Psicologia

Come avviene la divisione dei beni immobili dei coniugi dopo il divorzio? Regole per la divisione dei beni immobili acquisiti prima del matrimonio, ma registrati successivamente

Di norma, in caso di divorzio o eredità i beni devono essere divisi. ma ci sono altri casi in cui questa procedura è necessaria, come la divisione di un'azienda o l'uscita di uno dei soci. Qualunque sia la situazione, è necessario rispettare la lettera della legge affinché tutti gli accordi siano validi e non vi siano malintesi tra le parti.

Gli immobili possono essere suddivisi secondo diversi scenari. la sequenza delle azioni dipende dal fatto che le parti abbiano raggiunto o meno un accordo. Se è stato raggiunto un accordo, la sezione può essere protetta con un documento autenticato (a volte non è necessario autenticare tale accordo). Se non c'è accordo, la controversia dovrà essere risolta in tribunale. in quest'ultimo caso non si può fare a meno dell'aiuto di un avvocato

Competenza

Separare i rottami residenziali non è facile. pertanto, la procedura di divisione prevede un esame forense di costruzione, il cui compito è scoprire se è possibile la divisione e come effettuarla affinché le parti di scarto non perdano la loro scopo funzionale e che gli standard abitativi siano rispettati.

Le conclusioni dell'esame possono essere di natura consultiva - contengono istruzioni su come dividere la proprietà. È possibile anche un'altra opzione: gli esperti giungeranno alla conclusione che è impossibile separare i rottami. allora bisognerà risolvere il problema procedura giudiziaria. il tribunale può obbligare i comproprietari a vendere la casa o dare a uno dei comproprietari la possibilità di acquistare le azioni degli altri comproprietari, pagando loro un adeguato compenso. L'importo del risarcimento è determinato mediante accordo. in ogni caso, la decisione deve essere giusta e i diritti di nessuna delle parti devono essere violati.

Opzioni di proprietà condivisa

proprietà comune può trovarsi in un comune comune o in una proprietà comune condivisa. I beni acquistati durante il matrimonio sono beni comuni di cui i coniugi hanno usufruito congiuntamente. Se stiamo parlando sulla divisione dei beni ereditati, agli eredi vengono assegnate determinate quote. Questa è una proprietà comune condivisa. ognuno possiede una certa parte. La procedura della Sezione 11 è progettata per evidenziare queste parti.

Divisione della proprietà sposi

il fatto del divorzio non estingue il diritto alla comproprietà dei beni acquistati durante il matrimonio (articolo 68 SKU). dopo il divorzio, tali beni vengono alienati di comune accordo. cioè, se gli ex coniugi vogliono vendere rottami, possono farlo solo di comune accordo.

Indipendentemente dallo scioglimento o meno del matrimonio, i coniugi possono dividere i beni che appartengono loro al prezzo della comunione dei beni. Ciò può avvenire mediante accordo o decisione del tribunale. in ogni caso, l'accordo sulla divisione di rottami residenziali, appartamenti e altri beni immobili o sulla ripartizione della quota di uno dei coniugi da tutti i beni immobili di una coppia sposata deve essere autenticato (parte 2 dell'articolo 6e).

L'articolo 70 SKU regola l'entità della quota spettante a ciascun coniuge nella divisione dei beni comuni. Per legge le quote dei coniugi sono uguali, salvo diversa regolamentazione da accordi tra i coniugi o dal contratto di matrimonio. la quota può essere modificata in tribunale. in particolare, aumento se convivono con uno dei coniugi figli minorenni o disabili maggiorenni (a condizione che l'importo degli alimenti che ricevono sia insufficiente per le loro cure, fisiche e sviluppo spirituale). Inoltre, la quota di uno dei coniugi può essere aumentata se l'altro non si prende cura di lui supporto materiale la famiglia, ha nascosto, distrutto o danneggiato i beni comuni, li ha utilizzati a scapito degli interessi della famiglia.

Con decisione del tribunale, la quota spettante a uno dei coniugi può essere ridotta qualora ricorrano circostanze rilevanti. Pertanto, il tribunale può privare una parte della proprietà di qualcuno che non ha adempiuto alle responsabilità legate alla cura della famiglia, le cui azioni o inerzie hanno causato un danno significativo alla proprietà comune, e anche se questo coniuge ha nascosto la proprietà comune o l'ha utilizzata a scapito degli interessi della famiglia.

L'immobile è suddiviso in natura (con specifiche parti designate). Se la divisione avviene in tribunale, il tribunale tiene conto degli interessi dei coniugi e dei loro figli, nonché di altre circostanze di significativa importanza.

I beni indivisibili vengono assegnati a uno dei coniugi (salvo diverso accordo tra di loro). Compensazione in contanti per beni (in particolare per una casa, un appartamento, appezzamento di terreno o altri beni immobili) vengono installati solo con il suo consenso (ad eccezione dei casi previsti dal TCU). Secondo la legge, ciò è possibile solo se l’altro coniuge deposita prima l’importo appropriato sul conto di deposito del tribunale (Parte 5, Articolo 71 del Codice Penale dell’Ucraina). Ciò garantisce il rispetto della decisione del tribunale e tutela gli interessi della parte che ha diritto al "risarcimento".

L'articolo 72 della CPI regola il periodo periodo di prescrizione riguardo ai requisiti per la divisione dei beni. Se il matrimonio è valido (non sciolto), non si applica la prescrizione. Dopo il divorzio il termine di prescrizione è di tre anni, a partire dal momento in cui ne viene a conoscenza il coniuge i cui diritti sono stati violati. Cioè, se presupponiamo che uno dei coniugi abbia acquistato un immobile senza informare l'altro e che tale immobile non sia stato diviso durante procedimento di divorzio, potrebbe perdere i diritti su una parte di esso.

