e l'uso), sono come una simbiosi di locazione e proprietà (pieno utilizzo e smaltimento limitato ), attualmente non sono praticamente utilizzati e si trovano solo nel testo di vecchi documenti);
  • il tipo di diritto non è stabilito (il documento o non dice del diritto oppure il contenuto e il significato non sono chiari, ad esempio i documenti possono indicare la seguente dicitura: “concesso al diritto privato” o “destinato al possesso personale” , eccetera.). Si presuppone automaticamente che un tipo di diritto poco chiaro sia di proprietà.
• Lo scopo del terreno può essere:
  • per gestire l'agricoltura personale;
  • agricoltura contadina, giardinaggio, orticoltura;
  • garage individuale o costruzione residenziale.

Condizioni per gli edifici

Per gli edifici il periodo di creazione dell'oggetto non ha importanza. La semplificazione può applicarsi ai seguenti edifici:

• box auto;
• condono di dacia per un edificio residenziale (completamente finito o non finito), di non più di 3 piani e destinato ad una famiglia;
• altri locali ausiliari (stabilimento balneare, locale tecnico, gazebo, portineria, fienile, ecc.).

Tali edifici devono essere costruiti sul sito:

• per singoli oggetti di costruzione di alloggi;
• per il mantenimento degli appezzamenti domestici privati;
• rilasciato per una dacia, un orto, un frutteto.

Gli oggetti costruiti su terreni commerciali non sono coperti dall'amnistia della dacia.

Amnistia o privatizzazione della dacia

L'amnistia della dacia viene spesso sostituita dal concetto di privatizzazione. Ciò non è del tutto corretto. La privatizzazione è il libero trasferimento di beni immobili dallo Stato (comune) a privati. Come funziona l'amnistia della dacia? Riguarda solo le questioni relative alla registrazione della proprietà esistente, cioè il diritto esiste già, è sufficiente ottenere un documento appropriato (di tipo moderno) sulla proprietà.

Sebbene la legge preveda la registrazione di oggetti che in precedenza non erano di proprietà dei cittadini, ma erano in altro possesso. Di conseguenza, la proprietà appartiene allo Stato (o agli enti locali), quindi la semplificazione implica il trasferimento del patrimonio immobiliare dallo Stato (comune) al cittadino.

In questo senso, possiamo dire che l'amnistia della dacia è in parte una privatizzazione per motivi speciali, che non richiede una decisione separata sulla concessione della lottizzazione della proprietà e altre procedure generali.

Come richiedere l'amnistia per la dacia

Sono tre le situazioni in cui è possibile ricorrere all'amnistia:

• registrazione del solo terreno (di solito se non ci sono edifici);
• registrazione dei diritti esclusivamente sulle strutture esistenti sul terreno (di norma il terreno è già stato registrato come proprietà);
• registrazione contemporanea di terreni e fabbricati.

La scelta della strada dipende dal cittadino, ma molto spesso dipende dall'oggetto della legalizzazione.

Fase preparatoria

È necessario preparare un documento in base al quale verrà registrato il diritto. Questo potrebbe essere:

• agire sulla fornitura di terreni (di proprietà, altro possesso, ma non in affitto), emessi dallo Stato. ente, istituzione o impresa (comunale) (che possedeva il sito prima della cessione a un privato);
• un certificato di proprietà, possesso o uso di un cittadino per un terreno vecchio stile (aggiornato e conforme alla legislazione al momento del suo rilascio, ma prima dell'entrata in vigore della legge federale n. 122 di luglio 21, 1997),
• un estratto del registro di famiglia indicante che la persona ha diritto a un terreno (questo vale solo per i terreni per l'agricoltura personale);
• verbale dell'assemblea generale della fattoria collettiva, decisione dell'amministrazione agricola demaniale di fornire un appezzamento;
• contratto di compravendita, donazione, certificato di eredità (se il proprietario originale è cambiato). Tali documenti vengono presentati insieme a quelli che confermano l'autorità del precedente detentore del copyright.

I documenti elencati possono essere nelle mani del cittadino, oppure possono trovarsi negli archivi comunali. Se l'amministrazione rifiuta di rilasciare un documento o di fornire informazioni (estratto), puoi fare causa per forzarlo.

