Может ли собственник дома прописать. Может ли собственник прописать без согласия собственников
Регистрация по месту жительства в российском законодательстве является подтверждением того, что гражданин проживает в определенном месте, не ущемляя ничьих прав. Процедура регистрации закреплена в специальных правилах постановки и снятия с учета, а также – частично – в Жилищном кодексе.
При отсутствии прописки возможны проблемы – причем это не только штрафы и пристальное внимание со стороны миграционной службы. Без нее невозможность оформиться на работу, получить медицинскую помощь, устроить детей в садик или школу. Разберемся как оформляется прописка в долевой собственности.
Как оформить прописку в квартире с долевой собственностью
В законе нет обязательного условия, что регистрация возможна только в квартире, принадлежащей одному собственнику. Такого жилья в России не так уж и много. После тотальной приватизации квартиры обычно оказываются в долевой собственности. Такой же вид собственности возникает, если квартиру наследуют, дарят нескольким людям.
Общая собственность возникает и при покупке недвижимости за счет . Таким образом, прописку можно совершить в квартире, которая находится в общей собственности, — но при соблюдении ряда нюансов.
При регистрации по месту жительства
Например, собственник приобрел или унаследовал долю в квартире и теперь намерен там проживать. Для этого он должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и обратиться в паспортный стол управляющей компании по новому месту (если паспортного стола там нет – то в отделение местной миграционной службы).
Всю эту комбинацию нужно проделать в течение семи дней с момента прибытия в новое жилье. Если, к примеру, это сопряжено с переездом в другой город и процесс занял больше недели, то этот факт можно подтвердить путевыми документами.
Однако чтобы не осложнять ситуацию, лучше заранее отправить документы по почте, заверив копии у нотариуса и оформив самостоятельно заявление. Тогда датой обращения в ФМС будет считаться дата отправки письма, и штрафы заявителю не грозят.
Владелец доли имеет право зарегистрироваться в квартире без разрешения на то других собственников. Вместе с собой он имеет право . При этом дети действительно должны , иначе прописка будет признана фиктивной.
Параграф 246 Гражданского кодекса свидетельствует, что кроме детей владелец доли никого не может прописать на жилплощади, даже других близких родственников. Это нарушит интересы остальных собственников.
Постоянная регистрация оформляется в течение 3 дней . В паспорт совершеннолетнего собственника будет внесена соответствующая надпись, детям же будет выдано свидетельство о регистрации.
При оформлении временной прописки
Как зарегистрировать человека в квартире временно? Прописать в своей доле можно и временно, однако для этого нужно согласие всех собственников (исключение – временная прописка собственных детей).
К стандартному добавляется с новым жильцом, впоследствии он послужит основанием для уплаты налогов. Если прописываемый – близкий родственник, то договор заключать не обязательно.
Если заявитель планирует проживать в квартире более 90 дней. Срок рассмотрения заявления – 8 рабочих дней, после чего будет выдано свидетельство о временной регистрации или письменный отказ с указанием причины.
Если собственники против
В случае, если кто-то из собственников выскажется против оформления временной регистрации, то тут ничего поделать нельзя. Несмотря на то, что зачастую такие отказы не имеют под собой обоснованной причины, обращаться в суд бесполезно. К примеру, бывший муж, являющийся собственником жилья наравне с бывшей женой, но проживающий отдельно, может отказать в «подселении» новому мужу.
В таком случае единственным выходом является . К примеру, в указанном примере у жены 1/2 квартиры. Она может подарить новому мужу половину своей доли (или любую другую пропорцию). Теперь доли распределятся так: бывший муж – 1/2, жена – 1/4, новый муж – 1/4.
Воспользовавшись своим правом собственника, новый муж может без проблем оформить постоянную прописку. Также не возникнет проблем с определением места жительства детей, если они появятся.
Процедура регистрации детей
Как уже указывалось выше, для регистрации несовершеннолетних детей нет никаких препятствий, если заявитель является владельцем доли.
Присутствие ребенка, не достигшего 14 лет, при оформлении прописки не нужно, так как от его имени действуют родители (или опекуны). Если же ребенок старше, то он должен сам поставить подпись на заявлении, действуя при этом с ведома одного из родителей (тот также расписывается в заявлении).