Sezione previo accordo

L'articolo 372 del codice civile prevede che i beni siano di proprietà comune. Con il diritto di comproprietà comune-4, ogni comproprietario ha un diritto di proprietà limitato sulla cosa comune. Pertanto, i beni oggetto della legge sulla comproprietà comune possono essere divisi tra i comproprietari previo accordo tra loro. Quando si divide la proprietà tra i partecipanti al diritto di comproprietà comune, nonché quando si assegna la quota di uno dei comproprietari, è necessario innanzitutto determinare l'entità della quota di ciascuno di essi nel diritto di proprietà del proprietà comune.

La divisione della proprietà, secondo il sito web www.rus-vent.ru, che è in comproprietà comune, presuppone l'uguaglianza delle quote del diritto di proprietà che appartengono ai partecipanti alla comproprietà comune, salvo diversamente stabilito dalla legge, dall'accordo delle parti o del giudice. La procedura per la divisione della proprietà comune e la separazione di una quota da essa è determinata secondo gli stessi principi in base ai quali avviene la divisione della proprietà nella proprietà comune. L'accordo sulla divisione dei beni immobili, che costituisce oggetto del diritto di comproprietà comune, è concluso per iscritto ed è soggetto ad autenticazione notarile.

Divisione fondiaria nelle controversie successorie

Esistono due tipi di eredità: per legge e per testamento. Legalmente. Se non c'è testamento, i beni vengono divisi tra gli eredi secondo la legge, cioè in parti uguali. Gli eredi per legge ricevono il diritto di ereditare uno per uno. Ogni coda successiva riceve il diritto di eredità nei seguenti casi:
assenza di eredi della linea precedente;
non è prevista alcuna esclusione degli eredi della linea precedente dal diritto di eredità;
mancata accettazione dell'eredità da parte degli eredi della linea precedente;
rifiuto degli eredi della linea precedente di accettare l'eredità.
Secondo l'art. 1261 c.c., anzitutto, il diritto all'eredità spetta a norma di legge alle persone del testatore, comprese quelle concepite in vita e quelle nate dopo la sua morte, nonché al coniuge e ai genitori superstiti. 1267, comma 1, del codice civile dispone che le quote di eredità di ciascuno degli eredi sono uguali per legge. Per testamento. La divisione del patrimonio può avvenire in caso di morte del legittimo proprietario, cioè per testamento. Hanno diritto all'eredità le persone indicate nel testamento. In assenza di testamento, il suo riconoscimento come invalido, o la mancata accettazione dell'eredità o il rifiuto di accettarla da parte degli eredi secondo il testamento, e anche se questi ultimi non copre l'intera eredità, il diritto di eredità viene trasferito per legge. Gli eredi che hanno ricevuto un certificato di eredità possono dividere il patrimonio in base alle quote ricevute. Ciò significa che nella divisione del patrimonio ciascun erede ha diritto a esigere l'assegnazione di beni di valore pari alla sua quota di eredità.

Per quanto riguarda il diritto di ereditare una quota dei beni del testatore, l’articolo 1241 del codice civile ha stabilito la disposizione sul diritto ad una quota obbligatoria dell’eredità. Pertanto, i minorenni, i figli adulti disabili del testatore, la vedova disabile (vedovo) e i genitori disabili ereditano, indipendentemente dal contenuto del testamento, la metà della quota. che spetterebbe a ciascuno di essi in caso di successione per legge (quota obbligatoria). L'entità della quota obbligatoria dell'eredità può essere ridotta dal tribunale, tenendo conto del rapporto tra questi eredi e il testatore, nonché di altre circostanze di notevole importanza. Eventuali restrizioni e gravami stabiliti nel testamento (se esistenti) per un erede avente diritto a una quota obbligatoria dell'eredità sono validi solo per quella parte dell'eredità che eccede la sua quota obbligatoria.
Usato regolamenti:
Codice civile dell'Ucraina (articoli 355,372,1241 1261 1267);
Codice fondiario dell'Ucraina (articolo 120);
Codice della famiglia dell'Ucraina
(vv. 57, 60, 62, 68, 69, 70,71, 72, 74)

Come si possono dividere gli immobili non legalizzati?

Secondo le istruzioni dell'ordine registrazione statale diritti di proprietà su oggetti immobiliari di proprietà di persone legali e individui, solo gli oggetti immobiliari la cui costruzione è stata completata e che sono stati messi in funzione sono soggetti a registrazione statale. nel modo prescritto. Ulteriori edifici e strutture appartenenti a oggetti immobiliari sono registrati come parte di questi oggetti. Pertanto, si ritiene che la costruzione abusiva possa, su richiesta del proprietario (e con decisione del tribunale), essere riconosciuta come suo diritto di proprietà su un immobile in due casi:

Il diritto di proprietà alla costruzione non autorizzata di beni immobili può essere riconosciuto da una decisione del tribunale a una persona che ha effettuato una costruzione non autorizzata su un terreno non assegnatogli a tale scopo, previa fornitura del terreno secondo le modalità prescritte alla persona sotto già
immobili costruiti;
su richiesta del proprietario (utente) di un appezzamento di terreno, il tribunale può riconoscere il suo diritto di proprietà su un immobile costruito in modo non autorizzato su questo appezzamento, se ciò non viola i diritti di altre persone.

Il divorzio è tutt'altro che il massimo procedura piacevole. Ma un aspetto ancora più negativo in una situazione di collasso della famiglia è la divisione dei beni.

Se le circostanze sono favorevoli, sono gli ex coniugi stessi a decidere come dividere ciò che hanno acquisito nel corso degli anni di matrimonio. Ma se non riesce a risolvere il problema da solo, allora lui è al vaglio del tribunale.

Inoltre, molto spesso la causa della controversia sono gli immobili comuni. È questa che, di regola, è la proprietà più costosa degli ex marito e moglie.

Modalità di risoluzione di una controversia immobiliare

In caso di divorzio i coniugi possono decidere autonomamente quale parte del patrimonio comune riceverà ciascuno di loro. Se lo si desidera, loro può stipulare un accordo, che descriverà in dettaglio quali oggetti proprietà comune a chi vanno.

Per garantire che in futuro nessuno abbia domande, l'accordo di divisione può essere autenticato.

