Quando si divide un appartamento in caso di divorzio, è necessario comprendere che non esistono regole generali per la divisione della proprietà. Ogni caso è individuale e le prospettive di dividere una determinata casa dovrebbero essere valutate con l'aiuto di uno specialista esperto.

Ad esempio, tutti sanno che un appartamento acquisito dai coniugi durante il matrimonio è proprietà comune.

Tuttavia, c’è un’eccezione! L'appartamento ricevuto da uno dei coniugi in virtù di un contratto di donazione appartiene alla persona a cui è stato donato. E anche l'appartamento ricevuto da uno dei coniugi in eredità non viene diviso dopo il divorzio, ma appartiene esclusivamente all'erede.

Ma, cosa interessante, ci sono delle eccezioni a queste regole. Se il contratto di donazione, secondo l'altro coniuge, è fittizio, si può tentare di invalidare la transazione attraverso il tribunale e quindi riconoscere l'abitazione come proprietà comune. E un appartamento ricevuto in dono o in eredità può essere diviso tra entrambi i coniugi se durante il matrimonio hanno apportato modifiche significative all'appartamento a spese di proprietà comune coniugi o dal lavoro di uno di essi (made importante ristrutturazione, ricostruzione, riattrezzatura, ecc.).

Cioè, come puoi vedere, ci sono molte sfumature che possono influenzare il risultato finale. E anche la presenza contratto di matrimonio o un requisito legale non fornisce speranza per un risultato prevedibile.

Ad esempio, nonostante per legge l'appartamento appartenga equamente sia al marito che alla moglie, i coniugi possono stipulare un accordo sull'eventuale divisione delle quote, fino al trasferimento dell'intero appartamento a uno di loro. Cioè, il risultato non dipenderà dalla legge, ma dagli accordi dei coniugi.

E, al contrario, nel contratto di matrimonio, i coniugi possono stipulare tutto ciò che vogliono, compreso il fatto che l'alloggio acquistato durante il matrimonio appartiene solo a uno di loro. Tuttavia, in pratica, questo accordo può essere contestato se non soddisfa i requisiti diritto di famiglia e viola i diritti e gli interessi dell'altro coniuge e (o) dei figli.

Allo stesso tempo, non si può dire che la legge sia che qualunque sia la direzione in cui si gira il timone, questo è quello che è successo. È importante conoscere le specifiche della divisione della proprietà che si applicano specificamente alla tua situazione. Questo articolo discuterà diverse opzioni per lo sviluppo di eventi; forse sarai in grado di trovare l'opzione che si applica a te e determinare meglio i tuoi diritti e opportunità.

L'articolo riguarderà:

1. Capitolo appartamento privatizzato dopo il divorzio;
2. Divisione di un appartamento non privatizzato in caso di divorzio;
3. Divisione di un appartamento ipotecato dopo il divorzio;
4. Divisione di un appartamento cooperativo in una cooperativa edilizia in caso di divorzio;
5. Sezione di un appartamento comune;
6. Divisione di un appartamento se ci sono bambini.

Divisione dell'appartamento dopo il divorzio

La questione della divisione di un appartamento è complicata dal fatto che:

• Questo processo è regolato non solo dalle norme del diritto di famiglia, ma anche dal diritto abitativo e civile.
• Questo immobiliare Come appartamento, di regola, non è fisicamente diviso: un appartamento standard non può essere separato da un muro in modo tale che entrambi i coniugi possano separarsi completamente l'uno dall'altro e utilizzare i propri spazi abitativi, tra cui cucina, WC, bagno, disimpegno, uscita sul pianerottolo, balcone e così via.
• Gli immobili hanno uno status speciale e quindi sono soggetti a registrazione statale.
• Il diritto umano all’abitazione è protetto dalla legge.
• Quando si divide un appartamento, vengono presi in considerazione non solo gli interessi dei coniugi divorziati, ma anche di altre persone, ad esempio figli o persone che vivono nell'appartamento in base alla proprietà o ad altri motivi legali.

Quando si divide un appartamento, queste caratteristiche dovrebbero essere prese in considerazione.

Divisione di un appartamento privatizzato dopo il divorzio

La privatizzazione degli appartamenti è il trasferimento gratuito nella proprietà dei cittadini di locali residenziali nel patrimonio immobiliare statale e comunale. Dopo la privatizzazione, l'inquilino riceve un certificato di proprietà e può utilizzare l'alloggio ed effettuare qualsiasi transazione con esso a sua discrezione.

La procedura per dividere un appartamento del genere dipenderà da quando e da chi è stato privatizzato.

Cioè, ad esempio, se un appartamento è stato privatizzato (acquisito con diritto di proprietà) da uno dei coniugi prima del matrimonio, allora l'appartamento appartiene esclusivamente a lui e non può essere diviso.

Se un appartamento è stato privatizzato da un coniuge durante il matrimonio, anche se è registrato per una sola persona, dopo il divorzio sarà comunque diviso equamente tra marito e moglie (o in proporzione al loro contributo all'acquisizione, riparazione, miglioramento) .

Puoi dividere l'appartamento “in natura” o in quote. Puoi anche utilizzare un metodo completo: prima dividere l'appartamento in azioni e poi, mediante accordo volontario o sulla base di una decisione del tribunale, determinare la procedura per condividerlo.

La divisione in azioni è il modo più semplice: il tribunale assegnerà semplicemente a ciascuno dei coniugi la parte virtuale dell'appartamento che gli spetta, e potrà utilizzarlo a sua discrezione: tenerlo, venderlo, regalarlo come regalo, ecc.

Tuttavia, il processo di divisione dell'appartamento in azioni non è conveniente se entrambi i coniugi, dopo il divorzio, intendono continuare a viverci o affittare la propria parte dei locali in base a un contratto di affitto. In questo caso è necessario dividere l'appartamento non solo sulla carta, ma anche nella realtà, distribuendo stanze e altri locali tra diversi proprietari.