При процедура аналогичная. Никто из собственников не вправе отказать в прописке несовершеннолетнему, если при этом дал согласие его родителю.
Документы для прописки в квартире
Для оформления постоянно или временной регистрации в квартире с общей собственностью потребуется один и тот же пакет документа:
- паспорт заявителя;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- паспорта детей с 14 до 18 лет;
- военный билет или приписное свидетельство (для военнообязанных и военнослужащих);
- справка об освобождении из мест лишения свободы (для судимых);
- заявление по указанной форме;
- для собственника : свидетельство о праве собственности на долю и документ, послуживший основанием для приобретения доли;
- для не собственника : заявление владельца доли с указанием срока пребывания жильца, договор найма (при наличии), письменное согласие остальных совладельцев квартиры (при личном присутствии достаточно устного заявления).
Если нужно выселить из жилья
Что делать, если возникла ситуация, когда нужно выселить нежелательного соседа? В Конституции и Жилищном кодексе закреплено право граждан на проживание в любом месте, а также защищены их жилищные права. Просто так, по заявлению в суд или прокуратуру, прописанного на жилплощади квартиранта выселить не удастся. Особенно, если он является один из собственников помещения.
Подскажите, пожалуйста, как по закону установить счетчики на воду в квартире с долевой собственностью?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как по закону установить счетчики на воду в квартире с долевой собственностью? У меня 1/3 доли, у соседки — 2/3.
Ответ юриста на вопрос:
счетчик можно установить только один, так как места общего пользования разделу не подлежат, а платежи вносить пропорционально долям иди количеству проживающих в квартире.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Здравствуйте. Ну вот, Вы 1/3 суммы оплатите, она остальное
———————————————————————
Как зарегистрировать (временная регистрация) жену в квартире с долевой собственностью?…
Вопрос юристу:
Добрый день. Я являюсь долевым собственником квартиры СПб — 3/4. Обращался в паспортный стол по вопросу временной регистрации моей жены (Белгород) на принадлежащей мне собственности, но было сказано что необходимо согласие всех собственников, либо наличие договора определяющего пользование квартиры. Собственник 1/4 никогда не проживал в квартире, не платил и связаться с ним не представляется возможным (возможно живет за границей) = нет ни договора ни согласия. Возможно ли что либо сделать в данной ситуации? Ведь временная регистрация не дает никакого права на собственность тому кого регистрируешь, а значит ничего с долями случится не может.
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Денис, с данным вопросом необходимо обращаться в суд.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
дело в том, что у вас общая долева собственность. у вас есть еще места общего пользования а когда прописываешь человека то подразумевается что он пользуется этими местами. поэтому требуется согласие остальных сособственников. есть варианты конечно но думаю в случае отказа повторного все закончится судом.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
ЖК РФ
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Эта девушка должна прожить систематически в этой квартире более 90 дней, что бы её возможно было привлечь к административной ответственности на основании статьи 19.15 Кодекса РФ Об административных правонарушениях в виде штрафа в сумме 1500 — 2500 руб.
Вам лучше получить у юриста подробную юридическую консультацию по этому вопросу, а потом уже решить, что Вам лучше предпринмать, что бы не осложнять себе жизнь в этой квартире.
Удачи Вам.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Нет, это незаконно, выселяйте ее в судебном порядке.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Для проживания указанной девушки законных оснований нет. Вашего согласия не требуется, но ей необходима регистрация, достаточно временной, в квартире.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Можете просто заявить участковому с просьбой составить протокол по статье 19.15. КоАП РФ за проживание гражданина Российской Федерации без без регистрации
———————————————————————
Возможна ли прописка мужа в квартире с долевой собственностью…
Вопрос юристу:
Возможна ли прописка мужа в квартире с долевой собственностью
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
только с согласия всех собственников
———————————————————————
Как сдать комнату в квартире с долевой собственностью неспрашивая соседей, они против, но их доля ведомственная, а моя…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Как сдать комнату в квартире с долевой собственностью неспрашивая соседей, они против, но их доля ведомственная, а моя приватизированная?