Se i coniugi non possono venire decisione congiunta e dividere la proprietà pacificamente, allora uno dei due (o entrambi) dovrà andare in tribunale.

Ci sono due opzioni per considerare la questione:

IN Tribunale uno è servito dichiarazione di reclamo per l'esame di un caso di divorzio e divisione dei beni comuni acquisiti durante la vita matrimoniale.
Se la divisione viene effettuata dopo la procedura di divorzio, viene presentata domanda al tribunale solo per la divisione dei beni dei coniugi.

Il termine entro il quale i coniugi (di solito un coniuge) possono adire il tribunale per la questione della divisione, è di 3 anni. In questo caso, il periodo di tempo viene conteggiato non dalla data di scioglimento ufficiale del rapporto, ma dal momento in cui uno dei coniugi ha scoperto che i suoi diritti di proprietà erano stati violati.

L'istanza di divisione dei beni viene presentata al tribunale del luogo di residenza del coniuge convenuto. Se un appartamento, una casa o un altro immobile è soggetto a divisione (se l'importo in questione è superiore a 50.000 rubli), tali casi sono soggetti all'esame del tribunale distrettuale.

Come presentare un reclamo

Quando si redige un esempio di dichiarazione di reclamo per la divisione dei beni coniugali, è necessario innanzitutto ispirarsi alle disposizioni del codice di procedura civile della Federazione Russa.

Tutte le informazioni sul caso devono essere registrate in modo chiaro, chiaro e rigorosamente pertinente. Ogni fatto deve essere documentato o altrimenti comprovato.

Quando si presenta un reclamo è necessario seguire alcune regole:

l'atto deve indicare il nome del tribunale presso il quale è depositato;
è necessario riflettere i dati sia dell'attore che della persona convenuta;
indicare il prezzo del sinistro.

Questa informazione è scritta nell'angolo in alto a destra. Quindi il nome del documento è scritto al centro: "Dichiarazione di reclamo per la divisione dei beni acquisiti congiuntamente dai coniugi dopo il divorzio".

Informazioni per la registrazione rapporti coniugali, nonché la data e il luogo del divorzio (se la divisione avviene dopo lo scioglimento ufficiale del rapporto);
chiarimento che la proprietà non è stata divisa durante il processo di divorzio;
sono elencati tutti i beni acquisiti dai coniugi durante il matrimonio (va indicato esattamente quando i beni sono diventati di proprietà e in seguito a quali transazioni, chi è l'effettivo proprietario secondo i documenti);
vengono indicati i desideri dell'attore in merito alla divisione dei beni dopo il divorzio, cioè cosa, a suo avviso, dovrebbe diventare di sua proprietà e su quali basi;
cosa dovrebbe andare al secondo coniuge (secondo l'attore);
al termine della parte descrittiva può essere proposto il pagamento di un indennizzo per una parte del patrimonio a favore dell'attore (convenuto) nel caso in cui il patrimonio non sia stato diviso equamente.

La parte finale della memoria di reclamo è contenuta alla fine. In esso, l'attore, basandosi sugli articoli 131, 132 del codice civile della Federazione Russa, chiede che la proprietà comune sia divisa in parti uguali o tenendo conto del risarcimento da recuperare dal convenuto.

Dopodiché dovresti indicare elenco dei documenti allegati alla domanda. Ciò può includere:

Pagamento del dovere statale e suo importo

La legislazione non prevede un importo fisso dell'imposta statale dovuta quando si presenta una richiesta di divisione dei beni dei coniugi, e in ogni caso specifico viene calcolato individualmente.

L'importo del dazio statale dipende direttamente dal prezzo del credito ed è calcolato sulla base dell'articolo 333.19 del Codice fiscale della Federazione Russa:

Se il prezzo richiesto è compreso tra 20.000 rubli, il dazio statale è pari a 4% dal valore dell'immobile da dividere. In questo caso viene fornito un valore minimo di 400 rubli.
Se il prezzo del reclamo varia da 20.001 rubli a 100.000 rubli, il dazio viene calcolato come 800 rubli più 3% da un importo superiore a 20.000 rubli.
Quando la richiesta viene valutata per un importo compreso tra 100.001 rubli e 200.000 rubli, l'importo del dazio statale è pari a 3200 rubli. A questo importo aggiunto 2% dal valore della proprietà oltre 100.000 rubli.
Se il prezzo della dichiarazione di reclamo è compreso tra 200.001 rubli e 1 milione di rubli, il dazio statale viene pagato in base a 5200 rubli. A lei Viene aggiunto l'1%. da un importo superiore a 200.000 rubli.
Se viene decisa la questione della divisione di proprietà per un valore totale di oltre 1 milione di rubli Tassa nazionale per l'esame del caso sarà 13.200 rubli più 0,5% da un importo superiore a 1 milione, mentre l'importo massimo del dazio statale è fissato a 60.000 rubli.

L'attore calcola autonomamente l'importo della parcella e lo paga prima dell'inizio dell'udienza della causa di divisione.

Come vengono suddivisi gli immobili in comproprietà?

Essere sposati al momento della conclusione di un'operazione di acquisto immobiliare i coniugi possono immediatamente stipulare il diritto ad esso di ciascuno di loro. Possono indicare la proprietà condivisa dell'immobile.

La presenza della proprietà condivisa ha l'effetto più favorevole sulla risoluzione della questione della divisione. Il diritto di ciascun coniuge alla proprietà immobiliare si riflette nel contratto concluso al momento dell'acquisto.

In caso di divorzio, l'ex marito e la moglie ricevono ciascuno la propria quota. E poi decidono da soli cosa fare della proprietà: vendere e dividere il denaro secondo la proprietà condivisa.

In questa situazione, un proprietario può acquistare la seconda parte dal proprietario; nel caso di un appartamento può essere scambiato con opzioni più piccole.

Come vengono divisi i beni appartenenti a uno dei coniugi?

Durante il matrimonio gli immobili potrebbero diventare di proprietà di uno solo dei coniugi. Ciò può accadere come risultato di , o .