Ma qui bisogna tener conto che la divisione dell'abitazione “in natura” non rende l'appartamento comune, con tutte le conseguenze che ne conseguono. Status giuridico appartamenti e residenti rimarranno gli stessi.

Dividere un appartamento in questo modo è abbastanza difficile. Tutto dipende dai suoi parametri fisici: numero di stanze, balconi, bagni, ecc. Inoltre, ai sensi dell'articolo 133 del codice civile, è riconosciuta indivisibile una cosa la cui divisione in natura è impossibile senza modificarne lo scopo. Pertanto, se l'appartamento non può essere fisicamente diviso in modo che entrambi i coniugi (e gli altri residenti) possano utilizzarlo pienamente, il tribunale non riterrà possibile dividere l'appartamento “in natura”.

Tuttavia, ai sensi dell'articolo 252 del codice civile, se l'attribuzione di una quota in natura non è consentita dalla legge o è impossibile senza un danno sproporzionato ai beni della comunione, uno dei coniugi ha diritto alle spese della sua quota versata dagli altri partecipanti alla comproprietà.

Cioè, se i coniugi stanno per divorziare e in nessun caso vogliono vivere insieme, e la divisione dell'appartamento "in natura" è impossibile, allora uno dei coniugi può presentare istanza al tribunale per obbligare l'altro coniuge a riscattare la sua quota o , al contrario, per venderlo. La decisione del tribunale dipenderà dall'entità delle quote dei coniugi e da altre circostanze individuali.

Ad esempio, se marito e moglie possiedono un appartamento 50x50, il tribunale non può obbligare uno dei coniugi ad acquistare la quota di qualcun altro. Ciò richiede il consenso della persona che dovrà acquistare la quota.

Tuttavia, ai sensi dell'articolo 252 del codice civile, nei casi in cui la quota del proprietario è insignificante, non può essere realisticamente assegnata e non ha un interesse significativo nell'uso della proprietà comune, il tribunale può obbligare questo proprietario a vendere la sua quota anche in assenza del suo consenso a farlo.

Ad esempio, se la moglie possiede ½ dell’appartamento, il figlio che vive con lei ¼ e il marito ¼, il tribunale può obbligare la moglie a riscattare la quota del marito e a pagarla in tempo fisso, e il marito, di conseguenza, vende la sua quota a sua moglie.

Anche se specifiche l'alloggiamento non consente di dividerlo in due parti funzionanti separatamente, quindi in questo caso è possibile utilizzare un'opzione completa. I coniugi intentano una causa in tribunale per la divisione di un appartamento comune sulla base della proprietà condivisa, quindi, dopo aver deciso chi possiede quale quota, presentano un'ulteriore domanda in cui chiedono di stabilire una procedura per l'uso congiunto dell'appartamento in proporzione alle azioni esistenti.

Ad esempio, se il marito possiede 1/3 di un trilocale e la moglie 2/3, allora possono concordare che la moglie possiederà 2 stanze specifiche, il marito 1 stanza e utilizzeranno la cucina, il bagno e altre aree comuni insieme.

Maggiori dettagli sulla procedura di divisione di un appartamento privatizzato, applicabile al tuo situazione specifica, puoi scoprirlo da un avvocato durante una consultazione.

Divisione di un appartamento non privatizzato in caso di divorzio

Un appartamento non privatizzato è un alloggio ricevuto in base a un contratto di affitto sociale. Tali alloggi sono di proprietà comunale o statale, ma non di proprietà privata.

Di conseguenza, i residenti non hanno diritti di proprietà su un appartamento non privatizzato. Tuttavia, possono possederlo, viverci ed effettuare qualsiasi transazione con esso: vendere, dare, scambiare, ecc.

A differenza di un appartamento privatizzato, il fatto di proprietà di alloggi non privatizzati non è confermato da un certificato di proprietà, ma solo dalla registrazione di una persona (registrazione) in un appartamento non privatizzato. Cioè, se una persona è registrata in un appartamento, può usarlo e possederlo.

Ciò porta ad un'altra importante differenza tra un appartamento non privatizzato e uno privatizzato. Un appartamento non privatizzato può essere venduto (scambiato, donato) solo nel suo insieme, insieme a tutte le persone ivi registrate (se presenti). Ma non puoi vendere la tua "registrazione" sotto forma di "quota" in un appartamento non privatizzato. Una quota può essere venduta solo in alloggi privatizzati.

Ciò significa che in caso di divorzio l'appartamento non privatizzato non verrà diviso. I coniugi ivi iscritti possono continuare ad abitarvi, ma non possono vendere la loro parte ad altri.

Tuttavia, puoi “dividere” un appartamento non privatizzato nei seguenti modi:

1. Un coniuge può acquistare dall'altro coniuge il diritto all'intero appartamento e il secondo coniuge ne esce volontariamente.
2. I coniugi possono vendere l'appartamento e dividere equamente il ricavato.
3. I coniugi possono scambiare un appartamento con due e ciascuno avrà una casa separata.
4. I coniugi possono continuare a vivere nello stesso appartamento, ma, se ciò è possibile, uno dei coniugi scriverà all'altro tramite il tribunale. Come espellere un ex membro della famiglia da un appartamento può essere trovato nell'articolo pertinente o da un avvocato.

Inoltre, un appartamento non privatizzato può essere privatizzato. In questo caso, il tribunale lo dividerà in quote e ciascun coniuge, sulla base di una decisione del tribunale, potrà redigere il proprio certificato di proprietà di parte dell'appartamento e utilizzare ulteriormente questa quota a propria discrezione, compreso venderlo, donarlo, registrarlo in pegno, ecc.

È necessario privatizzare un appartamento mentre si è sposati, mentre la domanda di divorzio non è stata ancora presentata. Può essere diviso in qualsiasi frazione. Anche se rilasciato per una sola persona, dopo il divorzio verrà comunque diviso equamente tra marito e moglie (o in proporzione al loro contributo alla sua acquisizione, riparazione, miglioramento).