Registrazione statale

Per il governo la registrazione deve contattare il dipartimento territoriale di RosReestr o MFC. All'ufficio del registro viene consegnato quanto segue:

• Dichiarazione sullo Stato registrazione. È molto semplice da compilare; i campioni sono disponibili presso gli stand e sul sito web di Rosreestr. L'ufficiale di stato civile, su richiesta del richiedente, può compilare il modulo (il richiedente apporrà solo la firma);
• Uno dei documenti fondiari;
• Ricevuta di pagamento statale doveri. La sua dimensione è 350 rubli.. I dettagli possono essere ottenuti presso lo sportello informazioni Rosreestr o sul sito web.
• Passaporto del richiedente. Viene presentato per identificare il richiedente.

L’elenco dei documenti è limitato dalla legge sull’amnistia; Rosreestr (MFC) non ha il diritto di richiedere documenti aggiuntivi.

Viene rilasciata ricevuta della consegna dei documenti. La registrazione dei diritti viene effettuata all'interno 10 giorni.

Dopo di ciò, il cittadino diventa il pieno proprietario del terreno senza riserve o restrizioni.

Inoltre, se la terra era in possesso per tutta la vita o in uso indefinito, dopo aver ricevuto il titolo di proprietario, questi tipi di diritti cessano automaticamente. Questo è logico: non è possibile avere contemporaneamente lo stesso appezzamento sia in proprietà che, ad esempio, in diritto di uso perpetuo.

Come puoi vedere, la procedura semplificata consiste nel fornire un elenco minimo di documenti. Non sono necessari lavori catastali, ovvero misurazione topografica e visura catastale dell'immobile. Le aree legalizzate hanno lo status “precedentemente registrato”, cioè sono già state registrate. E anche se il catasto contiene dati imprecisi sull'oggetto (informazioni sull'area, coordinate di confine, ecc.), Questo non è un motivo per rifiutare di accettare i documenti.

Un cittadino, se lo desidera, può in futuro delimitare l'area per chiarire i confini e altre caratteristiche. Non è vietato effettuare misure di delimitazione anche prima che il terreno venga registrato come proprietà (questo è un diritto del cittadino). Questo viene fatto con l'obiettivo che in futuro sia possibile disporre dell'oggetto (donare, vendere) del terreno senza “sorprese”.

Anche se molti ricorrono a un grande trucco: cercano un acquirente per il terreno. trama, concordare una transazione ed effettuare la registrazione simultanea di beni immobili e cambio di proprietà.

Iscrizione di case ed edifici in amnistia

Nella fase preparatoria vengono preparati i seguenti documenti:

Documenti che confermano il fatto della creazione della struttura:

• Dichiarazione di proprietà immobiliare(per una casa di campagna, una casa del giardiniere, un garage, uno stabilimento balneare, un fienile, un gazebo, un locale tecnico e altri oggetti che non necessitano di permesso di costruzione). La dichiarazione di amnistia della dacia è compilata in modo indipendente, contiene informazioni su:
  • indirizzo;
  • tipo e scopo dell'oggetto;
  • piazze;
  • numero di piani;
  • composizione delle pareti;
  • collegamento alle autostrade ingegneristiche e tecniche;
  • tempo di completamento della costruzione;
  • proprietario;

Il modello di dichiarazione è previsto dall'Ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico n. 447 del 3 novembre 2009 ed è liberamente disponibile su Internet. Compilato in modo semplice ed intuitivo.

• Documento che conferma il diritto alla terra(per un singolo edificio residenziale). Se il diritto sulla trama è già stato ottenuto nel modo richiesto, non è necessario presentare nulla.
• Permesso di costruzione(per un edificio residenziale al grezzo).

Documento del titolo del terreno (dove l'oggetto è stato costruito/ricostruito):

• atto sul titolo fondiario;
• certificato di proprietà (vecchio modulo);
• contratto di vendita;
• estratto dal libro mastro domestico;
• certificato di eredità;
• e così via.

Se il terreno è già registrato, questi documenti non sono richiesti.

Iscrizione catastale

La registrazione degli edifici verrà rifiutata se il terreno non è nel catasto. Non è invece necessario effettuare la visura catastale se si sono in possesso dei seguenti documenti:

• un moderno certificato di proprietà del terreno (ricevuto dopo il 28/01/1998). Ciò accade ancora quando esiste un diritto, ma non ci sono dati nel catasto. Ma questo è il problema di RosReestr. Il cittadino non ha nulla di cui preoccuparsi;
• conclusione del consiglio dell'associazione di giardinaggio e dacia sull'ubicazione dell'oggetto entro i confini del terreno del proprietario della dacia (giardiniere);
• conclusione del comune sull’ubicazione dell’edificio sul terreno comunale (per gli immobili che non necessitano di un permesso di costruzione o che si trovano su un terreno destinato all’agricoltura sussidiaria).