In questo caso l'immobile è di proprietà del coniuge che lo ha ricevuto. Dopo il divorzio tali beni immobili da dividere non è soggetto e rimane al suo attuale proprietario.

Inoltre, un appartamento o altro immobile acquistato da uno dei coniugi prima del matrimonio non è soggetto a divisione.

L'eccezione è la proprietà, il cui valore durante il rapporto matrimoniale dei coniugi è stato notevolmente aumentato utilizzando i fondi del bilancio generale(Articolo 37 Codice della famiglia RF).

Il tribunale può riconoscere tali beni come comuni. Successivamente è soggetto a divisione come proprietà comune. Ma per fare ciò, il coniuge, che non è effettivamente il proprietario, deve dimostrare di aver contribuito al miglioramento dell'immobile e all'aumento del suo valore materiale o fisico. Potrebbe investire risorse finanziarie, proprietà o beni in beni immobili di proprietà del secondo coniuge.

Caratteristiche della risoluzione delle controversie in presenza di minori

Gli immobili acquistati dai coniugi durante il matrimonio sono considerati di loro proprietà proprietà comune. In base all'articolo 39 del Codice della famiglia della Federazione Russa, in caso di divorzio la somma è divisa equamente.

Disponibilità bambini comuni per la divisione condivisa della proprietà abitativa non ha alcun effetto.

Il diritto di famiglia stabilisce che i bambini non hanno alcun diritto sulla proprietà posseduta dai loro genitori. Ciò significa che in caso di divorzio e divisione dei beni, il genitore presso il quale rimane il minore non può pretendere un aumento della sua quota nell'interesse del figlio.

In base all'articolo 31 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, in ogni caso, ha il diritto di utilizzare l'abitazione dei suoi genitori (se si tratta di un appartamento o di una casa).

Dopo il divorzio dei coniugi, i figli hanno il diritto di utilizzare la quota di ciascun genitore, il che significa che i loro diritti non vengono violati.

L'eccezione sono le situazioni in cui l'immobile è stato acquistato appositamente per miglioria condizioni di vita bambini. Quindi i loro interessi vengono presi in considerazione dal tribunale senza fallo.

Come risparmiare in caso di divorzio contanti, e nervi, si consiglia di occuparsi della proprietà condivisa sul palco.

Se ciò non è stato fatto, è necessario cercare di raggiungere un accordo pacifico. Questo secondo almeno, ti consentirà di evitare il costo del pagamento delle tasse statali ed eliminare la necessità di presentarti più volte alle udienze in tribunale.

Come viene ripartito il patrimonio dei coniugi in caso di divorzio?

Nel video l'avvocato parla dei principi fondamentali della divisione dei beni in caso di divorzio.

Spiega quali beni sono suddivisi tra i coniugi secondo la legge, quali beni non sono soggetti a divisione e come agire se i coniugi non riescono a concordare da soli la divisione e si verifica una situazione controversa.

In caso di divorzio, una parte significativa delle controversie sorge nella divisione dei beni immobili. Quando un appartamento, una dacia o una casa costituiscono la maggior parte dei beni acquisiti in comune, non sempre è possibile condividerli pacificamente. Soprattutto se la partizione vera e propria non è possibile. Uno dei coniugi in una situazione del genere si sente necessariamente offeso.

La divisione dei beni immobili è regolata dalle norme del Codice della famiglia (articolo 39) e del Codice civile (articolo 254). A seconda della proprietà, la divisione è guidata anche dalla legislazione edilizia, urbanistica e fondiaria.

Gli immobili acquisiti congiuntamente dai coniugi sono gli immobili acquistati da marito e moglie durante un matrimonio registrato: case, locali e strutture commerciali residenziali e non residenziali, cottage estivi e appezzamenti di terreno. Tutto questo è soggetto a divisione durante il divorzio.

Quali beni immobili non possono essere divisi?

Secondo la legge, in caso di divorzio non sono soggetti a divisione i seguenti beni immobili:

ricevuto dal marito o dalla moglie in dono, acquisito in base ad un'altra transazione gratuita;
acquisiti dal coniuge prima della registrazione del matrimonio;
acquisiti dopo il divorzio, ma durante la separazione dei coniugi;
acquisiti da un marito o una moglie durante il matrimonio, ma per fondi propri che non sono familiari.

Un numero significativo di controversie sorgono negli ultimi due casi, quando la proprietà è stata acquisita durante il matrimonio, ma vivere separatamente coniugi o per il patrimonio personale di uno di essi. Un coniuge che non vuole dividere i beni personali deve presentare al tribunale prove evidenti che i suoi risparmi personali, e non quelli generali, sono stati spesi per l'acquisto di beni immobili. In caso contrario, il tribunale riconosce la casa o l'appartamento proprietà comune e si divideranno su basi comuni.

Condizioni di divisione dei beni immobili in caso di divorzio

Il Codice della famiglia non stabilisce un limite temporale per la divisione dei beni comuni. Pertanto, è possibile dividere i beni comuni su iniziativa di uno dei coniugi:

durante il matrimonio;
durante un divorzio;
dopo aver registrato il divorzio.

Tuttavia, la legge civile lo limita a tre anni termini generali prescrizione, relativa, tra l’altro, alla divisione dei beni immobili dei coniugi. Il termine di prescrizione inizia a decorrere:

dalla data di trascrizione del divorzio nell'anagrafe;
dal momento in cui uno degli ex coniugi si è accorto che i suoi diritti patrimoniali erano stati violati (ad esempio, quando ex moglie venuto a conoscenza della presenza di beni immobili acquistati durante il matrimonio o di una transazione illecita con beni immobili comuni).

La richiesta di divisione dei beni comuni appartenenti a una coppia sposata può essere avanzata anche dai creditori (sotto termine di prescrizione). Ma solo se tale proprietà o parte di essa viene pignorata.

Abbiamo parlato più della prescrizione in caso di divisione dei beni dopo il divorzio.

