Malattie infantili

Un modo per risolvere i problemi familiari: condividere l'appartamento con minori e genitori. Come viene suddiviso lo spazio abitativo comune in caso di divorzio?

Come viene diviso l'appartamento tra i coniugi sposati o in caso di divorzio? I diritti di soggiorno dei bambini vengono presi in considerazione nella divisione degli alloggi? Quale quota spetta a ciascun proprietario e come viene effettivamente utilizzata la parte assegnata? Questa pubblicazione fornisce consulenza legale su complesse questioni relative alla divisione dei beni immobili residenziali nel diritto di famiglia.

Principi di divisione dei beni dei coniugi: proprietà dell'appartamento

Esistono due modi per dividere i beni comuni dei coniugi (articolo 38 della RF IC):

previo accordo;
per decisione del tribunale in assenza di accordi.

L'appartamento è soggetto a divisione solo nei casi in cui l'immobile è stato acquisito durante il matrimonio con spese comuni. Se una delle parti non svolgeva attività lavorativa o imprenditoriale e non aveva alcun reddito, verranno presi in considerazione anche gli immobili acquistati durante il matrimonio. Ad esempio, una donna lascia il lavoro per molti anni su richiesta del marito per crescere i figli. L’alloggio viene acquistato utilizzando i fondi del coniuge e a suo nome. Il coniuge, indipendentemente dal fatto che abbia contribuito con fondi propri, ha il diritto di richiedere la divisione dei beni comuni. La quota della proprietà le appartiene legalmente, anche se il certificato di proprietà indica l'unico proprietario: il marito (clausola 3 dell'articolo 34 della RF IC).

L'immobile è di proprietà del diritto di proprietà personale di uno dei coniugi, se l'alloggio è stato ottenuto dopo la conclusione di un'unione familiare (clausola 1 dell'articolo 36 della RF IC):

in base a un contratto di donazione o per eredità dopo la conclusione di un'unione familiare;
acquisiti prima della trascrizione del rapporto presso l'anagrafe.

In casi eccezionali, quando uno dei coniugi ha dato un contributo significativo al miglioramento dei beni immobili acquistati dall'altra parte prima del matrimonio. Ad esempio, una donna ha acquistato un appartamento. Dopo 2 anni si sposa. Il marito effettua riparazioni per un importo pari al valore di mercato della casa. Sulla base dell'articolo 37 della RF IC, questo oggetto può essere riconosciuto come proprietà comune e il coniuge può richiedere l'assegnazione di una quota in esso.

Come dividere la proprietà - appartamenti in azioni

Sia le persone sposate che quelle dopo il divorzio possono condividere un appartamento nell'anagrafe o nel tribunale. Quando si risolve una controversia relativa a un reclamo, vengono concessi 3 anni per presentare una domanda a partire dalla data della decisione del tribunale.

La quota di ciascun coniuge nel patrimonio immobiliare, secondo i principi generali, è pari a 1/2 (articolo 39 della RF IC). La loro dimensione può variare a seconda della presenza del prigioniero:

contratto di matrimonio;
accordi di separazione.

Una transazione può essere dichiarata non valida per motivi generali:

a seguito di inganno (articolo 170, 179 del Codice Civile della Federazione Russa), atti violenti, minacce (Articolo 169 del Codice Civile della Federazione Russa), in contrasto con la legge (Articolo 168 del Codice Civile della Federazione Russa) la Federazione Russa);
quando si conclude un contratto da parte di una persona incapace (articoli 171, 176 del codice civile della Federazione Russa);
in caso di mancato rispetto della forma scritta per accordi riguardanti beni di valore superiore a 10 mila rubli. (Articolo 160 del Codice Civile della Federazione Russa).

Le parti possono concordare di cedere il diritto all'abitazione in cambio della ricezione di altri beni durante la divisione. Ad esempio, dopo il divorzio, il marito riceve un cottage con un cottage estivo e la moglie un appartamento. Si verifica una compensazione proporzionale. Se si raggiunge un accordo su una proposta di divisione della proprietà in questo modo, l'altra parte viene privata del diritto a ricevere una quota della proprietà rifiutata.

Il tribunale ha il diritto di distribuire azioni di un appartamento in azioni di dimensioni diverse per il seguente motivo (clausola 2 dell'articolo 39 della RF IC):

mancata percezione del reddito da parte dell'altro coniuge in assenza di validi motivi, spesa eccessiva di fondi;
tutela del diritto alla casa dei figli minorenni.

Una categoria speciale è rappresentata dalle cause giudiziarie sulle pretese degli ex coniugi per la divisione di un appartamento tra i beni personali dell'altra parte. Dopo il divorzio, hanno il diritto di rivendicare la residenza nei locali occupati in virtù dell'articolo 31 del Codice dell'edilizia abitativa. Un cittadino può essere sfrattato solo se ha altri alloggi. L'ex marito o la moglie non hanno il diritto di esigere l'assegnazione di una quota della proprietà esclusiva.
Le norme sul diritto di famiglia si applicano solo agli alloggi privatizzati. Gli appartamenti trasferiti per essere utilizzati nell'ambito di contratti di locazione sociale sono soggetti alle disposizioni del capitolo 7 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, articolo 672 del Codice civile della Federazione Russa. Questo immobile non è oggetto di divisione.

I casi relativi alla divisione degli appartamenti cooperativi sono difficili. Quando si decide su di essi, viene preso in considerazione il momento dell'emergere della proprietà abitativa (clausola 4 dell'articolo 218 del Codice civile della Federazione Russa). Nell'assegnazione delle azioni vengono presi in considerazione i periodi di pagamento dei contributi azionari prima del matrimonio e dei rapporti familiari. Il risultato dell'esame della controversia è l'assegnazione di quote di proprietà dell'immobile, e non l'importo delle quote pagate per l'acquisto di un immobile.

Come fare una divisione immobiliare: un appartamento con ipoteca

Quando la proprietà viene divisa in un appartamento dopo il divorzio?

Il periodo generale stabilito per presentare una domanda di divisione dei beni comuni è di 3 anni (clausola 7, articolo 38 della RF IC). Il periodo decorre dal momento in cui il cittadino viene a conoscenza della violazione del diritto ai sensi del comma 1 dell'articolo 200 del Codice Civile della Federazione Russa. Questa disposizione viene presa in considerazione quando i tribunali esaminano tali casi nella pratica (Risoluzione del Plenum delle Forze Armate RF n. 15 del 5 novembre 1998).

Esempio: il matrimonio è stato sciolto 5 anni fa dall'ufficio dello stato civile. Il marito viene a conoscenza della disponibilità degli immobili acquistati dalla moglie prima del divorzio. Le caratteristiche dell'immobile non sono state indicate in sede di stipula dell'accordo di divisione. Ha il diritto di presentare ricorso al tribunale dopo la scadenza del termine, giustificando le ragioni dell'omissione. La richiesta di ripristino è allegata alla dichiarazione di reclamo. Il documento indica la data in cui il cittadino è venuto a conoscenza della violazione del diritto, ad esempio il momento del ricevimento dei documenti relativi al pagamento della tassa sull'abitazione, ecc.

Beni acquisiti congiuntamente durante il matrimonio. In questo articolo vedremo come viene suddiviso un appartamento in caso di divorzio e quali sono le caratteristiche. Quando si divide un appartamento dopo il divorzio, è necessario tenere conto di una serie di fattori che determinano come verrà divisa esattamente la proprietà.

Secondo regola generale, i beni comuni acquisiti durante il matrimonio sono soggetti a divisione in parti uguali tra i coniugi. In questo modo i beni vengono divisi a meno che il tribunale non stabilisca un'altra divisione, o se ce n'è una che prescriva condizioni particolari.

Quando si divide un appartamento, è necessario considerare i seguenti fattori:

Quando è stato acquistato l'immobile?
Chi è il proprietario;
I bambini sono proprietari?
Come è stata effettuata la privatizzazione?
Disponibilità di mutuo.

In quali casi un appartamento non è soggetto a divisione?

L'alloggio non verrà diviso in caso di divorzio se non si tratta di proprietà acquisita congiuntamente, cioè nei casi in cui:

L'appartamento è stato acquistato prima del matrimonio;
L'alloggio è stato registrato come proprietà di uno dei coniugi durante la privatizzazione;
È stato ereditato;
Lo spazio abitativo è stato ricevuto in dono.

Divisione dell'appartamento in caso di divorzio se ci sono figli minorenni

Se i bambini non sono proprietari:

In questo caso l'appartamento viene diviso equamente tra i coniugi se è stato ricevuto durante il matrimonio.

Tuttavia, se i figli sono minorenni, il tribunale può stabilire una quota maggiore dell'appartamento per il genitore con il quale i figli restano a vivere.

Se i figli sono proprietari:

In questo caso anche i figli hanno diritto alla loro quota di appartamento; la quota dei figli non viene divisa tra i coniugi e si aggiunge alla quota del genitore presso il quale rimangono i figli.