Puoi saperne di più sulla procedura di divisione di un appartamento non privatizzato, applicabile alla tua situazione specifica, da un avvocato durante una consultazione.

Divisione di un appartamento ipotecario dopo il divorzio

I beni ipotecari acquisiti durante il matrimonio sono soggetti alle stesse regole di qualsiasi altro bene. L'appartamento acquistato durante il matrimonio viene diviso equamente tra i coniugi. Allo stesso tempo, l'obbligo di ripagare i debiti per questa proprietà (se non vengono ripagati prima del divorzio) ricade contemporaneamente anche sul marito e sulla moglie. In conformità con l'articolo 39 Codice della famiglia, i debiti comuni dei coniugi in caso di divisione dell'appartamento comune sono distribuiti in proporzione alle quote loro assegnate.

E anche se la proprietà era intestata a uno dei coniugi prima del matrimonio, ma il prestito è stato rimborsato durante il matrimonio, anche il secondo coniuge ha diritto a una parte dell'appartamento, in proporzione al suo contributo.

Tutto è complicato dal fatto che in questo caso gli interessi dei coniugi, nonché quelli di un terzo, la banca che ha concesso il mutuo ipotecario per l'appartamento, si scontrano. Se un appartamento, originariamente registrato per una persona (coniuge), viene diviso tra due persone (coniugi), allora l'obbligo di ripagare il debito deve essere diviso, il che significa che di fatto nell'accordo compare un altro partecipante, non previsto in precedenza, il che complicherà estremamente il rapporto di tutte le parti e la procedura per adempiere all'obbligo di debito.

Inoltre, il problema è che l'appartamento, di regola, è garantito da un'obbligazione collaterale (vale a dire, fino al rimborso del debito, non può essere venduto o realizzato in altro modo), e in caso di divorzio e divisione dell'appartamento ipotecato , aggirando il vincolo collaterale, l'appartamento apparirà di un altro proprietario.

Maggior parte in modo semplice la divisione di un appartamento ipotecato durante un divorzio in una situazione del genere può essere la seguente opzione:

1. I coniugi chiedono al tribunale la determinazione delle quote dell'appartamento.
2. Dopo la determinazione delle quote, uno dei coniugi (quello per il quale viene stipulato il contratto di mutuo) si dichiara pronto a riscattare la quota dell'altro coniuge.
3. Il tribunale, con la sua decisione, conferma l'obbligo di uno dei coniugi di riscattare la quota dell'altro coniuge, nonché di saldare tutti gli ulteriori debiti per l'appartamento.

Di conseguenza, l'appartamento ipotecato va alla persona per la quale è stipulato il contratto e il secondo coniuge riceve un compenso monetario in proporzione alla sua quota.

Se il secondo coniuge non vuole ricevere un risarcimento¸ e vuole ottenere una quota dell'appartamento saldandone il debito, allora è meglio determinare la procedura per la divisione dell'appartamento in individualmente, con l'ausilio di un avvocato, in base alle circostanze personali del vostro caso, alle caratteristiche del contratto di mutuo concluso e alla volontà delle parti (coniugi e istituto di credito).

Divisione di un appartamento cooperativo in caso di divorzio

La sezione di un appartamento cooperativo è per molti versi simile alla sezione di un alloggio ipotecato. In entrambi i casi l'appartamento non appartiene alla famiglia finché il suo costo non viene pagato ad un istituto di credito o ad una cooperativa edilizia.

Dopo che l'appartamento è stato pagato in base all'accordo con la cooperativa edilizia, i coniugi rilasceranno un certificato di proprietà e l'appartamento apparterrà a loro. Secondo l'articolo 218 del codice civile, un membro di una cooperativa di edilizia abitativa, di costruzione di alloggi, di dacia, di garage o di un'altra cooperativa di consumo, che ha interamente pagato il suo contributo azionario per l'appartamento fornito dalla cooperativa, acquisisce la proprietà della proprietà specificata.

Successivamente, in caso di divorzio, il principio di funzionamento sarà lo stesso di un appartamento privatizzato: i coniugi lo divideranno in azioni e rilasceranno un certificato separato per ciascuna azione.

Se i pagamenti delle quote per l'appartamento cooperativo non sono stati ancora pagati, non è possibile dividere l'appartamento in base al diritto di proprietà condivisa.

Più opzione semplice l'intero appartamento passerà in possesso di uno dei coniugi, quello per il quale è stipulato il contratto di cooperativa edilizia, con pagamento al secondo coniuge del costo della sua quota di appartamento. Se i coniugi accettano di farlo volontariamente, devono solo stipulare un accordo appropriato. Se uno dei coniugi rifiuta di pagare parte della quota dell’altro coniuge o di vendere la sua quota, può essere costretto a farlo tramite il tribunale.

In generale, se c'è una controversia relativa alla divisione di un appartamento in una cooperativa edilizia, allora deve essere risolta con il coinvolgimento di un avvocato qualificato che sia in grado di valutare la situazione e trovare una soluzione vantaggiosa per il cliente. E la decisione del tribunale verrà presa in base a come è progettato l'appartamento cooperativo, ai desideri delle parti, all'importo del debito rimborsato e ad altre circostanze particolari.

Sezione di un appartamento comune

A prima vista, il processo di divisione di un appartamento comune è uno dei più semplici, poiché le stanze in esso contenute inizialmente appartengono a proprietari diversi. Non ha nemmeno bisogno di essere diviso “in natura”, come gli appartamenti non comunali privatizzati. Era già diviso in questo modo fin dall'inizio.

In tribunale basta confermare il fatto che una stanza appartiene alla moglie, l'altra al marito.

Se le quote dell'appartamento dei coniugi risultano disuguali, il secondo coniuge potrà pagare all'altro coniuge il costo della sua quota della camera. Se il coniuge rifiuta di pagare una somma extra per la stanza, può essere costretto a farlo tramite il tribunale.