La procedura per la divisione degli immobili

Secondo il diritto di famiglia la divisione dei beni immobili può avvenire in volontariamente, basato:

Convenzione matrimoniale – documento che regola i diritti patrimoniali dei coniugi, redatto prima del matrimonio o dopo la trascrizione dei rapporti matrimoniali;
Accordi di divisione immobiliare – Una coppia sposata divide i beni comuni a propria discrezione. Il contratto viene stipulato sia durante il divorzio che dopo lo scioglimento del matrimonio.

La condizione principale per la divisione contrattuale della proprietà immobiliare è la determinazione volontaria delle condizioni della divisione che siano adatte ad entrambe le parti. Ci sono casi in cui, previo accordo, l'appartamento rimane a uno dei coniugi dopo il divorzio e non vi sono violazioni in questo.

L'accordo e l'accordo di matrimonio devono essere autenticati da un notaio per evitare controversie e malintesi nel caso in cui la parte “offesa” cambi improvvisamente idea e voglia ricambiarla.

Se i coniugi non raggiungono un accordo, la divisione dei beni comuni avviene in tribunale, secondo la legge.

Naturalmente la divisione dell'appartamento mediante contratto presenta innegabili vantaggi rispetto alla procedura legale. Il divorzio con divisione in tribunale è emotivamente spiacevole, richiede molto tempo, è proceduralmente complesso e richiede costi materiali.

Inoltre, nella maggior parte dei casi il tribunale dividerà i beni tra i coniugi in parti uguali. Marito e moglie, quando concludono un accordo di matrimonio, hanno il diritto di determinare le quote di proprietà comune a propria discrezione.

Sezione di un appartamento privatizzato

Se una coppia sposata ha ricevuto e privatizzato un appartamento mentre era sposata, entrambi i coniugi ne sono legalmente proprietari. In questi casi la divisione dei beni immobili verrà effettuata secondo la procedura generale.

Dopo il divorzio cessa la comunione dei beni e gli ex coniugi diventano comproprietari. Ognuno è proprietario di una parte dell'appartamento.

A volte marito e moglie, mentre sono sposati, durante il processo di privatizzazione dividono la casa e determinano le quote di ciascuno nella documentazione di registrazione. Quindi la necessità di divisione durante il divorzio scompare del tutto.

Se appartamento condiviso privatizzata per marito e moglie senza determinazione delle quote; in caso di divorzio la quota di ciascuno è stabilita in base a:

accordi di divisione immobiliare;
decisione del tribunale, sul principio della parità delle quote.

Se i beni ricevuti durante il matrimonio sono stati privatizzati da uno dei coniugi, il secondo non ha diritto a rivendicarne la quota dopo il divorzio. Il rifiuto della privatizzazione deve essere documentato, solo in questo caso il coniuge perde il diritto su una parte dell'appartamento.

Maggiori informazioni su come condividere appartamento privatizzato, imparerai .

Determinazione delle quote dei coniugi nei beni immobili comuni

La divisione dei beni comuni dei coniugi viene effettuata solo dopo aver determinato le quote di ciascuno.

Come abbiamo notato in precedenza, la determinazione delle quote avviene sulla base del contratto di matrimonio, dell'accordo o in tribunale.

Per contratto o convenzione di matrimonio i divorziati hanno il diritto di stabilire quote ineguali. Ad esempio, determinare che il coniuge che rimane con i figli riceva 2/3 della casa e il coniuge riceva 1/3. Il giudice si ispira al principio dell'uguaglianza dei diritti delle parti nella proprietà comune. Pertanto, la divisione in tribunale avviene in parti uguali, a metà.

Allo stesso tempo, diritto di famiglia prevede la possibilità di aumentare la quota del marito o della moglie se uno dei due ha figli minori in comune.

Il semplice fatto che un minore viva con un genitore divorziato non costituirà una base per aumentare la sua quota di proprietà comune. Tuttavia, se il genitore può giustificare e dimostrare che un aumento della quota è necessario per rispettare gli interessi del figlio, il tribunale soddisferà le sue esigenze.

Il tribunale può anche ridurre la quota spettante a uno dei coniugi. Ad esempio, se non ha partecipato al mantenimento della famiglia e del figlio (senza una buona ragione) o per sua colpa, è stato causato un danno alla proprietà comune.

Abbiamo descritto come stipulare un accordo sulla determinazione delle quote.

Come dividere gli immobili comuni?

La legge consente tre opzioni per la divisione dei beni immobili in caso di divorzio:

l'immobile viene venduto, i fondi vengono divisi tra i coniugi, secondo la quota spettante a ciascuno;
gli immobili sono suddivisi in natura;
uno dei coniugi rimane proprietario dell'immobile, il secondo riceve un risarcimento pari alla sua quota.

Il metodo di divisione di una casa o di un appartamento comune non dipende sempre dai desideri della coppia. Grande importanza avere le circostanze del caso, nonché i requisiti di legge.

Spesso, per ragioni oggettive, la divisione naturale della terra o della casa è impossibile. Non tutti gli appartamenti o le case possono essere venduti, soprattutto se ci sono più proprietari. Anche la ripartizione delle attività commerciali nel bilancio di un'impresa è impraticabile. Anche la divisione di più beni immobili secondo il principio “per il coniuge - una dacia, per il coniuge - un appartamento” non è sempre giusta.

Per molte persone in fase di divorzio, mantenere la proprietà dell'immobile e pagare un risarcimento sarà un compito finanziariamente impegnativo. Anche dividere un cottage ipotecato non è facile: dovrai riemettere il contratto di mutuo. Strutture come municipali o appartamenti di servizio, non sono affatto soggetti a divisione.

La divisione dei beni immobili in caso di divorzio è una questione complessa. Per questa ragione L'opzione migliore cercherà aiuto da un avvocato che esercita nelle procedure di divorzio.

Andrej Klymyk

Le persone che decidono di divorziare nel 70% dei casi si trovano ad affrontare il problema della divisione dei beni. Molto spesso sorgono problemi con la divisione dei beni immobili durante il divorzio. Gli immobili sono considerati appartamenti, loro quote e case private.