Divisione dei beni dopo il divorzio (appartamento), se il proprietario è il marito

Se il proprietario dell'appartamento è solo il marito, e l'alloggio è stato privatizzato da lui prima del matrimonio, e la moglie si è trasferita nello spazio abitativo già privatizzato e vive solo in esso, dopo il divorzio è obbligata a cambiare il suo luogo di residenza trasferendosi da questo appartamento (secondo il codice dell'edilizia abitativa). Se ciò non avviene volontariamente, la questione può essere risolta dal tribunale.

Se la moglie non era registrata al momento della privatizzazione dell'appartamento, la moglie, che non è proprietaria, non ha diritto a una quota dello spazio abitativo in caso di divorzio. Il marito ha il diritto di disporre dell'appartamento a sua discrezione.

Se la moglie non è proprietaria e non ha partecipato al processo di privatizzazione, ma al momento della privatizzazione viveva nell'appartamento o vi era registrata, allora può vivere lì permanentemente, cioè non può disporre di questo appartamento, ma ha il diritto di usarlo.

Tuttavia, il marito, essendo il proprietario, può disporre di questo appartamento a sua discrezione, ad esempio venderlo, ma la moglie continua a mantenere il diritto di utilizzare l'appartamento.

Come viene diviso un appartamento in caso di divorzio se il proprietario è marito e ha un figlio:

Se il proprietario della casa è il marito, la moglie non è proprietaria e non ha una casa propria, ma hanno figli minori comuni che rimangono con la madre, allora con una decisione del tribunale può essere presa la decisione di dividere l'appartamento a favore della moglie.

Divisione dei beni in caso di divorzio - appartamento con ipoteca

Dividere un appartamento con un mutuo in caso di divorzio è una situazione piuttosto complicata. La divisione degli immobili residenziali presenta già molte sfumature e la presenza di un mutuo aggiunge ulteriori complicazioni.

Se un appartamento è stato acquistato con un mutuo durante il matrimonio, allora si tratta di proprietà acquisita congiuntamente, che, secondo la regola generale, viene divisa a metà tra i coniugi.

Avere un mutuo in essere significa avere degli obblighi finanziari verso la banca, che in caso di divorzio vengono anche divisi equamente tra i coniugi. Non importa a chi viene concesso il mutuo ipotecario, al marito o alla moglie, entrambi sono tenuti a rimborsare il prestito.

IN in questo caso Il problema con la divisione di un appartamento ipotecato è che è dato in pegno alla banca ed è abbastanza problematico farne qualsiasi cosa, cioè non potranno vendere l'appartamento e dividere i soldi.

Se nella fase di richiesta di un mutuo la banca rende i coniugi co-mutuatari, ciò semplifica notevolmente la decisione questa edizione.

Quali opzioni possono avere i coniugi divorziati:

Continuare a pagare il mutuo in egual misura;
Estinguere anticipatamente il mutuo, quindi vendere l'appartamento e dividere i fondi;
Contatta la banca con una richiesta di vendita di un appartamento sotto mutuo. La banca può accogliere i coniugi divorziati e acconsentire alla vendita.

Discussione: 10 commenti

Buon pomeriggio, sto divorziando da mia moglie, siamo sposati da 10 anni e abbiamo un figlio di 7 anni. Sono una mamma e mia sorella sono le proprietarie dell'appartamento

Risposta

Ciao, Oleg.
Presentare un reclamo in tribunale, la questione verrà risolta individualmente, tenendo conto di tutte le circostanze: quando è stato ricevuto l'appartamento, chi è il proprietario, la presenza di un bambino e con chi vivrà.

Risposta

Sto divorziando da mio marito. Sei mesi fa ha ceduto l'auto alla madre ottantenne senza il mio consenso

Risposta

Ciao! Come l'appartamento che abbiamo acquistato insieme è diviso tra me, mio figlio e il mio ex marito, ma lui ha investito un po' più di denaro

Risposta

Ciao Angela. Per legge l'appartamento è diviso a metà, ma il tribunale può decidere diversamente se sussistono fondati motivi, ad esempio il fatto con cui vivrà il bambino può influenzare la decisione. È improbabile che tuo marito abbia investito un po' più di denaro in te sulla decisione del tribunale.

Risposta

In caso di divorzio come viene suddiviso l'appartamento se sono il proprietario?

Il divorzio di una coppia sposata è un momento piuttosto difficile e spiacevole nella vita di ciascun coniuge e spesso è l'inizio di un lungo periodo controverso su una serie di questioni:

determinazione del luogo di residenza dei figli minori dopo il divorzio;
riscossione del mantenimento dei figli e determinazione del relativo contribuente tra i coniugi;
divisione dei beni situati in proprietà comune.

Ognuno dei punti di cui sopra è doloroso per quasi tutti i partecipanti al processo di rottura di una coppia sposata.

Divisione dello spazio abitativo in caso di divorzio

Come viene suddiviso lo spazio abitativo in caso di divorzio? Quali misure è necessario adottare per risolvere equamente il problema della suddivisione dei metri quadrati?

L'opzione ideale sarebbe quella di stipulare un contratto matrimoniale (accordo) tra la moglie e il marito con clausole accuratamente specificate sulla quota di ciascuno nella divisione dell'abitazione in caso di divorzio formale. Da un punto di vista legale, questo è il modo più semplice di dividere lo spazio abitativo, determinato dal mutuo consenso dei coniugi che agiscono legalmente e senza accuse reciproche.

Quest'ultimo può firmare un accordo di scambio, in base al quale sarà possibile scambiare un appartamento per due o più.

Puoi risolvere la controversia diversamente: vendere la casa e dividere il ricavato a metà.

Se è impossibile raggiungere un accordo pacifico, sarà necessario ricorrere al tribunale, la cui competenza è la possibilità di un aiuto reale nella divisione degli alloggi. Durante il controllo giurisdizionale sarà necessario accertare nel modo più accurato possibile se l'appartamento contestato è stato acquisito mediante sforzi congiunti. Dovranno essere documentate le modalità della sua acquisizione e il fatto stesso del trasferimento in possesso dell'abitazione contestata. Se necessario, potete presentare istanza al tribunale per sequestrare i beni coniugali contestati per la durata del processo contestato.

In caso di scioglimento del matrimonio, la controversia sulla divisione dell'abitazione viene risolta da tutti i tribunali allo stesso modo: tutto ciò che i coniugi avevano in loro possesso prima della continuazione del matrimonio rimane a loro disposizione; I beni acquisiti durante il matrimonio sono soggetti a divisione.

Non condiviso:

beni immobili acquistati da uno degli ex coniugi prima del matrimonio;
beni immobili donati al coniuge prima del matrimonio o durante il matrimonio;
beni immobili ereditati da uno degli ex coniugi.

Metodi per dividere gli alloggi

Di norma, il tribunale considera i seguenti metodi di divisione di una casa:

Quota, che determina l'entità della quota spettante a ciascuno. L'opzione meno auspicabile, poiché non risolve il disaccordo, che costringe l'ex coppia a chiedere la verità una seconda volta in tribunale per risolvere la questione dell'utilizzo dello spazio abitativo.
Alienazione di immobile residenziale a uno dei coniugi con pagamento di una quota delle spese al secondo. Cioè, le condizioni prevedono che l'appartamento rimanga in possesso di uno dei coniugi, il cui obbligo sarà di risarcire l'altro per un importo pari alla metà del suo valore. Sarà sicuramente necessaria una perizia, nella quale è importante tenere conto dell'usura dell'appartamento e delle fluttuazioni dei costi nel mercato immobiliare.
Alienazione senza compenso materiale. Le rivendicazioni, redatte con competenza da uno specialista, possono trasformare la causa di divisione in modo tale che l'abitazione contestata vada ad uno dei coniugi, mentre il secondo resti al resto dei beni acquisiti congiuntamente, nel pieno rispetto del principio di quote uguali.

Di norma, quando si divide lo spazio abitativo tra una coppia sposata, la designazione delle loro quote non è influenzata dal livello dei salari e degli altri redditi di ciascun individuo. Inoltre, il lavoro del coniuge, che per validi motivi non è valutato in termini monetari (cura e preoccupazione per i figli, pulizie, ecc.), costituisce la base per ricevere la sua quota nella proprietà acquisita congiuntamente.

Esempi tratti dalla pratica giudiziaria

Ogni caso di divisione dello spazio abitativo è individuale e richiede una considerazione separata. Ad esempio, uno dei coniugi ha ereditato una certa somma di denaro, con la quale ha acquistato una casa con la piena convinzione che fosse di sua proprietà personale. La parte opposta può confutare questo punto di vista, insistendo sul fatto che i fondi ricevuti sono stati spesi in un'altra direzione (ad esempio, un viaggio di vacanza all'estero). Di conseguenza, l'alloggio è stato acquistato con fondi guadagnati congiuntamente ed è di proprietà di entrambe le parti. Se è impossibile documentare l'origine e la circolazione dei fondi contestati, l'acquisto sarà considerato in tribunale come proprietà acquisita congiuntamente.

Come dividere gli alloggi in modo equo e senza pretese?

Va bene se tutto procede con calma e senza intoppi. Ma le situazioni sono diverse.