Ad esempio, se in un appartamento comune c'è un numero dispari di stanze, diciamo 3, e le quote dei coniugi nell'appartamento sono uguali, allora i coniugi possono concordare che la moglie avrà due stanze, il marito una e la moglie pagherà successivamente al marito il costo della metà della sua stanza.

Tuttavia, la questione è complicata dal fatto che i coniugi potrebbero non possedere l'intero appartamento comune, ma solo una stanza al suo interno. In questo caso la procedura dipenderà dalla privatizzazione o meno della sala comune.

Se è privatizzato, i coniugi possono dividere i locali in base al diritto di proprietà condivisa rilasciando un certificato separato per la loro parte della stanza. Se la sala comune non è privatizzata, allora:

1. Un coniuge può acquistare dall'altro coniuge il diritto all'intera camera e il secondo coniuge ne lascia volontariamente la proprietà.
2. La coppia venderà la stanza e dividerà equamente il ricavato.
3. I coniugi continueranno a vivere insieme ma, se ciò è possibile, uno dei coniugi libererà l'altro tramite il tribunale. Come espellere un ex membro della famiglia da un appartamento può essere trovato nell'articolo pertinente o da un avvocato.

Divisione di un appartamento se ci sono figli minorenni

Molti coniugi durante il divorzio credono di avere il diritto di dividere i beni che appartengono ai propri figli, tuttavia, secondo l'articolo 60 del Codice della famiglia, i genitori non hanno il diritto di proprietà dei beni che appartengono al figlio.

I coniugi hanno il diritto di dividere solo i beni che al momento del divorzio appartengono loro personalmente. Cioè, l’appartamento del bambino o la sua quota nell’appartamento non sono soggetti a divisione e devono rimanere di sua proprietà.

Allo stesso tempo, anche se il bambino non ha diritti di proprietà sull'appartamento, ma vi è solo registrato, in ogni caso, ai sensi dell'articolo 39 del codice della famiglia, il tribunale può discostarsi dall'inizio della parità delle quote di i coniugi nel patrimonio comune, sulla base degli interessi dei figli minorenni. Cioè, un coniuge con il quale vivranno i figli dopo il divorzio potrebbe ricevere più della metà dell'appartamento

A questo proposito, nella lotta per un appartamento e altre proprietà, sono possibili situazioni controverse e manipolazioni, pertanto, al fine di proteggere adeguatamente gli interessi dei bambini, esiste un organismo di tutela e tutela, le cui responsabilità includono il monitoraggio del rispetto degli interessi e diritti dei bambini.

Ciò significa che in caso di divorzio e divisione di un appartamento in cui vive un figlio o ha una quota della proprietà, è necessaria la partecipazione di un'autorità di tutela e tutela.

La presenza di un avvocato in questi casi non è necessaria, ma auspicabile. Solo uno specialista può tenere pienamente conto di tutte le sfumature della legislazione e della pratica attuale e determinare i diritti dei coniugi e dei figli durante il divorzio, identificare la proprietà comune dei coniugi e aiutarli a dividere questa proprietà in quote, in proporzione alle loro risorse monetarie e investimenti in manodopera nell'appartamento, nonché i loro bisogni e interessi.

Divorzio sposi- un momento piuttosto difficile e spiacevole nella vita di ciascun coniuge - è spesso l'inizio di un lungo periodo controverso su una serie di questioni:

• determinazione del luogo di residenza dei figli minori dopo il divorzio;
• riscossione del mantenimento dei figli e determinazione del relativo contribuente tra i coniugi;
• divisione dei beni situati in proprietà comune.

Ognuno dei punti di cui sopra è doloroso per quasi tutti i partecipanti al processo di rottura di una coppia sposata.

Divisione dello spazio abitativo in caso di divorzio

Come viene suddiviso lo spazio abitativo in caso di divorzio? Quali misure è necessario adottare per risolvere equamente il problema della suddivisione dei metri quadrati?

L'opzione ideale sarebbe quella di stipulare un contratto matrimoniale (accordo) tra la moglie e il marito con clausole accuratamente specificate sulla quota di ciascuno nella divisione dell'abitazione in caso di divorzio formale. Da un punto di vista legale, questo è il modo più semplice di dividere lo spazio abitativo, determinato dal mutuo consenso dei coniugi che agiscono legalmente e senza accuse reciproche.

Quest'ultimo può firmare un accordo di scambio, in base al quale sarà possibile scambiare un appartamento per due o più.

Puoi risolvere la controversia diversamente: vendere la casa e dividere il ricavato a metà.

Se è impossibile raggiungere un accordo pacifico, sarà necessario ricorrere al tribunale, la cui competenza è la possibilità di un aiuto reale nella divisione degli alloggi. A revisione giudiziaria Dovrai scoprire nel modo più accurato possibile se l'appartamento contestato è stato acquisito attraverso sforzi congiunti. Dovranno essere documentate le modalità della sua acquisizione e il fatto stesso del trasferimento in possesso dell'abitazione contestata. Se necessario, potete presentare istanza al tribunale per sequestrare i beni coniugali contestati per la durata del processo contestato.

In caso di scioglimento del matrimonio, la controversia sulla divisione dell'abitazione viene risolta da tutti i tribunali allo stesso modo: tutto ciò che i coniugi avevano in loro possesso prima della continuazione del matrimonio rimane a loro disposizione; I beni acquisiti durante il matrimonio sono soggetti a divisione.

Non condiviso:

• beni immobili acquistati da uno degli ex coniugi prima del matrimonio;
• beni immobili donati al coniuge prima del matrimonio o durante il matrimonio;
• beni immobili ereditati da uno degli ex coniugi.