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
если соседи не собственники — то спрашивать их согласие на сдачу в аренду вашей комнаты вы не должны
———————————————————————
Можно ли сдать комнату в аренду в квартире с долевой собственностью, если определен порядок её пользования, без согласия других дольщиков…
Вопрос юристу:
Квартира в долевой собственности. Определен порядок её пользования. В квартире прописаны 4 человека (в квартире не проживают), двое из которых, дольщики квартиры, являются несовершеннолетними. Можно ли сдать принадлежащие им комнаты в аренду без согласия третьего дольщика?
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Владимир, только с согласия всех проживающих в этой квартире.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Теоретически — нет, т.к. распоряжение общим имуществом происходит по соглашению всех сособственников (несмотря на определение порядка пользования режим общей долевой собственности в квартире остался), однако на практике все вселяют жильцов, т.к. недовольному третьему сособственнику придется подавать в суд иск о выселении арендаторов, а это долго и дорого.
———————————————————————
можно ли занять комнату в квартире с долевой собственностью без согласия сособственника…
Вопрос юристу:
2-х комнатная квартира в общей долевой собственности у деда и бабушки по1/2 доли,через суд было определено, что бабушка живет в малой комнате с лоджией,а дед в большой.решение суда не сохранилось.Бабушка подарила свою долю внучке и уехала к своей первой дочери. Внучка живет в своей комнате, дед живет у сестры,в эту квартиру приходит 1-2 раза в месяц искупаться и забрать платежки. Что будет,если внучка переселится в комнату деда,а его вещи переставит в свою.Дед собирается пустить квартирантов в свою комнату,имеет ли он на это право без согласия внучки?
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Михаил в соответствии с Жилищным Кодексом собственники доли в праве на собственность жилого помещения не в праве заключать от своего имени договор найма, соответственно квартирантов пустить не может. Что касается пользования комнатами, то Вам необходимо заного определить порядок пользования жилым помещением в суде и не конфликтовать с дедушкой на этой почве. В суде можно представить мотивированные доказательства, почему Вы хотите занять определенную комнату. Если нужна помощь — обращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Здравствуйте Михаил! Без согласия внучки, дед не имеет право предоставлять в найм жилое помещение (его часть), так как долевые собственник владеют и пользуются ж.п. по соглашению, несмотря на то, что когда-то был определен порядок пользования квартирой. Кроме того, при появлении нового собственника, прежний порядок пользования не сохраняется.
———————————————————————
Можно ли зарегистрировать других лиц в квартире с долевой собственностью?Могут ли они проживать в данной квартире?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте!По решению суда за мной признано 55/100 долей в праве на квартиру за бывшей женой соответственно 45/100 долей.квартира 3х комнатная.Квартира находится в залоге у банка, куплена по ипотеке Все кредитные обязательства оставлены на мне. Могут ли проживать посторонние лица в квартире без моего согласия?Может ли бывшая жена прописать своего нынешнего мужа в квартире, если моего согласия на это нет?Может ли проживать ее нынешний муж в данной квартире?ее сын, если он прописан у своего отца в другой квартире? может ли она сделать временную регистрацию другим лицам в данной квартире?И могут ли они тут проживать?И если вдруг я приду домой и обнаружу посторонних лиц, что мне делать в данной ситуации согласно букве закона?
Что-нибудь изменится если будет определен порядок пользования квартирой?Спасибо!
Ответ юриста на вопрос:
прописка в квартире с долевой собственностью
Ситуация Ваша не из лучших. Но выход есть Александр.
К сожалению без суда врядли что-то можно сделать.
Пока квартира просто в общей собственности вселить в нее жильцов можно только с согласия всех собственников. (так установленно ГК РФ- владение общим имуществом осуществляется согласованно) И жена не может регистрировать в квартире ни временно, ни постоянно никиго.
Определение порядка пользования, на мой взгляд, Вам не наруку. Потому что после этого у жены появится как минимум одна комната закрепленная за ней и туда к ней будут ходить "гости".
По хорошему незарегистрированные лица не должны находиться в квартире после 11 вечера. Вы можете вызывать участкового. Но он мало чем поможет.
Придется обращаться в суд. Выселить таких лиц кстати не сложно.
Вам в переговорах с женой нужен козырь. Скажите что если она не образумется Вы сдадите комнату чеченцам или дагестанцам а сами съедите. Поверьте сразу воцарит дипломатия и переговоры.)