Ad esempio: il coniuge ha deciso di cambiare alloggio in uno più spazioso pagando un supplemento. Inoltre il vecchio appartamento era in suo possesso, poiché acquistato prima del matrimonio. L'acquisto di una nuova casa prevedeva l'aggiunta di una certa somma che veniva acquisita congiuntamente. Come sarà suddiviso lo spazio abitativo in questo caso? Molto probabilmente, in assenza di un accordo prematrimoniale o di un accordo scritto con le quote dei coniugi in esso delineate, questa proprietà verrà divisa equamente per mancanza di prove di un rapporto di causa-effetto.

Il tribunale può riconsiderare la questione delle quote uguali durante la divisione dell'appartamento. Le ragioni di tale azione possono essere la tutela degli interessi dei figli minori di età, l'incapacità (disabilità) del coniuge, l'impossibilità o l'incapacità del coniuge di ricevere un reddito indipendente per validi motivi. In ogni caso, lo scostamento dall'uguaglianza di equità deve essere dichiarato nella decisione del tribunale con motivazione motivata. In caso contrario, quest'ultimo potrà essere soggetto ad annullamento o rigetto su insistenza di uno dei coniugi.

Porzione di abitazione in comodato d'uso

Come è suddiviso lo spazio abitativo in prestito?

Diverse soluzioni possono essere applicate all’edilizia creditizia. Ad esempio, se l'immobile è in uso permanente di uno dei coniugi, il tribunale può lasciare questo spazio abitativo a quest'ultimo, riscuotendo da lui a beneficio di quest'ultimo un compenso monetario pari all'importo del pagamento iniziale dell'appartamento e della metà del i fondi pagati ai sensi del contratto di prestito.

Il tribunale può decidere di non riscuotere la metà del valore residuo dal coniuge rimasto con l'appartamento, poiché continuerà a rimborsare il prestito con fondi personali. È possibile che il tribunale decida di lasciare l'alloggio a uno dei coniugi, obbligando quest'ultimo a pagare un compenso in denaro per la parte ereditata dell'appartamento, senza dividere l'obbligo del mutuo. Cioè, sarà possibile recuperare la metà dei fondi versati sul prestito dopo il divorzio.

Quando dividi l'alloggio durante un divorzio, dovresti prestare attenzione al momento della privatizzazione. Secondo molti esperti, spesso le difficoltà sorgono proprio quando si divide un appartamento privatizzato. L'essenza della questione è che nella maggior parte dei casi uno dei coniugi crede erroneamente che la sua registrazione nello spazio abitativo contestato gli dia pieno diritto alla sua quota dell'appartamento, anche se non ne è il proprietario.

Durante il matrimonio, uno dei coniugi, avendo privatizzato un alloggio a proprio nome, può disporne a propria discrezione personale, ad esempio venderlo. Il secondo coniuge e i figli esistenti hanno il diritto di utilizzare questo appartamento. Inoltre, il tribunale può prendere tale decisione per un periodo specificatamente stabilito, a condizione che il secondo coniuge non possa procurarsi un altro alloggio a causa della scarsa situazione finanziaria o di altri motivi che impediscono un cambiamento delle condizioni di vita.

Se l'alloggio è stato privatizzato durante il periodo in cui uno degli ex coniugi non vi era registrato, il proprietario dell'immobile può disporne su propria richiesta. Gli altri membri della famiglia perdono automaticamente il diritto di utilizzare lo spazio abitativo contestato. È vero, per questo devono essere scritti, cosa che spesso il proprietario della casa deve risolvere attraverso procedimenti legali.

Il tribunale può obbligare il proprietario dell'appartamento a garantire la fornitura di altri alloggi per l'ex metà e altri familiari a favore dei quali il proprietario adempie agli obblighi di alimenti su loro richiesta. Dopo la scadenza del termine stabilito dal tribunale, il diritto di utilizzare i beni immobili del secondo coniuge termina, salvo diversa disposizione dell'accordo concluso tra marito e moglie. Se l'appartamento contestato è stato privatizzato al di fuori del matrimonio, rimane a disposizione del proprietario originario. Di conseguenza, la seconda metà perde il diritto di possedere questo spazio vitale e non può viverci.

È abbastanza difficile condividere un monolocale, poiché la quota del coniuge che non ci vive è condizionata, perché quest'ultimo non ha la possibilità di utilizzarlo. La soluzione migliore sarebbe vendere l'appartamento.

Termini di prescrizione

Per le rivendicazioni patrimoniali degli ex coniugi si applica un periodo di 3 anni periodo di prescrizione, che viene calcolato non dal momento del divorzio, ma dal momento in cui l'ex coniuge ha scoperto il fatto della violazione dei suoi diritti di proprietà comune.

Non c'è nulla di sorprendente nella serietà con cui gli ex coniugi affrontano la divisione dell'appartamento dopo il divorzio. Dopotutto, il prezzo della questione è uno stile di vita, uno stile di vita e abitudini consolidati, connessioni sociali direttamente correlate al luogo di residenza permanente.

La questione della divisione di un appartamento è molto sfaccettata. Questo articolo ti aiuterà a comprendere i principi generali, le regole e le modalità di suddivisione degli immobili residenziali condivisi.

Chi riceverà un appartamento condiviso dopo il divorzio?

Se l'appartamento è stato acquistato durante il matrimonio, appartiene ai coniugi come proprietà comune, indipendentemente dal denaro per cui è stato acquistato e a nome di chi è stato registrato.

Secondo il diritto di famiglia (articolo 39 della RF IC), le quote dei coniugi nella proprietà comune sono uguali. Ciò significa che in caso di divorzio, marito e moglie hanno il diritto di reclamare la metà della proprietà comune, compreso l'appartamento.

In casi eccezionali, il tribunale può derogare al principio di uguaglianza e riservare la piena proprietà dell'appartamento a uno dei coniugi, se...

l'appartamento è stato acquistato dal marito o dalla moglie durante il periodo di separazione. Ad esempio, se i coniugi hanno effettivamente posto fine al loro rapporto familiare, ma sono rimasti legalmente sposati, i beni che uno di loro possedeva durante la separazione non sono beni comuni soggetti a divisione in caso di divorzio.
l'appartamento è stato acquistato durante il matrimonio, ma con i fondi personali di uno dei coniugi. Ad esempio, un marito o una moglie hanno acquistato un appartamento con il denaro ricavato dalla vendita della propria proprietà. In questo caso l'appartamento è riconosciuto di proprietà anche del coniuge per il cui denaro è stato acquistato.

Tuttavia, affinché il tribunale si discosti dal principio della parità delle quote dei coniugi, saranno necessarie circostanze eccezionali, argomenti pesanti e prove sostanziali.

Caratteristiche e sfumature della divisione di un appartamento durante un divorzio

Sezione di un appartamento privatizzato

La particolarità della divisione di un appartamento privatizzato tra coniugi è che tale divisione è regolata non solo dal diritto di famiglia, ma anche dal diritto civile.

Secondo la legge federale “Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare della Federazione Russa”, ai cittadini viene garantito il diritto di privatizzare gli immobili residenziali. L'abitazione diventa proprietà comune e condivisa di persone che convivono, hanno il diritto alla privatizzazione e accettano di diventare proprietari di alloggi attraverso la privatizzazione. Quindi, se i coniugi hanno privatizzato insieme un appartamento durante la loro vita matrimoniale, questo appartiene loro per diritto di proprietà condivisa. L'opzione più favorevole per la divisione è la privatizzazione degli alloggi per entrambi i coniugi durante il matrimonio. Nonostante il fatto che la maggior parte dei coniugi non intenda divorziare al momento della privatizzazione congiunta degli alloggi, l'alfabetizzazione giuridica ridurrà il rischio di perdere l'alloggio in futuro. Se l'appartamento è stato privatizzato per marito e moglie, hanno gli stessi diritti– ognuno diventa proprietario di un’azione. Le azioni possono essere assegnate sia nella fase di privatizzazione, indicandole nel certificato di registrazione, sia successivamente, durante il processo di divisione della proprietà - in tribunale o raggiungendo un accordo scritto.

Ma se, per un motivo o per l'altro, l'appartamento è stato privatizzato da un solo coniuge e il secondo ha rifiutato la privatizzazione, solo un coniuge sarà proprietario della proprietà, mentre il secondo sarà privato dei diritti di proprietà. Tali alloggi non sono soggetti a divisione, anche se acquistati durante il matrimonio.

Anche l'appartamento privatizzato da uno dei coniugi prima del matrimonio non è soggetto a divisione. Tale appartamento (quota nell'appartamento) gli appartiene per diritto di proprietà personale e non soggetto a divisione ai sensi dell'articolo 36, paragrafo 1, della RF IC. La privatizzazione, come la donazione, è una transazione gratuita.

Molto spesso, un coniuge che viveva nello spazio abitativo privatizzato del coniuge, ma non era comproprietario dell'appartamento, va in tribunale con una richiesta di divisione dell'appartamento. Il diritto di dividere un appartamento non si acquisisce sulla base della convivenza. Ma in alcuni casi questo coniuge potrebbe reclamare per residenza temporanea o permanente in locali residenziali. Di norma, secondo la legislazione sull'edilizia abitativa, una persona che non è proprietaria di un'abitazione e che ha cessato di far parte della famiglia del proprietario (ad esempio in caso di divorzio) perde il diritto di utilizzare l'abitazione.