Metodi per dividere gli alloggi

Di norma, la corte considera seguenti metodi sezione home:

1. Quota, che determina l'entità della quota spettante a ciascuno. L'opzione meno desiderabile perché non risolve i disaccordi, costringendo l'ex coppia a cercare nuovamente la verità procedura giudiziaria per risolvere il problema dell'utilizzo dello spazio abitativo.
2. Alienazione di immobile residenziale a uno dei coniugi con pagamento di una quota delle spese al secondo. Cioè, le condizioni prevedono che l'appartamento rimanga in possesso di uno dei coniugi, il cui obbligo sarà di risarcire l'altro per un importo pari alla metà del suo valore. Decisamente richiesto revisione di esperti, in cui è importante tenere conto dell'usura dell'appartamento e delle fluttuazioni dei costi nel mercato immobiliare.
3. Alienazione senza compenso materiale. Le rivendicazioni, redatte con competenza da uno specialista, possono trasformare la causa di divisione in modo tale che l'abitazione contestata vada ad uno dei coniugi, mentre il secondo resti al resto dei beni acquisiti congiuntamente, nel pieno rispetto del principio di quote uguali.

Di norma, quando si divide tra sposi di spazio abitativo, la designazione delle loro quote non è influenzata dal livello salari e il resto del reddito di ciascun individuo. Inoltre, il lavoro del coniuge, che non è valutato in termini monetari, buone ragioni(cura e preoccupazione per i bambini, gestione domestico ecc.) è la base per ricevere la propria quota di proprietà acquisita congiuntamente.

Esempi tratti dalla pratica giudiziaria

Ogni caso di divisione dello spazio abitativo è individuale e richiede una considerazione separata. Ad esempio, uno dei coniugi ha ereditato una certa somma di denaro, con la quale ha acquistato una casa con la piena convinzione che fosse di sua proprietà personale. La parte opposta può confutare questo punto di vista, insistendo sul fatto che i fondi ricevuti sono stati spesi in un'altra direzione (ad esempio, un viaggio di vacanza all'estero). Di conseguenza, l'alloggio è stato acquistato con fondi guadagnati congiuntamente ed è di proprietà di entrambe le parti. Se è impossibile documentare l'origine e il movimento del oggetto contestato Soldi, l'acquisto verrà considerato in tribunale come proprietà congiunta.

Come dividere gli alloggi in modo equo e senza pretese?

Va bene se tutto procede con calma e senza intoppi. Ma le situazioni sono diverse.

Ad esempio: il coniuge ha deciso di cambiare alloggio in uno più spazioso pagando un supplemento. Inoltre vecchio appartamento era in suo possesso poiché acquistato prima del matrimonio. L'acquisto di una nuova casa prevedeva l'aggiunta di una certa somma che veniva acquisita congiuntamente. Come sarà suddiviso lo spazio abitativo in questo caso? Molto probabilmente, in assenza di un contratto di matrimonio o accordo scritto con le quote dei coniugi in esso elencate, tale patrimonio verrà diviso equamente per mancanza di prova di un rapporto di causa-effetto.

Il tribunale può riconsiderare la questione delle quote uguali durante la divisione dell'appartamento. Le ragioni di tale azione possono essere la tutela degli interessi dei figli minori di età, l'incapacità (disabilità) del coniuge, l'impossibilità o l'incapacità del coniuge di ricevere un reddito indipendente per validi motivi. In ogni caso, l’allontanamento dall’uguaglianza di equità deve essere esplicitato Decisione della corte con motivazione motivata. In caso contrario, quest'ultimo potrà essere soggetto ad annullamento o rigetto su insistenza di uno dei coniugi.

Porzione di abitazione in comodato d'uso

Come è suddiviso lo spazio abitativo in prestito?

Diverse soluzioni possono essere applicate all’edilizia creditizia. Ad esempio, se l'immobile è in uso permanente di uno dei coniugi, il tribunale può lasciare questo spazio abitativo a quest'ultimo, riscuotendo da lui a beneficio di quest'ultimo un compenso monetario pari all'importo del pagamento iniziale dell'appartamento e della metà del i fondi pagati ai sensi del contratto di prestito.

Il tribunale può decidere di non riscuotere la metà del valore residuo dal coniuge rimasto con l'appartamento, poiché continuerà a rimborsare il prestito con fondi personali. È possibile che il tribunale decida di lasciare l'alloggio a uno dei coniugi, obbligando quest'ultimo a pagare un compenso in denaro per la parte ereditata dell'appartamento, senza dividere l'obbligo del mutuo. Cioè, sarà possibile recuperare la metà dei fondi versati sul prestito dopo il divorzio.

Quando dividi l'alloggio durante un divorzio, dovresti prestare attenzione al momento della privatizzazione. Secondo molti esperti, spesso le difficoltà sorgono proprio quando si divide un appartamento privatizzato. L'essenza della questione è che nella maggior parte dei casi uno dei coniugi crede erroneamente che la sua registrazione nello spazio abitativo contestato gli dia pieno diritto alla sua quota dell'appartamento, anche se non ne è il proprietario.

Durante il matrimonio, uno dei coniugi, avendo privatizzato un alloggio a proprio nome, può disporne a propria discrezione personale, ad esempio venderlo. Il secondo coniuge e i figli esistenti hanno il diritto di utilizzare questo appartamento. Inoltre, il tribunale può prendere una decisione del genere per un periodo specificatamente stabilito, a condizione che il secondo coniuge non possa procurarsi un altro alloggio a causa della scarsa disponibilità situazione finanziaria o altri motivi che impediscono un cambiamento condizioni di vita.

Se l'alloggio è stato privatizzato in un periodo in cui uno degli ex coniugi non vi era registrato, il proprietario dell'immobile può disporne secondo a volontà. Gli altri membri della famiglia perdono automaticamente il diritto di utilizzare lo spazio abitativo contestato. È vero, per questo devono essere scritti, cosa che spesso il proprietario della casa deve risolvere attraverso procedimenti legali.