———————————————————————
Подтверждением места жительства в России является прописка, юридически — регистрация. Процедура регистрации и её основания регулируются правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта. Нарушая требования правил, можно оказаться привлечённым к административной ответственности и быть оштрафованным на 2 – 5 тысяч рублей. Регистрация в доле квартиры возможна, но имеет свои нюансы.
Прописаться можно в паспортном столе, расположенном по месту нахождения жилья, или этим занимается паспортист ТСЖ. В случае отсутствия таковых, обращайтесь в районное отделение Федеральной миграционной службы. Регистрация граждан России на её территории – бесплатная.
Иногда случается, что паспортисты отказывают в регистрации по причине того, что в собственности лишь доля квартиры, или что доля очень маленькая, или что она не выделена. Знайте – такие действия незаконны! Их можно (и нужно!) обжаловать в суде.
Перечень документов для прописки
Для оформления регистрации вы предъявите следующие документы:
- — паспорт лица, который регистрируется; свидетельства о рождении или паспорта детей;
- — заявление по форме ФМС;
- — если вы – собственник, то правоустанавливающие документы на долю (вправе не предъявлять, если квартира состоит на учёте в Росреестре);
- — если вы – не собственник, то заявление собственника доли на которую регистрируетесь (в заявлении указывается срок пребывания), а от других сособственников – согласие на регистрацию. Согласие выражается сособственником устно в присутствии паспортиста или письменно, нотариально его оформив. В случае, если квартира муниципальная, потребуется согласие всех зарегистрированных лиц в квартире).
Прописка по месту жительства
Если вы изменили место жительства, например, приобретя долю квартиры, и намерены там проживать, вам необходимо зарегистрироваться в ней в течение семи дней со дня прибытия в новое жилище. Регистрация по месту жительства оформляется в трёхдневный срок с момента подачи заявления и подтверждается отметкой в паспорте или свидетельством о регистрации ребёнка.
Собственник доли, как и его несовершеннолетние дети, регистрируются в квартире без чьего-либо согласия или разрешения. Регистрация ребёнка обязывает к тому, что он в этой квартире будет проживать, если же проживает он с другим родителем, такая регистрация может быть признана фиктивной.
А вот прописать других лиц, даже членов семьи собственника доли, без согласия на то остальных сособственников квартиры не получится, да это и не законно, в соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса.
Вместе с тем, размер доли значения не имеет, будь она хоть одна миллионная.
Прописка по месту пребывания
В доле квартиры можно прописаться и временно. Если вы хотите прописаться или кого-то прописать на своей доле временно, это сделать вы должны в течение 90 дней по прибытии в место проживания. Срок оформления регистрации с момента подачи заявления – 8 рабочих дней. Прописка подтверждается свидетельством о регистрации.
Как прописать, если сособственники против
Если согласием сособственников на прописку заручиться никак не удаётся, а очень нужно, решить этот вопрос можно только подарив долю от своей доли. Разберём этот нюанс на примере.
Анна – владелец половины двухкомнатной квартиры. Другой половиной владеет её бывший муж. Анна выходит замуж за Алексея и хочет прописать нового мужа на своей жилплощади, но бывший муж категорически против этого. Анна дарит Алексею 1/20 долю от своей половины. И получается: Анна – собственник 19/40 доли квартиры, Алексей – собственник 1/40 доли квартиры. А у бывшего мужа доля не изменяется. Теперь Алексей, как полноправный собственник доли в квартире может беспрепятственно в ней зарегистрироваться.
Вы спросите – а что делать, если Анна с Алексеем разойдутся и она захочет вернуть себе долю? Это тоже сложности не представит, но Анне придётся потратиться.Ввиду незначительности доли Алексея и отсутствия возможности её выдела суд может вынести решение по иску Анны, которым лишит Алексея права собственности на 1/40 доли, а с Анны в пользу Алексея взыщет компенсацию. При стоимости квартиры площадью 60 м² в два миллиона рублей, компенсация составит около пятидесяти тысяч.
В этих действиях есть и риски: рассчитывать на то, что суд поступит именно так на сто процентов нельзя, ведь согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса, судья оценивает доказательства не только основываясь на законе, но и по своему внутреннему убеждению.
А каковы они, эти убеждения, мы знать не можем. Да и бывший муж может в суде заявить о том, что готов выкупить долю.