Tuttavia, nel processo di divisione dell'immobile, il tribunale può decidere di preservare il diritto di risiedere nell'appartamento per un certo periodo, anche per sempre. Di norma, ci sono alcuni motivi per tale decisione, ad esempio: l'ex coniuge del proprietario di un appartamento privatizzato non ha altri alloggi, non può dotarsi di altri alloggi a causa della sua situazione finanziaria o di altre circostanze. Inoltre, il tribunale può obbligare il proprietario dell'appartamento a fornire all'ex coniuge e ai familiari (ad esempio i bambini) altri alloggi.

In quali casi decade il diritto di utilizzo dell'abitazione per l'ex coniuge? Dopo la scadenza del periodo stabilito dal tribunale, previo accordo volontario dei coniugi, dopo la cessazione delle circostanze che fungevano da base per il mantenimento del diritto all'uso dell'alloggio (ad esempio, un coniuge che non aveva altri alloggi ha acquistato il suo proprio appartamento).

Esempio

La cittadina Dmitrova Valentina ha intentato una causa per dividere l'appartamento. Ha detto che l'appartamento è stato privatizzato da suo marito, Alexander Dmitrov, durante il loro matrimonio e convivenza. La stessa ricorrente ha rifiutato la privatizzazione perché sperava di ricevere presto un'eredità. Ma poiché il suo diritto all'eredità è stato contestato, è rimasta senza alloggio e quindi ha chiesto al tribunale di dividere l'appartamento controverso. L'attore si è basato sulla disposizione del diritto di famiglia secondo cui i beni acquisiti durante il matrimonio sono comuni e soggetti a divisione. La corte ha respinto la richiesta di Valentina Dmitrova perché il suo rifiuto di partecipare alla privatizzazione ha causato la perdita della proprietà dei beni immobili. Ma poiché la querelante non aveva altri alloggi, il tribunale ha ordinato all'imputato, Alexander Dmitrov, di concederle il diritto di vivere nell'appartamento.

Sezione appartamenti comunali

Un appartamento comunale è un locale residenziale di proprietà di un ente comunale che opera nel territorio di una località.

Secondo l'articolo 38 della RF IC, tra i coniugi è consentita solo la divisione dei beni coniugali, il cui elenco completo è determinato dall'articolo 34 della RF IC. Poiché un appartamento comunale non può essere di proprietà coniugale (almeno fino alla privatizzazione ai sensi della legge federale “Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare della Federazione Russa”), non può essere non può essere diviso tra marito e moglie in caso di divorzio.

Puoi leggere di più sulla divisione di un appartamento comunale nell'articolo “”.

Esempio

Ivan Petrichenko, che era inquilino di un appartamento comunale, dopo il divorzio ha chiesto lo sfratto della sua ex moglie, Anna Petrichenko, dall'abitazione. Anna Petrichenko ha intentato una causa per garantirle il diritto di utilizzare i locali residenziali insieme al suo ex marito, poiché non ha altri alloggi. Il tribunale, considerate le circostanze del caso, ha accolto la richiesta, obbligando l'imputato a garantire alla sua ex moglie il diritto di vivere nell'appartamento.

Se l'appartamento è intestato al marito

Secondo il paragrafo 2 dell'articolo 34 della RF IC, un appartamento acquisito da marito e moglie durante il matrimonio è considerato congiunto, indipendentemente dai fondi con cui è stato acquisito o a nome di chi (marito o moglie) è stato registrato. Quindi, anche se il titolo e i documenti di registrazione di un appartamento sono emessi a nome del marito, questo è considerato proprietà comune di marito e moglie se acquisito durante il matrimonio.

Tuttavia, da di questa regola ci sono delle eccezioni. L'appartamento apparterrà personalmente al marito se gli è stato donato o ereditato. Se è stato acquistato durante il matrimonio, ma con i fondi personali del marito (ad esempio, i proventi della vendita di altri beni personali - un'auto, una casa dei genitori, un'attività prematrimoniale, ecc.), anche tale immobile non è soggetto a divisione con il moglie.

Ma se il marito insiste sul diritto alla proprietà personale solo perché l'appartamento è stato acquistato con i soldi guadagnati mentre la moglie era in congedo di maternità e non lavorava, si sbaglia. Secondo il paragrafo 3 dell'articolo 34 della RF IC, se la moglie buone ragioni non aveva reddito (e la cura dei figli è un motivo valido), ciò non la priva del diritto di possedere beni acquistati con il reddito del marito durante il matrimonio.

Esempio

La cittadina Elena Lisovaya ha presentato ricorso in tribunale per la divisione degli alloggi con il marito, Vladimir Lisov, che ha acquistato l'appartamento e lo ha registrato a proprio nome. L'imputato ha spiegato di aver guadagnato lui stesso i soldi per l'appartamento, mentre sua moglie era in congedo di maternità a causa della gravidanza e della cura dei figli. Inoltre, il querelante ha sostenuto che fino all'acquisto dell'appartamento non viveva con il querelante, poiché lavorava all'estero, e lei viveva con i suoi genitori, quindi i rapporti familiari tra loro non erano mantenuti. Il tribunale ha accolto la richiesta di Elena Lisova, ha riconosciuto l'appartamento acquistato con i soldi guadagnati in comune dal marito e ha ordinato all'imputato di condividere l'appartamento con la moglie in parti uguali.

Se l'appartamento è intestato alla moglie

Similmente alle regole sopra descritte, se l'appartamento è intestato alla moglie, ma acquisito durante la vita coniugale, è considerato proprietà comune di marito e moglie. Fanno eccezione i beni personali della moglie (tutto ciò che è stato acquistato prima del matrimonio o con denaro personale durante il matrimonio, nonché le eredità e le donazioni ricevute durante il matrimonio), che non sono soggetti a divisione tra i coniugi.

Ma in alcuni casi, il contributo lavorativo o monetario del marito al miglioramento delle condizioni di vita può diventare la base per la divisione dei beni personali della moglie (secondo l'articolo 37 della RF IC).

Esempio

Il cittadino Stepan Timchenko ha intentato una causa. Ha chiesto di dividere l'appartamento, che apparteneva per diritto di proprietà a sua moglie, Timchenko Anna, sulla base del fatto che dopo aver registrato il matrimonio, con i propri soldi, così come con il denaro dato agli sposi per il loro matrimonio, ha reso importanti riparazioni nell'appartamento, sostituzione di cavi e impianti idraulici e installazione di costose apparecchiature integrate. Il tribunale ha ordinato all'imputata Anna Timchenko, proprietaria dell'appartamento, di pagare al marito un risarcimento nella misura stabilita sulla base dei documenti e delle perizie presentate dalla ricorrente, in conformità con gli investimenti lavorativi e monetari effettuati.

Divisione di un appartamento se ci sono bambini

Nella pratica delle forze dell'ordine sorgono molte controversie relative alla divisione di un appartamento tra marito e moglie in presenza di figli minorenni.

La clausola 4 dell'articolo 60 della RF IC definisce il principio della separazione dei beni di figli e genitori. I genitori non hanno alcun diritto di rivendicare ciò che appartiene ai loro figli, così come i figli non possono rivendicare ciò che appartiene ai loro genitori. La quota immobiliare spettante al figlio non è proprietà comune dei genitori e non viene divisa tra loro in caso di divorzio.

Ma se l'immobile non appartiene al bambino, questi conserva il diritto di utilizzare la proprietà dei suoi genitori anche dopo il divorzio. Se, nel processo di divisione della proprietà tra marito e moglie, un bambino rimane senza casa, ciò costituisce una violazione dei suoi diritti. Pertanto, nel processo di preparazione di una convenzione matrimoniale o di un procedimento giudiziario sulla divisione degli alloggi, l'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria deve prendere parte.

La quota di uno dei coniugi nell'appartamento comune può essere aumentata a scapito della quota dell'altro coniuge perché dopo il divorzio i figli continueranno a vivere con lui? Come regola generale, no. L'appartamento di proprietà dei coniugi per diritto di comproprietà deve essere diviso equamente tra loro anche se ci sono figli. Nella maggior parte dei casi, il tribunale fa proprio questo: divide l'appartamento in due, senza tener conto di dove vivranno i bambini e con chi. Ciò è dimostrato dal fatto che i figli non possono rivendicare la proprietà dei genitori (un bambino può ricevere la proprietà dei genitori per eredità o in base a un contratto di donazione).

Ma l'articolo 39 del Codice della famiglia definisce diversi motivi per derogare al principio della parità di quote tra marito e moglie. Tra questi c'è la presenza di figli minori comuni. In alcuni casi è possibile focalizzare l’attenzione del tribunale su questa norma del diritto di famiglia. Il coniuge con cui i figli vivranno dopo il divorzio (o conviverà se il divorzio è già avvenuto) può chiedere al tribunale di derogare al principio della parità di quote nell'interesse dei figli. La richiesta deve essere motivata; deve essere motivata la necessità di aumentare la quota dell'appartamento nell'interesse dei figli. Pertanto, quando ci si rivolge al tribunale con tale richiesta, è necessario preparare accuratamente le prove. Il tribunale dividerà l'appartamento a sua discrezione, a seconda delle circostanze. Aumentare la quota di uno dei coniugi e ridurre quella dell'altro è un diritto, non un obbligo del tribunale.