Il tribunale può obbligare il proprietario dell'appartamento a garantire la fornitura di altri alloggi metà precedente e altri familiari a favore dei quali il proprietario adempie agli obblighi di alimenti su loro richiesta. Dopo la scadenza del termine stabilito dal tribunale, il diritto di utilizzare i beni immobili del secondo coniuge termina, salvo diversa disposizione dell'accordo concluso tra marito e moglie. Se l'appartamento contestato è stato privatizzato al di fuori del matrimonio, rimane a disposizione del proprietario originario. Di conseguenza, la seconda metà perde il diritto di possedere questo spazio vitale e non può viverci.

È abbastanza difficile condividere un monolocale, poiché la quota del coniuge che non ci vive è condizionata, perché quest'ultimo non ha la possibilità di utilizzarlo. La soluzione migliore sarebbe vendere l'appartamento.

Termini di prescrizione

A rivendicazioni di proprietà Si applica il periodo di 3 anni per gli ex coniugi periodo di prescrizione, che viene calcolato non dal momento del divorzio, ma dal momento in cui l'ex coniuge ha scoperto il fatto della violazione dei suoi diritti di proprietà comune.

Molte persone chiedono come dividere correttamente un appartamento durante un divorzio. Diamo un'occhiata a cosa dice al riguardo il Codice della famiglia: quali regole si applicano nel 2019.

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Il divorzio è una procedura dolorosa. È positivo se entrambe le parti sono d'accordo con il divorzio e riescono a mettersi d'accordo da sole sulla divisione dei beni. Ma questo non sempre funziona.

Se al momento del divorzio c'è situazione problematica, allora non puoi fare a meno dell'aiuto di un giudice. Più spesso procedimento di divorzio e la divisione è condotta dal tribunale distrettuale o cittadino.

Se hai figli, questo viene preso in considerazione non solo durante il divorzio, ma anche durante la divisione della proprietà.

Secondo la legge, gli interessi dei minori devono essere presi in considerazione, quindi non sorprenderti perché al tuo coniuge viene assegnata una quota maggiore comproprietà.

Consideriamo le sfumature della divisione della proprietà, anche se ci sono figli adulti.

Punti generali

La domanda di divorzio deve indicare il motivo per cui il matrimonio viene sciolto. In questo modo il giudice potrà prendere la decisione migliore.

Concetti basilari

Il divorzio è la cessazione formale di un matrimonio tra cittadini. Il matrimonio è dichiarato nullo dall'autorità giudiziaria.

Il mutuo si riferisce alla locazione di beni immobili per ottenere un importo di prestito contro ipoteche.

Il capitale di maternità è la forma sostegno statale famiglie con bambini.

Ragioni accettabili per il divorzio

Il coniuge presenta una domanda di divorzio in questo caso:

• uno dei coniugi non vuole divorziare;
• il coniuge evita il divorzio;
• i coniugi non riescono ad accordarsi sull’educazione del figlio, sul luogo di residenza, ecc.

Soffermiamoci più in dettaglio sui motivi per cui le persone non vogliono continuare a tenere unita la propria famiglia:

Regolamento legale

È necessario fare affidamento sulle norme del Codice della famiglia, secondo le quali i coniugi possono dividere i beni in qualsiasi momento.

Ma di solito questo problema viene considerato durante il divorzio. Articoli principali - , 39 SK, con il consenso di entrambe le parti - -.

Alcune disposizioni che regolano la divisione dei beni sono contenute nell'art.

Caratteristiche della divisione immobiliare

La divisione dei beni viene effettuata con le seguenti modalità:

Il termine di prescrizione è di 3 anni dalla violazione dei diritti. Dovere del governo in questo caso – 400 rubli ().

La situazione diventa più complicata se c'è un bambino. La proprietà dei bambini (ciò che appartiene a loro o viene utilizzato dai bambini) non viene divisa. Il genitore con il quale il figlio resterà a vivere riceverà la maggior parte della proprietà.

Come viene diviso un appartamento in caso di divorzio, se presente? figlio minorenne? Ci sono queste opzioni:

È necessario tenere conto con chi vivrà il bambino. La quota di alloggio spettante al coniuge verrà aumentata in tribunale.

Cosa succede se uno dei coniugi non lavora? In caso di divisione dei beni acquisiti in comune, al marito/moglie spetta anche una quota che è:

• era impegnato nelle pulizie;
• curato un bambino;
• aveva una buona ragione per non fare soldi.

Come viene divisa la proprietà?

Quando si divide un appartamento:

Se prevedi di dividere l'appartamento, vale la pena ricordare che l'appartamento monolocale sarà diviso equamente tra marito e moglie ().

Il trilocale è divisibile equamente o equamente. Un immobile non finito non può essere diviso finché non è stato registrato come proprietà.

Uno dei coniugi può pignorare la proprietà in modo che l'altra parte non possa completare l'operazione di compravendita.

Chi è il proprietario

La legge richiede che il registro indichi chi possiede la proprietà, nonché quale quota possiede.

Dopotutto, potrebbe verificarsi la seguente situazione: entrambi i coniugi hanno acquistato l'appartamento, ma solo uno è registrato come proprietario. Questo appartamento è divisibile?

Di solito non ha importanza chi sia il proprietario dell'appartamento quando si divide la proprietà. Inoltre, non importa chi ha acquistato la casa.

La cosa principale di cui si terrà conto quando il giudice esaminerà la questione è che l'oggetto è stato acquisito durante il matrimonio. Ciò significa che la proprietà deve essere divisa equamente (, 38, 39 IC).

Marito

Ci sono casi in cui l'immobile rimarrà di proprietà del marito se:

Moglie

Sia il marito che la moglie l'hanno fatto pari diritti. Ciò significa che i casi sopra descritti possono verificarsi anche quando proprietario dell'appartamento è il coniuge.

Se la parte ha un tale desiderio, può assegnare parte dei locali alla sua dolce metà.

Se la moglie è proprietaria dell'appartamento, ma esiste un accordo che prevede l'assegnazione di una parte dei locali per l'evento, allora il marito riceverà quanto gli spetta.