Registrazione statale

Il richiedente per lo Stato registrazione (la persona a cui verrà intestata la proprietà) può essere il proprietario (possessore) del terreno. zona su cui sono presenti strutture. È necessario contattare RosReestr o l'MFC. Contemporaneamente presentano:

• dichiarazione sullo Stato registrazione;
• uno dei documenti che confermano l'origine dell'edificio;
• un documento che sostituisce la necessità di redigere un catasto. registrazione del sito (qualora non sia stata effettuata);
• documento di terra (se non esiste proprietà);
• ricevuta di pagamento statale doveri. La tassa è di 2.000 rubli, se contemporaneamente viene effettuata anche la registrazione catastale: 2.350 rubli. per tutto in una volta;
• passaporto del richiedente.

Questo è un elenco esaustivo dei documenti.

Potrebbero esserci casi in cui, al momento della presentazione dei documenti per la registrazione, un individuo. di un edificio residenziale, l'ufficiale dello stato civile ti chiederà di presentare inoltre un passaporto catastale per la casa, citando il fatto che è impossibile registrare il diritto su un edificio residenziale se non ci sono informazioni sui suoi parametri: indirizzo, area, numero di pavimenti, ecc. e presumibilmente tali parametri potrebbero essere contenuti nel passaporto catastale. Questa informazione non è corretta, poiché la descrizione dell'edificio residenziale può essere fatta nella domanda di registrazione nella sezione 3.1. nelle colonne: “indirizzo”, “zona”, “informazioni aggiuntive”.

Viene rilasciata una ricevuta che indica l'avvenuta accettazione dei documenti. Stato la registrazione viene completata entro 10 giorni.

Date dell'amnistia della dacia

Per quanto riguarda il terreno il periodo di sanatoria è fino al 01/03/2020. Per gli edifici permanenti la scadenza è diversa.

Fino al 01.03.2019 una casetta da giardino, un edificio residenziale, un edificio residenziale individuale, ecc. può essere registrato sulla base di un permesso di costruzione (se è stato rilasciato per la costruzione di alloggi individuali), una dichiarazione per l'oggetto (casa da giardino).

Se la casa in costruzione non è pronta entro la data specificata e, di conseguenza, i documenti per la registrazione statale non vengono presentati, è necessario presentare all'amministrazione una notifica di inizio costruzione entro il 01/03/2019.

In tutti gli altri casi, la notifica dell'inizio della costruzione e della conformità dell'edificio ai requisiti legali viene presentata tassativamente prima dell'inizio della costruzione (non durante!!!). Una casa completata deve essere consegnata al momento della notifica del completamento della costruzione. In assenza di tale procedura la struttura sarà considerata non autorizzata. L'amministrazione può avviare un procedimento legale per demolire la casa. Allora puoi difendere il tuo diritto e proteggere la tua casa dalla demolizione attraverso il tribunale. Cioè riconoscendo che l'edificio soddisfa i requisiti di legge e non rappresenta una minaccia per la vita e la salute dei cittadini.

Quali sono i vantaggi dell'amnistia della dacia?

• Evitare lunghe e costose procedure di rilevamento topografico e catastale;
• Legalizzare le costruzioni non autorizzate (ricostruzioni), anche quelle che violano le norme di progettazione e costruzione, ecc.;
• La possibilità di disporre a piacimento degli oggetti dell'amnistia (vendita, donazione, scambio, testamento, ecc.);
• Possibilità di ipotecare immobili per ottenere fondi di credito;
• Disponibilità di registrazione (luogo di residenza). Puoi registrare te stesso, i tuoi parenti e altre persone negli edifici residenziali e nelle case di campagna;
• Tutela dei tuoi interessi patrimoniali. Gli oggetti registrati possono essere assicurati. Oppure, se il danno è stato causato da azioni illegali, è facile dimostrare le proprie affermazioni in tribunale e chiedere un risarcimento finanziario.
• Possibilità di concludere contratti per la fornitura di risorse energetiche (gas, acqua, ecc.).

Quali sono gli svantaggi dell’amnistia della dacia?

• Obbligo di pagare l'imposta sulla proprietà e/o fondiaria (anche dopo la privatizzazione);
• L'emergere di controversie tra proprietari terrieri a causa di confini imprecisi di appezzamenti che non sono stati rilevati.