A proposito, è possibile determinare le quote dei coniugi in un appartamento comune senza ricorrere al tribunale. Dopotutto, la divisione dei beni durante un divorzio può essere effettuata previo accordo tra marito e moglie, in qualsiasi proporzione. Come? Continuare a leggere.

Come dividere un appartamento durante un divorzio?

La divisione di un appartamento in caso di divorzio può avvenire nei seguenti modi:

in modo pacifico- quando i coniugi raggiungono un accordo sulla divisione dei beni comuni, compreso un appartamento;
in un tribunale- se c'è controversia tra i coniugi sulla divisione dell'appartamento.

Risolvere pacificamente la questione abitativa

Il metodo pacifico prevede sia accordi orali tra i coniugi sia la redazione di un documento scritto - un accordo sulla divisione di un appartamento.

Ad esempio, un marito e una moglie potrebbero concordare verbalmente Quello…

l'appartamento condiviso verrà venduto e il ricavato della vendita sarà diviso equamente;
l'appartamento condiviso verrà scambiato con due appartamenti;
la quota dell'appartamento di uno dei coniugi verrà ceduta all'altro coniuge.

I coniugi hanno il diritto stipulare un accordo scritto su come sarà suddiviso l'appartamento. Ad esempio, se le quote non sono definite, i coniugi possono determinare autonomamente l'entità della quota spettante a ciascuno di essi, e non necessariamente in parti uguali. Se vengono determinate le quote, i coniugi possono prevedere la modalità di utilizzo delle quote, l'attribuzione delle quote in natura, il riscatto o lo scambio delle quote.

Se l'accordo dei coniugi sulla divisione dell'appartamento viene approvato in tribunale, acquista forza di decisione giudiziaria e viene chiamato accordo transattivo.

Procedura giudiziaria per la divisione di un appartamento

Procedura

Se non è possibile una risoluzione pacifica e volontaria della “questione abitativa” tra i coniugi, è necessario ricorrere a un procedimento giudiziario. La procedura sarà la seguente:

Preparazione di una dichiarazione di reclamo;
Raccolta di documenti che confermano le circostanze specificate nel reclamo e dimostrano la validità delle affermazioni;
Stima del valore dell'appartamento contestato;
Calcolo e pagamento della tassa statale per la presentazione di un reclamo;
Presentare un reclamo;
Partecipazione alle udienze in tribunale;
Esecuzione o appello di una decisione giudiziaria;
Registrazione statale delle modifiche nel registro dei diritti di proprietà.

Dichiarazione di reclamo

Una richiesta al tribunale per la divisione di un appartamento (così come di altri beni coniugali comuni) può essere presentata come parte di una domanda di divorzio, se la divisione dei locali residenziali è direttamente correlata al divorzio dei coniugi. Tuttavia, gli avvocati civilisti e familiari consigliano di intentare due azioni separate in tribunale, soprattutto se i coniugi sono interessati a divorziare il prima possibile, perché la procedura di divisione dell'abitazione può richiedere molto più tempo rispetto alla procedura di divorzio. Inoltre, la legge non vieta la divisione dei beni comuni non solo contemporaneamente al divorzio, ma anche prima e dopo il divorzio.

Come preparare correttamente una dichiarazione di reclamo? Un reclamo è un documento ufficiale che non può essere redatto in forma libera e contiene informazioni che non si riferiscono all'oggetto della controversia. La forma e il contenuto della domanda devono essere conformi alle norme della legislazione procedurale civile (articoli 131-132 del codice di procedura civile della Federazione Russa).

Una dichiarazione di reclamo standard è composta dalle seguenti parti:

"Un berretto"

dettagli del tribunale (nome, sede);
dettagli delle parti (nome completo, dettagli del passaporto, luogo di residenza, telefono);
richiedere il prezzo;

Parte descrittiva del reclamo:

Titolo: “Dichiarazione di reclamo per divisione di appartamento”;
Informazioni sulle parti, sulla registrazione e sul divorzio tra di loro, sulla nascita dei figli, sul luogo di residenza comune o separata;
Informazioni sull'appartamento soggetto a divisione (indirizzo, zona, numero di stanze, altre caratteristiche distintive, data e base per l'acquisizione dell'appartamento - acquisto, eredità, ipoteca, privatizzazione, proprietà dell'appartamento - personale, congiunta);
Informazioni sulle cause della controversia, sulle violazioni dei diritti di proprietà e sulle posizioni giuridiche delle parti;
Informazioni sull'impossibilità di una risoluzione preliminare di una controversia immobiliare;
Riferimento agli atti legislativi (articoli 254 del codice civile della Federazione Russa, 34, 36-38 della RF IC), secondo i quali viene presentata la dichiarazione di reclamo, vengono presentati i reclami;

3. Titolo "Per favore" e una dichiarazione di reclamo al tribunale: in quale ordine il tribunale dovrebbe dividere l'appartamento tra i coniugi);

4. Elenco delle domande;

6. Firma del querelante (rappresentante del querelante).

Documentazione

Una parte non meno importante della preparazione al processo rispetto alla stesura di una richiesta legalmente competente è la raccolta di documenti che serviranno come argomento convincente per le affermazioni e come prova di tutte le circostanze specificate nella richiesta.

Alla domanda di reclamo occorre quindi allegare quanto segue: documentazione:

Copie della dichiarazione di reclamo;
Copie dei passaporti delle parti;
Copia dei certificati di matrimonio/divorzio, nascita figli;
Certificato di composizione familiare del luogo di residenza;
Una copia del contratto di matrimonio, accordo sulla divisione dei beni comuni (se concluso tra le parti);
Documento di proprietà (contratto di compravendita, donazione di un appartamento, certificato di privatizzazione, eredità);
Documento di registrazione: certificato di registrazione della proprietà dell'appartamento;
Documenti tecnici (passaporto, planimetria dell'appartamento);
Documenti di valutazione;
Documenti che confermano il diritto di dividere l'appartamento. A seconda delle circostanze, possono trattarsi di contratti, ricevute, fotografie, estratti conto bancari e altri documenti che confermano le circostanze descritte nella richiesta;
Un documento che conferma l'autorizzazione dell'autorità di tutela se i figli minorenni partecipano alla divisione dell'appartamento;
Ricevuta per il pagamento del dovere statale.

Tutti i documenti sono allegati alla richiesta. Il numero di copie dipende dal numero dei partecipanti al procedimento giudiziario.

Dovere dello Stato

Il calcolo della tassa statale da pagare al momento della presentazione di un reclamo è un'altra fase importante nella preparazione al processo. I cittadini incontrano spesso difficoltà nel calcolare l'importo.

Secondo la parte 1 della clausola 1 dell'articolo 333.19 del Codice fiscale della Federazione Russa, l'importo del dazio statale dipende dal prezzo del credito (il costo della quota dell'appartamento richiesto dal querelante).

Per effettuare il corretto calcolo dell'imposta demaniale, innanzitutto, è necessario conoscere l'intero valore stimato dell'appartamento oggetto di divisione. Le informazioni sul valore dell'appartamento contestato sono contenute nei documenti catastali o inventariali, nonché in una perizia sul valore di mercato degli immobili, che può essere ordinata a una società di esperti indipendente. La valutazione del valore dell'immobile contestato e il pagamento della tassa statale sono responsabilità del querelante. Al reclamo devono essere allegati i documenti che confermano il valore dell'immobile contestato, nonché la ricevuta del pagamento dell'imposta statale.

L'importo del dazio statale viene calcolato utilizzando una formula che include un importo fisso e una percentuale. Per esempio,

il valore del credito è inferiore a 20.000 rubli - il dazio statale è pari al 4% del valore del credito. L'importo minimo del dazio statale è di 400 rubli.
Il costo del reclamo va da 20 a 100.000 rubli: l'aliquota del dazio statale è di 800 rubli e il 3% dell'importo supera i 20.000 rubli.
Il costo del reclamo va da 100 a 200.000 rubli: l'aliquota del dazio statale è di 3.200 rubli e il 2% dell'importo supera i 100.000 rubli;
il costo del reclamo va da 200.000 a 1.000.000 di rubli - l'aliquota del dazio statale è di 5.200 rubli e l'1% dell'importo supera i 200.000 rubli;
il costo del reclamo è superiore a 1.000.000 di rubli: l'aliquota del dazio statale è di 13.200 rubli e lo 0,5% dell'importo supera 1.000.000 di rubli. L'importo massimo del dazio statale è di 60.000 rubli.

Come si può vedere dalla formula sopra, è difficile fornire un importo approssimativo del dazio quando si divide un appartamento comune. Tutto dipende da quale sarà il valore stimato dell'appartamento. Se la richiesta contiene ulteriori richieste (ad esempio, in caso di divorzio e divisione di un appartamento), la tassa statale viene pagata separatamente per ciascuna richiesta.