La moglie può anche offrire un compenso in denaro (vale la pena pretendere dal marito per evitare ulteriori problemi) invece di una parte dell'appartamento, oppure assegnare una stanza alla quale ci sarà un ingresso separato.

Suocera

Tutti i beni acquisiti durante il matrimonio sono comuni ed entrambi i coniugi possono disporne.

L'eccezione è quando l'appartamento viene regalato a una delle parti. Tutti gli oggetti che non sono intestate ai coniugi non sono di loro proprietà.

Video: divisione dei beni durante il divorzio

Ciò significa che se la suocera è proprietaria dei locali, non potrai reclamare la sua quota. Dopotutto, questa è proprietà di qualcun altro, che non è soggetta a divisione.

Come viene suddiviso un appartamento acquistato con il capitale di maternità in caso di divorzio?

Il capitale di maternità è una forma aiuto di Stato, che viene emesso in equivalente in contanti dopo la comparsa di un secondo figlio in famiglia.

I fondi emessi possono essere spesi per:

• seconda istruzione;
• creazione di condizioni di vita;
• parti finanziate della pensione.

Tali fondi non vengono divisi tra i coniugi in caso di divorzio, poiché non costituiscono beni acquisiti congiuntamente.

Le agenzie governative assicurano che il denaro venga speso per migliorare le condizioni di vita dei bambini. E se l'appartamento viene acquistato utilizzando , il bambino riceverà la sua quota.

Se in una famiglia ci sono 2 figli, l'immobile acquistato verrà diviso in 4 parti - per ciascun membro della famiglia. In caso di divorzio i genitori possono sollevare solo la questione della divisione delle quote.

Se l'appartamento è registrato a nome di un bambino, non sarà affatto soggetto a divisione. Più spesso l'oggetto viene regalato ai bambini da accordo volontario per non pagare.

Tale decisione deve riflettersi in un documento presentato al giudice. Il tribunale controllerà se i diritti dei bambini sono rispettati e poi la divisione dei beni proseguirà, tenendo conto delle disposizioni dell'accordo.

Se l'immobile ha un mutuo

Non solo i beni acquisiti vengono divisi equamente, ma anche i debiti familiari. Obbligo di debito può essere trasferito se c'è il consenso della persona che emette il prestito.

Ciò è affermato nel. Se la società finanziatrice non è d’accordo, il pagamento del prestito non verrà spostato su uno dei coniugi.

Anche i giudici tengono conto di tali norme. Come viene diviso l'appartamento in caso di divorzio se ci sono figli? Come procedere?

Quando decidi di divorziare, dovresti informarne la banca. Si possono offrire varie soluzioni e non si può che essere d'accordo.

Dopotutto, in caso di divorzio, ci sarà comunque l'obbligo di restituire il prestito. Puoi:

Se è stato acquistato un appartamento, ad esempio, presso , e sono stati utilizzati i fondi capitale di maternità, la partizione comporta la suddivisione equa dei locali tra i membri della famiglia.

Anche gli obblighi sono suddivisi tra i coniugi in parti uguali.

Privatizzato o no

Ciò significa che se l'immobile viene privatizzato prima della conclusione del matrimonio, solo uno dei coniugi può ricevere una quota dell'immobile. Tali beni sono privati ​​e non possono essere divisi in caso di divorzio.

È possibile dividere l'appartamento solo se entrambi i coniugi hanno partecipato quando erano già sposati.

Se l'alloggio è registrato sotto una donazione o un testamento

Non importa chi farà il testamento o l’appartamento. Il tribunale tiene conto solo dell'esistenza di tale documento. E secondo la legge, l'immobile acquisito in questo modo andrà al proprietario.

Ma ci sono situazioni in cui anche l'altra metà del proprietario ha determinati diritti. Puoi risolvere il problema da solo. Ad esempio, il marito ha un appartamento e la moglie ha un buon reddito.

Con i suoi fondi furono effettuate riparazioni, acquistate mobili nuovi. Durante il divorzio i coniugi hanno concordato:

• lasciare i locali al marito;
• pagherà il marito ex moglie fondi pari al costo della metà dell'appartamento durante certo periodo tempo.

Se le parti non riescono ad accordarsi pacificamente, allora vanno in tribunale. Il giudice terrà conto:

• quanto costa un appartamento ereditato?
• se sono state effettuate riparazioni;
• se lo spazio abitativo è stato ampliato;
• se è stato acquistato un nuovo impianto idraulico;
• se il valore dell'immobile è aumentato.

Il coniuge dovrà dimostrare di aver investito nell'edilizia abitativa. Le ricevute sono necessarie per dimostrare le spese per le riparazioni.

Vale la pena valutare anche lo stato dello spazio abitativo in caso di donazione e divorzio. Un coniuge può ricevere una quota dell'appartamento (ma non sempre) se:

• il contratto di regalo è stato redatto con errori ed inesattezze;
• il proprietario del locale è incompetente;
• il donatore non era legalmente in grado di donare un alloggio, il che significa che la transazione sarà dichiarata non valida;
• l'appartamento al momento della donazione era già presente condizione povera e, in caso di divorzio, in senso positivo.

Se c'è un comunale

Ci sono casi in cui i coniugi vivono appartamento comunale. È possibile dividere tali alloggi durante un divorzio? Tali situazioni sono difficili, ma c'è ancora una via d'uscita.

Il patrimonio immobiliare comunale non è una proprietà acquisita congiuntamente, che appartiene a marito e moglie, il che significa che la divisione è impossibile.

Beni acquisiti congiuntamente durante il matrimonio. In questo articolo vedremo come viene suddiviso un appartamento in caso di divorzio e quali sono le caratteristiche. Quando si divide un appartamento dopo il divorzio, è necessario tenere conto di una serie di fattori che determinano come verrà divisa esattamente la proprietà.