La ragione è questa proprietà e la scarsa conoscenza della divisione dei beni immobili lunghi conflitti. Se le persone divorziano, significa che non tutto va bene per loro, e per non aggravare la situazione con tempi lunghi azioni legali, devi familiarizzare con informazioni aggiornate sulla divisione dei beni, che è presentata in questo articolo.

I beni comuni sono i beni acquistati dai coniugi durante il loro matrimonio, dalla sua conclusione fino al suo scioglimento. Legislazione Federazione Russa offre tre opzioni per la divisione della proprietà acquisita congiuntamente:

L'opzione più conveniente è stipulare un accordo di divisione immobiliare. Con l'aiuto di un accordo è possibile risolvere pacificamente tutti i problemi relativi alla divisione dei beni senza l'intervento del tribunale.
Accordo per la divisione pacifica dei beni. Ex-marito e la moglie ha il diritto di decidere come dividere la proprietà. Se il marito o la moglie non sono contrari, il tribunale può trasferire l'intera proprietà a uno di loro. Questa procedura deve essere eseguita con la partecipazione di un notaio per evitare conflitti nel caso in cui uno dei coniugi voglia rifiutare di trasferire interamente la proprietà.
In una situazione in cui i coniugi non riescono ad accordarsi sulle opinioni, l'unica cosa rimasta da fare è utilizzare il terzo metodo: la divisione dei beni tramite il tribunale.

Naturalmente, sarebbe meglio utilizzare le prime due opzioni. Dopotutto, la divisione dei beni attraverso il tribunale richiede molto tempo. Potrebbero essere necessari più di sei mesi affinché il tribunale effettui tutti gli esami e valuti la proprietà. Ma, sfortunatamente, la maggior parte delle coppie utilizza la terza opzione, quindi è necessario considerare questo metodo in modo più dettagliato.

Condizioni di divisione dei beni immobili

La legge non stabilisce alcun limite temporale alla divisione dei beni; i coniugi possono farlo in qualsiasi momento a loro conveniente.

Ma per i crediti c'è ancora un termine di prescrizione: dura tre anni. I calcoli iniziano dal momento divorzio ufficiale ovvero dal momento in cui uno dei coniugi viene a conoscenza di una violazione dei diritti patrimoniali.

Divisione dei beni tramite tribunale

Se marito e moglie non riescono a risolvere la questione pacificamente, la questione viene risolta dal tribunale. Per dividere una proprietà con un valore stimato inferiore a cinquantamila rubli è necessario rivolgersi al tribunale di pretura; se tale importo viene superato, è necessario rivolgersi al tribunale cittadino.

La divisione dei beni immobili viene effettuata dal tribunale, poiché gli immobili valgono molti soldi.

Il tribunale divide proporzionalmente le quote dei beni acquisiti congiuntamente. Cioè, se di proprietà dei coniugi una casa privata e appartamento, il tribunale li dividerà entrambi a metà tra loro. Non ci sono casi in cui una casa privata va da una parte e un appartamento dall'altra. Il tribunale può aumentare o diminuire la quota spettante a uno dei coniugi, ma deve esserci un motivo impellente.

Motivi per cui il tribunale può ridurre la quota:

uno dei coniugi non lavorava;
una delle parti ha distribuito irrazionalmente risorse finanziarie. Potrebbe trattarsi di gioco d'azzardo o abuso di alcol;
danni materiali o danni alla salute del coniuge;
occultamento del reddito;

Ragioni per cui il tribunale aumenta la quota;

vivere con la persona la cui quota può essere aumentata. La quota non può essere aumentata se figlio minorenne non ne ha bisogno;
se, con una divisione equa dei beni, il reddito finanziario di una delle parti ne risentirà;
Nel caso in cui il marito/moglie sia disabile e anche la separazione possa causare danni alla salute.

Valutazione immobiliare

Qualsiasi bene acquisito congiuntamente dai coniugi può essere soggetto a valutazione. Ciò è affermato nell'articolo 38 della RF IC. Ma ci sono alcune cose che sono escluse dalla valutazione, tra cui:

se i beni sono stati trasferiti al coniuge per eredità o donazione;
abbigliamento, scarpe, prodotti per l'igiene personale;
diritto d'autore per l'opera intellettuale.

La valutazione viene determinata sottraendo il valore dell'immobile. La valutazione è determinata da diverse opzioni:

costi di assicurazione;
prezzo di mercato;
valore dell'inventario.

La valutazione immobiliare può essere effettuata da più persone ed enti:

servizio catastale;
perito.

Di norma, in caso di divisione di un immobile, la procedura di valutazione viene eseguita se i coniugi possiedono più beni immobili. Quindi calcolano il costo di ciascun oggetto e dividono equamente la proprietà.

Importante! La quantità di risorse finanziarie che ciascun coniuge ha investito nella proprietà non influisce sulla valutazione della proprietà e non dà alcun vantaggio a nessuna delle parti.

Altre situazioni in caso di divisione della proprietà

Quando si dividono i beni acquisiti congiuntamente durante il matrimonio, tutto è abbastanza semplice. Ma ci sono situazioni che creano ulteriori difficoltà nella divisione della proprietà.

Sezione di alloggi privatizzati

Quando si dividono i beni privatizzati, sorgono spesso difficoltà. Sebbene la divisione di tali proprietà sia chiaramente descritta negli atti legislativi della Federazione Russa.

Se l'appartamento è stato privatizzato sia dal marito che dalla moglie, entrambi sono proprietari a pieno titolo. Una volta sciolto il matrimonio, gli ex coniugi diventano comproprietari.

Se i coniugi durante il matrimonio hanno diviso l'alloggio e lo hanno registrato nei documenti di registrazione, non è necessario dividere l'appartamento dopo il divorzio.

Se questa procedura non è stato effettuato, l'entità delle azioni viene determinata dopo il divorzio. Questo può essere fatto a condizioni volontarie o attraverso il tribunale.