Nota! Secondo la parte 3 della clausola 1 dell'articolo 333.19 del Codice fiscale della Federazione Russa, per la presentazione di un reclamo o la presentazione di ulteriori reclami non soggetti a valutazione, il dazio statale è pari a 300 rubli standard.

Dove presentare un reclamo

Di norma, il prezzo di una richiesta di divisione di un appartamento è molto superiore a 50 mila rubli, perché il prezzo degli immobili è sempre piuttosto alto. In questo caso, il caso non dovrebbe essere esaminato dai magistrati, ma dal tribunale cittadino o distrettuale. La denuncia va presentata al tribunale del luogo in cui si trova l'immobile.

Scadenze

Molte persone pensano che la divisione di un appartamento avvenga contemporaneamente allo scioglimento del matrimonio tra i coniugi, ma non è così. Come accennato in precedenza, i coniugi possono dividere i beni comuni anche durante il matrimonio, nonché durante la procedura di divorzio o dopo lo scioglimento del matrimonio. Inoltre, possono rimanere comproprietari dell'immobile indipendentemente dal fatto che siano coniugi o meno.

Il termine di prescrizione standard per le controversie sulla proprietà è di 3 anni e inizia a contare dal momento in cui una parte viene a conoscenza di una violazione dei suoi diritti di proprietà.

Per quanto riguarda la durata della procedura giudiziaria per la divisione di un appartamento, nel tribunale del pretore dura 1 mese, nel tribunale cittadino e distrettuale - 2 mesi. Questo periodo procedurale standard può essere prorogato dal tribunale per vari motivi. Sfortunatamente, i procedimenti giudiziari riguardanti la divisione degli alloggi spesso si trascinano a lungo.

Procedura

Dopo l'accettazione della domanda da parte della cancelleria del tribunale, il tribunale fissa la data e l'ora della prima udienza. A tutti i partecipanti al processo viene inviato un avviso corrispondente, nonché copie della dichiarazione di reclamo e dei documenti.

Prima dell'inizio della prima udienza, il tribunale svolge i lavori preparatori.

Durante l'udienza, il tribunale esamina la domanda e i documenti ad essa allegati, chiarisce le circostanze del caso, ascolta le testimonianze dell'attore e dell'imputato, di terzi e, se necessario, invita testimoni, valuta tutte le prove presentate e le testimonianza dei partecipanti al processo. Il tribunale invita le parti a raggiungere un accordo sull'oggetto della controversia e a stipulare un accordo transattivo: se l'accordo viene approvato dal tribunale, acquisisce la forza giuridica di una decisione del tribunale. Se le parti non riescono a raggiungere un accordo, il tribunale decide a sua discrezione sulla procedura di divisione dell'appartamento contestato. La decisione del tribunale è soggetta ad esecuzione obbligatoria da parte delle parti.

Se una decisione del tribunale apporta modifiche ai diritti di proprietà di marito e moglie su beni immobili, tali modifiche sono soggette alla registrazione statale obbligatoria presso le autorità di Rosreestr.

Pratica dell'arbitraggio

La pratica giudiziaria comprende migliaia di casi diversi in cui i coniugi devono rivolgersi al tribunale per dividere i beni immobili.

A seconda delle circostanze, la decisione del tribunale può essere presa sia a favore dell'attore, che richiede la divisione dei beni comuni, sia a favore del convenuto, se l'appartamento appartiene esclusivamente a lui. Possono esserci eccezioni alle regole generali previste dal diritto di famiglia. Ad esempio, se l'abitazione è stata acquistata da uno dei coniugi nel corso di un matrimonio non ancora sciolto, ma durante la separazione e l'effettiva cessazione del rapporto coniugale, il tribunale può riconoscere la proprietà dell'abitazione al coniuge che l'ha acquistata.

Se tu e il tuo coniuge non vivete insieme da molto tempo, è del tutto possibile dimostrare l'indivisibilità dell'appartamento acquistato. E viceversa: i beni personali (locali residenziali acquistati prima del matrimonio, ricevuti in dono o in eredità durante il matrimonio) in alcuni casi possono essere riconosciuti come proprietà comune. Ad esempio, se nel corso di molti anni di vita matrimoniale questo alloggio è stato notevolmente migliorato (sono state effettuate ristrutturazioni e riparazioni) attraverso investimenti lavorativi e monetari da parte del secondo coniuge, che non è il proprietario dell'alloggio. In questi casi eccezionali è estremamente importante che la dichiarazione di reclamo sia convincente e che la base di prove sia forte e indiscutibile. È consigliabile che la parte che richiede la divisione dell'appartamento ottenga un supporto legale professionale.

Di norma, il processo giudiziario si conclude con un'equa divisione dei beni comuni tra i coniugi: l'appartamento acquisito durante il matrimonio è diviso in parti uguali, ma in alcuni casi la quota di uno dei coniugi può essere aumentata o diminuita. Ad esempio, se i figli vivranno con uno dei coniugi, di solito la madre, dopo il divorzio, lei può chiedere al tribunale di aumentare la sua quota, e se durante i rapporti familiari uno dei coniugi ha mostrato irresponsabilità nello spendere fondi comuni e non ha lavorato per ragioni ingiustificate il tribunale può ridurre la sua quota di proprietà comune. Tuttavia, ciò non si applica alle mogli che non lavoravano, ma erano impegnate nelle pulizie e nella cura dei bambini piccoli (secondo la parte 3 dell'articolo 34 della RF IC).

Per quanto riguarda le modalità di divisione degli alloggi, può decidere il tribunale soluzione:

sulla vendita di alloggi e divisione del ricavato;
sulla cessione dell'appartamento a uno dei coniugi, con obbligo di corrispondere un compenso pecuniario al secondo coniuge(ad esempio, se i figli continuano a vivere con il primo coniuge e il secondo coniuge ha un alloggio personale e non si oppone a questo metodo di divisione).

Assistenza legale

Il metodo preferito per risolvere una controversia rimane sempre quello stragiudiziale e pacifico: la stipula di una convenzione matrimoniale. Ma se non è possibile evitare il contenzioso, avvaletevi del supporto di un avvocato qualificato, specialista in questioni familiari e civili. Il nostro portale fornisce consulenza legale gratuita: ti aiuteremo a prevedere come potrebbe concludersi il processo per divisione edilizia, quale posizione legale dovrebbe essere assunta e quali azioni dovrebbero essere intraprese. Puoi anche contare su un'assistenza competente nella preparazione di un reclamo, documenti, supporto legale durante le udienze in tribunale e altri servizi.

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Quando si divide un appartamento in caso di divorzio, è necessario comprendere che non esistono regole generali per la divisione della proprietà. Ogni caso è individuale e le prospettive di dividere una determinata casa dovrebbero essere valutate con l'aiuto di uno specialista esperto.

Ad esempio, tutti sanno che un appartamento acquisito dai coniugi durante il matrimonio è proprietà comune.

Tuttavia, c’è un’eccezione! L'appartamento ricevuto da uno dei coniugi in virtù di un contratto di donazione appartiene alla persona a cui è stato donato. E anche l'appartamento ricevuto da uno dei coniugi in eredità non viene diviso dopo il divorzio, ma appartiene esclusivamente all'erede.

Ma, cosa interessante, ci sono delle eccezioni a queste regole. Se il contratto di donazione, secondo l'altro coniuge, è fittizio, si può tentare di invalidare la transazione attraverso il tribunale e quindi riconoscere l'abitazione come proprietà comune. E un appartamento ricevuto in dono o in eredità può essere diviso tra entrambi i coniugi se durante il matrimonio hanno apportato modifiche significative all'appartamento a scapito della proprietà comune dei coniugi o del lavoro di uno di loro (riparazioni importanti, ricostruzione, sono state effettuate riattrezzature e così via.).

Cioè, come puoi vedere, ci sono molte sfumature che possono influenzare il risultato finale. E anche l’esistenza di un contratto matrimoniale o di un requisito legale non fa sperare in un risultato prevedibile.

Ad esempio, nonostante per legge l'appartamento appartenga equamente sia al marito che alla moglie, i coniugi possono stipulare un accordo sull'eventuale divisione delle quote, fino al trasferimento dell'intero appartamento a uno di loro. Cioè, il risultato non dipenderà dalla legge, ma dagli accordi dei coniugi.

E, al contrario, nel contratto di matrimonio, i coniugi possono stipulare tutto ciò che vogliono, compreso il fatto che l'alloggio acquistato durante il matrimonio appartiene solo a uno di loro. Tuttavia, nella pratica, questo accordo può essere impugnato se non rispetta i requisiti del diritto di famiglia e viola i diritti e gli interessi dell'altro coniuge e (o) dei figli.

Allo stesso tempo, non si può dire che la legge sia che qualunque sia la direzione in cui si gira il timone, questo è quello che è successo. È importante conoscere le specifiche della divisione della proprietà che si applicano specificamente alla tua situazione. Questo articolo discuterà diverse opzioni per lo sviluppo di eventi; forse sarai in grado di trovare l'opzione che si applica a te e determinare meglio i tuoi diritti e opportunità.