Se hai domande sull’argomento dell’articolo, non esitare a farle nei commenti. Risponderemo sicuramente a tutte le tue domande entro pochi giorni. Tuttavia, leggi attentamente tutte le domande e le risposte all'articolo; se c'è una risposta dettagliata a una domanda del genere, la tua domanda non verrà pubblicata.

Nel 2006, la Russia ha adottato un metodo più semplice per registrare oggetti e appezzamenti di terreno.

L'essenza del design semplificato o "d" è che si tratta di un progetto a breve termine che avrebbe dovuto durare fino alla primavera del 2015.

Motivi per estendere il programma

Perché l’“amnistia della dacia” è stata prorogata fino al 2018 e alcune sue disposizioni addirittura fino al 2020?

Ora non è necessario sottoporsi a una complessa procedura di registrazione e passare attraverso varie autorità, è sufficiente raccogliere una serie minima di documenti per la propria casa o abitazione.

Durante l'esistenza dell'amnistia della dacia c'erano sono stati censiti diversi milioni di terreni ed edifici. Molti beni immobili furono inclusi nel fondo immobiliare e fondiario della Russia e iniziarono a essere venduti apertamente.

Questo risultato dell'amnistia è principalmente vantaggioso per lo Stato, perché ora gli immobili registrati possono essere tassati e questo è un reddito diretto al bilancio di qualsiasi livello.

Il programma è stato oggetto di numerose discussioni e controversie. E fino all’ultimo momento, il governo non è riuscito a raggiungere un consenso se valesse la pena prolungare la fine dell’“amnistia della dacia” e, in caso affermativo, fino a quale anno la riforma dovrebbe essere prorogata.

Poiché sono stati notati miglioramenti nell’attuazione del programma, ma gli obiettivi fissati per il programma non sono stati raggiunti in tempo, nel febbraio 2015 il Presidente della Federazione Russa ha deciso di prorogarlo"amnistia della dacia". Allo stesso tempo, la data di completamento è stata posticipata non di dodici mesi, come inizialmente previsto, ma per tre anni contemporaneamente.

Tenendo conto dell’analisi dei risultati del programma per il 2015, è stata adeguata anche la legge sull’“amnistia delle dacie”. Grazie a lui è diventato molto più semplice.

Chi ha diritto a utilizzare il programma?

Uno degli importanti adeguamenti apportati alla legge in materia è la possibilità di registrare la proprietà dei terreni in uso e di eventuali edifici sui relativi terreni.

Quindi, questo può essere fatto dalle persone che possiedono documenti che confermano il diritto al terreno, dai proprietari di questo territorio e dai proprietari che fanno parte di una società di persone e di una cooperativa.

Tuttavia, potrebbero non avere documenti comprovanti la proprietà, ma devono possedere un libro di appartenenza.

I proprietari di appezzamenti di dacie e cooperative, secondo le regole della riforma, lo hanno il diritto alla loro registrazione gratuita fino al momento in cui finisce l’“amnistia della dacia”. Allo stesso tempo, devono raccogliere tutti i documenti necessari e presentare una domanda. La data di inizio della proprietà del terreno non è così importante.

Allo stesso tempo, ora è possibile legalizzare il terreno di una dacia solo con un unico documento.

Norme prorogate fino al 2020

Prima di tutto possiamo chiamare registrazione semplificata per i proprietari di case private.

È stata estesa la possibilità di ricevere terreni gratuitamente, semplificando la privatizzazione.

La scadenza per la registrazione dei diritti è ora fissata al 1 marzo 2020. Ciò vale sia per le persone che possiedono terreni propri e coltivazioni su di essi, sia per i proprietari di garage, case o cooperative.

Proprietari di cottage estivi ora non è richiesta alcuna autorizzazione per la messa in servizio edifici di sua proprietà. Può essere utilizzato anche per scopi edili.

Quando un appezzamento di terreno viene utilizzato per l'agricoltura sussidiaria o se si trova all'interno di una cooperativa, non è necessario ottenere il documento corrispondente.

Qualsiasi documento che confermi il diritto di possedere un appezzamento di terreno o locali lo è l'unico documento, necessario all'ente statale al momento della registrazione del diritto all'alloggio per il richiedente, il suo effettivo proprietario.

Pertanto, i dipendenti di Rosreestr affermano che la metà di coloro che ne avevano bisogno hanno utilizzato il sistema semplificato.

Ecco le parole del capo del presidente dei giardinieri della Federazione Russa, Andrei Tumanov, sulle ultime riforme. A suo avviso molti attendono ulteriori miglioramenti nel sistema. La gente pensa che per ottenere l'amnistia della dacia bisogna fare la fila a lungo. Infine, molti credono che, poiché la registrazione è facoltativa, non abbia senso prenderla sul serio.