In una situazione in cui la casa è stata privatizzata da un coniuge, il secondo non ha il diritto di esserne il proprietario. Anche se il coniuge è iscritto nel registro della casa, ma non ne è il proprietario, non ha il diritto di chiederne la divisione.

Pertanto, l'immobile privatizzato da un coniuge è proprietà individuale. Ma il secondo coniuge può chiedere l'uso dell'appartamento per la residenza a tempo indeterminato.

Se il proprietario rifiuta di fornire l'alloggio, è obbligato a provvedere al suo ex coniuge altro luogo di residenza. Il diritto di soggiorno è revocato nei seguenti casi:

se entrambe le parti sono d'accordo;
se il periodo di utilizzo dell'alloggio, stabilito dal tribunale, è scaduto;
se decade la ragione per la quale è stato ottenuto il diritto di soggiorno nell'appartamento.

Sezione appartamento ipotecario

L'abitazione acquistata con ipoteca è un immobile acquistato insieme. Anche se l'alloggio è condiviso da uno dei coniugi, viene diviso in due. Ma, oltre all'appartamento stesso, vengono divisi anche i pagamenti.

I debiti sono suddivisi nel seguente modo:

L'appartamento è considerato anche di proprietà della banca. Ma ora, invece di un contratto di rata del mutuo, ne vengono stipulati due. Entrambi i coniugi pagano le loro quote separatamente e, dopo il pagamento completo, l'appartamento viene diviso a metà.
Viene redatto un nuovo accordo in base al quale uno dei coniugi è il proprietario. E il secondo deve essere pagato in denaro.
L'immobile rimane interamente alla banca e ai contribuenti quantità uguali ottenere i soldi che hanno investito.

Se la casa era ipotecata prima del matrimonio, non può essere divisa tra i coniugi. Tuttavia, se l'altro coniuge ha contribuito con denaro alle rate del mutuo, questo dovrà essere rimborsato.

Sezione immobiliare comunale

La divisione delle abitazioni comunali è problematica poiché, secondo la legislazione, non possono essere divise prima della privatizzazione. Ma ci sono ancora diversi modi per contribuire a dividere tale proprietà:

Concludere la divisione di un appartamento senza conferma legale. Questa opzioneè possibile, ma poche persone lo usano. Perché ciascuna delle parti coinvolte nella transazione può negare il consenso in qualsiasi momento.
Continuare a utilizzare l'alloggio insieme. In questa situazione, ciascun coniuge ha pari diritti ad un appartamento comunale.
Il modo più sicuro è semplicemente privatizzare la proprietà e dividerla in azioni. Ciò può essere fatto sia in base al principio di uguaglianza.

Possiamo quindi dire che la divisione dei beni comunali è il processo più problematico.

Divisione di alloggi non finiti

La divisione delle case non finite viene effettuata secondo lo stesso principio del caso degli immobili ipotecati. La coppia continua anche a investire nella costruzione della casa e, una volta completata, viene divisa a metà tra loro.

Successivamente possono vendere lo spazio abitativo e dividere equamente il ricavato tra loro.

Casi in cui la proprietà non è divisa

Come è diventato chiaro, molto spesso la proprietà è divisa tra i coniugi. Ma ci sono casi in cui non è possibile dividerlo tra loro.

La divisione dei beni immobili in caso di divorzio è una delle procedure più difficili e stressanti quando si scioglie un matrimonio. Di solito è l'immobile - una casa, un terreno o un appartamento - la proprietà più costosa dei coniugi, e gli avversari sono pronti ad arrivare fino alla fine per questo.

Principi di divisione dei beni immobili in caso di divorzio

La ripartizione esatta dei beni in caso di divorzio è descritta nell'articolo 38 del codice della famiglia. I principi fondamentali della divisione immobiliare sono i seguenti:

La divisione dei beni è possibile stipulando un accordo, secondo i termini di un contratto di matrimonio o durante un procedimento giudiziario.
I beni acquisiti dai coniugi durante il matrimonio sono divisi, cioè i beni acquisiti congiuntamente (quale sia esattamente questa proprietà è regolato dall'articolo 256 del Codice della famiglia).
La proprietà è divisa a metà, cioè proporzione perfetta 1/2.
Se la proprietà è indivisibile (compreso un appartamento), allora può essere assegnata a uno dei coniugi, e all'altro deve essere versato un compenso in denaro, oppure la proprietà può essere venduta e il ricavato diviso a metà tra le parti.
I beni acquisiti per le esigenze dei figli vengono trasferiti gratuitamente al genitore con cui vive il figlio. Anche i beni appartenenti a un figlio non sono soggetti a divisione. Ad esempio, potrebbe trattarsi di una condivisione in un appartamento.

Le disposizioni di questo articolo non riflettono la diversità delle forme di proprietà esistenti nel presente. Ecco perché sorgono vari modi, che nella maggior parte dei casi solo il tribunale può risolvere.

Come dividere pacificamente il patrimonio immobiliare?

Se non ci sono controversie su come dividere la proprietà, i coniugi possono stipulare un accordo sulla divisione della proprietà, che indica cosa appartiene esattamente a chi, qual è il valore della proprietà e i motivi della proprietà.

Per quanto riguarda gli immobili, di solito un appartamento viene scambiato durante una divisione volontaria. Ad esempio un appartamento di 3 locali suddiviso in due monolocali. Spesso i coniugi non cercano nemmeno un appartamento equivalente, perché è difficile, ma semplicemente lo vendono e dividono il denaro a metà.

Possono farlo in via non ufficiale, ma è meglio mettere su carta tutte le condizioni per la divisione dei beni per evitare spiacevoli procedimenti in futuro.

La seconda opzione per una spartizione pacifica è concludere contratto di matrimonio. Può essere concluso sia durante il matrimonio che dopo il divorzio e non necessariamente prima della registrazione relazioni familiari. L'accordo prematrimoniale prevede le stesse condizioni dell'accordo: chi riceverà quale parte della proprietà durante il divorzio.

Entrambi i documenti – accordo e contratto di matrimonio– certificato da un notaio. Il costo dei suoi servizi varierà da 1.000 a 6.000 rubli.