Secondo regola generale, i beni comuni acquisiti durante il matrimonio sono soggetti a divisione in parti uguali tra i coniugi. In questo modo i beni vengono divisi se il tribunale non stabilisce un'altra divisione, o se vi è una prescrizione condizioni speciali.

Quando si divide un appartamento, è necessario considerare i seguenti fattori:

• Quando è stato acquistato l'immobile?
• Chi è il proprietario;
• I bambini sono proprietari?
• Come è stata effettuata la privatizzazione?
• Disponibilità di mutuo.

In quali casi un appartamento non è soggetto a divisione?

L'alloggio non verrà diviso in caso di divorzio se non si tratta di proprietà acquisita congiuntamente, cioè nei casi in cui:

• L'appartamento è stato acquistato prima del matrimonio;
• L'alloggio è stato registrato come proprietà di uno dei coniugi durante la privatizzazione;
• È stato ereditato;
• Lo spazio abitativo è stato ricevuto in dono.

Divisione dell'appartamento in caso di divorzio se ci sono figli minorenni

Se i bambini non sono proprietari:

In questo caso l'appartamento viene diviso equamente tra i coniugi se è stato ricevuto durante il matrimonio.

Tuttavia, se i figli sono minorenni, il tribunale può stabilire una quota maggiore dell'appartamento per il genitore con il quale i figli restano a vivere.

Se i figli sono proprietari:

In questo caso anche i figli hanno diritto alla loro quota di appartamento; la quota dei figli non viene divisa tra i coniugi e si aggiunge alla quota del genitore presso il quale rimangono i figli.

Divisione dei beni dopo il divorzio (appartamento), se il proprietario è il marito

Se il proprietario dell'appartamento è solo il marito, e l'alloggio è stato privatizzato da lui prima del matrimonio, e la moglie si è trasferita nello spazio abitativo già privatizzato e vive solo in esso, dopo il divorzio è obbligata a cambiare il suo luogo di residenza trasferendosi da questo appartamento (secondo il codice dell'edilizia abitativa). Se dentro volontariamente ciò non accade, la questione può essere decisa dal tribunale.

Se la moglie non era registrata al momento della privatizzazione dell'appartamento, la moglie, che non è proprietaria, non ha diritto a una quota dello spazio abitativo in caso di divorzio. Il marito ha il diritto di disporre dell'appartamento a sua discrezione.

Se la moglie non è proprietaria e non ha partecipato al processo di privatizzazione, ma al momento della privatizzazione viveva nell'appartamento o vi era registrata, allora può vivere lì permanentemente, cioè non può disporre di questo appartamento, ma ha il diritto di usarlo.

Tuttavia, il marito, essendo il proprietario, può disporre di questo appartamento a sua discrezione, ad esempio venderlo, ma la moglie continua a mantenere il diritto di utilizzare l'appartamento.

Come viene diviso un appartamento in caso di divorzio se il proprietario è marito e ha un figlio:

Se il proprietario della casa è il marito, la moglie non è proprietaria e non ha una casa propria, ma hanno figli minori comuni che rimangono con la madre, allora con una decisione del tribunale può essere presa la decisione di dividere l'appartamento a favore della moglie.

Divisione dei beni in caso di divorzio - appartamento con ipoteca

In caso di divorzio è sufficiente la divisione dell'appartamento con ipoteca una situazione difficile. La divisione degli immobili residenziali presenta già molte sfumature e la presenza di un mutuo aggiunge ulteriori complicazioni.

Se un appartamento è stato acquistato con un mutuo durante il matrimonio, allora si tratta di proprietà acquisita congiuntamente, che, secondo la regola generale, viene divisa a metà tra i coniugi.

Avere un mutuo in essere significa avere degli obblighi finanziari verso la banca, che in caso di divorzio vengono anche divisi equamente tra i coniugi. Non importa a chi viene concesso il mutuo ipotecario, al marito o alla moglie, entrambi sono tenuti a rimborsare il prestito.

In questo caso, il problema nella divisione dell'appartamento ipotecato è che è dato in pegno alla banca ed è abbastanza problematico intraprendere qualsiasi azione con esso, cioè non potranno vendere l'appartamento e dividere i soldi.

Se nella fase di richiesta di un mutuo la banca rende i coniugi co-mutuatari, ciò semplifica notevolmente la soluzione a questo problema.

Quali opzioni possono avere i coniugi divorziati:

• Continuare a pagare il mutuo in egual misura;
• Estinguere anticipatamente il mutuo, quindi vendere l'appartamento e dividere i fondi;
• Contatta la banca con una richiesta di vendita di un appartamento sotto mutuo. La banca può accogliere i coniugi divorziati e acconsentire alla vendita.

Discussione: 10 commenti

Buon pomeriggio, sto divorziando da mia moglie, siamo sposati da 10 anni e abbiamo un figlio di 7 anni. Sono una mamma e mia sorella sono le proprietarie dell'appartamento

Risposta

1. Ciao, Oleg.
   Presentare un reclamo in tribunale, la questione verrà risolta individualmente, tenendo conto di tutte le circostanze: quando è stato ricevuto l'appartamento, chi è il proprietario, la presenza di un bambino e con chi vivrà.

   Risposta

Sto divorziando da mio marito. Sei mesi fa ha reimmatricolato l'auto per i suoi 80 anni mamma estiva senza il mio consenso

Risposta

Ciao! Come è diviso l'appartamento che abbiamo acquistato insieme tra me e mio figlio e ex-marito, ma ha investito poco più soldi

Risposta

1. Ciao Angela. Per legge l'appartamento è diviso a metà, ma il tribunale può decidere diversamente se sussistono fondati motivi, ad esempio il fatto con cui vivrà il bambino può influenzare la decisione. È improbabile che tuo marito abbia investito un po' più di denaro in te sulla decisione del tribunale.

   Risposta

In caso di divorzio come viene suddiviso l'appartamento se sono il proprietario?