Secondo le ultime modifiche al Codice fondiario della Federazione Russa, gli uomini d'affari e la gente comune possono ora farlo rapidamente e facilmente. A tal fine Basta semplicemente organizzare un’asta. Per iniziare a vendere un terreno o qualsiasi altra proprietà è sufficiente identificarlo.

Oggi alcuni appezzamenti di terreno possono esserlo prenderne possesso in modo completamente gratuito. Secondo il Codice fondiario della Federazione Russa, il proprietario della proprietà ha diritto a ciò. Ma queste non possono essere terre desolate o paludi, perché su di esse è difficile avviare un'attività o costruire una casa.

Gli esperti definiscono le nuove modifiche al Codice fondiario della Federazione Russa la riforma più significativa di questo decennio.

Il processo di registrazione del diritto di proprietà di un terreno è molto più semplice per i proprietari di cooperative.

Questa disposizione si applica anche a coloro che hanno un certificato di proprietà dell'appezzamento. Tuttavia, tali documenti potrebbero non contenere informazioni sulla proprietà.

La proroga della “sanatoria delle dacie” fino al 2020 varrà anche per chi ha diritto di possedere un terreno a titolo gratuito.

Tra queste persone ci sono:

• coloro che appartengono a categorie preferenziali (ad esempio, insegnanti o medici);
• coloro che intendono intraprendere attività contadine o agricole.

Da queste persone richiedono solo vivere e lavorare in aree remote, dove vivono non molte persone e queste professioni sono richieste.

È importante tenere conto del fatto che l'elenco esatto delle professioni preferenziali dipende dalla regione di residenza. Di conseguenza, l’attuazione di questo punto viene ritardata a lungo.

Inoltre, secondo le disposizioni prorogate fino al 2020, dovranno essere presentati all'ente governativo i seguenti documenti:

• dichiarazione;
• passaporto;
• planimetria catastale di un terreno;
• un documento attestante la proprietà legale della proprietà registrata.

A volte può essere difficile dimostrare la proprietà di un pezzo di terreno oppure mancano del tutto i documenti giustificativi.

In questo caso, puoi portarlo alle agenzie governative estratto dal registro della casa. Per ottenerlo è necessario contattare il proprio governo locale.

La disposizione sull'amnistia della dacia si applica a un appezzamento di terreno o qualsiasi altra proprietà quando la sua area ha cambiato dimensione.

In quest'ultimo caso è necessario che il terreno sia stato acquistato prima. In caso contrario, dovrai pagare per spazio aggiuntivo.

Questo schema per aumentare l'area è molto conveniente sia per il proprietario che per lo Stato.

Cosa accadrà dopo la fine della riforma?

Cosa succede dopo la scadenza del simbolo " "? Consideriamo questa situazione: devi registrare il tuo spazio abitativo, ma l'amnistia della dacia non è più valida.

Gli esperti dicono che questo non è un problema, perché la registrazione degli alloggi avverrà secondo lo stesso schema di prima. Per attuarlo, come prima della riforma, sarà necessario prima mettere in funzione l'edificio e registrarsi in modo generale.

Ma l'acquisto di un terreno per il giardinaggio dopo la scadenza dell'amnistia della dacia sarà molto più difficile, perché questa procedura verrà eseguita secondo la procedura generale.

In futuro, per ottenere la proprietà di un appezzamento di terreno che utilizzerai per l'agricoltura, sarà possibile.

Effetto della riforma dopo la proroga?

La storia descrive le principali disposizioni del programma di “amnistia delle dacie”, in vigore dall’estensione della riforma nel 2015.

Viene spiegato il motivo per cui è stato lanciato questo programma e cosa dà la registrazione dei diritti su queste proprietà immobiliari al proprietario dei terreni e degli edifici su di essi.

Le domande sull'amnistia della dacia causano molta confusione tra la popolazione, poiché non tutti i cittadini capiscono chiaramente cosa si nasconde esattamente sotto questo concetto. Dopo l'adozione delle ultime modifiche alla legislazione fondiaria e immobiliare, il governo ha definito chiaramente i termini per la registrazione semplificata delle proprietà dei cittadini.

informazioni generali

Poiché un prerequisito per l'amnistia della dacia è un documento di proprietà, la legge consente l'uso di qualsiasi documento in base al quale l'utente utilizza il terreno. Non solo prove di vecchi campioni, ma anche eventuali estratti o risoluzioni.