Divisione dei beni immobili attraverso il tribunale

Se nessuno accetta volontariamente una soluzione pacifica della questione, i coniugi dovranno rivolgersi al tribunale. Se l'importo della proprietà contestata non supera i 50mila rubli, è necessario rivolgersi al tribunale magistrato. Se di più - al distretto (città). Il valore degli immobili è solitamente di milioni, quindi è necessario presentare una richiesta di divisione della proprietà presso il tribunale distrettuale.

Nella divisione dei beni immobili, il tribunale segue il principio della distribuzione proporzionale delle quote. Cioè, se c'è, ad esempio, una casa e un terreno, sia la casa che il terreno vengono divisi a metà, indipendentemente dal loro valore. Il tribunale non può assegnare una casa a una delle parti in causa e un terreno a un'altra.

Inoltre, il tribunale divide solo i beni acquisiti congiuntamente. Se una delle parti può dimostrare che la proprietà appartiene solo a lui, questa non sarà soggetta a divisione. Ad esempio, potrebbe trattarsi di un alloggio acquistato:

Prima del matrimonio.
Nel matrimonio per eredità.
Sposato con denaro ereditato.
Attraverso una transazione gratuita (l'abitazione è stata donata o è stato donato denaro per il suo acquisto) e così via.

Quando si divide la proprietà in proporzioni uguali, la banca non tiene conto del livello di reddito dei coniugi, del loro contributo al pagamento del prestito per l'edilizia abitativa, utilità e così via. Se i beni sono stati acquistati durante il matrimonio, si considerano acquisiti congiuntamente.

Unica eccezione: se uno dei coniugi riesce a dimostrare che l'altro non aveva alcun obbligo di mantenimento dell'alloggio per un motivo ingiustificato, ad esempio a causa di:

Riluttanza a lavorare.
Distribuzione irrazionale dei fondi familiari (ad esempio, con una passione per gioco d'azzardo o abuso di alcol).
Causare danni intenzionali alla proprietà o al proprietario della proprietà.
Occultamento del reddito in una serie di altri casi.

In questi casi, il tribunale può ridurre significativamente la quota del coniuge, ma difficilmente il giudice accetterà di lasciare l’intero spazio abitativo a disposizione di una delle parti.

In alcuni casi, il tribunale, tenendo conto della situazione, può aumentare leggermente la quota di uno dei coniugi nell'appartamento o nella casa:

Se con lui vivono figli minorenni.
Se una divisione equa dei beni può influire sul suo reddito (ad esempio, affitta ufficialmente una stanza e ne trae un profitto).
Se è disabile e la divisione dei beni può causargli danni, e così via.

Ma ciò accade estremamente raramente e devi cercare di giustificare le tue affermazioni.

Situazioni specifiche di divisione immobiliare

Se nella divisione dei beni acquisiti in comune la posizione della legge è chiara: tutto a metà con piccole eccezioni, allora quando situazioni specifiche non così semplice.

Il Codice immobiliare russo interpreta chiaramente la situazione se solo uno dei coniugi diventasse proprietario dei locali durante la privatizzazione. La seconda parte non ha il diritto di utilizzare i locali e di disporre della proprietà. Di conseguenza, dopo il divorzio, un ex membro della famiglia registrato solo nello spazio abitativo non ha il diritto di rivendicare una quota dell'appartamento.

La situazione è simile quando si distribuiscono azioni durante l'acquisto di alloggi. Se una delle parti ha rinunciato alla propria quota a favore del coniuge o del figlio, dopo il divorzio non avrà nulla da reclamare. C'è solo una via d'uscita: provare a protestare contro la legalità della privatizzazione o della distribuzione delle azioni al momento dell'acquisto di un appartamento.

Sezione edilizia comunale

Cosa fare se l'abitazione non è di proprietà dei coniugi? Questo è molto una situazione difficile, poiché gli alloggi comunali non possono essere divisi.

In una situazione del genere, puoi applicare solo una delle due opzioni:

Privatizzazione degli alloggi in parti uguali e distribuzione equa dei beni.
Separazione dei conti personali e continuazione della residenza nello stesso spazio abitativo.

La privatizzazione in parti uguali è la via d’uscita più semplice e ovvia, ma questo percorso richiede il consenso volontario di ciascuna parte. E spesso non lo è. Resta quindi la seconda opzione, che porta alla convivenza forzata dei coniugi divorziati e non fa che aggravare ulteriormente i problemi della relazione.

Sezione appartamento ipotecario

Dal punto di vista della proprietà, l'appartamento acquistato con ipoteca è di proprietà comune dei coniugi (Legge sull'ipoteca).

Di conseguenza, l'appartamento ipotecato, anche se rilasciato a uno solo di essi, viene diviso a metà, così come vengono divisi i debiti su di esso. Ecco le opzioni possibili:

L'appartamento resta registrato presso la banca, ma la banca stipula due nuovi accordi con i coniugi invece di uno, dividendo equamente tra loro i pagamenti per l'appartamento. Dopo averne preso possesso, i coniugi dividono l'appartamento in parti uguali (opzione più comune).
La banca stipula un nuovo accordo con un solo proprietario e lui, a sua volta, paga un risarcimento alla seconda parte (questa opzione si verifica in alcuni casi).
La banca prende per sé l'appartamento, restituendo ai coniugi i soldi versati (questa opzione è rara).

Cosa fare in una situazione in cui l'appartamento è stato acquistato con un mutuo prima del matrimonio? Qui il proprietario è chiaramente il principale pagatore. Ma deve restituire alla controparte la metà delle rate del mutuo versate durante il matrimonio, poiché gli obblighi sono stati acquisiti durante il matrimonio.

Sezione di appartamenti al grezzo

La divisione degli alloggi non finiti è simile alla divisione degli appartamenti ipotecati. Molto spesso, i coniugi continuano a versare contributi azionari separatamente e, dopo il completamento della costruzione, formalizzano la proprietà dello spazio abitativo in proporzioni uguali, lo vendono e dividono equamente il ricavato.