L'articolo riguarderà:

Divisione di un appartamento privatizzato dopo il divorzio;
Divisione di un appartamento non privatizzato in caso di divorzio;
Divisione di un appartamento ipotecato dopo il divorzio;
Divisione di un appartamento cooperativo in una cooperativa edilizia in caso di divorzio;
Sezione di un appartamento comune;
Divisione di un appartamento se ci sono bambini.

Divisione dell'appartamento dopo il divorzio

La questione della divisione di un appartamento è complicata dal fatto che:

Questo processo è regolato non solo dalle norme familiari, ma anche dalle norme abitative diritto civile.
Gli immobili come un appartamento, di regola, non sono fisicamente divisi: un appartamento standard non può essere diviso con un muro in modo tale che entrambi i coniugi possano separarsi completamente l'uno dall'altro e utilizzare i propri spazi abitativi, tra cui cucina, bagno , bagno, disimpegno, uscita sul ballatoio scala, balcone, ecc.
Gli immobili hanno uno status speciale e quindi sono soggetti alla registrazione statale.
Il diritto umano all’abitazione è protetto dalla legge.
Quando si divide un appartamento, vengono presi in considerazione non solo gli interessi dei coniugi divorziati, ma anche di altre persone, ad esempio figli o persone che vivono nell'appartamento in base alla proprietà o ad altri motivi legali.

Quando si divide un appartamento, queste caratteristiche dovrebbero essere prese in considerazione.

Divisione di un appartamento privatizzato dopo il divorzio

La privatizzazione degli appartamenti è il trasferimento gratuito nella proprietà dei cittadini di locali residenziali nel patrimonio immobiliare statale e comunale. Dopo la privatizzazione, l'inquilino riceve un certificato di proprietà e può utilizzare l'alloggio ed effettuare qualsiasi transazione con esso a sua discrezione.

La procedura per dividere un appartamento del genere dipenderà da quando e da chi è stato privatizzato.

Cioè, ad esempio, se un appartamento è stato privatizzato (acquisito con diritto di proprietà) da uno dei coniugi prima del matrimonio, allora l'appartamento appartiene esclusivamente a lui e non può essere diviso.

Se un appartamento è stato privatizzato da un coniuge durante il matrimonio, anche se è registrato per una sola persona, dopo il divorzio sarà comunque diviso equamente tra marito e moglie (o in proporzione al loro contributo all'acquisizione, riparazione, miglioramento) .

Puoi dividere l'appartamento “in natura” o in quote. Puoi anche utilizzare un metodo completo: prima dividere l'appartamento in azioni e poi, mediante accordo volontario o sulla base di una decisione del tribunale, determinare la procedura per condividerlo.

La divisione in azioni è il modo più semplice: il tribunale assegnerà semplicemente a ciascuno dei coniugi la parte virtuale dell'appartamento che gli spetta, e potrà utilizzarlo a sua discrezione: tenerlo, venderlo, regalarlo come regalo, ecc.

Tuttavia, il processo di divisione dell'appartamento in azioni non è conveniente se entrambi i coniugi, dopo il divorzio, intendono continuare a viverci o affittare la propria parte dei locali in base a un contratto di affitto. In questo caso è necessario dividere l'appartamento non solo sulla carta, ma anche nella realtà, distribuendo stanze e altri locali tra diversi proprietari.

Ma qui bisogna tener conto che la divisione dell'abitazione “in natura” non rende l'appartamento comune, con tutte le conseguenze che ne conseguono. Lo status giuridico dell'appartamento e dei residenti rimarrà lo stesso.

Dividere un appartamento in questo modo è abbastanza difficile. Tutto dipende dai suoi parametri fisici: numero di stanze, balconi, bagni, ecc. Inoltre, ai sensi dell'articolo 133 del codice civile, è riconosciuta indivisibile una cosa la cui divisione in natura è impossibile senza modificarne lo scopo. Pertanto, se l'appartamento non può essere fisicamente diviso in modo che entrambi i coniugi (e gli altri residenti) possano utilizzarlo pienamente, il tribunale non riterrà possibile dividere l'appartamento “in natura”.

Tuttavia, ai sensi dell'articolo 252 del codice civile, se l'attribuzione di una quota in natura non è consentita dalla legge o è impossibile senza un danno sproporzionato ai beni della comunione, uno dei coniugi ha diritto alle spese della sua quota versata dagli altri partecipanti alla comproprietà.

Cioè, se i coniugi stanno per divorziare e in nessun caso vogliono vivere insieme, e la divisione dell'appartamento "in natura" è impossibile, allora uno dei coniugi può presentare istanza al tribunale per obbligare l'altro coniuge a riscattare la sua quota o , al contrario, per venderlo. La decisione del tribunale dipenderà dall'entità delle quote dei coniugi e da altre circostanze individuali.

Ad esempio, se marito e moglie possiedono un appartamento 50x50, il tribunale non può obbligare uno dei coniugi ad acquistare la quota di qualcun altro. Ciò richiede il consenso della persona che dovrà acquistare la quota.

Tuttavia, ai sensi dell'articolo 252 del codice civile, nei casi in cui la quota del proprietario è insignificante, non può essere realisticamente assegnata e non ha un interesse significativo nell'uso della proprietà comune, il tribunale può obbligare questo proprietario a vendere la sua quota anche in assenza del suo consenso a farlo.

Ad esempio, se la moglie possiede ½ dell'appartamento, il figlio che vive con lei ¼ e il marito ¼, il tribunale può obbligare la moglie a riscattare la quota del marito e a pagarla entro il termine prescritto, e il marito, di conseguenza, di vendere la sua quota alla moglie.

Inoltre, se le caratteristiche tecniche dell'alloggiamento non consentono la suddivisione in due parti funzionanti separatamente, in questo caso è possibile utilizzare un'opzione completa. I coniugi intentano una causa in tribunale per la divisione di un appartamento comune sulla base della proprietà condivisa, quindi, dopo aver deciso chi possiede quale quota, presentano un'ulteriore domanda in cui chiedono di stabilire una procedura per l'uso congiunto dell'appartamento in proporzione alle azioni esistenti.

Ad esempio, se il marito possiede 1/3 di un trilocale e la moglie 2/3, allora possono concordare che la moglie possiederà 2 stanze specifiche, il marito 1 stanza e utilizzeranno la cucina, il bagno e altre aree comuni insieme.

Puoi saperne di più sulla procedura di divisione di un appartamento privatizzato, applicabile alla tua situazione specifica, da un avvocato durante una consultazione.

Divisione di un appartamento non privatizzato in caso di divorzio

Un appartamento non privatizzato è un alloggio ricevuto in base a un contratto di affitto sociale. Tali alloggi sono di proprietà comunale o statale, ma non di proprietà privata.

Di conseguenza, i residenti non hanno diritti di proprietà su un appartamento non privatizzato. Tuttavia, possono possederlo, viverci ed effettuare qualsiasi transazione con esso: vendere, dare, scambiare, ecc.

A differenza di un appartamento privatizzato, il fatto di proprietà di alloggi non privatizzati non è confermato da un certificato di proprietà, ma solo dalla registrazione di una persona (registrazione) in un appartamento non privatizzato. Cioè, se una persona è registrata in un appartamento, può usarlo e possederlo.

Ciò porta ad un'altra importante differenza tra un appartamento non privatizzato e uno privatizzato. Un appartamento non privatizzato può essere venduto (scambiato, donato) solo nel suo insieme, insieme a tutte le persone ivi registrate (se presenti). Ma non puoi vendere la tua "registrazione" sotto forma di "quota" in un appartamento non privatizzato. Una quota può essere venduta solo in alloggi privatizzati.

Ciò significa che in caso di divorzio l'appartamento non privatizzato non verrà diviso. I coniugi ivi iscritti possono continuare ad abitarvi, ma non possono vendere la loro parte ad altri.

Tuttavia, puoi “dividere” un appartamento non privatizzato nei seguenti modi:

Un coniuge può acquistare dall'altro coniuge il diritto all'intero appartamento e il secondo coniuge ne esce volontariamente.
I coniugi possono vendere l'appartamento e dividere equamente il ricavato.
I coniugi possono scambiare un appartamento con due e ciascuno avrà una casa separata.
I coniugi possono continuare a vivere nello stesso appartamento, ma, se ciò è possibile, uno dei coniugi scriverà all'altro tramite il tribunale. Come espellere un ex membro della famiglia da un appartamento può essere trovato nell'articolo pertinente o da un avvocato.

Inoltre, un appartamento non privatizzato può essere privatizzato. In questo caso, il tribunale lo dividerà in quote e ciascun coniuge, sulla base di una decisione del tribunale, potrà redigere il proprio certificato di proprietà di parte dell'appartamento e utilizzare ulteriormente questa quota a propria discrezione, compreso venderlo, donarlo, registrarlo in pegno, ecc.

È necessario privatizzare un appartamento mentre si è sposati, mentre la domanda di divorzio non è stata ancora presentata. Può essere diviso in qualsiasi frazione. Anche se rilasciato per una sola persona, dopo il divorzio verrà comunque diviso equamente tra marito e moglie (o in proporzione al loro contributo alla sua acquisizione, riparazione, miglioramento).