Fino agli anni '90, gli appezzamenti di terreno venivano assegnati ai cittadini secondo le deliberazioni delle amministrazioni dei villaggi (locali). Queste affermazioni sono valide ancora oggi. Inoltre, negli archivi sono contenuti i dati relativi all'assegnazione degli immobili, che possono quindi essere richiesti tramite domanda.

Non si possono escludere casi in cui i terreni vengono utilizzati da più di una generazione in una famiglia, ma i documenti su di essi non sono stati conservati o gli utenti non li possiedono.

In questo caso è necessario rivolgersi all'amministrazione locale per ottenere un estratto del registro di famiglia.

Un estratto è un documento di proprietà di un terreno. Sulla base di questo documento diventa possibile la registrazione del terreno sotto l'amnistia della dacia.

Se nel registro dell'economia domestica non sono contenuti dati, si perde il diritto di registrare l'appezzamento. L'utente deve acquistare il terreno dal fondo fondiario del comune e solo successivamente registrarne la proprietà.

L'essenza del programma

In base all'amnistia della dacia, gli utenti del territorio sono esentati dalla procedura di misurazione del territorio. La legislazione prevede una procedura chiara per la registrazione dei diritti di proprietà: prima i dati vengono inseriti nel Comitato del demanio e poi il diritto di proprietà.

È impossibile inserire informazioni nel Comitato del demanio senza effettuare un'indagine catastale, poiché viene mantenuta una chiara registrazione dei terreni.

L'essenza dell'amnistia della dacia è che l'utente del terreno non ha bisogno di ispezionare il terreno per ottenere un certificato di proprietà. Questo è il motivo per cui sono necessari documenti vecchio stile, sulla base dei quali sorge il diritto di utilizzare la terra. Indicano le dimensioni approssimative del terreno e questi dati vengono inseriti nel catasto.

L'amnistia si applica alle terre assegnate prima dell'entrata in vigore del Codice fondiario. Puoi registrarti per una piazzola in qualsiasi momento, poiché la legge non limita la durata del programma.

Privatizzazione fino al 2020

Secondo le ultime modifiche alla legislazione fondiaria, è possibile privatizzare un terreno secondo uno schema semplificato fino al 2020. Questa non è un'amnistia, ma una registrazione esente da dazi. Cioè, il cittadino non dovrà pagare una tassa di registrazione.

Questo programma è stato esteso in modo che gli utilizzatori del territorio potessero registrare i loro diritti di proprietà e lo Stato potesse così tenere conto della terra disponibile.

Insieme alla privatizzazione gratuita, parallelamente è stato lanciato un progetto per lo sviluppo dei terreni in Estremo Oriente, dove vengono assegnati appezzamenti a tutti i russi interessati. Entrambi i programmi sono attuati con l'obiettivo dello sviluppo contabile e legale, dell'uso e del godimento dei terreni disponibili.

Problemi di applicazione del progetto

Con l'amnistia della dacia, molte famiglie hanno già registrato gli immobili che utilizzano da anni, ampliando così i loro diritti. Tali terreni possono essere venduti, donati, scambiati e affittati.

Tuttavia, molti cittadini si trovano ad affrontare un problema: la mancanza di dati sulla dimensione del terreno nei certificati vecchio stile.

Le dimensioni infatti o non sono indicate oppure sono approssimative.

In quest'ultimo caso i confini prescritti vengono inseriti nel catasto statale. Il primo richiede un chiarimento.

Come fare chiarezza

Per fissare i confini del terreno da registrare, è necessario contattare l'amministrazione locale del dipartimento che si occupa del settore immobiliare. I rappresentanti del dipartimento si recano sul posto, effettuano le misurazioni effettive e forniscono il documento pertinente al richiedente. Se, secondo il piano del comune, ci sono effettivamente differenze significative nei confini del sito, allora all'utente potrebbe essere richiesto di correggere le carenze prima di emettere il documento.

In pratica, i rappresentanti del dipartimento si recano raramente nella zona, fornendo estratti del loro piano esistente. Sulla base dell'estratto i dati vengono inseriti nel catasto statale.

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Ultimi cambiamenti

Programma di amnistia per dacia prorogato fino al 01/03/2018.

Cioè, nel corso del 2017, tutti i cittadini che non hanno registrato la proprietà della propria casa possono esercitare il diritto all'amnistia della dacia.

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Amnistia della dacia

13 febbraio 2017, 13:58 11 febbraio 2019 22:57