Puoi saperne di più sulla procedura di divisione di un appartamento non privatizzato, applicabile alla tua situazione specifica, da un avvocato durante una consultazione.

Divisione di un appartamento ipotecario dopo il divorzio

I beni ipotecari acquisiti durante il matrimonio sono soggetti alle stesse regole di qualsiasi altro bene. L'appartamento acquistato durante il matrimonio viene diviso equamente tra i coniugi. Allo stesso tempo, l'obbligo di ripagare i debiti per questa proprietà (se non vengono ripagati prima del divorzio) ricade contemporaneamente anche sul marito e sulla moglie. Ai sensi dell'articolo 39 del Codice della famiglia, i debiti comuni dei coniugi in caso di divisione dell'appartamento comune sono distribuiti in proporzione alle quote loro assegnate.

E anche se la proprietà era intestata a uno dei coniugi prima del matrimonio, ma il prestito è stato rimborsato durante il matrimonio, anche il secondo coniuge ha diritto a una parte dell'appartamento, in proporzione al suo contributo.

Tutto è complicato dal fatto che in questo caso si scontrano gli interessi dei coniugi, così come quelli di un terzo, la banca che ha emesso il mutuo ipotecario per l'appartamento. Se un appartamento, originariamente registrato per una persona (coniuge), viene diviso tra due persone (coniugi), allora l'obbligo di ripagare il debito deve essere diviso, il che significa che di fatto nell'accordo compare un altro partecipante, non previsto in precedenza, il che complicherà estremamente il rapporto di tutte le parti e la procedura per adempiere all'obbligo di debito.

Inoltre, il problema è che l'appartamento, di regola, è garantito da un'obbligazione collaterale (vale a dire, fino al rimborso del debito, non può essere venduto o realizzato in altro modo), e in caso di divorzio e divisione dell'appartamento ipotecato , aggirando il vincolo collaterale, l'appartamento apparirà di un altro proprietario.

Il modo più semplice per dividere un appartamento ipotecato durante un divorzio in una situazione del genere potrebbe essere la seguente opzione:

I coniugi chiedono al tribunale la determinazione delle quote dell'appartamento.
Dopo la determinazione delle quote, uno dei coniugi (quello per il quale viene stipulato il contratto di mutuo) si dichiara pronto a riscattare la quota dell'altro coniuge.
Il tribunale, con la sua decisione, conferma l'obbligo di uno dei coniugi di riscattare la quota dell'altro coniuge, nonché di saldare tutti gli ulteriori debiti per l'appartamento.

Di conseguenza, l'appartamento ipotecato va alla persona per la quale è stipulato il contratto e il secondo coniuge riceve un compenso monetario in proporzione alla sua quota.

Se il secondo coniuge non vuole ricevere un risarcimento¸ e vuole ricevere una quota dell'appartamento saldandone il debito, allora è meglio determinare individualmente la procedura per la divisione dell'appartamento, con l'aiuto di un avvocato, in base dalle circostanze personali del vostro caso, dalle caratteristiche del contratto di mutuo concluso e dalla volontà delle parti (coniugi e istituto di credito).

Divisione di un appartamento cooperativo in caso di divorzio

La sezione di un appartamento cooperativo è per molti versi simile alla sezione di un alloggio ipotecato. In entrambi i casi l'appartamento non appartiene alla famiglia finché il suo costo non viene pagato ad un istituto di credito o ad una cooperativa edilizia.

Dopo che l'appartamento è stato pagato in base all'accordo con la cooperativa edilizia, i coniugi rilasceranno un certificato di proprietà e l'appartamento apparterrà a loro. Secondo l'articolo 218 del codice civile, il membro di una cooperativa di edilizia abitativa, di costruzione di alloggi, di dacia, di garage o di un'altra cooperativa di consumo, che ha pagato interamente la sua quota per l'appartamento messo a disposizione dalla cooperativa, acquisisce la proprietà della proprietà specificata.

Successivamente, in caso di divorzio, il principio di funzionamento sarà lo stesso di un appartamento privatizzato: i coniugi lo divideranno in azioni e rilasceranno un certificato separato per ciascuna azione.

Se i pagamenti delle quote per l'appartamento cooperativo non sono stati ancora pagati, non è possibile dividere l'appartamento in base al diritto di proprietà condivisa.

L'opzione più semplice sarebbe quella di trasferire l'intero appartamento nella proprietà di uno dei coniugi, quello per il quale è stato stipulato il contratto di cooperativa edilizia, con il pagamento al secondo coniuge del costo della sua quota dell'appartamento. Se i coniugi accettano di farlo volontariamente, devono solo stipulare un accordo appropriato. Se uno dei coniugi rifiuta di pagare parte della quota dell’altro coniuge o di vendere la sua quota, può essere costretto a farlo tramite il tribunale.

In generale, se c'è una controversia relativa alla divisione di un appartamento in una cooperativa edilizia, allora deve essere risolta con il coinvolgimento di un avvocato qualificato che sia in grado di valutare la situazione e trovare una soluzione vantaggiosa per il cliente. E la decisione del tribunale verrà presa in base a come è progettato l'appartamento cooperativo, ai desideri delle parti, all'importo del debito rimborsato e ad altre circostanze particolari.

Sezione di un appartamento comune

A prima vista, il processo di divisione di un appartamento comune è uno dei più semplici, poiché le stanze in esso contenute inizialmente appartengono a proprietari diversi. Non ha nemmeno bisogno di essere diviso “in natura”, come gli appartamenti non comunali privatizzati. Era già diviso in questo modo fin dall'inizio.

In tribunale basta confermare il fatto che una stanza appartiene alla moglie, l'altra al marito.

Se le quote dell'appartamento dei coniugi risultano disuguali, il secondo coniuge potrà pagare all'altro coniuge il costo della sua quota della camera. Se il coniuge rifiuta di pagare una somma extra per la stanza, può essere costretto a farlo tramite il tribunale.

Ad esempio, se in un appartamento comune c'è un numero dispari di stanze, diciamo 3, e le quote dei coniugi nell'appartamento sono uguali, allora i coniugi possono concordare che la moglie avrà due stanze, il marito una e la moglie pagherà successivamente al marito il costo della metà della sua stanza.

Tuttavia, la questione è complicata dal fatto che i coniugi potrebbero non possedere l'intero appartamento comune, ma solo una stanza al suo interno. In questo caso la procedura dipenderà dalla privatizzazione o meno della sala comune.

Se è privatizzato, i coniugi possono dividere i locali in base al diritto di proprietà condivisa rilasciando un certificato separato per la loro parte della stanza. Se la sala comune non è privatizzata, allora:

Un coniuge può acquistare dall'altro coniuge il diritto all'intera camera e il secondo coniuge ne lascia volontariamente la proprietà.
La coppia venderà la stanza e dividerà equamente il ricavato.
I coniugi continueranno a vivere insieme ma, se ciò è possibile, uno dei coniugi libererà l'altro tramite il tribunale. Come espellere un ex membro della famiglia da un appartamento può essere trovato nell'articolo pertinente o da un avvocato.

Divisione di un appartamento se ci sono figli minorenni

Molti coniugi durante il divorzio credono di avere il diritto di dividere i beni che appartengono ai propri figli, tuttavia, secondo l'articolo 60 del Codice della famiglia, i genitori non hanno il diritto di proprietà dei beni che appartengono al figlio.

I coniugi hanno il diritto di dividere solo i beni che al momento del divorzio appartengono loro personalmente. Cioè, l’appartamento del bambino o la sua quota nell’appartamento non sono soggetti a divisione e devono rimanere di sua proprietà.

Allo stesso tempo, anche se il bambino non ha diritti di proprietà sull'appartamento, ma vi è solo registrato, in ogni caso, ai sensi dell'articolo 39 del codice della famiglia, il tribunale può discostarsi dall'inizio della parità delle quote di i coniugi nel patrimonio comune, sulla base degli interessi dei figli minorenni. Cioè, un coniuge con il quale vivranno i figli dopo il divorzio potrebbe ricevere più della metà dell'appartamento

A questo proposito, nella lotta per un appartamento e altre proprietà, sono possibili situazioni controverse e manipolazioni, pertanto, al fine di proteggere adeguatamente gli interessi dei bambini, esiste un organismo di tutela e tutela, le cui responsabilità includono il monitoraggio del rispetto degli interessi e diritti dei bambini.

Ciò significa che in caso di divorzio e divisione di un appartamento in cui vive un figlio o ha una quota della proprietà, è necessaria la partecipazione di un'autorità di tutela e tutela.

La presenza di un avvocato in questi casi non è necessaria, ma auspicabile. Solo uno specialista può tenere pienamente conto di tutte le sfumature della legislazione e della pratica attuale e determinare i diritti dei coniugi e dei figli durante il divorzio, identificare la proprietà comune dei coniugi e aiutarli a dividere questa proprietà in quote, in proporzione alle loro risorse monetarie e investimenti in manodopera nell'appartamento, nonché i loro bisogni e interessi.